Очень хорошая мысль мне тут пришла в голову: "Лучше с начала подумать, а потом сделать. Чем сначала сделать, а потом подумать. "

Не плохо так по первичке выдача просела. Я ожидал в 3-4 раза. А здесь почти в 5 раз видно.

Но это Сбер, а у них последнее время доля рынка скачет туда-сюда, тяжелее стало экстраполяции делать.

Но прикинуть диапазон можно, думаю, что в районе от 16 до 28 тысяч выдач будет по первичке. Т.е. в 3-5 раз меньше, чем в июне и примерно в 1,5-2,5 раза меньше среднего по году.

А вторичка, кстати, просела не так сильно, как я ждал. Я думал, что будет процентов на 25 меньше, чем в июне. Может быть на 30%. Но судя по Сберу процентов на 10% всего меньше, чем в июне.

Посмотрим, конечно, на конечные цифры. Как я уже и говорил, доля Сбера скачет очень. Может быть в итоге минус 30 и увидим.

В любом случае, не кратно, как на первичке.

Ну что, ждём яркие заголовки в стиле: "Смерть первичке, застройщики будут вынуждены ронять цены"? Или строители всё же смогут вынудить СМИ отказаться от таких "сильных" публикаций?

И всё же, с какой даты отсчитывать инерцию рынка?

Сегодня беседу имел по поводу ОБРУШЕНИЯ рынка недвижимости. Учитывая, что такие разговоры, в силу своей профессии, я имею часто, заметил закономерность. Дата начала отсчёта конца рынка недвижимости всегда сдвигается вправо. Причем, начиная с 23-го года, начала двигаться параллельно такому же сдвигу вправо, момента достижения таргета по инфляции от ЦБ.

Покупатели и ЦБ запараллелились в своих ожиданиях. Первые в ожидании падения цен, вторые в снижении инфляции.

Причем обратил внимание, что все про инерцию рынка уже знают. И говорят, что мол чего ты хочешь, рынок еще не успел среагировать, а вот через 3,5,6 месяцев так жахнет, мало не покажется.

Напомню хронологию общественного мнения:
- март 2022 года – неразбериха, но в целом ожидание роста цен
- август 2022 года – некоторое непонимание, превалирует фон: «Не говорите чушь, цены на недвижимость никогда не падали»

- декабрь 2022 года – «смысл сейчас покупать, цены еще упадут на 50%, весной увидите»
- май 2023 года – «смысл покупать сейчас, цены еще упадут на 20-40%, к осени увидите»
- осень 2023 года – ажиотаж, цены подросли в среднем процентов на 5-7%. Но! «Ипотека умерла, скоро цены обрушатся, подождите 2-3 месяца»
- январь 2024 года – «да кто будет брать ипотеку по таким ставкам, ипотека умерла, весной цены упадут на 20-50%»
-весна 2024 года – «сейчас льготную закроют и цены упадут на новостройки, и вторичка полетит вниз»
- июль 2024 года – «да кто по таким ставкам будет брать ипотеку, подождите 3-4 месяца и цены полетят вниз»

Правда сейчас про 50% уже меньше говорят. Чаще слышу 20-30%. А иногда «возврат к уровню 2022 года».

Ну, и замечу, что 16% ключевая ставка с декабря 2023 года. Для ипотечника с минимальным первоначальным взносом, что 16%, что 18% в целом не имеет разницы. Полгода уже прошло. А рынок всё никак не реагирует.

Не слишком большая инерция? Но, если каждый раз менять срок отсчета, то не большая. Теперь вот отсчет ведем от 26 июля. Значит, большой БАРАБУМ начали ждать в октябре.

А там ЦБ, глядишь еще поднимет ставку, и можно новую дату брать за основу.

На мой взгляд, если всю картину держать в голове, то тенденции довольно очевидны. Цены падать не будут. Но это на мой взгляд. А на ваш?

@expertned

В ГД сейчас лежит на рассмотрении законопроект об обязательном нотариате при заключении договоров дарения между не родственниками.

Я так понимаю, что нотариальная палата "по частям кушать слона" решила. Раз обязательный нотариат на все сделки с недвижимостью не распространяется, то давайте по чуть-чуть откусывать.

Сначала доли в обязательный нотариат. Теперь договоры дарения с неродственниками. Потом можно еще что-то прицепить.

Но и это не всё. Вы почитайте отзывы Правительства и Общественной палаты на это!

