Ну, ждём решение Правительства о судьбе льготной ипотеки. Весь спрос на новостройки нагнали. Теперь можно объявлять.

Кстати, вангую, что по июню будет порядка 80 тысяч, а может быть даже 85 тысяч, выданных ипотек на ДДУ. Напомню, август-декабрь 23 года, средняя 80 тысяч за месяц была (мин.73, макс - 93 тыс.)

С понедельника ставки по этим программам поднимают на 2%.

Завтра последний день, когда можно успеть подать заявку по старым условиям.

Подать заявку можно через нашу ипотечную службу https://relait.ru/chat

Прочувствовал, что ощущают застройщики в дату окончания льготных программ. Вчера последнюю заявку в банк отправили в первом часу. Сегодня по-раньше будет, уже заканчиваем.

Я вот в больших раздумьях, как ЦБ планирует выходить из периода высоких ключевых ставок без разгона цен. Они и с высокой ключевой всё справится с инфляцией не могут. А что будет, когда она снижаться начнёт?!

"Мы периодически слышим катастрофические прогнозы падения рынка в 2024 и 2025 году, наши прогнозы говорят о том, что никакой катастрофы не должно случиться. Мы видим именно коррекцию объемов выдач ипотечных кредитов именно в сегменте ДДУ.. Здесь мы бы это называли некой коррекцией, нормализацией рынка в 2024 и 2025 году", - заявила заместитель директора департамента финансовой политики Минфина Ольга Болтрукевич

Она уточнила, что прогнозы Минфина исходят из предпосылок планового завершения в 2024 году программы льготной ипотеки под 8% и IT-ипотеки.

Я добавлю, что учитывая, активность первого полугодия, в этом году выдачи в целом будут на уровне 20 и 21 года. Может быть даже и побольше, учитывая, как застройщики навострились уменьшать ставки и стимулировать спрос за счёт покупателей.

@expertned
Сейчас интереснее другое - количество покупок новостроек без ипотеки. Напомню, в 23-м году, за счет активного использования льготных программ, доля ипотеки на ДДУ была 84%. А обычно в районе 60%. Вот за эти 24% и будет битва между первичкой и вторичкой..

Печальной историей на днях поделились со мной.

Пришел человек, говорит, мол сколько стоит сопровождение сделки по продаже машиноместа? Покупатель найден, нужно только сделку сопроводить. Назвали цену - дорого.

Клиент говорит, мол давайте вы мне только договор купли-продажи посмотрите, расскажете, как и что происходит, а дальше я сам.

Договоренность с покупателем была, что деньги отдают перед подписанием ДКП наличными. Понятно, под это дело ДКП и подготовили. В нём указана фраза, что деньги получены полностью.

Покупатели на сделке решили, что деньги отдавать не хотят. Поэтому заложили их в ячейку. При этом о том, что нужно поменять порядок расчетов в ДКП продавец не вспомнил.

А ещё, чтобы экономичнее было, ячейку покупатели сняли всего на две недели. При том, что, опять же, ради экономии, подавали документы через МФЦ. А там регистрация 7 рабочих дней плюс получение доков.. В общем как-то прям совсем впритык.

Продавец осознал всё это на следующий день после сделки. Теперь его ждёт очень тревожная неделя.

Зато экономично...

@expertned

Сделали тут клиентке простенькую фин.модель по доходности покупки помещения для сдачи в аренду.

Дисконтирование денежного потока не делали, ничего сложного не применяли. Единственно, добавили возможность учёта влияния инфляции на расходы, на рост арендной платы и стоимость объекта.

Даю в пользование, можно прикинуть доходность на горизонте 3, 5 и 10 лет. Работает при ипотеке с максимальным сроком в 25 лет.

То, что выделено жёлтым можно менять. Остальное рассчитывается автоматом.

Если понравится сделаю тг-бот для такого расчёта.

Обсудили, что будет с ценами после отмены льготной ипотеки.

Кстати, новая программа льготной ипотеки уже принята. Адресность (в смысле количества ограничений на её получение) довольно возросла. Сегодня-завтра будет официальная публикация.

А кто-то и так считает.

Правда в начальных вводных уже ошибка, так как в "хотелках" минус 12% от осени 23-го, лично я, не вижу, да и про "только обмены с доплатой" тоже не совсем правда.

Вспомнилась история сегодня.

Клиенты обратились, квартиру продать, чтобы разъехаться. Агент мой объяснила им, что распри на это время нужно прекратить, иначе ничего не выйдет. Что жили ведь до размолвки вместе, любили друг-друга, нужно помнить об этом и двигаться вперед. Тогда всё выйдет.

Сначала они вместе квартиру к фотографированию готовили, убирались, вещи прятали. Потом к показам готовились, тоже совместно прибирая квартиру. А потом, на очередном показе, агент пришла чуть раньше, чтобы помочь и застала их за разглядыванием фоток.

Потом они передумали разводиться... А вы говорите, зачем риэтор нужен.

Правда, в итоге у нас сделка не состоялась.

@expertned

Умиляет меня отношение некоторых агентов к "звездным" клиентам. "У нас собственники олимпийские чемпионы, поэтому они паспорта свои ни в какой банк присылать не будут, придут на сделку и покажу менеджеру".

А то, что при ипотеке такое невозможно клиенту объяснить никак нельзя? А потом, есть юр.экпертиза, есть подготовка договора купли-продажи. И для всего этого нужна копия паспорта. И самое печальное, когда выясняется, что собственники просто этого не знали, и когда понимают что это так, то спокойно присылают копии паспорта. Просто их агент "боится их потревожить".

