Как и обещал. Пост про Грузию.
Итак, Грузия нам кажется интересным направлением для инвестиции. Собственно эту инвестицию и сделали.
Приобретено: в г. Батуми, Апартаменты 40 кв.м. (включая балкон). Комфорт-класс. Центр города. До моря 2 минуты пешком
итоговая цена $ 73.300
Расходы + $ 150 (за ускорение регистрации).
Еще были расходы за перевод денег в Грузию. Они составили от 2% до 3%.
Но здесь величина тяжело считается, так как были разные перечисления. Часть перевели в рублях, часть сразу в долларах.
Поэтому, наверное, лучше всего посчитать так.
Курс ЦБ был 101,4
Мы потратили порядка 7,586 млн. рублей на перевод 73,300 долларов.
т.е. грубо для нас курс был 103,5
Билет на самолет туда-обратно порядка 30 тысяч, проживание 2 дня порядка 10 тысяч рублей.
Итого, потрачено на покупку: 7,64 млн.
Что можно за эти деньги получить?
Долгосрочная аренда: с учетом затрат на обслуживание (включая, доверительное управление) и «амортизацию», порядка $4540 в год
Посуточная аренда: с учетом затрат на обслуживание (здесь все, начиная от рекламы и заканчивая уборкой после выезда гостей), «амортизацию» и простой, порядка $8200 в год
коммуналка здесь учтена, очень дешевая. Если никто не живет порядка 500 рублей, если постоянно проживают порядка 2 тысяч. Из любопытного - пользование лифтом оплачивается отдельно и им можно не пользоваться)
Т.е. рентабельность, в зависимости от типа использования от 6% до 11% годовых в долларах.
Мы понимаем, что с посуточной арендой риски простоя помещения существенно возрастают. Поэтому планируемая доходность и реальная могут отличаться. Но пока наши партнеры из Грузии, говорят, что цифры вполне достижимы.
И обращу внимании, что это без учета возможного роста стоимости нашей покупки. Прогноз роста за 2025 год порядка 5%.
В других постах опишу нюансы, в том числе по перечислению денег.
Вопросы оставляйте в комментариях.
@expertned
Итак, Грузия нам кажется интересным направлением для инвестиции. Собственно эту инвестицию и сделали.
Приобретено: в г. Батуми, Апартаменты 40 кв.м. (включая балкон). Комфорт-класс. Центр города. До моря 2 минуты пешком
итоговая цена $ 73.300
Расходы + $ 150 (за ускорение регистрации).
Еще были расходы за перевод денег в Грузию. Они составили от 2% до 3%.
Но здесь величина тяжело считается, так как были разные перечисления. Часть перевели в рублях, часть сразу в долларах.
Поэтому, наверное, лучше всего посчитать так.
Курс ЦБ был 101,4
Мы потратили порядка 7,586 млн. рублей на перевод 73,300 долларов.
т.е. грубо для нас курс был 103,5
Билет на самолет туда-обратно порядка 30 тысяч, проживание 2 дня порядка 10 тысяч рублей.
Итого, потрачено на покупку: 7,64 млн.
Что можно за эти деньги получить?
Долгосрочная аренда: с учетом затрат на обслуживание (включая, доверительное управление) и «амортизацию», порядка $4540 в год
Посуточная аренда: с учетом затрат на обслуживание (здесь все, начиная от рекламы и заканчивая уборкой после выезда гостей), «амортизацию» и простой, порядка $8200 в год
коммуналка здесь учтена, очень дешевая. Если никто не живет порядка 500 рублей, если постоянно проживают порядка 2 тысяч. Из любопытного - пользование лифтом оплачивается отдельно и им можно не пользоваться)
Т.е. рентабельность, в зависимости от типа использования от 6% до 11% годовых в долларах.
Мы понимаем, что с посуточной арендой риски простоя помещения существенно возрастают. Поэтому планируемая доходность и реальная могут отличаться. Но пока наши партнеры из Грузии, говорят, что цифры вполне достижимы.
