Вспомнилась история сегодня.

Клиенты обратились, квартиру продать, чтобы разъехаться. Агент мой объяснила им, что распри на это время нужно прекратить, иначе ничего не выйдет. Что жили ведь до размолвки вместе, любили друг-друга, нужно помнить об этом и двигаться вперед. Тогда всё выйдет.

Сначала они вместе квартиру к фотографированию готовили, убирались, вещи прятали. Потом к показам готовились, тоже совместно прибирая квартиру. А потом, на очередном показе, агент пришла чуть раньше, чтобы помочь и застала их за разглядыванием фоток.

Потом они передумали разводиться... А вы говорите, зачем риэтор нужен.

Правда, в итоге у нас сделка не состоялась.

@expertned

Умиляет меня отношение некоторых агентов к "звездным" клиентам. "У нас собственники олимпийские чемпионы, поэтому они паспорта свои ни в какой банк присылать не будут, придут на сделку и покажу менеджеру".

А то, что при ипотеке такое невозможно клиенту объяснить никак нельзя? А потом, есть юр.экпертиза, есть подготовка договора купли-продажи. И для всего этого нужна копия паспорта. И самое печальное, когда выясняется, что собственники просто этого не знали, и когда понимают что это так, то спокойно присылают копии паспорта. Просто их агент "боится их потревожить".

@expertned

Как интересно... Время-то два часа уже. А от Правительства по льготке ничего нет. Хотя знаю, что сегодня утром планировали обсуждать и принимать решение.

Похоже, что произошло какое-то вмешательство в принятые решения и потребовалось дополнительное время на согласования.

Если совещание в понедельник пройдет, то плюс время на опубликовать и т.п.. В общем, похоже следующая неделя пройдет и без льготной и без семейной ипотеки.

@expertned

О том, что творилось в банках в последние дни льготной ипотеки.

Это к слову о том, что юр.экпертизу должен делать юрист, да идеально в связке с риэлтором, но юрист.

Не знаю, риэлтор ли человек, который это написали или "сам себе риэлтор", в одном уверен, что он такую установку несёт в мир. И сколькими ещё заблуждениями руководствуется при принятии решений о покупке - не известно.

Счастье для многих в том, что реально оспаривается очень мало сделок из достаточно большого числа проблемных. Кто-то не знает о том, что права нарушены. Кто-то считает, что смысла нет. Кто-то считается ниже своего достоинства судится и т.п.

Если бы до суда доходила хотя бы половина из сделок, которые можно оспорить, люди бы на несколько порядков ответственнее относились бы к проверке недвижимости перед покупкой.

Ну, а сейчас "как повезёт".

Сейчас в СМИ вижу много комментариев, из которых следует, что цены на вторичку будут расти, потому что спрос будет из первички перетекать на вторичку.

Вот вопрос, а с чего он так массово потечет, чтобы цены потянуть. То, что потенциал к росту вторички есть - это да. То, что она в моменте, с условием рыночных ставок, будет интереснее первички - да. Но для кого?!

Первичку покупают по льготным программам с небольшим первоначальным взносом. Как это соизмеряется с покупкой вторички?

Куда логичнее предположить, что люди, которые не смогут купить первичку по льготным ставкам вообще уйдут с рынка недвижимости до лучших времен. Например, в те же депозиты. Как мне кажется, таких решений будет существенно больше, чем уход во вторичку.

То, что цены на вторичку хотят идти вверх - это да. Из-за отмены льготки - нет.

@expertned

Вам не кажется странным, что уже вторник кончается, а семейной ипотеки так и нет? А ведь в пятницу 28-го точно планировали принимать решение. Я это наверняка знаю. И знаю, что потом был экстренный перенос заседания на понедельник.

Решили под шумок замылить эту тему?)))

@expertned

Ждали снижение цен на первичку после отмены льготки? А будет примерно так:

• Ставка 8% на 5 лет от Сбербанка и ДОМ РФ
— После льготного периода ставка от 18%
— Удорожание 9%
— Можно погасить досрочно

• Ставка 5,9% на 2 года от ВТБ и ДОМ РФ
— После льготного периода ставка от 18%
— Удорожание 5%

• Ставка 11,5% на весь срок в Сбербанке, МКБ, ВТБ, Альфа-банке, Совкомбанке и ДОМ РФ
— Удорожание 5%
— Можно погасить досрочно

@expertned

Говорите, что льготка закончится - цены падать начнут?

Собственно, произошло то, что я и предполагал. Сегодня официально объявили, что ипотека Росбанка переехала на платформу Тинькофф.

Вот и закончился банк Дельта-кредит. Но с точки зрения ипотечного продукта абсолютно верное решение. Я полностью одобряю)

@expertned

Лимиты на ай-ти ипотеку закончились практически везде. Остались единичные банки, где лимиты не исчерпаны.

После 10-го июля ждем перераспределение оставшихся лимитов. Т.е. заберут и тех, кто не выдал и дадут тем, кто всё выдал.

Ну и панику среди не успевших воспользоваться подогревают слухи, что получение дополнительных денег от государства на ай-ти ипотеку будет связано с уменьшением лимитов на Москву и крупные города в два раза - до 9 млн. рублей.

@expertned

А вообще вот это вот снижение лимитов на крупные города и разговоры о такой возможности, показывают изначальную ущербность всех этих программ.

Да, те кто ими воспользовался - молодцы и я рад за них. Но с точки зрения государства. Вот оно зачем всё?