Они говорят, мол нельзя граждан дифференцировать, это же нарушение Конституции. Поэтому нотариат обязательный нужен не только при дарении между неродственниками. Но и при дарении между всеми!

Любопытно, а когда разный режим налоговый вводят при том же дарении между неродственниками и родственниками. Это не является дифференцированием граждан? Почему здесь не вспомнили о Конституции? Или 60-я статья СК РФ, с которой я пытаюсь пробиться через эти же все комитеты ГД, которые этот законопроект смотрят. Там вообще-то запрет для родителей и близких родственников на возмездные сделки с детьми. А третьим лицам можно! Почему здесь нарушение Конституции никто не видит. И та же Общественная палата возражает против этого?

Ну и в целом, пишут они. Дарение ведь это такая опасная вещь! Её же так часто оспаривают. А в полномочия сотрудников МФЦ «при приеме документов не входит проведение проверки законности сделки». Это прямая цитата из заключения Общественной палаты.

Что?! Т.е. когда мы договор купли-продажи сдаём, никто не проверяет законность сделки?! Так надо же тогда все сделки бежать через нотариусов делать! Стоп. А государственный регистратор? А он-то для чего? Похоже регистратор в Росреестре не нужен совсем, так чисто из документов данные в Реестр перенести.. Так что ли?

В целом отзыв Общественной палаты такими дифирамбами нотариату наполнен, что ощущение, как будто его Нотариальная палата и писала. Здесь и защита граждан от поспешных решений, и защита от подделок электронных подписей, и сразу притворных сделок не станет и обманывать не будут. И оказывается, у нас нотариальное удостоверение вдруг стало предполагать оценку психофизического состояния участников сделки, а так же установление факта осознания сторонами значений своих действий. И конечно же не преминули отметить то, что нотариус несет имущественную ответственность.

Одно не пойму, чего же сделки нотариально удостоверенные по всем этим основаниям спокойно в судах признаются недействительными? И денег нотариусы очевидно не выплачивают, ведь это не они закон нарушили.

Ну, а что тариф увеличится за услугу, так ведь «несопоставимы риски утраты имущества и расходы на совершение нотариального действия». Подумаешь, там пятнашечку заплатить за дарение. Зато ведь нотариус защитит.

От чего?! От притворности? Незаконности? Я лично видел договор мены между дедушкой и внуком. Т.е. ничтожную сделку. Знаете, что мне нотариальная палата ответила на это? Что нотариус не обязан проверку родственных отношений проводить. А нотариальная палата «не в праве вмешиваться в нотариальную деятельность и давать оценку правильности совершенного нотариального действия». В суд идите.

С детьми довольно часто делают договоры дарения. И очень часто это притворные сделки, чтобы детей вывести из числа собственников продаваемой квартиры. Дарят долю в другой квартире. А эту продают. Это ведь, по сути, своей «мена». И чего? Хоть один нотариус возмутился? Отказался такое делать?

Ну, и конечно, же по посредникам проехались. Т.е. по риэлторам, юристам, адвокатам. Они ведь и берут дороже, и могут действовать недобросовестно. А нотариус ни-ни. Никогда-никогда-никогда. Все нотариусы всегда добросовестные.

В целом, до тех пор пока нотариальная палата в первую очередь покрывает нотариуса, а не обеспечивает соблюдение процедуры и законности нотариальных действий, я лично против обязательного нотариата чего бы то ни было.

Если коротко говорить про законопроект об обязательном нотариате дарения, то:
- денег тратить на сделку придется больше
- к нотариусу и так очереди, станут еще больше (особенно в небольших городах)
- ну, и если за дарение деньги берут, а за ДКП нет, значит можно сделать ДКП вместо дарения (т.е. притворную сделку)

А следом что? Следом на основе тех же заявлений, можно распространить практику обязательного нотариата на все сделки с недвижимостью. Граждан ведь защищать надо!

Ну, а если длинно говорить про этот законопроект, то вот https://t.me/expertned/2189

@expertned

📌 Совместно с командой JaguarProd мы подготовили каналы, на которые точно стоит обратить внимание!

Про рынок элитной недвижимости Москвы и Дубая, проекты тяжёлого люкса и то, как создать и управлять риелторским бизнесом — от основателя международной компании Prime Фёдора Соломатина.
Сухо, без воды, с эмоцией.

🏠  Хотите создать дом своей мечты? 
Бизнес. Стройка . Дизайн . Дом 🏠 уют
Строительство, дизайн, уют - все для вашего дома!