И обращу внимании, что это без учета возможного роста стоимости нашей покупки. Прогноз роста за 2025 год порядка 5%.
В других постах опишу нюансы, в том числе по перечислению денег.
Вопросы оставляйте в комментариях.
@expertned
👍19❤1🤮1
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
Опасное дарение или почему мы не купили квартиру Собственность продавца на основе договора дарения. Какие проблемы мы нашли и как их искали? На что еще нужно обращать внимание в такой ситуации? Выручит ли обязательный нотариат? #ЮридическаяЭкспертиза #Недвижимость…
Некоторые комментаторы к этому видео возмутились моими словами о том, что проверка Сбера - это не проверка.
Давайте поясню свою позицию, так как для многих, оказывается, это новость.
Домлик, М2 и многие другие сервисы, которые выдают некие сертификаты защиты/финансовой гарантии и т.п., с оплатой в районе 15- 30 тысяч - на самом деле просто делают титульное страхование.
В целом, сейчас на рынке недвижимости всё, что называется вот так типа финансовая защита, финансовая гарантия, сертификат защиты/гарантии и т.п. - это страхование титула, даже если это выдает агентство недвижимости.
Основная проблема в том, что страхование в таком виде очень ограничено. Например, там нет ответственности из-за проблем по прошлым сделкам, до появления собственности у вашего продавца. Да и по текущей сделке достаточно моментов, чтобы не делать выплату.
Более того, например, у Домклика выплата ограничена кадастровой стоимостью. Что в целом логично с их стороны, так как если человек признан добросовестным приобретателем, то при изъятии у него жилья, государство возместит кадастровую стоимость. А если не будет признан добросовестным, то и Домлик ничего не выплатит.
Просто понимайте, что это не полная защита от всего, как многие думают. А ограниченная страховка.
И плохо, что компании, которые это предоставляют, не говорят об этом открыто. А вводят людей в заблуждение.
В принципе, можно сделать ролик, где прям по пунктам разобрать договор Домклика. Но так как я такое не очень люблю делать, то думаю, что всего что я написал выше достаточно. Однако, если вы хотите такой обзор, то лайкните. Если будет много откликов, возможно и сделаю.
@expertned
Давайте поясню свою позицию, так как для многих, оказывается, это новость.
Домлик, М2 и многие другие сервисы, которые выдают некие сертификаты защиты/финансовой гарантии и т.п., с оплатой в районе 15- 30 тысяч - на самом деле просто делают титульное страхование.
В целом, сейчас на рынке недвижимости всё, что называется вот так типа финансовая защита, финансовая гарантия, сертификат защиты/гарантии и т.п. - это страхование титула, даже если это выдает агентство недвижимости.
Основная проблема в том, что страхование в таком виде очень ограничено. Например, там нет ответственности из-за проблем по прошлым сделкам, до появления собственности у вашего продавца. Да и по текущей сделке достаточно моментов, чтобы не делать выплату.
Более того, например, у Домклика выплата ограничена кадастровой стоимостью. Что в целом логично с их стороны, так как если человек признан добросовестным приобретателем, то при изъятии у него жилья, государство возместит кадастровую стоимость. А если не будет признан добросовестным, то и Домлик ничего не выплатит.
Просто понимайте, что это не полная защита от всего, как многие думают. А ограниченная страховка.
И плохо, что компании, которые это предоставляют, не говорят об этом открыто. А вводят людей в заблуждение.
В принципе, можно сделать ролик, где прям по пунктам разобрать договор Домклика. Но так как я такое не очень люблю делать, то думаю, что всего что я написал выше достаточно. Однако, если вы хотите такой обзор, то лайкните. Если будет много откликов, возможно и сделаю.
@expertned
👍81🤮1
🎯 ПЛЕНАРНАЯ СЕССИЯ | FRESH UP 2025
🚀 7 февраля — ключевой день Fresh Up 2025, посвященный глобальным изменениям рынка недвижимости!
