Сбер ставки на 1,5% повышает с 19.00 (по Москве) сегодняшнего дня.
По заявкам поданным раньше ставки сохраняются.

@expertned

Добавлю не вошедшее в эфир. Помимо озвученного, я высказал мнение, что если Минфин хочет повышать размер пошлины за регистрацию сделок, то нужно и ответственность Росреестра усиливать.

А то странно, когда Росреестр регистрирует на что-то собственность, а потом это что-то оказывается самостроем.

@expertned

Большая проблема в сделках с недвижимостью - это маленькая ответственность сторон и громадные трудности с взысканием, это ответственности.

Ну, что за дичь 30 тысяч предоплаты, да ещё и в формате аванса. А безответственность продавца, которому задаток дать тот ещё квест.

Как ответственно бы себя вели люди, если бы штраф за срыв договоренностей был бы в районе пары миллионов и взыскать их можно было бы за месяц, ну пусть даже не взыскать, но хотя бы отсудить...

В общем, я за задатки и третейские суды на рынке недвижимости...

@expertned

Ключевую сохранили на том же уровне. 16%.

@expertned

из пресс-релиза ЦБ:
✔️ Рост внутреннего спроса продолжает значительно опережать возможности расширения предложения товаров и услуг.
😡 Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании
🤣 Согласно прогнозу Банка России, c учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к цели в 2025 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем
✔️ Дефицит трудовых ресурсов — главное ограничение для расширения выпуска товаров и услуг. Безработица вновь обновила исторический минимум
✔️ Кредитная активность остается высокой как в розничном, так и в корпоративном сегменте.
✔️ На среднесрочном горизонте баланс рисков для инфляции еще больше сместился в сторону проинфляционных
❗️20 июня 2024 года Банк России опубликует Резюме обсуждения ключевой ставки.

@expertned

Для семей, которые живут или хотят приобрести жилье в малых городах или в регионах, где пока объем жилищного строительства недостаточен, здесь семьи с двумя детьми смогут воспользоваться семейной ипотекой под 6% независимо от возраста детей. Единственное условие, чтобы хотя бы один ребенок в семье был несовершеннолетним на момент оформления ипотеки. Такие же льготные условия ипотеки будут действовать во всех регионах России для каждой семьи, которая хочет построить свой дом», — сказал Путин. Он попросил правительство запустить эти условия с 1 июля 2024 года.

@expertned

Обратите внимание на выделение строительства домов. Думаю, что общую льготную ипотеку на эту цель тоже продлят.

И чем новое предложение отличается от уже имеющегося запрета на совершение сделок без личного присутствия?

По сути ведь тоже самое: защита от поддельной доверенности. Не более того.

От каких ещё мошенников это защитит, я не понимаю.

Но то, что у Росреестра появится ещё один повод для PR - это да.

Вот так выглядит объявление от "риэлтора" "за пятьдесят тысяч". Очевидно, что показы будут осуществлять сами собственники. Торги вести, наверное, тоже они. Хотя какие там торги, будет скорее всего - соглашайтесь покупателей нет. Организация сделки - теоретически возможно, практически - не известно. Ну и про защиту интересов продавца можно, конечно же, забыть.

Само объявление уже достаточно для того, чтобы квартира была продана тысяч на 150 дешевле, чем её можно продать. И это ещё при условии, что торги будут адекватно проведены.

А самое интересное, что собственники, скорее всего продали бы сами лучше. Потому что погрузились бы в тему и сделали бы минимальные действия, чтобы хотя бы объявление было адекватным. Всегда говорю в таких ситуациях, лучше не платить ничего и сделать самостоятельно, чем зря выбрасывать 50 тысяч на типа "специалиста".

@expertned

Во втором полугодии спрос на вторичное жилье может вырасти, что подстегнет рост цен на 0,5–1% в месяц. При этом в ближайшее время «вторичка» в столице будет падать в среднем на 1% ежемесячно.

Чивоооо?

https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11003645

Уже второй раз в течение месяца "рядом" со мной проходит сделка такого рода:
У родителей квартира, где маткапитал использовался и выделены доли детей. Есть ещё дом жилой в ипотеке. Они хотят квартиру продать, детям доли выделить в доме. Опека разрешение на это дает, но при условии погашения ипотеки на доме.

И в обоих случаях покупатели спокойно планировали идти на такую сделку в обычном порядке. Т.е. квартира продается, продавец получает всю сумму денег. Потом он должен сам гасить ипотеку и наделять детей долями.

На мой взгляд, в целом схема такой покупки рисковая. А в озвученном выше исполнении тем более.

В такой ситуации я бы рекомендовал получение денег продавцом разбить на два этапа.
1. Регистрация права собственности на квартиру на имя покупателя. После чего продавец получает сумму, необходимую для погашения ипотеки в другом жилье. Причем перечисление происходит на кредитный счет продавца.
2. Наделение детей долями в другом жилье. После чего продавец получает оставшуюся сумму.

Я всегда рекомендую трезво оценивать риски при покупке жилья. Ваша задача полностью их убрать, а если это не возможно, то хотя бы минимизировать.

