Эксперт по Госдуме/Склянчук Павел

Мнение экспертов. Заместитель председателя комитета по экономической политике Государственной думы РФ Артем Кирьянов @artem_kirianov – о способах решения жилищных проблем россиян.

Приобретение недвижимости – самая масштабная задача жизненного цикла для большинства россиян. Естественно, что большинство сделок, до 80%, в сфере приобретения недвижимости совершаются с помощью ипотечного кредитования. Вектор государственной поддержки ипотеки, а это более 50% всех сделок, сохраняется – это решение жилищных проблем молодых семей, то есть прямое стимулирование роста демографических показателей, повышение качества жизни людей и помощь тем профессиональным категориям, в которых нуждается народное хозяйство, экономика страны. По данным Банка России, за 1 полугодие 2023 г. выдано 0,82 млн кредитов (+51% к I полугодию 2022 r.) на 3,05 трлн руб. (+62%). Реализация льготных ипотечных программ направлена на улучшение жилищных условий людей с одновременным стимулированием жилищного строительства как драйвера развития экономики. Однако, есть и возможность приобретения жилых помещений на вторичном рынке с использованием льготного ипотечного кредита отдельными категориями граждан, находящихся в трудной жизненной ситуации или осуществляющих трудовую деятельность по отдельным специальностям, и отдельными категориями на территориях, где нет строительства нового жилья. Наибольшим спросом пользовалась «Семейная ипотека» благодаря расширению с начала 2023 года на семьи с двумя детьми до 18 лет. Вместе с тем, на развитие рынка ипотечного кредитования будет оказывать влияние повышение ключевой ставки, а также ужесточение политики Банка России в отношении ипотечных кредитов, выдаваемых в рамках льготных ипотечных программ. Модернизация действующих программ осуществляется с учетом положений Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ на период до 2030 года, где одним из основных направлений развития ипотечного кредитованияявляется обеспечение дифференцированного подхода к реализации механизмов льготной ипотеки с государственной поддержкой с учетом деления регионов на кластеры. Тем не менее, это не означает полное исключение 15 крупнейших регионов из всех программ льготного ипотечного кредитования. Мы потеряли много региональных застройщиков, которые работали на местах. Они строили небольшие объемы, которые можно было бы использовать для расселения аварийного жилья, для покупки квартир медикам, специалистам в регионах. Сегодня было бы правильно таких региональных застройщиков возродить и простимулировать, нужно искать такие механизмы В рамках «Сельской ипотеки» граждане могут приобрести расположенный на сельской территории готовый индивидуальный жилой дом не ранее чем за 3-5 лет до даты заключения договора. Необходимо расширять ипотечное кредитование ИЖС. Безопасность и чистота сделок с недвижимостью – важнейший аспект рынка, требующий своего регулирования. Это должно быть и регулирование профессионального сообщества – и здесь был бы целесообразен отдельный закон о риелторской деятельности, - и регулирование бизнес-модели риелторской деятельности. Для последней было бы актуально изменение налогового режима. По состоянию на 2023 год объем услуг риелторского рынка составляет более 300 млрд. рублей в год, из которых только в отношении 30-35% отражаются сведения в налоговой отчетности. Все остальные объемы агентских вознаграждений проходят в «серой зоне», что, помимо неуплаты налогов, влечет низкое качество и отсутствие ответственности за оказанные услуги. По мнению экспертов, основной источник непрозрачности рынка риелторских услуг лежит в плоскости налогового регулирования отрасли — в частности, применения НДС, который искусственно тормозит рост компаний на рынке. Специфика бизнес-модели приводит к тому, что риелторский бизнес исторически развивается как малые предприятия, использующие упрощенную систему налогообложения. Выход на уплату НДС крупными игроками ставит их в неравное положение по отношению к рынку.

464 views07:38