🏡 Будущее рынка: тренды, технологии и трансформация — ведущие эксперты страны обсудят законодательные инициативы, безопасность сделок и перспективы развития.
Государственное регулирование и безопасность сделок
⚡️ Ключевые вопросы рынка недвижимости в 2025 году:
⚡️ Как изменится законодательство?
⚡️ Как бороться с мошенничеством?
⚡️ Какие перспективы ждут рынок жилищных программ?
👤 Спикеры, которые раскроют эти темы:
🔹 Светлана Разворотнева – законодательные инициативы в сфере недвижимости
🔹 Данил Филиппов – борьба с дистанционными хищениями
🔹 Константин Ярославцев – перспективы военной ипотеки
🎟 Присоединяйтесь к обсуждению будущего рынка!
🚀 7 февраля — ключевой день Fresh Up 2025, посвященный глобальным изменениям рынка недвижимости!
🏡 Будущее рынка: тренды, технологии и трансформация — ведущие эксперты страны обсудят законодательные инициативы, безопасность сделок и перспективы развития.
Государственное регулирование и безопасность сделок
⚡️ Ключевые вопросы рынка недвижимости в 2025 году:
⚡️ Как изменится законодательство?
⚡️ Как бороться с мошенничеством?
⚡️ Какие перспективы ждут рынок жилищных программ?
👤 Спикеры, которые раскроют эти темы:
🔹 Светлана Разворотнева – законодательные инициативы в сфере недвижимости
🔹 Данил Филиппов – борьба с дистанционными хищениями
🔹 Константин Ярославцев – перспективы военной ипотеки
🎟 Присоединяйтесь к обсуждению будущего рынка!
👍3🔥1🤮1
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
🎯 ПЛЕНАРНАЯ СЕССИЯ | FRESH UP 2025 🚀 7 февраля — ключевой день Fresh Up 2025, посвященный глобальным изменениям рынка недвижимости! 🏡 Будущее рынка: тренды, технологии и трансформация — ведущие эксперты страны обсудят законодательные инициативы, безопасность…
Промокод СПИКЕР - скидка 1000 р
Действует при покупке билета категории «Стандарт» на сайте https://fresh-up.moscow/#tickets
Действует при покупке билета категории «Стандарт» на сайте https://fresh-up.moscow/#tickets
🤮1
К слову о покупке объекта с занижением цены по ДКП:
Здесь про многократно сказано, но вообще, занижение цены более, чем на 20% - это уже зона риска. И суд будет исходить именно из таких понятий, что покупатель не может быть добросовестным, покупая объект по заниженной цене.
Вообще, у нас странная позиция у судов сформировалась, что покупатель должен думать обо всех: о кредиторах продавца, о наследниках, о том вменяемости продавца, о детях продавца, о третьих лицах, чьи права могли быть ущемлены по предыдущим сделкам, не имеющим отношениям к продавцу и прочим, прочим, прочим лицам...
Суд интересы всех готов защищать, кроме интересов покупателя, добросовестность которого, лично на мой взгляд, должна определяться лишь по одному параметру - был он в сговоре с продавцом или нет. Но у нас (если кто-то не знает) покупатель является добросовестным, если он: не знал, не мог знать и сделал всё от себя зависящее, чтобы узнать, но не узнал...
Я понимаю, что при упрощении этого подхода так, как предлагаю я, возникнет масса возможностей для прикрытия грязной сделки. Продал объект и свободен. А кредиторы, дети, супруги, третьи лица - остаются ни с чем, и их права не защищаются. НО! Почему за то, что их обманули, они не знали о факте нарушения своих прав и т.п. должен страдать человек, который заплатил свои деньги?
Да, он увидел товар дешевле рынка, он купил его. С чего он должен отвечать за кредитора, который не позаботился о залоге объекта?