СлежуЗа - Недвижимость - популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.

Эксперт Васильев о недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!

Недвижимость России| Новости Выборка новостей рынка недвижимости России.Актуально и беспристрастно о самом важном.

@interdizru — Дизайн дома и интерьера.  Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет.

«ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

Канал дизайнера Ани Туваевой.
Вас ждёт ремонт? Собираетесь купить квартиру? У неё есть вся необходимая информация о том, как сделать ваш дом мечты. Вы узнаете, как грамотно спланировать жилое пространство и сделать его больше, выше, светлее и скрыть недостатки.

🪜СтройНовости - Строительство Москвы и МО в одном месте. Главные новости сферы недвижимости, инсайды, анализ и мн.др.
ЗДЕСЬ коротко о главном.
Подпишись ➡️ СтройНовости l Москва МО

Канал от эксперта Елены Алексеевой юриста и брокера по недвижимости: пишу о рынке,  жизни и работе, самое важное и актуальное, а также как выбирать квартиру для проживания и инвестиций.

📝 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

А между тем мы плавно приближаемся к сделке. Или не приближаемся...

Понимая специфику продавцов, вернее их представителя. 26 июля отправили ему образец ДКП от банка. Сказали, что в понедельник у нас должен быть обязательно с правками, потому что правки еще нам отсмотреть нужно и согласовать. А затем еще в банк отправить. На юристов банка 2-3 дня заложить. Т.е. всё в притык, потому что сделку на 5 августа назначили.

Ну, начиная с воскресенья дергали его, есть правки или нет. Весь день была тишина. В понедельник тоже тишина. Просто не отвечает и всё. Под вечер мы с покупателями решили, что нам уже без разницы. Успеет банк согласовать правки продавцов, значит так и будет. Не успеет их проблема.

Во вторник мой руководитель отдела пишет представителю, что мол молчите, правок нет выходит? Готовим ДКП по форме банка? И тут представитель продавца соизволил ответить: "Правки есть, по готовности отправлю".

Ну, то есть мы в пятницу высылаем образец. Через неделю сделка и в середине 2-3 дня на согласование правок банком. Мы заранее всё это оговорили. А во вторник он вдруг решил посмотреть ДКП?!

Но и это еще не всё! Через час он нам пишет, а у вас мол правки есть? Мы говорим да, две незначительные такие и такие. И снова тишина. А затем во второй половине дня получаем от него замечательное предложение о том, что ему с шаблоном банка не хочется работать, поэтому мы должны его полностью заполнить, вставить свои правки. А уже затем отправить всё ему и он начнет править.

А в пятницу это сказать нельзя было? Очевидно, что в банк ДКП с его правками попадет в пятницу, хорошо если еще в первой половине дня. Очевидно, что если повезет и юрист банка будет свободен, то он посмотрит эти правки. И отправит назад свои комментарии. Но на обратный ответ явно времени не хватит.

В итоге, что нас ждет в понедельник на сделке? Попытка объяснить продавцам, что их версию договора подписать будет нельзя.

Да, и вишенка на торте. Электронную регистрацию мы делать не будем. Пойдем в МФЦ... А почему? Да никто не знает. Вполне допускаю, что это решение было принято лично представителем собственников, а не собственниками. За ним такое уже было замечено, когда он сам решает что-то не ставя своих клиентов в известность. Ему же лучше знать, правда?

Причем, ведь если сначала электронную регистрацию не хотели делать, потому что нужны цветные сканы паспортов. А их, как вы помните, продавцы предоставлять никому не хотят. То и этот момент сняли. Потому что банк готов электронную регистрацию провести по гос.ключу. И тогда паспорта не нужны. И на последней встрече я лично это оговаривал и продавцы в целом положительно на это отреагировали. Но есть как есть...

В итоге, чувствую в понедельник следующий нахлебаемся мы. Мало того, что битва за ДКП будет. Так затем еще в МФЦ всем идти придется и там время тратить..

Главное, в банк копии паспортом давать не хотят. А в МФЦ снять копию позволят. Потому что банк - он не надежный и сразу кредит попытается выдать без спросу. А МФЦ очень надежно..

Да, кстати. Там ведь представитель собственников очень хотел, чтобы расчеты шли не через аккредитив банка, который выдает кредит, а через аккредитив Сбера. Потому что наш банк якобы не надежен (ага, порядка 100 отделений по России, но в Москве ведь всего одно, значит не надежен). Но в итоге кредитный комитет, с учетом отсутствия копий паспортов, не разрешил это.

