Мосбиржа не торгует долларами. Всё? Кошмар? Цены на квартиры полетели вниз?

А почему, кстати вниз? Может быть, наоборот, вверх? Народ не может купить валюту и побежал скупать остатки квартир и домов?

Нет! Цены на недвижимость это событие не затронет.

И совершать какие-то действия с недвижимостью, основанные на панике, не нужно.

У нас рынок недвижимости давно уже рублёвый. Возможность купить или продать валюту на бирже - это фактор, который на фоне всего остального просто теряется, если говорить о влиянии на цены на жильё.

Прекращение торгов долларами и евро. Цены на квартиры будут падать? Или расти? Не нужно паники!

Повлияет ли запрет на торги долларами и евро на Мосбирже на стоимость недвижимости? Нужно ли срочно продавать или покупать квартиру или дом?

0:00 – 03:56 – о том, что прекращение торгов долларами и евро на Мосбирже не повлияет на рынок недвижимости
03:57 – 04:31 – Прогноз цен на лето
04:32 – 07:27 – Для тех, кто хочет продать недвижимость и вывезти деньги зарубеж
07:28– 08:03 – Подписывайтесь на телеграмм-канал https://t.me/expertned

https://relait.ru/chat

Повлияет ли запрет на торги долларами и евро на Мосбирже на стоимость недвижимости? Нужно ли срочно продавать или покупать квартиру или дом?

https://youtu.be/DNWchNk4OzE

Банк России опубликовал ответы на часто задаваемые вопросы о том, как теперь будут торговаться доллары и евро.

https://cbr.ru/faq/w_fin_sector/Kak_sejchas_kupit_valyutu/

За апартаменты в Москве взялись как следует..

В Москве ввели штрафы за использование нежилых зданий под временное или постоянное проживание граждан, если земельный участок не предназначен для этого.

Штраф будеи налагаться на застройщика и собственника земельного участка.
Размер от 0,5% до 3% от кадастровой стоимости.

При повторном нарушении от 1% до 5%.

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/53863220/

Этажи, очередной кликбейт в СМИ выкинули. Пишут цены начали снижаться на новостройки. Причем почему-то именно сейчас, когда повышенный спрос из-за отмены льготки.

Типа, застройщики дополнительно стимулируют спрос скидками..

А мне вот интересно, как они измеряли это падение? Ведь чтобы говорить о падении или росте цены на первичке не достаточно сегментацию по сегменту рынка и комнатности сделать (хотя Этажи тут и этого не делали), а нужно еще и "очистку" цифр сделать от степени готовности домов.

Грубо, строится в каком-то городе 10 домов. И тут застройщик берет и начинает стройку нового комплекса на 5 домов, т.е. плюс 50% рынка. И цены в этом комплексе ниже, потому что стадия строительства самая начальная. Можно фиксировать падение цен..

С другой стороны, тот же пример, 10 домов. Но ничего нового не строится. Продаются только эти 10 домов. И застройщики поднимают цену, потому что уровень готовности домов вырос. Значит ли это, что цены растут?

В общем, к чему я. К тому что для понимания падения или роста цен на первичке нужны или длительные наблюдения (а не цифра за месяц) или вот такие "танцы с бубнами", что я описал выше.

А лянуть, что у нас цены начали падать и упали, аж на 0,5% (что в целом на уровне погрешности) - это кликбейт. Что Этажи, в принципе очень любят. Хотя с их размерами можно было бы, крутые анализы делать..

В общем, читайте не только заголовки, но и текст)

Да, и я падения цен в новостройках не вижу. А вы?

Дал комментарий к новости о том, что цены в новостройках падать начали.

https://www.mosregion.info/2024/06/17/rieltor-barsukov-tseny-na-novostrojki-v-moskve-podnyalis-neznachitelno/

Собственно, следовало ожидать. Удивительно, что так долго этого не было.

https://www.rbc.ru/economics/18/06/2024/666abe659a794769a4bbb1dd?from=from_main_3

ТОП-5 ипотечных ставок на вторичку.
Ставки ниже с учётом преференций от банков для клиентов моей компании.

Сначала акционные программы:
1. 15,7% - РНКБ. Условия: быстрый выход на сделку (-0,25%), кредит выше 5 млн и ПВ более 50% (-0,7%), льготная категория клиента (многодетный, семьи с ребенком -инвалидом, пострадавшие от ЧАЭС, ветераны и юр. -0,5%). Базовая ставка 17,15%
2. 16,35% - РСХБ. Условие: ПВ более 50%. Базовая ставка 17,8%
3. 16,49% - БСПБ. Условия: быстрый выход на сделку или зарплатный клиент/потенциальный зарплатный клиент. Базовая ставка 16,99%
4. 16,79% - АТБ. Условия: доход подтвержден ПФР (-0,5%), ПВ более 30% (-0,3%). Базовая ставка 17,59%
5. 16,9% - УБРиР. Условие: доход подтвержден ПФР. Базовая ставка 17,8%.