В целом, конечно, хорошо, что суды начали хоть как-то смещать свой акцент на защиту покупателя. И всё же, делается это, лично на мой взгляд, не в достаточной мере..
@expertned
Действия лица, приобретающего имущество по цене, явно ниже кадастровой и рыночной, нельзя назвать осмотрительными и осторожными. Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно
породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения ( Определение ВС № 305-ЭС21-21196 (2) от 28.04.2022 года)
Здесь про многократно сказано, но вообще, занижение цены более, чем на 20% - это уже зона риска. И суд будет исходить именно из таких понятий, что покупатель не может быть добросовестным, покупая объект по заниженной цене.
Вообще, у нас странная позиция у судов сформировалась, что покупатель должен думать обо всех: о кредиторах продавца, о наследниках, о том вменяемости продавца, о детях продавца, о третьих лицах, чьи права могли быть ущемлены по предыдущим сделкам, не имеющим отношениям к продавцу и прочим, прочим, прочим лицам...
Суд интересы всех готов защищать, кроме интересов покупателя, добросовестность которого, лично на мой взгляд, должна определяться лишь по одному параметру - был он в сговоре с продавцом или нет. Но у нас (если кто-то не знает) покупатель является добросовестным, если он: не знал, не мог знать и сделал всё от себя зависящее, чтобы узнать, но не узнал...
Я понимаю, что при упрощении этого подхода так, как предлагаю я, возникнет масса возможностей для прикрытия грязной сделки. Продал объект и свободен. А кредиторы, дети, супруги, третьи лица - остаются ни с чем, и их права не защищаются. НО! Почему за то, что их обманули, они не знали о факте нарушения своих прав и т.п. должен страдать человек, который заплатил свои деньги?
Да, он увидел товар дешевле рынка, он купил его. С чего он должен отвечать за кредитора, который не позаботился о залоге объекта?
В целом, конечно, хорошо, что суды начали хоть как-то смещать свой акцент на защиту покупателя. И всё же, делается это, лично на мой взгляд, не в достаточной мере..
@expertned
👍19💯13🤮1
Вот, цены в декабре и январе растут..
собственно картинка именно такая, какую я и прогнозировал в своих последних видео.
Ключевым сейчас остается поведение покупателей в марте.
Там ИРН написал, что московский рынок недвижимости на распутье, в смысле, что падать надо, а он чет не падает, но скоро упадёт..
Я по поводу распутья с ними согласен, но только в другом разрезе. Падения не будет. Вопрос будет рост или цены останутся на текущем уровне.
И здесь будут показательны конец февраля -март.
Логика простая. Вторичный рынок в декабре вымели. Остались завышенные цены. Новые продавцы будут заходить именно в эти завышенные цены и ждать продажи.
Если продажи не будет, будут цену снижать. И мы увидим "падение цен" по итогам марта.
А вот если будут, то можем увидеть закрепление на этих цифрах, и это явный сигнал к дальнейшему движению вверх.
Единственный вопрос, когда оно будет реализовано.
Ну, и я не согласен с ИРН в их оценке снижения ключевой. Они пишут, мол ну ниже станет немного ключевая. Ну станет ипотека не 25%, а 20%. Разницы нет.
Да как нет?! Разница существенная - ожидания дальнейшего снижения будут сильно давить на рынок.
Тут, конечно, для многих окажется сюрпризом, что ключевая падает, а выдача кредитов не растет (по крайней мере я ожидаю именно таких действий от ЦБ).
Но пока люди это поймут, давление на рынок уже состоится.
В общем, пока понятно только одно, цены падать не хотят. А вот что будет дальше будем понимать в конце февраля, а скорее даже в конце марта.
@expertned
собственно картинка именно такая, какую я и прогнозировал в своих последних видео.
Ключевым сейчас остается поведение покупателей в марте.
Там ИРН написал, что московский рынок недвижимости на распутье, в смысле, что падать надо, а он чет не падает, но скоро упадёт..