Мы об этом сообщили. Но как-то странно, что в ответ не было никакой реакции. Поэтому я вполне допускаю, что представитель собственников это просто не увидел. Вот сегодня в ДКП увидит и тоже может начаться....

Но, мы пока движемся вперёд)

@expertned

Вот оно что, оказывается...

@expertned

ЦБ выдал статистику по июню. (прим. на картинке проценты- год к году).

Все же количество кредитов на первичке перебило прошлогодний рекорд (93 тысячи было). На 65% больше выдано кредитов, чем в мае 2024 года. При это май тоже не плохой был.

Ну и вторичка. 107 тысяч кредитов (на 20% больше, чем в мае) Это к слову об "ипотека умерла". Да "чистых" ипотечников, т.е. тех, кто берет кредит с минимальным первоначальным взносом, практически нет. Но кредиты с высоким первоначальным взносом берут.

Средний размер кредита на вторичке по этому году с июнем - 2,9 млн. против средних 3,2 млн. по прошлому году.

@expertned

Очень люблю, когда банки выполняют свои обещания. Особенно, когда имеют право не выполнить и особенно, когда это было устное обещание данное лично.

Сегодня получили одобрение объекта с ипотекой для отличников от банка Центр - Инвест по ставке 12% на вторичку!

И хотя, в течение срока одобрения клиента, ставки по этой программе были подняты (сегодня уже второй раз), нам ставку сохранили. Как и обещали.

А в ВТБ похоже не верят в прогноз ЦБ о достижении инфляции в 4% в 2025 году.

Хотя я думаю, что уже сам ЦБ не верит прогнозам ЦБ...

https://www.kommersant.ru/doc/6866139?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

В Москве запретили строить маленькие квартиры: Недвижимость: Экономика: Lenta.ru
https://m.lenta.ru/news/2024/08/02/v-moskve-zapretili-stroit-malenkie-kvartiry/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile

А вот что Сбер думает по поводу цен на вторичке за этот год. +3%

Как я уже и говорил, сами цифры в этом индексе не очень правильные, так как очень много приведений и усреднений. И глубина, и пики графиков не совсем корректны. Вижу, что и сдвиги есть по времени небольшие.

При этом в целом, общую динамику цен график отражает в целом верно. +3% за полгода - это не рост. Как и минус 3% было бы не падение. Такие цифры на уровне погрешностей. Так что можно считать цены ровными.

А вот являются эти +3% сигналом или нет, посмотрим в ближайшие пару-тройку месяцев. Мне пока кажется, что нет, не являются.

Кстати, во всех регионах России, всего четыре показали снижение цен по фактическим сделкам по данным Сбера с начала года. И все четыре в диапазоне не ниже 3%.
Приморский край - минус 2%
Республика Адыгея - минус 1%
ХМАО-Югра - минус 1%
Чеченская республика - минус 2,5%

Ещё в двух вроде как и меньше, чем в начале года, но уже совсем на копейки в районе тысячных процента.

Во всех остальных субъектах стоимость на конец июня выше, чем на 1 января.

Ну что же. Продолжим наше повествование..
Пятница, почти пять вечера. В понедельник сделка. Правок по ДКП от продавцов нет...

При этом, как вы помните, шаблон банка был им отправлен ровно неделю назад и представителю продавцов было сказано, что юристам банка нужно 2-3 дня на согласование, если будут какие-то серьезные исправления.

Но контрагент там на своей волне.. Он почему-то считает, что все вопросы может порешать, обо всем договориться.

Если у нас эта сделка в итоге пройдет, то бедные следующие продавцы, которые попадут ему в руки. Это ведь звезды сошлись, что мы в таком лояльном банке ипотеку одобрили, где навстречу идти готовы по куче вопросов. И рынок очень пустой, другой подобной квартиры нет. А в следующий раз так уже не повезет.

Хотя вот, мы не интересовались ведь сколько покупателей уже было на эту квартиру, возможно мы не первые))

Итого. ДКП у нас не согласован. Когда будут правки присланы - не известно.

Сегодня еще проблема образовалась. ЕГРН! По регламенту банка нужно ЕГРН (не онлайн сведения, а именно ЕГРН) за два рабочих дня до сделки взять.

Банк сам их берет. Но при этом еще просит продавцов взять, мало ли, зависнет Росреестр на запросе банка. Поэтому на всякий случай просят и собственников заказать.