Программы без акций с ПВ более 20%.
1. 16,99% - БСПБ
2. 17% - ПСБ
3. 17,15% - РНКБ
4. 17,5% - ВБРР
5. 17,59% - АТБ

@expertned

Обратите внимание СБЕРа и ВТБ здесь нет. НЕ ХОДИТЕ ТУДА! ТАМ ДОРОГО!

Всё же массы инертны.. Ну ладно, я понимаю, что в некоторых местах кроме Сбера может и не быть никого. Но ведь даже там где есть - идут! Сбер в неакционных программах сегодня на предпоследнем месте у меня. Но открываем статистику и видим, что 30% выдач на вторичке - Сбер.

Да, доля сократилась в два раза. Год назад было 60%. И всё же 30% осталось..

А вообще любопытно, что большинство банков с гос.участием находятся в конце списка по ипотечным ставкам. Государство заботливое, не перебивает низкими ставками коммерческие банки.

@expertned

А так же напоминаю о ставках на вторичку, которые находятся ВНЕ КОНКУРЕНЦИИ!

Вы закончили российский или советский ВУЗ с отличием? Для вас ставка по ипотеке 12% годовых на вторичку.

Вы работаете в IT сфере? Для вас ставка 12,5%-13% по ипотеке на вторичку.

Предложение по этим ставкам действует на покупку квартиры или жилого дома с земельным участком в Москве, Московской, Ростовской, Волгоградской, Нижегородской областях, Ставропольском и Краснодарском крае, Республики Адыге

За одобрением обращайтесь в нашу ипотечную службу https://relait.ru/chat

К слову о спросе на новостройки:
Заявки на ипотеку по ДДУ в Сбере
март - 35,5 тыс. шт.
апрель - 64 тыс.шт.
май - 84,8 тыс.шт.
последние 30 дней - 113 тыс.шт.

Показательная динамика.

@expertned

Кстати, у Сбера конверсия заявки в сделку сильно сократилась. Если в прошлом году в среднем 68% заявок на ипотеку по ДДУ превращались в сделку, то сейчас средняя по году 23%, последний месяц по-лучше стало и всё же всего лишь 32%.

Подпортили они себе, конечно, "карму" прошлогодним решением брать деньги с застройщиков за выдачу льготной ипотеки.

До сих пор долю свою на рынке ипотеки не восстановили. Растет понемногу, уже 42% от всей ипотеки по ДДУ против 16% в марте. Но в прошлом году ведь средняя доля Сбера была 58%, а в моменте и 65% достигала. А ещё и конверсия в два раза упала.

Вот он результат одного неверного управленческого решения. Думал Сбер, что самый главный. Застройщики показали, что нет..

@expertned

Довольно массовое сегодня явление. Продавцы не хотят снижать цены потому, что "звонков нет, так как покупателей нет".

Т.е. снижение цены не приведёт к покупке, если только за бесценок не выставить. Ну и смысл снижать.

И я бы не сказал, что эта логика лишена смысла. Мы по многим объектам так и говорим нашим клиентам, что нужно подождать некоторое время и продажа случится.

Но это в ситуации, если цена нормальная. А такую позицию очень часто занимают те, кто цену завышает.

И всё же обратите внимание на важный психологический момент.

Покупатель говорит, что нет ипотеки, нет покупателей, поэтому цена должна падать.

Продавец из тех же предпосылок делает вывод о том, что цена не должна падать.

Интересно, сколько времени потребуется продавцам, чтобы сделать следующий шаг в этой логике и решить, что раз покупателя нет, то цена должна расти?

@expertned

Так когда? Я за 4-5 месяцев, то есть конец октября- декабрь. Это если без сильных негативных и сильных позитивных новостей.

У покупателей сегодня два аргумента. Первый: ипотека умерла, покупателей нет. А ещё ключевая вырастет и совсем похоронит ипотеку. Второй: льготку отменят, новостройки начнут падать в цене, вторичка будет вынуждена тоже снижаться.

У продавцов аргумента тоже два. Первый: да с чего это они падать должны, если всё растёт или, что тоже самое, я лучше сдавать буду, чем за "фантики" продавать. Второй: а почему я должен снижать цену, если то, что я хочу купить взамен в цене не падает/дорого стоит.

