И чем новое предложение отличается от уже имеющегося запрета на совершение сделок без личного присутствия?

По сути ведь тоже самое: защита от поддельной доверенности. Не более того.

От каких ещё мошенников это защитит, я не понимаю.

Но то, что у Росреестра появится ещё один повод для PR - это да.

Вот так выглядит объявление от "риэлтора" "за пятьдесят тысяч". Очевидно, что показы будут осуществлять сами собственники. Торги вести, наверное, тоже они. Хотя какие там торги, будет скорее всего - соглашайтесь покупателей нет. Организация сделки - теоретически возможно, практически - не известно. Ну и про защиту интересов продавца можно, конечно же, забыть.

Само объявление уже достаточно для того, чтобы квартира была продана тысяч на 150 дешевле, чем её можно продать. И это ещё при условии, что торги будут адекватно проведены.

А самое интересное, что собственники, скорее всего продали бы сами лучше. Потому что погрузились бы в тему и сделали бы минимальные действия, чтобы хотя бы объявление было адекватным. Всегда говорю в таких ситуациях, лучше не платить ничего и сделать самостоятельно, чем зря выбрасывать 50 тысяч на типа "специалиста".

@expertned

Во втором полугодии спрос на вторичное жилье может вырасти, что подстегнет рост цен на 0,5–1% в месяц. При этом в ближайшее время «вторичка» в столице будет падать в среднем на 1% ежемесячно.

Чивоооо?

https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11003645

Уже второй раз в течение месяца "рядом" со мной проходит сделка такого рода:
У родителей квартира, где маткапитал использовался и выделены доли детей. Есть ещё дом жилой в ипотеке. Они хотят квартиру продать, детям доли выделить в доме. Опека разрешение на это дает, но при условии погашения ипотеки на доме.

И в обоих случаях покупатели спокойно планировали идти на такую сделку в обычном порядке. Т.е. квартира продается, продавец получает всю сумму денег. Потом он должен сам гасить ипотеку и наделять детей долями.

На мой взгляд, в целом схема такой покупки рисковая. А в озвученном выше исполнении тем более.

В такой ситуации я бы рекомендовал получение денег продавцом разбить на два этапа.
1. Регистрация права собственности на квартиру на имя покупателя. После чего продавец получает сумму, необходимую для погашения ипотеки в другом жилье. Причем перечисление происходит на кредитный счет продавца.
2. Наделение детей долями в другом жилье. После чего продавец получает оставшуюся сумму.

Я всегда рекомендую трезво оценивать риски при покупке жилья. Ваша задача полностью их убрать, а если это не возможно, то хотя бы минимизировать.

@expertned

Дом. РФ выдал данные по количеству выданных кредитов в мае.

В целом эти цифры с данными ЦБ коррелируют.

Итого, что мы видим?

Выдача ипотеки в мае выросла и по первичке и по вторичке примерно на 16% к апрелю.

Учтите ещё, что май, по сути, на треть не рабочий.

Июнь, думаю покажет по первичке в районе 70 тысяч выданных ипотек, что будет сопоставимо с довольно ажиотажными августом и октябрем прошлого года.

Вторичка скорее всего в июне покажет примерно тот же результат, что и в мае.

В любом случае, цифры в очередной раз показывают, что тезис о "мёртвой" ипотеке на вторичке, уже пять месяцев в корне не верен.

Хотя вот в комментариях к моим видео многие рекомендуют дождаться осени. Мол там мы и увидим мёртвый рынок ипотеки и падение цен.

Боюсь, что эти комментаторы будут сильно разочарованы осенними цифрами...

@expertned

Вот как новости нужно делать.. "Часть банков предупредила, что могут.. "- говорит комментатор.

" Банки начали снижать доступности ипотеки" - пишет в заголовке редактор...

Ну, и кстати, я почему-то не видел предупреждения от банков об ограничении заявок.

То, что запись на выдачу кредита на неделю вперёд - это да. Но ограничения на одобрения? Банку-то это зачем? Им лучше молотить круглосуточно, чем сокращать...

@expertned


https://iz-ru.turbopages.org/turbo/iz.ru/s/1711383/2024-06-12/banki-nachali-snizhat-dostupnost-ipoteki-iz-za-riska-ocheredei

Мосбиржа не торгует долларами. Всё? Кошмар? Цены на квартиры полетели вниз?

А почему, кстати вниз? Может быть, наоборот, вверх? Народ не может купить валюту и побежал скупать остатки квартир и домов?

Нет! Цены на недвижимость это событие не затронет.

И совершать какие-то действия с недвижимостью, основанные на панике, не нужно.

У нас рынок недвижимости давно уже рублёвый. Возможность купить или продать валюту на бирже - это фактор, который на фоне всего остального просто теряется, если говорить о влиянии на цены на жильё.

Прекращение торгов долларами и евро. Цены на квартиры будут падать? Или расти? Не нужно паники!

Повлияет ли запрет на торги долларами и евро на Мосбирже на стоимость недвижимости? Нужно ли срочно продавать или покупать квартиру или дом?

0:00 – 03:56 – о том, что прекращение торгов долларами и евро на Мосбирже не повлияет на рынок недвижимости
03:57 – 04:31 – Прогноз цен на лето
04:32 – 07:27 – Для тех, кто хочет продать недвижимость и вывезти деньги зарубеж
07:28– 08:03 – Подписывайтесь на телеграмм-канал https://t.me/expertned

https://relait.ru/chat

Повлияет ли запрет на торги долларами и евро на Мосбирже на стоимость недвижимости? Нужно ли срочно продавать или покупать квартиру или дом?

https://youtu.be/DNWchNk4OzE

Банк России опубликовал ответы на часто задаваемые вопросы о том, как теперь будут торговаться доллары и евро.

https://cbr.ru/faq/w_fin_sector/Kak_sejchas_kupit_valyutu/

За апартаменты в Москве взялись как следует..

