В России продлили семейную ипотеку до 2030 года
https://www.bfm.ru/amp/news/553931

Судя по накалу в комментариях на ютуб под последним видео, у покупателей сейчас стадия гнева...

@expertned

Дом. РФ дал предварительные данные по выдаче ипотеки в июне.

По новостройкам я предполагал, что цифра всё же будет больше. И всё равно выдача по новостройкам на уровне пиковых значений прошлого года.

А вот по вторичке сюрприз. Я думал, что выдачи будут на уровне апреля, т.е. в районе 80 тысяч. А они за сотню перевалили. И почти достигли уровня прошлогоднего июня. Вот вам и мертвая ипотека на вторичном рынке...

Посмотрим, что в августе покажет ЦБ, цифры могут немного измениться. Но суть не поменяется.

@expertned

«Застройщики набрали жирок»: эксперт объяснил, почему снижения цен на квартиры не будет
https://absatz.media/news/82265-zastrojshiki-nabrali-zhirok-eksperty-obuyasnili-pochemu-snizheniya-cen-na-kvartiry-ne-budet

Что-то после вчерашних бурных обсуждений какая-то странная тишина. Слишком быстро для стадии гнева.

Ещё раз посмотрим на цифры. 116 тысяч выданных ипотек на вторичку. Это всего на 5% ниже июня прошлого года. И на 20% пиковых значений ажиотажного сентября 2023-го.

Как-то не очень похоже на "ипотека умерла", "да кто будет брать кредиты по этим ставкам".

@expertned

смотрю открытые данные Сбера. Не плохо так подсело число выдачи ипотеки на новстройки за последние 30 дней. А учитывая, что из этих 30 дней - 15 приходится на ажиотажные выдачи конца июня, можно сделать предположение, что по итогу месяца число выданных ипотек на покупку новостройки упадет по сравнению с июнем раза в 4, если не больше.

По моим прикидкам диапазон выдач в районе 12-17 тысяч штук будет. Ну, может быть случится чудо и выйдет более 20 тысяч. В любом случае будет очень мало. На уровне апреля-мая 2022 года.

Похоже можно застройщикам устраивать своим отделам продаж сезон отпусков. "Пылесос" отработал на славу, пару-тройку месяцев можно смело отдыхать. А маркетологи будут трудиться...

@expertned

Обсудили на РБК-ТВ, что дальше ждать на рынке новостроек после отмены льготной ипотеки.

Смотреть с 5:30

@expertned

https://tv.rbc.ru/archive/news/66964c062ae5968508538aad

Банк России считает необходимым дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики и сохранение ее на более продолжительный срок, чем полагал регулятор в апреле 2024 года.

Ставки по ипотеке в России могут пробить рекордные 24% уже осенью, считают эксперты. Уже сейчас они приблизились к 20%, достигнув максимального значения с 2022 года.

В июне рост потребительских цен несколько замедлился, но остается выше, чем в первом квартале 2024 года, говорится в свежем аналитическом комментарии ЦБ об инфляции. @banksta

Что в ЦБ стабильно, так это несбывшиеся прогнозы, которые были сделаны всего лишь пару-тройку месяцев назад.

А да, ещё удивление ЦБ тому, что они не сбылись. Но думаю, что удивляться они всё же скоро перестанут и несбывшиеся прогнозы станут данностью...

@expertned

Ну, что лето пришло? Или нет?
У меня всё же есть ощущение, что июньский всплеск выдачи ипотеки был каким-то образом связан с юньским же всплеском по льготке.

Например, через продажу по переуступке, из которой деньги уходили на вторичку. Понятно, что натянуто. Но остальные взаимосвязи, которые мне приходят в голову, скорее лежат в области психологии, чем в движение денег.

Увидим по результатам июля, но есть у меня ощущение, что просадка по выдаче ипотеки будет не только на первичке, но и на вторичке.

Единственно, что на вторичке на в 3-4 раза, а поменьше.

@expertned

Ну, так и что с ценами? А думаю, что ничего. Ожидания покупателей о том, что сейчас кучи инвесторов хлынут на рынок с дешёвыми квартирами явно не сбываются, и не сбудутся.

Но ожидания такие есть. Поэтому, скорее всего мы увидим тихие июль и август. Затишье в котором покупатели будут ждать снижения цен (ведь ипотеки нет, никто не покупает), а продавцы будут или сидеть в аренде, или ждать "своего" покупателя, который не покупает сейчас, потому что его пока нет.

Ну, это, конечно, если ЦБ опять не устроит августовское ралли, как в прошлом году.

@expertned

И всё же я не понимаю, где все кто в прошлом году кричал о затоваренности рынка новостроек и скором обвале цен, потому что не продано, аж 70 млн.кв.м квартир в новостройках?

Сейчас вообще-то почти 75 млн. не продано. Крах-то когда будет с ценами вниз?

Ах, да, забыл совсем. Сейчас ведь "крах и цены вниз" потому что ипотека умерла...

@expertned

Продолжим нашу замечательную историю.

Со страховой, как и предполагалось, агенту продавца договориться об одобрении объекта без предъявления копий паспортов собственника, не удалось.

Ну, для нас это изначально не было проблемой, так как мы со страховой сами вопрос решили. Договорились предоставить наши проверки по паспортам. Страховая мою компанию знает, проверкам верит, так что норм.

Кредитный комитет банка вынес предварительное решение об одобрении сделки без паспортов.

Счастье? Как бы не так. Банк хочет согласие на обработку персональных данных от продавцов. После чего готов сделать доп.проверку и окончательно решить: разрешать сделку без паспорта или нет.

Агент продавца грудью встал на защиту клиентов и отказывается от подписания его клиентами этого согласия. Причём, даже его не читая.

А там в целом вообще всё норм. Ничего ужасного, что могло бы быть. Просто, даю согласие на обработку данных, которые в этом согласии. Ну и хранение их, и уничтожение.

Представитель продавца сходил утром банк, чтобы убедить не требовать согласие. Его послали. Он теперь нам мозг выносит. Прислал выдержку из КоАП о том, что штраф есть за понуждение к получению согласия.

Главное, в этой же выдержке во втором абзаце написано, что штрафа нет, если требование связано с выполнением закона или исполнение договора. А у нас и то, и другое. Но зачем всё читать, если первый абзац устраивает.

Тут ещё попутно выяснилось, что он не доверяет нашему банку, поэтому аккредитив хочет по сделке открывать в Сбере. Потому что у Сбера лицензию явно не заберут. А у нашего банка могут.

Итого.
Копии паспорта нет
Согласие на обработку персональных данных дать не хотят
Аккредитив в другом банке

Ах, да. Подписывать авансовый он не видит смысла. При этом копии документов по объекту готов передать только под акт, подписываемый покупателем и продавцами.

Кто-нибудь верит, что нам хотят продать эту квариру? Я - нет.

@expertned

Обсудили с Проектным офисом Нижегородской области необходимость региональных программ поддержки граждан при покупке недвижимости. А так же о том, какие они должны быть.

@expertned