@expertned

Как интересно... Время-то два часа уже. А от Правительства по льготке ничего нет. Хотя знаю, что сегодня утром планировали обсуждать и принимать решение.

Похоже, что произошло какое-то вмешательство в принятые решения и потребовалось дополнительное время на согласования.

Если совещание в понедельник пройдет, то плюс время на опубликовать и т.п.. В общем, похоже следующая неделя пройдет и без льготной и без семейной ипотеки.

@expertned

О том, что творилось в банках в последние дни льготной ипотеки.

Это к слову о том, что юр.экпертизу должен делать юрист, да идеально в связке с риэлтором, но юрист.

Не знаю, риэлтор ли человек, который это написали или "сам себе риэлтор", в одном уверен, что он такую установку несёт в мир. И сколькими ещё заблуждениями руководствуется при принятии решений о покупке - не известно.

Счастье для многих в том, что реально оспаривается очень мало сделок из достаточно большого числа проблемных. Кто-то не знает о том, что права нарушены. Кто-то считает, что смысла нет. Кто-то считается ниже своего достоинства судится и т.п.

Если бы до суда доходила хотя бы половина из сделок, которые можно оспорить, люди бы на несколько порядков ответственнее относились бы к проверке недвижимости перед покупкой.

Ну, а сейчас "как повезёт".

Сейчас в СМИ вижу много комментариев, из которых следует, что цены на вторичку будут расти, потому что спрос будет из первички перетекать на вторичку.

Вот вопрос, а с чего он так массово потечет, чтобы цены потянуть. То, что потенциал к росту вторички есть - это да. То, что она в моменте, с условием рыночных ставок, будет интереснее первички - да. Но для кого?!

Первичку покупают по льготным программам с небольшим первоначальным взносом. Как это соизмеряется с покупкой вторички?

Куда логичнее предположить, что люди, которые не смогут купить первичку по льготным ставкам вообще уйдут с рынка недвижимости до лучших времен. Например, в те же депозиты. Как мне кажется, таких решений будет существенно больше, чем уход во вторичку.

То, что цены на вторичку хотят идти вверх - это да. Из-за отмены льготки - нет.

@expertned

Вам не кажется странным, что уже вторник кончается, а семейной ипотеки так и нет? А ведь в пятницу 28-го точно планировали принимать решение. Я это наверняка знаю. И знаю, что потом был экстренный перенос заседания на понедельник.

Решили под шумок замылить эту тему?)))

@expertned

Ждали снижение цен на первичку после отмены льготки? А будет примерно так:

• Ставка 8% на 5 лет от Сбербанка и ДОМ РФ
— После льготного периода ставка от 18%
— Удорожание 9%
— Можно погасить досрочно

• Ставка 5,9% на 2 года от ВТБ и ДОМ РФ
— После льготного периода ставка от 18%
— Удорожание 5%

• Ставка 11,5% на весь срок в Сбербанке, МКБ, ВТБ, Альфа-банке, Совкомбанке и ДОМ РФ
— Удорожание 5%
— Можно погасить досрочно

@expertned

Говорите, что льготка закончится - цены падать начнут?

Собственно, произошло то, что я и предполагал. Сегодня официально объявили, что ипотека Росбанка переехала на платформу Тинькофф.

Вот и закончился банк Дельта-кредит. Но с точки зрения ипотечного продукта абсолютно верное решение. Я полностью одобряю)

@expertned

Лимиты на ай-ти ипотеку закончились практически везде. Остались единичные банки, где лимиты не исчерпаны.

После 10-го июля ждем перераспределение оставшихся лимитов. Т.е. заберут и тех, кто не выдал и дадут тем, кто всё выдал.

Ну и панику среди не успевших воспользоваться подогревают слухи, что получение дополнительных денег от государства на ай-ти ипотеку будет связано с уменьшением лимитов на Москву и крупные города в два раза - до 9 млн. рублей.

@expertned

А вообще вот это вот снижение лимитов на крупные города и разговоры о такой возможности, показывают изначальную ущербность всех этих программ.

Да, те кто ими воспользовался - молодцы и я рад за них. Но с точки зрения государства. Вот оно зачем всё?

Вот дали льготную ипотеку айтишникам. Типа надо отрасли показать как мы о ней заботимся. А потом денег нет, давайте срезать лимиты, а то что-то в Москве все покупают, а надо не в Москве.

Погодите, а что, забота об отрасли уже не важна? Или важна, но не настолько, чтобы айтишники в Москве жилье покупали?

Цель какая у этой всей "задумки"? Эта цель уже достигнута, что нужно обрезать лимиты? Или нет, но просто цена достижения цели выросла так, что на цель можно и подзабить?

Кто-нибудь хоть раз слышал от Минцифры что-то типа: мы при помощи мер поддержки ай-ти отрасли, в том числе ай-ти ипотеки, смогли привлечь в сферу столько-то специалистов, создать столько-то рабочих мест, обеспечить создание такого-то количества различных разработок?

Я не слышал. Собственно, как не слышал подобного и про семейную ипотеку, и про обычную льготную.

Если посмотреть на льготную ипотеку, как на бизнес-проект, то возникает очень много вопросов к тем, кто разрабатывал эти программы относительно целей, которых хотели достичь. Лично для меня - это выглядит, как бесцельное расходование средств. Если, конечно, смотреть с точки зрения государства. Если смотреть со стороны банков и застройщиков, то норм тема... Для части граждан, получивших дешевую ипотеку - тоже, хорошая. Но государственный интерес-то в чём?

@expertned