Вы просили продолжение? Есть оно у меня. Позвонил мне сегодня шокированный представитель банка. Говорит, мол ты говорил, что там будут просить паспорт не сканировать и дать данные переписать. Но пришел человек и хочет даже паспорт не показывать. Типа у клиентов есть ЭЦП, зачем банку паспорт?

В общем, банк развернул представителя продавцов. Но, квартира-то нам очень нужна, а других нету. Поэтому пришлось уже мне договариваться, чтобы паспорт показали, но не дали сканировать. В итоге решили, что отправить доки на кредитный комитет можно с описанием ситуации и подтверждением, что покупатель понимает риски такой операции и плюсом, для спокойствия банка, нотариальный договор купли-продажи.

Только я вот думаю, а нотариусу-то они паспорт готовы показать?...

@expertned

Прошло уже больше недели после закрытия льготной ипотеки. Ай-ти ипотека по факту тоже не работает. Что будет с рынком? Повлияет ли это на цены на недвижимость? Стоит ли ждать падения цен?

https://youtu.be/hIo40xMWwWk?si=yaYA0KQKPym9rqBr

В России продлили семейную ипотеку до 2030 года
https://www.bfm.ru/amp/news/553931

Судя по накалу в комментариях на ютуб под последним видео, у покупателей сейчас стадия гнева...

@expertned

Дом. РФ дал предварительные данные по выдаче ипотеки в июне.

По новостройкам я предполагал, что цифра всё же будет больше. И всё равно выдача по новостройкам на уровне пиковых значений прошлого года.

А вот по вторичке сюрприз. Я думал, что выдачи будут на уровне апреля, т.е. в районе 80 тысяч. А они за сотню перевалили. И почти достигли уровня прошлогоднего июня. Вот вам и мертвая ипотека на вторичном рынке...

Посмотрим, что в августе покажет ЦБ, цифры могут немного измениться. Но суть не поменяется.

@expertned

«Застройщики набрали жирок»: эксперт объяснил, почему снижения цен на квартиры не будет
https://absatz.media/news/82265-zastrojshiki-nabrali-zhirok-eksperty-obuyasnili-pochemu-snizheniya-cen-na-kvartiry-ne-budet

Что-то после вчерашних бурных обсуждений какая-то странная тишина. Слишком быстро для стадии гнева.

Ещё раз посмотрим на цифры. 116 тысяч выданных ипотек на вторичку. Это всего на 5% ниже июня прошлого года. И на 20% пиковых значений ажиотажного сентября 2023-го.

Как-то не очень похоже на "ипотека умерла", "да кто будет брать кредиты по этим ставкам".

@expertned

смотрю открытые данные Сбера. Не плохо так подсело число выдачи ипотеки на новстройки за последние 30 дней. А учитывая, что из этих 30 дней - 15 приходится на ажиотажные выдачи конца июня, можно сделать предположение, что по итогу месяца число выданных ипотек на покупку новостройки упадет по сравнению с июнем раза в 4, если не больше.

По моим прикидкам диапазон выдач в районе 12-17 тысяч штук будет. Ну, может быть случится чудо и выйдет более 20 тысяч. В любом случае будет очень мало. На уровне апреля-мая 2022 года.

Похоже можно застройщикам устраивать своим отделам продаж сезон отпусков. "Пылесос" отработал на славу, пару-тройку месяцев можно смело отдыхать. А маркетологи будут трудиться...

@expertned

Обсудили на РБК-ТВ, что дальше ждать на рынке новостроек после отмены льготной ипотеки.

Смотреть с 5:30

@expertned

https://tv.rbc.ru/archive/news/66964c062ae5968508538aad

Банк России считает необходимым дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики и сохранение ее на более продолжительный срок, чем полагал регулятор в апреле 2024 года.

Ставки по ипотеке в России могут пробить рекордные 24% уже осенью, считают эксперты. Уже сейчас они приблизились к 20%, достигнув максимального значения с 2022 года.

В июне рост потребительских цен несколько замедлился, но остается выше, чем в первом квартале 2024 года, говорится в свежем аналитическом комментарии ЦБ об инфляции. @banksta

Что в ЦБ стабильно, так это несбывшиеся прогнозы, которые были сделаны всего лишь пару-тройку месяцев назад.

А да, ещё удивление ЦБ тому, что они не сбылись. Но думаю, что удивляться они всё же скоро перестанут и несбывшиеся прогнозы станут данностью...

@expertned

Ну, что лето пришло? Или нет?
У меня всё же есть ощущение, что июньский всплеск выдачи ипотеки был каким-то образом связан с юньским же всплеском по льготке.

Например, через продажу по переуступке, из которой деньги уходили на вторичку. Понятно, что натянуто. Но остальные взаимосвязи, которые мне приходят в голову, скорее лежат в области психологии, чем в движение денег.

Увидим по результатам июля, но есть у меня ощущение, что просадка по выдаче ипотеки будет не только на первичке, но и на вторичке.

Единственно, что на вторичке на в 3-4 раза, а поменьше.

@expertned

Ну, так и что с ценами? А думаю, что ничего. Ожидания покупателей о том, что сейчас кучи инвесторов хлынут на рынок с дешёвыми квартирами явно не сбываются, и не сбудутся.

Но ожидания такие есть. Поэтому, скорее всего мы увидим тихие июль и август. Затишье в котором покупатели будут ждать снижения цен (ведь ипотеки нет, никто не покупает), а продавцы будут или сидеть в аренде, или ждать "своего" покупателя, который не покупает сейчас, потому что его пока нет.

Ну, это, конечно, если ЦБ опять не устроит августовское ралли, как в прошлом году.

@expertned

И всё же я не понимаю, где все кто в прошлом году кричал о затоваренности рынка новостроек и скором обвале цен, потому что не продано, аж 70 млн.кв.м квартир в новостройках?

Сейчас вообще-то почти 75 млн. не продано. Крах-то когда будет с ценами вниз?

Ах, да, забыл совсем. Сейчас ведь "крах и цены вниз" потому что ипотека умерла...

@expertned