Я по поводу распутья с ними согласен, но только в другом разрезе. Падения не будет. Вопрос будет рост или цены останутся на текущем уровне.
И здесь будут показательны конец февраля -март.
Логика простая. Вторичный рынок в декабре вымели. Остались завышенные цены. Новые продавцы будут заходить именно в эти завышенные цены и ждать продажи.
Если продажи не будет, будут цену снижать. И мы увидим "падение цен" по итогам марта.
А вот если будут, то можем увидеть закрепление на этих цифрах, и это явный сигнал к дальнейшему движению вверх.
Единственный вопрос, когда оно будет реализовано.
Ну, и я не согласен с ИРН в их оценке снижения ключевой. Они пишут, мол ну ниже станет немного ключевая. Ну станет ипотека не 25%, а 20%. Разницы нет.
Да как нет?! Разница существенная - ожидания дальнейшего снижения будут сильно давить на рынок.
Тут, конечно, для многих окажется сюрпризом, что ключевая падает, а выдача кредитов не растет (по крайней мере я ожидаю именно таких действий от ЦБ).
Но пока люди это поймут, давление на рынок уже состоится.
В общем, пока понятно только одно, цены падать не хотят. А вот что будет дальше будем понимать в конце февраля, а скорее даже в конце марта.
@expertned
👍17🤔14❤5🤮1
Forwarded from Ассоциация ГРМ
Данные, аналитика и безопасность
⚡️ Что говорят цифры о будущем рынка?
⚡️ Какие схемы мошенничества остаются актуальными?
⚡️ Как трансформируется рынок недвижимости Москвы?
👤 Топ-эксперты с актуальными данными:
🔹 Дарья Кудинова – итоги 2024 года по данным Росреестра
🔹 Антон Филатов – как защитить сделки от мошенников
🔹 Леонид Калимуллин – статистика рынка недвижимости Москвы
🎟 Присоединяйтесь и получите доступ к эксклюзивной аналитике!
⚡️ Что говорят цифры о будущем рынка?
⚡️ Какие схемы мошенничества остаются актуальными?
⚡️ Как трансформируется рынок недвижимости Москвы?
👤 Топ-эксперты с актуальными данными:
🔹 Дарья Кудинова – итоги 2024 года по данным Росреестра
🔹 Антон Филатов – как защитить сделки от мошенников
🔹 Леонид Калимуллин – статистика рынка недвижимости Москвы
🎟 Присоединяйтесь и получите доступ к эксклюзивной аналитике!
👍4👌4🤮1
Ассоциация ГРМ
Photo
Промокод СПИКЕР - скидка 1000 р
Действует при покупке билета категории «Стандарт» на сайте https://fresh-up.moscow/#tickets
Действует при покупке билета категории «Стандарт» на сайте https://fresh-up.moscow/#tickets
🔥3🤮1
Странно, январь закончился, а Правительство законопроект по рассрочкам так и не внесло. ЦБ сильно возражает? Или руки не дошли? Или появились какие-то договоренности с ЦБ по ключевой?
В последнее, конечно, сильно не верится. Так как пока все заявления представителей ЦБ больше даже не про сохранение ключевой на том же уровне, но как бы и не поднятия.
Но посмотрим. До 14-го совсем чуть-чуть осталось. Хотя, конечно, я ждал больше оперативности от Правительства в защите интересов застройщиков)
@expertned
В последнее, конечно, сильно не верится. Так как пока все заявления представителей ЦБ больше даже не про сохранение ключевой на том же уровне, но как бы и не поднятия.
Но посмотрим. До 14-го совсем чуть-чуть осталось. Хотя, конечно, я ждал больше оперативности от Правительства в защите интересов застройщиков)
@expertned
👍12🤔2💯2🤮1
Любопытный феномен. Подыскиваю землю в Калининградской области - практически все продавцы имеют ГПЗУ на землю.
В Подмосковье он есть процентов у 30%, еще процентов 20% готовы заказать. А 50% о таком даже и не слышали.