Мы еще в понедельник предупредили контрагента об этом требовании. Вчера сказали. Но в ответ привычная тишина. У него привычка такая, если что-то ему не нравится он тупо не отвечает. Мы сегодня еще раз напомнили. Знаете, что в ответ?

В ответ: банк может и сам ЕГРН заказать, потому что им всего лишь сверить регистрационные записи нужно. Можем онлайн сведения предоставить, они бесплатные. (Прим. цена каждой выписки 290 рублей..). Мы говорим, да, банк просит это на всякий случай, для подстраховки. Закажите, мы расходы компенсируем. Знаете, что на это в ответ?

Он в банк позвонил, узнал, что действительно выписки из ЕГРН банк заказывает. И написал нам, что он звонил, они не нужны, банк сам закажет.

Т.е. речь не про то, что его клиенты в гос.услуги зайти не могут. Ведь онлайн выписки они готовы дать. Речь про то, что ЕГРН платные. А то, что мы готовы их оплатить уже не важно. Раз не обязательно, то делать не будем.

Мы задали вопрос, правильно ли понимаем, что если вдруг со стороны банка зависнет что-то, то из за 580 рублей, которые при этом мы оплатим, он готов сорвать сделку? В ответ, очевидно тишина. И очевидно выписок не будет. Что ж, закажем на всякий случай сами. Но опять. Ты ... знал в понедельник, что это нужно. Почему до пятницы молчал, что не дашь?

Ну и снова проблема с согласиями на обработку персональных данных. Помните, я говорил, что продавцы их прислали. Банк сказал, что попросит переподписать их, так как есть сильное подозрение, что это факсимильная подпись (даже нормально отфотошопить не смог...). И снова начались танцы с бубнами: "А зачем это нужно? А точно ли это банк попросил? А перешлите мне запрос банка, где это сказано". Мы говорим, что в переписке в вотсапе. Опять началось, как на встрече, мол что это за переписка в вотсапе, банк не может в вотсапе переписываться, это не официальная информация. Пусть мне на почту пришлют требование.

Откуда он взял, что переписка в мессенджерах не официальная, я не знаю. Но вот взял. И переубедить нельзя. Хотя в целом любой суд это примет.

Ну и еще остался вопрос с аккредитивом. Мы до конца так и не понимаем согласны они с тем, что расчеты через аккредитив банка, который выдает ипотеку. Или представитель продавцов решил, что они пойдут в любом случае через Сбер, а сообщать об этом банку и нам - не обязательно. Так что я вполне допускаю, что в исправленной версии ДКП будет фигурировать аккредитив Сбера...

В общем, понедельник, чувствую будет веселым... Если, конечно, сделка в целом будет.

Понедельник наступил, а понимания будет ли сделка - нет.

Итого, правки к ДКП нам прислали только в воскресенье утром. Учитывая, количество затраченного времени на правки (напомню, мы заполненную версию ДКП в четверг утром направили контрагенту), я думал, там весь договор будет переделан.

В итоге, нет. Правки были довольно обычные. У моего юриста на них полчаса ушло бы, у меня час максимум. Чем он занимался четыре дня - не понятно. Но факт в том, что сделка в понедельник в 15.00. А правки по ДКП в воскресенье утром.

И самое проблемное то, что ему не понравились два пункта, которые требует банк. Да, действительно пункты эти в части избыточны, в части сложно описаны. Но на существо сделки или процедуру получения продавцами денег не влияют вообще.

Любой, кто делает сделки и работал с ипотечными сделками, в том числе, понимает, что любое согласование с банком об изменении стандартных для него пунктов - это длительный процесс. Потому что пункты эти, а часто и вся форма ДКП, утверждены внутрибанковскими документами.

Контрагенту было озвучено, что для согласование критичных для банка изменений, потребуется 2-3 рабочих дня.

Что сделает нормальный человек в ситуации, когда он сам дотянул до критичного момента? Либо скажет, что раз влияния на сделку не оказывают эти пункты, ну пусть и будут. Или если для него они важны, с утра приедет в банк и будет их согласовывать. Так ведь?

Что сделал контрагент? Он сказал нам "ваш банк, вы и согласовывайте" - это было вчера. А сегодня сказал, что в банке они правками ДКП заниматься не планируют, поэтому, если ДКП не будет полностью согласован, то на сделку они не приедут.

