ПГС | Строительно-техническая экспертиза
2.71K subscribers
241 photos
46 videos
5 files
147 links
15+ лет помогаем собственникам и бизнесу управлять недвижимостью:
• экспертные заключения, победы в судах
• выявление потенциальных и реальных проблем при покупке/эксплуатации
• помогаем делать недвижимость прибыльным ресурсом

🌐 www.pgs.expert
Download Telegram
Друзья, в этот четверг приглашаю вас на вебинар!

В прямом эфире на вебинаре у Константина Пороцкого разберём актуальные вопросы: поговорим о том, как заказчику и клиенту обезопасить себя и сделать процесс строительства прозрачным.

Ведущий эфира 👉Константин Пороцкий https://t.me/expert_developer
– девелопер, специалист по продукту, в недвижимости с 2009 года, основатель Института проектного менедмента. Автор программы «Эффективный девелопмент», основатель IPM | LAB Лаборатория Девелопмента.

ПОДКЛЮЧАЙТЕСЬ К ЭФИРУ!

🗓 Дата: 27 ноября 2025 г.
⏰ Время: 11:00 МСК

➡️ Регистрируйтесь на онлайн-вебинар по ссылке! Ссылку на эфир ловите в канале за час до эфира.

РЕГИСТРАЦИЯ.
❤5
Строительство дома затягивается, постоянные переделки и срывы сроков. Качество работы невозможно проверить. Смета растёт. Издержки съедают всю прибыль, банк стоит «над головой» Заказчик отказывается принимать дом и цепляется к мелким замечаниям. Невозможно получить деньги, летят планы, получаем кассовые разрывы. Знакомо?

Как ТЕХНАДЗОР экономит деньги и нервы в строительстве ИЖС. Сколько стоит «страховка» от неприятностей?

Обсудим в прямом эфире с моим гостем Алексеем Филилеевым, разберём самые актуальные вопросы, поговорим о том, как заказчику и клиенту обезопасить себя и сделать процесс строительства прозрачным.

Обсудим в эфире:
⁃ Кейс: что случается на стройке без технадзора (ссоры подрядчиков,
обвинения в хищении и открытие уголовных дел)
⁃ Технадзор до стройки: аудит земельного участка.
⁃ Технадзор во время стройки: строительный контроль и авторский надзор.
⁃ Технадзор после стройки стройки: экспертиза объёмов, стоимости и качества выполненных работ.


Мой гость 👉Алексей Филилеев @expert_pgs - Инженер-строитель, строительный и судебный эксперт, Аттестованный в Минстрое, НОПРИЗ, Минюсте, МЧС. Соискатель научной степени по специальности “Строительные конструкции, здания и сооружения”. В личной практике — сотни успешных кейсов, где клиенты сохранили имущество и увеличили капитал:

• проверка сделок на юридическую чистоту;
• усиление позиции в судебных спорах;
• выбор надежного подрядчика;
• предотвращение сноса недвижимости;
• обнаружение скрытых рисков.

Константин Пороцкий - Девелопер, специалист по продукту, в недвижимости с 2009 года, основатель Института проектного менедмента. Автор программы «Эффективный девелопмент», основатель IPM | LAB Лаборатория Девелопмента.

ВЕСЬ ЦИКЛ ПУТИ. КАК ПРЕВРАТИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В РЕСУРС.

ПОДКЛЮЧАЙТЕСЬ К ЭФИРУ!

🗓 Дата: 27 ноября 2025 г.
⏰ Время: 11:00 МСК

➡️ Регистрируйтесь ПОКА БЕСПЛАТНО онлайн-вебинар по ссылке! Ссылку на эфир ловите в канале за час до эфира.

РЕГИСТРАЦИЯ. (БОТ)

IPM | LAB
Лаборатория Девелопмента
🔥9👍5❤1
Ценности компании и фамильная история

Не так давно получил фамильные мемуары.
Прошло сто лет с тех времён, о которых писал мой дед.
Он верил, что его дети и внуки доживут до этого времени и захотят знать, как жили их предки.
Историю из фамильной летописи я буду раскрывать постепенно, но, друзья, горжусь, что фундамент базовых принципов позволил
людям выживать в сложные времена, а сейчас на этих принципах растет наша компания и защищает клиентов.

Главное, что мы унаследовали – это не вещи и не технологии, а ценности:
♦️ответственность за своё дело;
♦️труд как основу жизни;
♦️желание созидать и создавать будущее.


На этих принципах мы строим компанию уже больше 13 лет.

Меняются эпохи, законы, технологии, но не меняется одно:
настоящие проекты держатся на людях, которые верят в труд, в слово и в то, что после них должно остаться что-то надёжное.