Причем печально, когда еще и продают не сами, а с риэлтором. Сейчас объект после коллег взяли. Три месяца продажи - конь не валялся.
Итого, наш стандарт при продаже загородки:
1️⃣ Заказать ГПЗУ (чтобы увидеть все ограничения на участок и на строительство)
2️⃣ Заказать расширенную ЕГРН на участок - об объекте недвижимости, цена 700 руб., чтобы увидеть все обременения на участке
3️⃣ Заказать ЕГРН или сведения он-лайн на дом.
✔️Обратить внимание на адреса в ЕГРН. Могут быть неверными.
✔️ Обратить внимание на наличие в ЕГРН по земле - вида разрешенного
✔️ Обратить внимание на наличие записи о праве собственности
✔️ Рекомендую вбить адрес земли в сведениях он-лайн в Росреесте или в портале пространственных данных, убедиться, что нет дублей земельного участка
✔️ Убедиться, что дом "прикреплен" к земле, если нет, то обратиться к кадастровому инженеру.
✔️ Убедиться, что было межевание земли
✔️ Убедиться, что земля по данным Росреестра не сдвинута (на карте портала пространственных данных)
Дальше, конечно, нужно еще смотреть документы и формировать список действий, исходя из них. Но это уже индивидуально от правоустанавливающих документов зависит, от того, что увидим в ГПЗУ и ЕГРН. А то, что выше, нужно делать для любой загородки, сразу после выставления объекта в рекламу. Хотя можно и до...
@expertned
В Подмосковье он есть процентов у 30%, еще процентов 20% готовы заказать. А 50% о таком даже и не слышали.
Причем печально, когда еще и продают не сами, а с риэлтором. Сейчас объект после коллег взяли. Три месяца продажи - конь не валялся.
Итого, наш стандарт при продаже загородки:
✔️Обратить внимание на адреса в ЕГРН. Могут быть неверными.
✔️ Обратить внимание на наличие в ЕГРН по земле - вида разрешенного
✔️ Обратить внимание на наличие записи о праве собственности
✔️ Рекомендую вбить адрес земли в сведениях он-лайн в Росреесте или в портале пространственных данных, убедиться, что нет дублей земельного участка
✔️ Убедиться, что дом "прикреплен" к земле, если нет, то обратиться к кадастровому инженеру.
✔️ Убедиться, что было межевание земли
✔️ Убедиться, что земля по данным Росреестра не сдвинута (на карте портала пространственных данных)
Дальше, конечно, нужно еще смотреть документы и формировать список действий, исходя из них. Но это уже индивидуально от правоустанавливающих документов зависит, от того, что увидим в ГПЗУ и ЕГРН. А то, что выше, нужно делать для любой загородки, сразу после выставления объекта в рекламу. Хотя можно и до...
@expertned
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍23❤1🤮1
Из выступления Данила Филиппова заместителя начальника Следственного департамента МВД России на форуме Fresh Up.
Я так же неустанно говорю о серьёзности этой проблемы сегодня.
Покупатели и коллеги, обратите на это внимание.
О том, на какие признаки обращать внимание для выявления продавца под влиянием, я подробно рассказывал в этом видео.
@expertned
Я так же неустанно говорю о серьёзности этой проблемы сегодня.
Покупатели и коллеги, обратите на это внимание.
О том, на какие признаки обращать внимание для выявления продавца под влиянием, я подробно рассказывал в этом видео.
@expertned
👍7❤1🤮1
Полезное
Калькулятор для расчёта гос.пошлины для оплаты услуг Росреестра.
https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/calculator-state-duty/
@expertned
Калькулятор для расчёта гос.пошлины для оплаты услуг Росреестра.
https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/calculator-state-duty/
@expertned
👍12🤮1
А вот вопрос. Нужен ли ипотечный брокер, если вы продаете квартиру, без покупки другой взамен? Чистая продажа..
