Ходят слухи, что есть планы убрать для нерезидентов сроки владения имуществом для расчета налогов при продаже недвижимости.

Так что, если вы не резидент РФ и есть планы по продаже, есть смысл сделать это до конца года.

@expertned

Обсудили на радио "Спутник в Крыму" новость о том, что застройщиков хотят ограничить в маржинальности бизнеса

https://videon.img.ria.ru/Out/Flv/direct/2024_05_30__bcpj0xum.y10.mp3

@expertned

Цены на квартиры начали падать? Что сегодня с рынком? Отмена льготной ипотеки повлияет на цены? Что будет летом? Сильно ли торгуются продавцы?

https://youtu.be/8hwXEj5vIEs

Дал комментарий на тему "возможного" повышения пошлин.

Если грубо, то считаю так: повышаете пошлину - повышайте ответственность Росреестра. Если же всё остается как есть, то пошлину нужно увеличить на размер инфляции за пару-тройку лет и не более.

@expertned

https://www.bfm.ru/news/551298

Интересно, как это работает в сознании человека.

Стоит участок, года полтора продаётся, если не больше. 50 соток со старым домом.

Начинали с 30 млн, затем упали в 20 млн. В моменте даже 17 были.

Потом раз и выставили за 40 млн..

@expertned

Часто вижу такие рассуждения про "ипотека - это банки кормить", "владеть жильем не выгодно, лучше в аренду уйти". Ещё к этому можно добавить сравнения ставок аренды, депозитов/акций/облигаций, ну и в целом всяких инвестиций.

И в этом есть своя правда, однако она не для всех.

Я вот знакомого своего вспоминаю каждый раз, когда такое вижу. В 2012 первый раз говорили с ним о покупке квартиры. Он мне рассказывал о дичи в виде ипотеки под 13%-14%. И что арендовать лучше.

Потом мы с ним общались в конце 2015-го и он мне говорил, что только дурак будет входить в падающий рынок и есть другие инструменты для инвестиций, которые на подъеме.

Последний раз общались с ним в 2022-м, осенью. Я ему сказал, что хорошее время для покупки. В ответ услышал тоже, что и в 2015-м. Про падающий рынок и про то, что при откате цен к уровню 19-го он еще подумает.

А ведь по факту 10 лет в аренде. В районе минус 4-5 млн "отданных дяде". И, к сожалению, отсутствие сверхдоходов от инвестиций.

@expertned

Коротко о том, что сегодня на рынке...

@expertned

Во МК выдал)) Ипотечный пузырь у нас оказывается надувается. Из кого? Из людей, которые брали кредиты по средним ставкам в районе 8% для первички и 11% для вторички?!

Но зато какой заголовок красивый..

@expertned

https://www.mk.ru/economics/2024/06/03/v-rossii-naduvaetsya-ipotechnyy-puzyr-prosrochka-zhilishhnykh-zaemshhikov-okazalas-rekordnoy.html

Сбер ставки на 1,5% повышает с 19.00 (по Москве) сегодняшнего дня.
По заявкам поданным раньше ставки сохраняются.

@expertned

Добавлю не вошедшее в эфир. Помимо озвученного, я высказал мнение, что если Минфин хочет повышать размер пошлины за регистрацию сделок, то нужно и ответственность Росреестра усиливать.

А то странно, когда Росреестр регистрирует на что-то собственность, а потом это что-то оказывается самостроем.

@expertned

Большая проблема в сделках с недвижимостью - это маленькая ответственность сторон и громадные трудности с взысканием, это ответственности.

Ну, что за дичь 30 тысяч предоплаты, да ещё и в формате аванса. А безответственность продавца, которому задаток дать тот ещё квест.

Как ответственно бы себя вели люди, если бы штраф за срыв договоренностей был бы в районе пары миллионов и взыскать их можно было бы за месяц, ну пусть даже не взыскать, но хотя бы отсудить...

В общем, я за задатки и третейские суды на рынке недвижимости...

@expertned

Ключевую сохранили на том же уровне. 16%.

@expertned

из пресс-релиза ЦБ:
✔️ Рост внутреннего спроса продолжает значительно опережать возможности расширения предложения товаров и услуг.
😡 Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании
🤣 Согласно прогнозу Банка России, c учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к цели в 2025 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем
✔️ Дефицит трудовых ресурсов — главное ограничение для расширения выпуска товаров и услуг. Безработица вновь обновила исторический минимум
✔️ Кредитная активность остается высокой как в розничном, так и в корпоративном сегменте.
✔️ На среднесрочном горизонте баланс рисков для инфляции еще больше сместился в сторону проинфляционных
❗️20 июня 2024 года Банк России опубликует Резюме обсуждения ключевой ставки.

@expertned

Для семей, которые живут или хотят приобрести жилье в малых городах или в регионах, где пока объем жилищного строительства недостаточен, здесь семьи с двумя детьми смогут воспользоваться семейной ипотекой под 6% независимо от возраста детей. Единственное условие, чтобы хотя бы один ребенок в семье был несовершеннолетним на момент оформления ипотеки. Такие же льготные условия ипотеки будут действовать во всех регионах России для каждой семьи, которая хочет построить свой дом», — сказал Путин. Он попросил правительство запустить эти условия с 1 июля 2024 года.

@expertned

Обратите внимание на выделение строительства домов. Думаю, что общую льготную ипотеку на эту цель тоже продлят.

И чем новое предложение отличается от уже имеющегося запрета на совершение сделок без личного присутствия?

По сути ведь тоже самое: защита от поддельной доверенности. Не более того.

От каких ещё мошенников это защитит, я не понимаю.

Но то, что у Росреестра появится ещё один повод для PR - это да.

Вот так выглядит объявление от "риэлтора" "за пятьдесят тысяч". Очевидно, что показы будут осуществлять сами собственники. Торги вести, наверное, тоже они. Хотя какие там торги, будет скорее всего - соглашайтесь покупателей нет. Организация сделки - теоретически возможно, практически - не известно. Ну и про защиту интересов продавца можно, конечно же, забыть.

Само объявление уже достаточно для того, чтобы квартира была продана тысяч на 150 дешевле, чем её можно продать. И это ещё при условии, что торги будут адекватно проведены.

А самое интересное, что собственники, скорее всего продали бы сами лучше. Потому что погрузились бы в тему и сделали бы минимальные действия, чтобы хотя бы объявление было адекватным. Всегда говорю в таких ситуациях, лучше не платить ничего и сделать самостоятельно, чем зря выбрасывать 50 тысяч на типа "специалиста".

@expertned

Во втором полугодии спрос на вторичное жилье может вырасти, что подстегнет рост цен на 0,5–1% в месяц. При этом в ближайшее время «вторичка» в столице будет падать в среднем на 1% ежемесячно.

Чивоооо?

https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11003645