@expertned

Дом. РФ выдал данные по количеству выданных кредитов в мае.

В целом эти цифры с данными ЦБ коррелируют.

Итого, что мы видим?

Выдача ипотеки в мае выросла и по первичке и по вторичке примерно на 16% к апрелю.

Учтите ещё, что май, по сути, на треть не рабочий.

Июнь, думаю покажет по первичке в районе 70 тысяч выданных ипотек, что будет сопоставимо с довольно ажиотажными августом и октябрем прошлого года.

Вторичка скорее всего в июне покажет примерно тот же результат, что и в мае.

В любом случае, цифры в очередной раз показывают, что тезис о "мёртвой" ипотеке на вторичке, уже пять месяцев в корне не верен.

Хотя вот в комментариях к моим видео многие рекомендуют дождаться осени. Мол там мы и увидим мёртвый рынок ипотеки и падение цен.

Боюсь, что эти комментаторы будут сильно разочарованы осенними цифрами...

@expertned

Вот как новости нужно делать.. "Часть банков предупредила, что могут.. "- говорит комментатор.

" Банки начали снижать доступности ипотеки" - пишет в заголовке редактор...

Ну, и кстати, я почему-то не видел предупреждения от банков об ограничении заявок.

То, что запись на выдачу кредита на неделю вперёд - это да. Но ограничения на одобрения? Банку-то это зачем? Им лучше молотить круглосуточно, чем сокращать...

@expertned


https://iz-ru.turbopages.org/turbo/iz.ru/s/1711383/2024-06-12/banki-nachali-snizhat-dostupnost-ipoteki-iz-za-riska-ocheredei

Мосбиржа не торгует долларами. Всё? Кошмар? Цены на квартиры полетели вниз?

А почему, кстати вниз? Может быть, наоборот, вверх? Народ не может купить валюту и побежал скупать остатки квартир и домов?

Нет! Цены на недвижимость это событие не затронет.

И совершать какие-то действия с недвижимостью, основанные на панике, не нужно.

У нас рынок недвижимости давно уже рублёвый. Возможность купить или продать валюту на бирже - это фактор, который на фоне всего остального просто теряется, если говорить о влиянии на цены на жильё.

Прекращение торгов долларами и евро. Цены на квартиры будут падать? Или расти? Не нужно паники!

Повлияет ли запрет на торги долларами и евро на Мосбирже на стоимость недвижимости? Нужно ли срочно продавать или покупать квартиру или дом?

0:00 – 03:56 – о том, что прекращение торгов долларами и евро на Мосбирже не повлияет на рынок недвижимости
03:57 – 04:31 – Прогноз цен на лето
04:32 – 07:27 – Для тех, кто хочет продать недвижимость и вывезти деньги зарубеж
07:28– 08:03 – Подписывайтесь на телеграмм-канал https://t.me/expertned

https://relait.ru/chat

Повлияет ли запрет на торги долларами и евро на Мосбирже на стоимость недвижимости? Нужно ли срочно продавать или покупать квартиру или дом?

https://youtu.be/DNWchNk4OzE

Банк России опубликовал ответы на часто задаваемые вопросы о том, как теперь будут торговаться доллары и евро.

https://cbr.ru/faq/w_fin_sector/Kak_sejchas_kupit_valyutu/

За апартаменты в Москве взялись как следует..

В Москве ввели штрафы за использование нежилых зданий под временное или постоянное проживание граждан, если земельный участок не предназначен для этого.

Штраф будеи налагаться на застройщика и собственника земельного участка.
Размер от 0,5% до 3% от кадастровой стоимости.

При повторном нарушении от 1% до 5%.

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/53863220/

Этажи, очередной кликбейт в СМИ выкинули. Пишут цены начали снижаться на новостройки. Причем почему-то именно сейчас, когда повышенный спрос из-за отмены льготки.

Типа, застройщики дополнительно стимулируют спрос скидками..

А мне вот интересно, как они измеряли это падение? Ведь чтобы говорить о падении или росте цены на первичке не достаточно сегментацию по сегменту рынка и комнатности сделать (хотя Этажи тут и этого не делали), а нужно еще и "очистку" цифр сделать от степени готовности домов.

Грубо, строится в каком-то городе 10 домов. И тут застройщик берет и начинает стройку нового комплекса на 5 домов, т.е. плюс 50% рынка. И цены в этом комплексе ниже, потому что стадия строительства самая начальная. Можно фиксировать падение цен..

С другой стороны, тот же пример, 10 домов. Но ничего нового не строится. Продаются только эти 10 домов. И застройщики поднимают цену, потому что уровень готовности домов вырос. Значит ли это, что цены растут?

В общем, к чему я. К тому что для понимания падения или роста цен на первичке нужны или длительные наблюдения (а не цифра за месяц) или вот такие "танцы с бубнами", что я описал выше.

А лянуть, что у нас цены начали падать и упали, аж на 0,5% (что в целом на уровне погрешности) - это кликбейт. Что Этажи, в принципе очень любят. Хотя с их размерами можно было бы, крутые анализы делать..

В общем, читайте не только заголовки, но и текст)