@expertned
@expertned
🤮1
Главный архитектор бюро, проектирующего МКД о тенденциях развития Москвы:
Согласны? Нравится?
@expertned
В Москве будет много небоскрёбов. И будет уплотнение в пределах ТТК
Согласны? Нравится?
@expertned
💩19😢6👍4🤮1
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
А вот вопрос. Нужен ли ипотечный брокер, если вы продаете квартиру, без покупки другой взамен? Чистая продажа.. @expertned
а вот ответ ) Нужен.
На самом деле частое мнение, что мол зачем мне про ипотеку знать, если я квартиру продаю. Но есть пара нюансов..
Нюанс первый. Ипотечный брокер должен уметь не только с ипотекой работать, но и с жилищными сертификатами.
А тут уже моменты есть. Вот продаете вы, продаете. Появился покупатель, а у него курский сертификат. Продаем? Или нет? Если продаем, то как проверяем? Как понимаем, что можем продать?
Или дом продаем, там покупатель с наличными, но маткапиталом. Продаем? Или нет?
А сертификаты еще всякие бывают.
Или, например, военная ипотека у покупателя.
И если вы всего этого не умеете, то или не продаете (а значит продаете, не известно когда, да еще и теряете покупателя, который готов не торгуясь покупать), или вас ждет увлекательный квест с неизвестным результатом.
Но, уйдем от этих крайностей. Обычный покупатель с ипотекой. Тут зачем ипотечный брокер? Например, за этим (буквально неделю назад у нас было)
- Квартира нравится, покупаем, но на 200 тысяч дешевле.
- Давайте, мы вам вместо скидки по квартире, сделаем ставку меньше. Вы говорили, что в Сбере хотите взять, там будет ставка 30%, мы вам сделаем 24%. За первый год отобьете на процентах почти всю сумму. Всё ипотечное сопровождение будет вам в подарок.
Итог - на следующей неделе планируем сделку. Цена продажи - без торга, как в объявлении.
@expertned
На самом деле частое мнение, что мол зачем мне про ипотеку знать, если я квартиру продаю. Но есть пара нюансов..
Нюанс первый. Ипотечный брокер должен уметь не только с ипотекой работать, но и с жилищными сертификатами.
А тут уже моменты есть. Вот продаете вы, продаете. Появился покупатель, а у него курский сертификат. Продаем? Или нет? Если продаем, то как проверяем? Как понимаем, что можем продать?
Или дом продаем, там покупатель с наличными, но маткапиталом. Продаем? Или нет?
А сертификаты еще всякие бывают.
Или, например, военная ипотека у покупателя.
И если вы всего этого не умеете, то или не продаете (а значит продаете, не известно когда, да еще и теряете покупателя, который готов не торгуясь покупать), или вас ждет увлекательный квест с неизвестным результатом.
Но, уйдем от этих крайностей. Обычный покупатель с ипотекой. Тут зачем ипотечный брокер? Например, за этим (буквально неделю назад у нас было)
- Квартира нравится, покупаем, но на 200 тысяч дешевле.
- Давайте, мы вам вместо скидки по квартире, сделаем ставку меньше. Вы говорили, что в Сбере хотите взять, там будет ставка 30%, мы вам сделаем 24%. За первый год отобьете на процентах почти всю сумму. Всё ипотечное сопровождение будет вам в подарок.
Итог - на следующей неделе планируем сделку. Цена продажи - без торга, как в объявлении.
@expertned
👍23🔥4❤1🤮1
Эксперт недвижимости Константин Барсуков
а вот ответ ) Нужен. На самом деле частое мнение, что мол зачем мне про ипотеку знать, если я квартиру продаю. Но есть пара нюансов.. Нюанс первый. Ипотечный брокер должен уметь не только с ипотекой работать, но и с жилищными сертификатами. А тут уже моменты…
Важно!
Заметили я здесь выделил покупку дома с маткапиталом?
Обратите внимание, что с января вступили изменения в ФЗ о маткапитале.