В Москве ввели штрафы за использование нежилых зданий под временное или постоянное проживание граждан, если земельный участок не предназначен для этого.

Штраф будеи налагаться на застройщика и собственника земельного участка.
Размер от 0,5% до 3% от кадастровой стоимости.

При повторном нарушении от 1% до 5%.

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/53863220/

Этажи, очередной кликбейт в СМИ выкинули. Пишут цены начали снижаться на новостройки. Причем почему-то именно сейчас, когда повышенный спрос из-за отмены льготки.

Типа, застройщики дополнительно стимулируют спрос скидками..

А мне вот интересно, как они измеряли это падение? Ведь чтобы говорить о падении или росте цены на первичке не достаточно сегментацию по сегменту рынка и комнатности сделать (хотя Этажи тут и этого не делали), а нужно еще и "очистку" цифр сделать от степени готовности домов.

Грубо, строится в каком-то городе 10 домов. И тут застройщик берет и начинает стройку нового комплекса на 5 домов, т.е. плюс 50% рынка. И цены в этом комплексе ниже, потому что стадия строительства самая начальная. Можно фиксировать падение цен..

С другой стороны, тот же пример, 10 домов. Но ничего нового не строится. Продаются только эти 10 домов. И застройщики поднимают цену, потому что уровень готовности домов вырос. Значит ли это, что цены растут?

В общем, к чему я. К тому что для понимания падения или роста цен на первичке нужны или длительные наблюдения (а не цифра за месяц) или вот такие "танцы с бубнами", что я описал выше.

А лянуть, что у нас цены начали падать и упали, аж на 0,5% (что в целом на уровне погрешности) - это кликбейт. Что Этажи, в принципе очень любят. Хотя с их размерами можно было бы, крутые анализы делать..

В общем, читайте не только заголовки, но и текст)

Да, и я падения цен в новостройках не вижу. А вы?

Дал комментарий к новости о том, что цены в новостройках падать начали.

https://www.mosregion.info/2024/06/17/rieltor-barsukov-tseny-na-novostrojki-v-moskve-podnyalis-neznachitelno/

Собственно, следовало ожидать. Удивительно, что так долго этого не было.

https://www.rbc.ru/economics/18/06/2024/666abe659a794769a4bbb1dd?from=from_main_3

ТОП-5 ипотечных ставок на вторичку.
Ставки ниже с учётом преференций от банков для клиентов моей компании.

Сначала акционные программы:
1. 15,7% - РНКБ. Условия: быстрый выход на сделку (-0,25%), кредит выше 5 млн и ПВ более 50% (-0,7%), льготная категория клиента (многодетный, семьи с ребенком -инвалидом, пострадавшие от ЧАЭС, ветераны и юр. -0,5%). Базовая ставка 17,15%
2. 16,35% - РСХБ. Условие: ПВ более 50%. Базовая ставка 17,8%
3. 16,49% - БСПБ. Условия: быстрый выход на сделку или зарплатный клиент/потенциальный зарплатный клиент. Базовая ставка 16,99%
4. 16,79% - АТБ. Условия: доход подтвержден ПФР (-0,5%), ПВ более 30% (-0,3%). Базовая ставка 17,59%
5. 16,9% - УБРиР. Условие: доход подтвержден ПФР. Базовая ставка 17,8%.

Программы без акций с ПВ более 20%.
1. 16,99% - БСПБ
2. 17% - ПСБ
3. 17,15% - РНКБ
4. 17,5% - ВБРР
5. 17,59% - АТБ

@expertned

Обратите внимание СБЕРа и ВТБ здесь нет. НЕ ХОДИТЕ ТУДА! ТАМ ДОРОГО!

Всё же массы инертны.. Ну ладно, я понимаю, что в некоторых местах кроме Сбера может и не быть никого. Но ведь даже там где есть - идут! Сбер в неакционных программах сегодня на предпоследнем месте у меня. Но открываем статистику и видим, что 30% выдач на вторичке - Сбер.

Да, доля сократилась в два раза. Год назад было 60%. И всё же 30% осталось..

А вообще любопытно, что большинство банков с гос.участием находятся в конце списка по ипотечным ставкам. Государство заботливое, не перебивает низкими ставками коммерческие банки.

@expertned

А так же напоминаю о ставках на вторичку, которые находятся ВНЕ КОНКУРЕНЦИИ!

Вы закончили российский или советский ВУЗ с отличием? Для вас ставка по ипотеке 12% годовых на вторичку.

Вы работаете в IT сфере? Для вас ставка 12,5%-13% по ипотеке на вторичку.

Предложение по этим ставкам действует на покупку квартиры или жилого дома с земельным участком в Москве, Московской, Ростовской, Волгоградской, Нижегородской областях, Ставропольском и Краснодарском крае, Республики Адыге

За одобрением обращайтесь в нашу ипотечную службу https://relait.ru/chat

К слову о спросе на новостройки:
Заявки на ипотеку по ДДУ в Сбере
март - 35,5 тыс. шт.
апрель - 64 тыс.шт.
май - 84,8 тыс.шт.
последние 30 дней - 113 тыс.шт.

Показательная динамика.

@expertned