Как интересно... Время-то два часа уже. А от Правительства по льготке ничего нет. Хотя знаю, что сегодня утром планировали обсуждать и принимать решение.

Похоже, что произошло какое-то вмешательство в принятые решения и потребовалось дополнительное время на согласования.

Если совещание в понедельник пройдет, то плюс время на опубликовать и т.п.. В общем, похоже следующая неделя пройдет и без льготной и без семейной ипотеки.

@expertned

О том, что творилось в банках в последние дни льготной ипотеки.

Это к слову о том, что юр.экпертизу должен делать юрист, да идеально в связке с риэлтором, но юрист.

Не знаю, риэлтор ли человек, который это написали или "сам себе риэлтор", в одном уверен, что он такую установку несёт в мир. И сколькими ещё заблуждениями руководствуется при принятии решений о покупке - не известно.

Счастье для многих в том, что реально оспаривается очень мало сделок из достаточно большого числа проблемных. Кто-то не знает о том, что права нарушены. Кто-то считает, что смысла нет. Кто-то считается ниже своего достоинства судится и т.п.

Если бы до суда доходила хотя бы половина из сделок, которые можно оспорить, люди бы на несколько порядков ответственнее относились бы к проверке недвижимости перед покупкой.

Ну, а сейчас "как повезёт".

Сейчас в СМИ вижу много комментариев, из которых следует, что цены на вторичку будут расти, потому что спрос будет из первички перетекать на вторичку.

Вот вопрос, а с чего он так массово потечет, чтобы цены потянуть. То, что потенциал к росту вторички есть - это да. То, что она в моменте, с условием рыночных ставок, будет интереснее первички - да. Но для кого?!

Первичку покупают по льготным программам с небольшим первоначальным взносом. Как это соизмеряется с покупкой вторички?

Куда логичнее предположить, что люди, которые не смогут купить первичку по льготным ставкам вообще уйдут с рынка недвижимости до лучших времен. Например, в те же депозиты. Как мне кажется, таких решений будет существенно больше, чем уход во вторичку.

То, что цены на вторичку хотят идти вверх - это да. Из-за отмены льготки - нет.

@expertned

Вам не кажется странным, что уже вторник кончается, а семейной ипотеки так и нет? А ведь в пятницу 28-го точно планировали принимать решение. Я это наверняка знаю. И знаю, что потом был экстренный перенос заседания на понедельник.

Решили под шумок замылить эту тему?)))

@expertned

Ждали снижение цен на первичку после отмены льготки? А будет примерно так:

• Ставка 8% на 5 лет от Сбербанка и ДОМ РФ
— После льготного периода ставка от 18%
— Удорожание 9%
— Можно погасить досрочно

• Ставка 5,9% на 2 года от ВТБ и ДОМ РФ
— После льготного периода ставка от 18%
— Удорожание 5%

• Ставка 11,5% на весь срок в Сбербанке, МКБ, ВТБ, Альфа-банке, Совкомбанке и ДОМ РФ
— Удорожание 5%
— Можно погасить досрочно

@expertned

Говорите, что льготка закончится - цены падать начнут?

Собственно, произошло то, что я и предполагал. Сегодня официально объявили, что ипотека Росбанка переехала на платформу Тинькофф.

Вот и закончился банк Дельта-кредит. Но с точки зрения ипотечного продукта абсолютно верное решение. Я полностью одобряю)

@expertned

Лимиты на ай-ти ипотеку закончились практически везде. Остались единичные банки, где лимиты не исчерпаны.

После 10-го июля ждем перераспределение оставшихся лимитов. Т.е. заберут и тех, кто не выдал и дадут тем, кто всё выдал.

Ну и панику среди не успевших воспользоваться подогревают слухи, что получение дополнительных денег от государства на ай-ти ипотеку будет связано с уменьшением лимитов на Москву и крупные города в два раза - до 9 млн. рублей.

@expertned

А вообще вот это вот снижение лимитов на крупные города и разговоры о такой возможности, показывают изначальную ущербность всех этих программ.

Да, те кто ими воспользовался - молодцы и я рад за них. Но с точки зрения государства. Вот оно зачем всё?

Вот дали льготную ипотеку айтишникам. Типа надо отрасли показать как мы о ней заботимся. А потом денег нет, давайте срезать лимиты, а то что-то в Москве все покупают, а надо не в Москве.

Погодите, а что, забота об отрасли уже не важна? Или важна, но не настолько, чтобы айтишники в Москве жилье покупали?

Цель какая у этой всей "задумки"? Эта цель уже достигнута, что нужно обрезать лимиты? Или нет, но просто цена достижения цели выросла так, что на цель можно и подзабить?

Кто-нибудь хоть раз слышал от Минцифры что-то типа: мы при помощи мер поддержки ай-ти отрасли, в том числе ай-ти ипотеки, смогли привлечь в сферу столько-то специалистов, создать столько-то рабочих мест, обеспечить создание такого-то количества различных разработок?

Я не слышал. Собственно, как не слышал подобного и про семейную ипотеку, и про обычную льготную.