Сейчас при покупке дома для перечисления маткапитала требуется предоставить документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания.
Но есть одна проблема, форма такого документа и регламент его выдачи устанавливается Правительством. А соответствующего постановления ещё нет..
Некоторые муниципалитеты самостоятельно "придумали" как такой документ выдавать, а некоторые нет..
Так что перед продажей дома уточняйте этот момент. Иначе можете не получить выплату из СФР после продажи дома с маткапом.
@expertned
Заметили я здесь выделил покупку дома с маткапиталом?
Обратите внимание, что с января вступили изменения в ФЗ о маткапитале.
Сейчас при покупке дома для перечисления маткапитала требуется предоставить документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания.
Но есть одна проблема, форма такого документа и регламент его выдачи устанавливается Правительством. А соответствующего постановления ещё нет..
Некоторые муниципалитеты самостоятельно "придумали" как такой документ выдавать, а некоторые нет..
Так что перед продажей дома уточняйте этот момент. Иначе можете не получить выплату из СФР после продажи дома с маткапом.
@expertned
❤14👌7👍5🤮1
Статистика от Гильдии риэлторов Москвы по январю.
Главный итог выражен в заголовке: "цены подросли, количество предложений снижается".
Итог ожидаемый, те кто смотрели мои последние видео с прогнозами, причину такого явления понимают. Если коротко, то она в том, что на пустой рынок пришел декабрь. Всё что было по нормальным ценам купили, остались одни завышенные.
Итогом стала картина, которую мы сегодня видим. Если хотите подробнее, то смотрите здесь или здесь. Первое видео чуть раньше снято, в ноябре. Второе уже в декабре, когда картинка стала очевидной.
Какой вывод из этого можно сделать? Да пока тот же самый, что и в приведенных видео. Ждем конец февраля-начало марта. Будет понятно, как реагируют на происходящее покупатели. Если начнут покупать по завышенным ценам, значит будет рост цен. Не начнут - останутся на том же уровне.
Как это понять? Да по тем же аналитикам. Если февраль и март показывают снижение цены и наполнение рынка, значит цены остаются на том же уровне. А вот если цены по данным аналитиков зафиксируются на уровне января или продолжится рост, то есть громадная вероятность, что цены начинают расти.
А где же про падение? На мой взгляд, очень низкая вероятность этого сценария. Менее 1% вероятность реализации. Поэтому о нём пока не говорю.
@expertned
Главный итог выражен в заголовке: "цены подросли, количество предложений снижается".
Итог ожидаемый, те кто смотрели мои последние видео с прогнозами, причину такого явления понимают. Если коротко, то она в том, что на пустой рынок пришел декабрь. Всё что было по нормальным ценам купили, остались одни завышенные.
Итогом стала картина, которую мы сегодня видим. Если хотите подробнее, то смотрите здесь или здесь. Первое видео чуть раньше снято, в ноябре. Второе уже в декабре, когда картинка стала очевидной.
Какой вывод из этого можно сделать? Да пока тот же самый, что и в приведенных видео. Ждем конец февраля-начало марта. Будет понятно, как реагируют на происходящее покупатели. Если начнут покупать по завышенным ценам, значит будет рост цен. Не начнут - останутся на том же уровне.
Как это понять? Да по тем же аналитикам. Если февраль и март показывают снижение цены и наполнение рынка, значит цены остаются на том же уровне. А вот если цены по данным аналитиков зафиксируются на уровне января или продолжится рост, то есть громадная вероятность, что цены начинают расти.
А где же про падение? На мой взгляд, очень низкая вероятность этого сценария. Менее 1% вероятность реализации. Поэтому о нём пока не говорю.
@expertned
grmos.ru
Рынок вторичного жилья Москвы в январе 2025 года: цены подросли, количество предложений снижается
Комитет ГРМ по статистике и аналитике подвел итоги января 2025 года.
👍17❤2🔥1🤔1🤮1