Вот дали льготную ипотеку айтишникам. Типа надо отрасли показать как мы о ней заботимся. А потом денег нет, давайте срезать лимиты, а то что-то в Москве все покупают, а надо не в Москве.

Погодите, а что, забота об отрасли уже не важна? Или важна, но не настолько, чтобы айтишники в Москве жилье покупали?

Цель какая у этой всей "задумки"? Эта цель уже достигнута, что нужно обрезать лимиты? Или нет, но просто цена достижения цели выросла так, что на цель можно и подзабить?

Кто-нибудь хоть раз слышал от Минцифры что-то типа: мы при помощи мер поддержки ай-ти отрасли, в том числе ай-ти ипотеки, смогли привлечь в сферу столько-то специалистов, создать столько-то рабочих мест, обеспечить создание такого-то количества различных разработок?

Я не слышал. Собственно, как не слышал подобного и про семейную ипотеку, и про обычную льготную.

Если посмотреть на льготную ипотеку, как на бизнес-проект, то возникает очень много вопросов к тем, кто разрабатывал эти программы относительно целей, которых хотели достичь. Лично для меня - это выглядит, как бесцельное расходование средств. Если, конечно, смотреть с точки зрения государства. Если смотреть со стороны банков и застройщиков, то норм тема... Для части граждан, получивших дешевую ипотеку - тоже, хорошая. Но государственный интерес-то в чём?

@expertned

смотрю данные Сбера по сделкам ипотечным в июне, есть ощущение, что переплюнем мы в июне сентябрьский рекорд прошлого года в 93 тысячи выданных ипотек. Точнее 93022.
Вполне в 100 тыщ и больше уйти можем.

Вангую заголовки в начале августа:
- Ипотека на новостройки упала в июле в два раза (кстати, может быть и в три).
- Ипотека на новостройки умерла
- Ипотеку на новостройки никто не берёт. Ждём падение цен..

Но, все кто будет это читать, вспомните про рекордные цифры июня и берите среднее. Причем я думаю, что среднее не только за июнь-июль, но и за июнь-август, даст в целом не плохие цифры.

Ладно, когда продавец не хочет давать копию паспорта в банк покупателя-ипотечника, потому что на него обязательно кредит оформят без его ведома.

Но когда его, типа риэлтор, горячо его в этом поддерживает, я вижу впервые. Сидит на авансе и на голубом глазу утверждает, что банкам нельзя доверять (причём почему-то МФЦ можно). Что куча судебной практики, когда кредиты без ведома по копиям выдают.

А потом заявляет, что его клиенты просто приедут в банк, покажут паспорт и дадут переписать паспортные данные. Но никаких копий.

У моего эксперта "глаз от этого дёргаться начал"). Говорит, а мол кому вы при таких раскладах квартиру продать хотите? Ведь все ипотечники мимо, электронная регистрация в банке тоже. Для юр.экспертизы нам тоже хотелось бы паспорт в архиве иметь.

У вас же покупатель - это человек который без ипотеки, без юр.экспертизы, без риэлтора и с регистрацией в МФЦ. Много таких на сегодняшнем рынке?

И тут этот типа риэлтор заявляет, что эксперт мой ерунду говорит, что таких сделок он проводил кучу, и спокойно с банками обо всём договаривался...

Ну, вот сегодня будет договариваться с нашим...

Вы просили продолжение? Есть оно у меня. Позвонил мне сегодня шокированный представитель банка. Говорит, мол ты говорил, что там будут просить паспорт не сканировать и дать данные переписать. Но пришел человек и хочет даже паспорт не показывать. Типа у клиентов есть ЭЦП, зачем банку паспорт?

В общем, банк развернул представителя продавцов. Но, квартира-то нам очень нужна, а других нету. Поэтому пришлось уже мне договариваться, чтобы паспорт показали, но не дали сканировать. В итоге решили, что отправить доки на кредитный комитет можно с описанием ситуации и подтверждением, что покупатель понимает риски такой операции и плюсом, для спокойствия банка, нотариальный договор купли-продажи.

Только я вот думаю, а нотариусу-то они паспорт готовы показать?...

@expertned

Прошло уже больше недели после закрытия льготной ипотеки. Ай-ти ипотека по факту тоже не работает. Что будет с рынком? Повлияет ли это на цены на недвижимость? Стоит ли ждать падения цен?

https://youtu.be/hIo40xMWwWk?si=yaYA0KQKPym9rqBr

В России продлили семейную ипотеку до 2030 года
https://www.bfm.ru/amp/news/553931

Судя по накалу в комментариях на ютуб под последним видео, у покупателей сейчас стадия гнева...

@expertned

Дом. РФ дал предварительные данные по выдаче ипотеки в июне.

По новостройкам я предполагал, что цифра всё же будет больше. И всё равно выдача по новостройкам на уровне пиковых значений прошлого года.

А вот по вторичке сюрприз. Я думал, что выдачи будут на уровне апреля, т.е. в районе 80 тысяч. А они за сотню перевалили. И почти достигли уровня прошлогоднего июня. Вот вам и мертвая ипотека на вторичном рынке...

Посмотрим, что в августе покажет ЦБ, цифры могут немного измениться. Но суть не поменяется.

@expertned

«Застройщики набрали жирок»: эксперт объяснил, почему снижения цен на квартиры не будет
https://absatz.media/news/82265-zastrojshiki-nabrali-zhirok-eksperty-obuyasnili-pochemu-snizheniya-cen-na-kvartiry-ne-budet