Сегодня аргументы продавцов сильнее, потому что аргументы покупателей не сбываются. Ипотека не умерла. И не умрет, даже, если ЦБ поднимет ключевую еще сильнее. Новостройки в цене падать не будут. Да и вообще не понятно, почему, если новостройка падает в цене, то вторичка тоже должна падать? Естественное состояние новостройки - быть дешевле вторички.

Но покупателям нужно время, чтобы осознать, что их аргументы не работают. А продавцам укрепиться в мысли, что они правы. Плюс лето. "Летом же всегда рынок недвижимости полумертвый". Что, конечно же, не правда, но люди к этому привыкли.

Поэтому лето пройдет, потом время на осознание и вот уже конец октября-ноябрь. А в декабре у нас всегда что? В декабре у нас всегда цены растут. Что вообще-то тоже не правда, но люди к этому привыкли.

Скоро узнаем, окажусь ли я прав. Зима близко.

@expertned

Дума в первом чтении приняла поправки к НК РФ.

Среди них, в том числе, были следующие:
- субъект РФ сможет поднять коэффициент для расчета налога от продажи недвижимости с 0,7 до 1.
- госпошлина для операций с недвижимостью будет зависеть от кадастровой стоимости. Если она менее 20 млн. ₽, то пошлина с физ.лиц останется в размере 2 тыс. ₽. Если кадастровая стоимость недвижимости более 20 млн. ₽, то пошлина составит 0,01% от цены сделки, но не менее 0,01% от кадастровой стоимости.

Обратите внимание!! Раньше в СМИ писали, что пошлину планируют взимать в размере 0,1%. На самом деле в законопроекте цифра в 10 раз меньше. Т.е. например, для квартиры с кадастровой стоимостью 22 млн, пошлина составит 2.200 рублей, а не 22.000, как предполагали ранее.

Есть исключения, где пошлина не поднимается – это регистрация ипотеки, переуступка залога, регистрация ДДУ, переуступки по ДДУ, регистрация права физ.лица на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, ИЖС или прав на созданный объект недвижимости на таком участке, а так же регистрация прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

@expertned

Вчера видео на глаза попалось, где некий типа "профессиональный риэлтор" нёс дичь о том, что квартиры по завещанию никогда-никогда-никогда-никогда-никогда не нужно покупать. Очень мол опасная штука. Покупать можно только с большим дисконтом, и то, лучше всё равно подумать и отказаться..

Плакать хочется от таких советов. Я представляю скольких своих клиентов он отговорил покупать "такие опасные квартиры".

Как по мне, то если наследство давнишнее, то особой разницы между наследством по закону и наследством по завещанию нет. А если речь про свежее наследство, то я скорее предпочту наследство по завещанию, чем по закону... Понятно, что и там, и там есть нюансы. Но если про "сферическую лошадь в вакууме", то по завещанию лучше, чем по закону.

Вообще, когда я слышу что-то типа "такие-то квартиры никогда нельзя покупать", я понимаю, что это или безграмотность, или манипуляция. Потому что любую квартиру можно купить, вопрос степени рисков, возможности их компенсации и соответствия всего этого стоимости. И чтобы понять первые два пункта не достаточно взглянуть на основание права, нужно юр.экспертизу делать.

Ну и в который раз повторюсь. Риэлтор, не имеющий юр.образования или не работающий в связке с юристом, не имеет права проводить юр.экспертизу недвижимости и давать юридические консультации. А у нас такое сплошь и рядом. Обращайте на это внимание при выборе риэлтора.

@expertned

Раз уж зашел разговор о мифах и легендах рынка недвижимости... Знаете, что меня в договорах купли-продажи раздражает больше простыней с цитатами из ГК? Пункт о том, что в случае признания договора недействительным продавец обязуется купить покупателю аналогичное жилье и бла-бла-бла..

Ведь подавляющее большинство даже не понимает откуда ноги растут у этого пункта. Почему он вдруг появился и когда его начали вставлять в договоры. Но продолжают усердно из договора в договор его лепить, даже не осознавая то, что он вообще, ни на сколько, ни капельки, не рабочий. Не заставит суд продавца покупать аналогичное жилье, если есть такой пункт в ДКП. Сколько бы в суде не ссылались на свободу договора и т.п.

И вот когда контрагентам говоришь, мол давайте уберем, ну зачем договор пачкать? Начинаются рассказы о том, какой это замечательный пункт, который шикарно защищает интересы покупателя...

Не шикарный! И не защищает!

@expertned