Меня все не покидает ощущение, что идет злонамеренный срыв сделки, для дальнейшего обмана продавцов. Руководитель отдела мой считает, что это просто контрагент показывает собственную значимость перед клиентами.

Но проблема в том, что у банка сделки расписаны до 20 августа. И мест нет. А нам нужно на этой неделе выйти на сделку, чтобы сохранить ставку 12%. То есть если они сегодня не приезжают, то покупки не будет.

Интересно, собственники квартиры знают об этом? Вопрос..

Ждем от банка в районе 13 часов окончательную версию ДКП. Отправим ее контрагенту и посмотрим, что скажет. Те два пункта, которые для банка критичны, исправлены не будут...

@expertned

А мы это сделали)
адекватность продавцов перевесила неадекватность ситуации. Хотя контрагент и попытался согласовать некоторые пункты с банком, что у него не получилось. Но в итоге договор подписан, документы на регистрации и у нас ставка 12,25% на вторичку..

Я вижу многие следили за нашей эпопеей с этой сделкой. Поэтому хотел бы отметить банк, в котором наши клиенты одобрили ипотеку. Это Центр-Инвест банк. Дальше буду искренне хвалить, потому что в большой степени благодаря работе сотрудников банка сделка состоялась.

Приятно удивлен работой банка. Они только недавно начали работать в Москве (хотя на Юге у них довольно много отделений) и, несмотря на некоторые региональные особенности, работают очень хорошо.

Очень высокая клиентоориентированность. Мало того, что есть спец.программы (подписчики о них знают), так ещё не смотря на это, они шли на встречу по очень многим вопросам. Да, есть у них пара принципиальных моментов, на которых они настаивают. Плюс договор купли-продажи на мой взгляд сложноват в части описания расчетов. Но они хорошо воспринимают конструктивную критику. И мои предложения по изменению ДКП уже смотрят.

И что самое важное. Они держат свое слово. Мне было обещано сохранение ставки для клиентов, которые вышли за горизонт действующего одобрения, на уровне 12%. И это обещание было сдержано. Несмотря на то, что сейчас по этим программам ставка уже 16% и они могли бы спокойно поднять их. Оправдав это поднятием ключевой. Это очень ценное качество для банка.

Поэтому большое спасибо сотрудникам Банка "Центр-Инвест", которые помогли нам сделать эту неимоверно сложную сделку. А ипотечным брокерам рекомендую обратить внимание на этот банк.

Помню, когда квартира была не выбрана, потому что посудомойки не было. Но там хотя бы речь про встроенную технику.

Но бывает и так...

Ну, собственно то, о чем я много раз говорил

Ну прям рухнули продажи, аж на 40%. Кстати, я ожидал диапазон падения в 2-3 раза, а выходит почти в два раза, но всё же не в два.

Т.е. на самом деле продажи в июле лучше, чем ожидалось. Но это же так себе заголовок, народ не поймет. А вот "рухнули после отмены льготной ипотеки" - это прям как надо.

Следующий вывод какой? Льготную отменили - продажи рухнули. Значит это из-за отмены льготной ипотеки. Значит не будет льготной ипотеки продаже не будет. Т.е. цены будут падать. Логично же?

А потом удивление и шок, как это цены не падают? А потому что продажи не рухнули, а сработал эффект высокой базы. А продажи новостроек всего на 18% ниже довольно активного июля прошлого года... Когда льготная, заметим, была.

И интересно будет сравнить с августом, когда спрос начал расти после повышения ключевой ставки ЦБ.

Я могу журналистам еще заголовков накинуть на сентябрь:

Спрос на новостройки падает уже второй месяц
Продаж нет уже два месяца
После отмены льготной ипотеки второй месяц падает спрос

И на октябрь (напомню, в сентябре 23-го рекорд был по выдачам ипотеки)
Третий месяц спроса нет, когда же упадут цены?
Спрос на новостройки рухнул в два раза в сравнении с прошлым годом
Крах рынка новостроек. Ипотека упала более чем в два раза.

Мне вот интересно, а вот тем, кто эти статьи пишет, неужели не понятно, что нужно выделяться? Ну это же с точки зрения маркетинга правильная позиция - дифференцирование. Все одно и тоже лупят.

А почему бы не выйти сегодня с заголовком: продажи новостроек в июле лучше, чем ожидалось.

Как по мне - это намного лучше, чем писать тоже, что и остальные.

Кстати, а сделаю я пост с таким заголовком..

@expertned