«Сто лет спустя» – это и есть главное наследие.
🔥15❤14👍11👏4
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сохранять историю и создавать будущее

Компания ПГС делает больше, чем строительные экспертизы.
Руководитель компании, Алексей Филилеев, лично восстанавливает сильно разрушенные московские особняки.

Такие здания – характер города, мост культурного кода между прошлым и будущим.

Когда разрушающийся дом оживает, меняется всё вокруг:
♦️город приобретает
красивый фасад;
♦️жители – рабочие места и
безопасную среду;
♦️сам особняк – заслуженную
вторую жизнь.

Опыт восстановления сложных, почти разрушенных зданий в Москве и практика управления недвижимостью позволяют ПГС видеть все нюансы заранее, защищать недвижимость клиентов особенно тщательно.

В любой ситуации с недвижимостью мы на собственном примере знаем как пройти путь эффективно и безопасно.

Для компании восстановление особняков – это уважение к истории, объемный и ценный опыт с недвижимостью, которым делимся с клиентами, и создание будущего, в котором хочется жить.
🔥14👍11❤7👏6
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⭕Дефекты строительства: кто отвечает - подрядчик или проектировщик?

Вам знакома ситуация, когда построили объект, а крыша протекает, конструкция трескается или разрушается?

⭕ Часто проблема кроется не в работе подрядчика, а в самом проекте.

На что опирается эксперт, чтобы узнать причину дефекта:
⭕изучает проектную документацию
⭕анализирует фактические работы
⭕сравнивает с нормативными требованиями
⭕фиксирует все несоответствия

Без профессиональной экспертизы любой спор превращается в «перетягивание одеяла», но без доказательств. А на основании экспертного технического документа, можно найти решение в сложившейся ситуации.

⭕ Смотрите шестой выпуск серии подкаста "Строительно-техническая экспертиза: полное руководство", кто несет ответственность в строительных дефектах и защитить свои деньги.

#ПГС_руководство_по_экспертизе

📱 YouTube 📱 ВК 🥰 Rutube
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👍6👏5❤3
Коллеги, поздравляем с Днем юриста!

Мы каждый день видим, как ваша точная работа превращает сложные ситуации в ясные решения. Вы находите правовую основу там, где другие видят только конфликт.

⭕️ Для нас, экспертов, вы — стратегические партнёры. Вместе мы создаем тот самый железобетонный аргумент, который защищает интересы наших клиентов. Ценим ваше доверие.

Желаем вам неопровержимых аргументов, выигранных дел и надежных партнеров.


С уважением,
команда ПГС ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12🔥11❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⭕️ Приёмка коммерческой недвижимости без экспертизы -это как играть в русскую рулетку

Вы думаете, что покупаете идеальное помещение для бизнеса? А что, если за красивой картинкой скрываются серьёзные проблемы?

Реальная история:
Клиент хотел приобрести подвал в многоквартирном доме. Всё выглядело идеально, пока эксперты не обнаружили трубы отопления с задвижками. Казалось бы, что тут такого? А вот что: по закону это делает помещение общедомовым, и ТСЖ могло в любой момент подать в суд на нового владельца!


Что проверяет эксперт:
⭕️Несущие конструкции
⭕️Инженерные системы
⭕️Правовой статус помещения

Почему это важно:
Один час работы эксперта может спасти вас от многомиллионных потерь и долгих судебных разбирательств.

⭕️Не рискуйте своими деньгами! Правильная экспертиза перед покупкой - это ваша защита от неприятных сюрпризов.

Смотрите выпуск - узнайте, как не попасть в ловушку при покупке коммерческой недвижимости!

⭕️ Жмите на видео прямо сейчас!

#ПГС_руководство_по_экспертизе

📱 YouTube 📱 ВК 🥰 Rutube
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥7❤4
Музыкант Кобби задумался, а Аркад продолжал:
– Представьте, что я поставил себе простую задачу. Каждый день, когда я иду в город и перехожу мост, я буду бросать с него в реку маленький камешек. И буду так делать сто дней подряд. Легко ли это? Конечно. И вот я начинаю выполнять эту задачу. Каждый день по камешку – и никак иначе. И вдруг на седьмой день я забываю об этом – мост пройден, и я уже у городских стен. Можно сказать себе: «Ничего страшного, завтра я пройду и брошу два камешка вместо одного, ничего не изменится, да и какая разница». Так?

– Так, – закивали гости Аркада.

– Нет, не так, – возразил он. – Я обещал себе, что буду бросать по камешку в день. Поэтому я должен вернуться на этот мост и бросить его сейчас. Только так задача будет выполнена.

– Но, Аркад, – удивился ремесленник Бансир, – ведь действительно, какая разница? Камешек сегодня или два завтра? Это же бессмысленно и в том и в другом случае.