Если посмотреть на льготную ипотеку, как на бизнес-проект, то возникает очень много вопросов к тем, кто разрабатывал эти программы относительно целей, которых хотели достичь. Лично для меня - это выглядит, как бесцельное расходование средств. Если, конечно, смотреть с точки зрения государства. Если смотреть со стороны банков и застройщиков, то норм тема... Для части граждан, получивших дешевую ипотеку - тоже, хорошая. Но государственный интерес-то в чём?

@expertned

смотрю данные Сбера по сделкам ипотечным в июне, есть ощущение, что переплюнем мы в июне сентябрьский рекорд прошлого года в 93 тысячи выданных ипотек. Точнее 93022.
Вполне в 100 тыщ и больше уйти можем.

Вангую заголовки в начале августа:
- Ипотека на новостройки упала в июле в два раза (кстати, может быть и в три).
- Ипотека на новостройки умерла
- Ипотеку на новостройки никто не берёт. Ждём падение цен..

Но, все кто будет это читать, вспомните про рекордные цифры июня и берите среднее. Причем я думаю, что среднее не только за июнь-июль, но и за июнь-август, даст в целом не плохие цифры.

Ладно, когда продавец не хочет давать копию паспорта в банк покупателя-ипотечника, потому что на него обязательно кредит оформят без его ведома.

Но когда его, типа риэлтор, горячо его в этом поддерживает, я вижу впервые. Сидит на авансе и на голубом глазу утверждает, что банкам нельзя доверять (причём почему-то МФЦ можно). Что куча судебной практики, когда кредиты без ведома по копиям выдают.

А потом заявляет, что его клиенты просто приедут в банк, покажут паспорт и дадут переписать паспортные данные. Но никаких копий.

У моего эксперта "глаз от этого дёргаться начал"). Говорит, а мол кому вы при таких раскладах квартиру продать хотите? Ведь все ипотечники мимо, электронная регистрация в банке тоже. Для юр.экспертизы нам тоже хотелось бы паспорт в архиве иметь.

У вас же покупатель - это человек который без ипотеки, без юр.экспертизы, без риэлтора и с регистрацией в МФЦ. Много таких на сегодняшнем рынке?

И тут этот типа риэлтор заявляет, что эксперт мой ерунду говорит, что таких сделок он проводил кучу, и спокойно с банками обо всём договаривался...

Ну, вот сегодня будет договариваться с нашим...

Вы просили продолжение? Есть оно у меня. Позвонил мне сегодня шокированный представитель банка. Говорит, мол ты говорил, что там будут просить паспорт не сканировать и дать данные переписать. Но пришел человек и хочет даже паспорт не показывать. Типа у клиентов есть ЭЦП, зачем банку паспорт?

В общем, банк развернул представителя продавцов. Но, квартира-то нам очень нужна, а других нету. Поэтому пришлось уже мне договариваться, чтобы паспорт показали, но не дали сканировать. В итоге решили, что отправить доки на кредитный комитет можно с описанием ситуации и подтверждением, что покупатель понимает риски такой операции и плюсом, для спокойствия банка, нотариальный договор купли-продажи.

Только я вот думаю, а нотариусу-то они паспорт готовы показать?...

@expertned

Прошло уже больше недели после закрытия льготной ипотеки. Ай-ти ипотека по факту тоже не работает. Что будет с рынком? Повлияет ли это на цены на недвижимость? Стоит ли ждать падения цен?

https://youtu.be/hIo40xMWwWk?si=yaYA0KQKPym9rqBr

В России продлили семейную ипотеку до 2030 года
https://www.bfm.ru/amp/news/553931

Судя по накалу в комментариях на ютуб под последним видео, у покупателей сейчас стадия гнева...

@expertned

Дом. РФ дал предварительные данные по выдаче ипотеки в июне.

По новостройкам я предполагал, что цифра всё же будет больше. И всё равно выдача по новостройкам на уровне пиковых значений прошлого года.

А вот по вторичке сюрприз. Я думал, что выдачи будут на уровне апреля, т.е. в районе 80 тысяч. А они за сотню перевалили. И почти достигли уровня прошлогоднего июня. Вот вам и мертвая ипотека на вторичном рынке...

Посмотрим, что в августе покажет ЦБ, цифры могут немного измениться. Но суть не поменяется.

@expertned

«Застройщики набрали жирок»: эксперт объяснил, почему снижения цен на квартиры не будет
https://absatz.media/news/82265-zastrojshiki-nabrali-zhirok-eksperty-obuyasnili-pochemu-snizheniya-cen-na-kvartiry-ne-budet

Что-то после вчерашних бурных обсуждений какая-то странная тишина. Слишком быстро для стадии гнева.

Ещё раз посмотрим на цифры. 116 тысяч выданных ипотек на вторичку. Это всего на 5% ниже июня прошлого года. И на 20% пиковых значений ажиотажного сентября 2023-го.

Как-то не очень похоже на "ипотека умерла", "да кто будет брать кредиты по этим ставкам".

@expertned