– Разница в том, что это уже не отвечает условиям задачи. Значит, я сбиваюсь с цели и она уже не будет достигнута. На двадцатый, на сороковой день бросания камешков я могу сказать себе: «Аркад, ты занимаешься ерундой, просто брось сразу пригоршню камней сегодня или в какой-то другой день». Но и так задача тоже не будет выполнена. По камешку в день. Сто раз. Без исключений. Если я не могу быть упорным и последовательным даже в таком мелком и простом деле, как же я смогу добиться чего-то большего? Если это твоя цель – это не ерунда.

Бансир, задумавшись, пнул ногой небольшой камешек, тот откатился к стене
❤14👍10🔥7
⭕️Друзья, хотим поделиться приятной новостью!

Наш руководитель компании Алексей Филилеев 10 сентября выступил в качестве спикера на IX Международном бизнес-форуме недвижимости в Санкт-Петербурге на сессии «Пространственное развитие и перевод земель – вызовы, практика, решения». (Перейти к посту)

⚫️ В своём докладе Алексей рассказал о заключении о соблюдении технических регламентов в Московской области — законное землепользование, поделился практическими рекомендациями по проверке земельных участков, предотвращению рисков сноса и повышению инвестиционной привлекательности недвижимости.

⭕️ По итогам форума организаторы направили официальную благодарность за участие и вклад в деловую программу.

Для нашей команды это важное подтверждение того, что практический опыт и экспертные знания ценятся и востребованы в отрасли.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥20👍13👏7❤4
⭕️ Уже сейчас в эфире, присоединяйтесь

Программа: «Недвижка в законе: Запрет на строительство апартаментов в Москве»

Ведущая: Анастасия Поликыржа — адвокат, кандидат юридических наук, эксперт в области недвижимости и строительного права.

Гость: Алексей Филилеев –
Руководитель компании ПГС, строительный и судебный эксперт.

Павел Лебедев —
Руководитель отдела судебной экспертизы.

⭕️ В эфире обсуждаем споры вокруг апартаментов в Москве: реконструкция промышленных и административных зданий, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию и соответствие градостроительным нормам.

⭕️ Присоединяйтесь к эфиру и задавайте свои вопросы! https://radio.mediametrics.ru/nedvijka%20v%20zakone/75592/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥19❤12👎4
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⭕️ Социальная ответственность ПГС

Добрые дела – это постоянство и выбор быть рядом.

Осенью руководитель компании ПГС, Алексей Филилеев, вместе с партнерами ездил в Покровский детский дом и совсем скоро вернется туда снова.

Добро – это не разовое событие. Это путь. Благой поступок, слова поддержки, личный пример могут стать для кого-то светом и ориентиром в жизни.

❤️ Мы верим в это и продолжаем созидать дальше – вместе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤22👍12🥰6🔥1
Благодарим уходящий год, смотрим в будущее и строим планы.

⭕️Казалось бы, и в обычное время мы делаем это регулярно, но именно в канун Нового года все приобретает особый смысл и легкий налет волшебства.

Желаемое кажется реальнее, цели ближе и осязаемее.

Сохраните этот настрой на весь год! Поймайте момент безграничной веры в себя и в то, что всё возможно!

Желаем вам мечтать масштабнее, ценить настоящее, а в пройденных трудностях уметь видеть опыт и точки роста.

Пусть в ваших домах царит мир и уют, а каждодневные дела приносят радость и удовлетворение.


❤️ С Новым 2026 годом!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤21👍10🔥7
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
❤️ Начинаем Новый год с добрых дел

Добрые дела — это не разовая акция, а осознанный выбор быть рядом.

Зимой, перед праздниками, руководитель компании ПГС Алексей Филилеев вместе с партнёрами вновь посетил Покровский детский дом и подготовил подарки для ребят.

Важно помнить: добро не привязано к датам.
Иногда простое внимание, слова поддержки или личный пример могут изменить чью-то судьбу.


⭕️ Мы верим в это и продолжаем созидать дальше — вместе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤15👍7🔥6
Чем запомнился 2025 год: собрали самые интересные темы

⭕️ Посты

⭕️Как уберечь дом от сноса и использовать участок по максимуму: https://t.me/expert_pgs/50

⭕️Кейс: Выезд на объект досудебная пожарно-техническая экспертиза:
https://t.me/expert_pgs/71

⭕️Почему сейчас выгодно покупать коммерческую недвижимость и запускать бизнес в Московской области:
https://t.me/expert_pgs/55

⭕️Кейс: спор на стройке на десятки миллионов. Как мы нашли правду в «безнадежном» деле:
https://t.me/expert_pgs/83

⭕️ДСТЭ самостроя: ваш стратегический инструмент до суда:
https://t.me/expert_pgs/93


⭕️Судебная экспертиза по самовольному строительству (самострой): когда без нее не обойтись?:
https://t.me/expert_pgs/95

⭕️Судебная строительная экспертиза: сроки и порядок проведения:
https://t.me/expert_pgs/101


⭕️Подкасты

⭕️Выпуск 1: "Как экспертиза поможет сохранить деньги и не купить кота в мешке?":
https://t.me/expert_pgs/81

⭕️Выпуск 2: Как проходит строительная экспертиза объекта?:
https://t.me/expert_pgs/90

⭕️Выпуск 3: Строительная экспертиза ДО начала работ. Как избежать проблем и сэкономить на ремонте?:
https://t.me/expert_pgs/96

⭕️Выпуск 4: Дефекты строительства: кто отвечает - подрядчик или проектировщик?:
https://t.me/expert_pgs/108

⭕️ Выпуск 5: Приёмка коммерческой недвижимости без экспертизы - это как играть в русскую рулетку:
https://t.me/expert_pgs/111
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9❤8🔥8
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Типография «Московская газета». Крупный заказчик. Серьёзная задача.

Запуск мощного печатного конвейера — это не просто монтаж оборудования.

Каждая деталь важна:
⭕️выдержат ли инженерные системы нагрузки
⭕️какие коммуникации будут задействованы
⭕️что нужно доработать заранее, чтобы потом не было проблем
В видео руководитель Алексей Филилеев и эксперт Кирилл Гришаев обсуждают все нюансы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥27👍10❤8🤯3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Кто-то знает и работает с нами давно, а кто-то только знакомится с нами.

⭕️ За каждым проектом, за каждой задачей – живые люди. Команда профессионалов с огромным опытом в сложных кейсах.

Представляем вам новое видео о компании. Наша миссия, ценности, характер.

Нам будет приятно, если поставите ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤36🔥22👍10
Самострой. От определения суда до заключения: 5 шагов судебной экспертизы

Судебная экспертиза при делах о самовольной постройке (самострое) — это исследование, которое суд назначает для установления законности возведения объекта, и соответствия его строительным нормам и правилам, а также определения наличия или отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

1. Суд направляет определение в экспертную организацию
2. Эксперты изучают материалы дела
3. Эксперты заблаговременно с уведомлением участников дела назначают натурный осмотр объекта экспертизы
4. Проводится камеральная обработка данных и формирование заключения эксперта
5. Заключение направляется в суд

⭕️Важно: при споре о самострое экспертизу вправе проводить исключительно государственные судебно-экспертные организации (Распоряжение Правительства РФ №3214-р от 16.11.2021 (с изм. 31.10.2023).
Чем полнее будет предоставлена информация, касающаяся объекта и его истории, тем точнее и быстрее эксперты смогут провести анализ и подготовить независимое заключение.


⭕️ Необходимые документы зависят от типа экспертизы, но часто включает следующие общие позиции:
⭕️свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН
⭕️техническая документация и/или документация БТИ (до проведения изменений объекта (“до работ”!)
⭕️техническая документация и/или документация БТИ после проведения изменений объекта (“после работ”).

Примечание: если такая документация отсутствует - не страшно, эксперты могут сами провести комплекс обмерных работ и подготовить актуальные планы объекта, однако необходимо иметь ввиду, что это может привести к удорожанию экспертизы.
⭕️акт госинспекции (желательно)
⭕️проектная и/или рабочая документация (если имеется)
⭕️определение суда о назначении экспертизыпостановления или определения суда, если дело уже рассматривается

⭕️ Важно: предоставляйте качественные копии документов! Плохое сканирование затягивает процесс.

В следующем посте – о типичных нарушениях, которые находят эксперты.

#порядокпроведения #документы #судопроизводство
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8❤6🔥3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Начинаем знакомство с нашей командой.

⭕️ Сегодня руководитель Алексей Филилеев проведёт экскурсию по офису и познакомит вас с сотрудниками.
Покажем, кто чем занимается и как проходит наш рабочий день.

Это только начало — будем рады познакомиться ближе ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤21🔥18👍12👏7
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⭕️ Мы идём дальше.
Вторая часть большого знакомства с командой.

Сегодня ещё больше сотрудников, рабочих моментов и закулисья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤23👍17🔥12👏3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⭕️ Часть 3 из 3.
Завершаем знакомство.

Спасибо, что провели это время с нами и познакомились с нашей командой ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥19❤14👏7👍1
Поздравляем с Днём рождения Алексея Филилеева – руководителя компании ПГС

Пусть личное благополучие укрепляется, компания растёт устойчиво, а доверие клиентов и безупречная экспертиза остаются её главными опорами!
❤31👍19🔥18👏7