Актуальный вопрос пришёл от клиента: В какую недвижимость вложить средства? Хочу с хорошим доходом по аренде.
Сейчас деньги лежат на банковских счетах и приносят хорошие проценты.
Но ставка банка дело такое, сегодня высокая, завтра упала. А хочется стабильно получать пассивный доход.
Ответ на сегодня - это апартаменты.
Вот только надо четко понимать свою конечную цель. А они могут быть разные, эти цели.
Например: 1. Купить сейчас для дохода, а потом поселить ребенка.
2. Исключительно для получения дохода.
3. Смешанный тип целей.
У этого клиента была цель - доход. Мы подобрали ему апарты с гарантированным доходом первые два года. С последующем. С рассрочкой платежа 50/50 . Таким образом у него и деньги в банке остались под процентами и доходная недвижимость появилась.
Все рады.

Харьковский жилищный сертификат. Как и где его получить

Хочу поделиться с вами историей, которая может оказаться полезной для тех, кто планирует отправить своего ребенка на учебу в большой город.

Два года назад ко мне обратилась знакомая с просьбой помочь подобрать студию в новостройке Санкт-Петербурга для ее дочери. Мы начали поиск, и тут выяснилось, что цены на студии в нормальных районах просто космические! Представляете, стоимость была сопоставима с двумя трехкомнатными квартирами в их родном городе. 😱

Я понимала, что нужно искать альтернативу. Ведь отправлять ребенка жить в студию на окраине – это риск. Кто знает, в какую среду она попадет? Как там с безопасностью? Да и контролировать ситуацию издалека будет сложно.

После долгих размышлений я предложила обратить внимание на строящиеся апартаменты. Сначала моя знакомая отнеслась к этой идее скептически. Но она прошла путь от полного неприятия до осознанной покупки.
В начале она решила искать сама, так как ей показалось, что мы подберем, что-то что выгодно нам. В процессе поиска она сталкивались с самыми разными вариантами от предбанкротного состояния застройщика до долей в бывшем общежитии или коммунальной квартире. И на первый взгляд эти предложения казались уж очень привлекательными, но не знание особенностей рынка недвижимости может привести к патовой ситуации. Все таки мы подобрали апартаменты которые и сдались во время и находятся в нужной локации

В итоге мы остановили выбор на апартаментах в апарт-отеле. И вот почему:

Безопасность. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение – мама может быть спокойна за свою дочь.
Контроль. Благодаря консьерж-сервису родители всегда в курсе, во сколько дочь пришла домой и ночевала ли она в апартаментах.
Расположение. Удалось найти вариант в хорошем районе с развитой инфраструктурой.
Инвестиционный потенциал. Если дочь решит уехать и Санкт-Петербурга после окончания учебы (все указывает на это), то номер можно отдать в управление и получать доход.
Сейчас девочка живет и учится в Питере, а мама имеет возможность контролировать ситуацию, даже находясь в другом городе.

Я понимаю, что многие родители сталкиваются с подобной проблемой. Хочется обеспечить ребенку комфорт и безопасность, но цены на жилье в крупных городах кусаются. При этом господдержка 2020 уже закончилась, а семейная ипотека доступна не всем.

Поэтому хочу посоветовать: не зацикливайтесь только на квартирах. Рассмотрите вариант с апартаментами – это может оказаться оптимальным решением с точки зрения безопасности, комфорта и инвестиционной привлекательности.

А вы сталкивались с подобной ситуацией? Как решали вопрос с жильем для ребенка-студента в другом городе? Делитесь опытом в комментариях!

Эфир состоится 17 июля 2024 в 19:00 здесь.
Тема "Апартаменты. Стоит ли их приобретать. Мифы и реальность"

Недавно ехала по КАДу, было такое медленное и тягучее движение. Бывают такие дни. Редкие сумасшедшие гонщики играли в шашечки, остальной поток двигался равномерно. Проезжая мимо одного района вдруг пришло осознание. Вот здесь Я ПОСЕЛИЛА НЕСКОЛЬКО СЕМЕЙ.
Стало вдруг интересно посмотреть географию сделок с мая прошлого года по июнь этого. Посмотрела и поняла, что работа проделана огромная. Пришло осознание того, что с моей помощью люди стали счастливее.
Здесь продала непродающуюся студию и собственница пустила деньги в бизнес, ей не пришлось брать кредит.
Здесь живет семья теперь уже с двумя детками.
Здесь в один район перевезли из разных районов несколько поколений одной семьи. Бабушки, дедушки, мама и папа, дети и внуки предпочли жить в одном районе, а не ездить к друг другу через весь город. Я так и называю про себя этот микрорайон по фамилии клиента.
Сюда переехала свекровь, чтобы сидеть с внуками
А вот сюда теща поближе к дочери.
А здесь мы с клиентом продали маленькую квартирку и купили квартиру для любимой женщины. У нее в 50 лет первая собственная квартира, ни родительская, ни бывшего мужа, а именно ее.
А вот в этих и в этих апартаментах у моих клиентов высокий гарантированный доход, хотя мы долго спорили о выборе куда вложиться. Сейчас будем покупать следующие апарты.

В общем география сделок от Выборга до Волхова в Ленинградской области и все районы моего любимого города.
Отличная у меня работа, ответственная и при этом очень, очень благодарная.

👑 Король умер. Да здравствует король. 👑

Стране продлили семейную ипотеку, многие выдохнули и подумали 🕊 МИР на месте, можно еще подождать. К сожалению это не совсем так. 😕

Во-первых, посмотрите бюджет выделенный на семейную ипотеку: в цифрах много, а по факту? 🤔

290 млрд.руб. даже если мы разделим на стоимость квадратного метра утвержденную Минстроем на 2 квартал 2024 года - 109002р., то получаем количество квадратных метров, которые можно купить и построить на всю страну 2660501 кв.м. Понятно, что это не точно и даже совсем приблизительно. Но что такое в рамках нашей страны эти миллионы метров - около 54 тыс квартир и домов. 🏠📊

Во-вторых, дети имеют прекрасное свойство — расти, как и цены на новостройки. Все кто ждал, пока подешевеет новостройка и откладывали покупку, потеряли в деньгах процентов 5-10. 📈👶

Квартиры подорожали и в связи с продлением льготной ипотеки подорожают еще — это тенденция. Чем дороже квадратный метр, тем меньше метров окажется в Вашей собственности. 💸📉

В-третьих, покупая квартиру по семейной ипотеке Вы экономите:

на процентах, что очевидно, при стоимости квартиры в 10 млн. руб.
по семейной ипотеке: ПВ 2010000руб ежемесячный платеж 40735 руб.;
по обычной ипотеке: ПВ 3010000руб ежемесячный платеж 111678 руб.
РАЗНИЦА 1000000 руб 70943 руб 🤑
пока высокие ставки на депозиты, разницу в миллион рублей можно положить на счет и получать доход и частично перекрывать платежи по ипотеке. 💰📈
можно купить квартиру большей площади. 🏢📐

Это уже Вам решать. 🤷‍♂️

Рассчитаю ипотеку по вашему бюджету

Презентацию в формате PDF. Список городов в 35 регионах выкладываем . 📄🔗

Чего мы ждем от доходной недвижимости? 🤔

Вы подумаете, что этот вопрос — просто риторика. Конечно же, мы все ожидаем дохода! 💰 Но, как показывает практика, многие инвесторы иногда действуют так, словно намеренно идут на убытки 📉 или преследуют неясные цели 🤷‍♂️.

Вот пример: в спальном районе города начинает строиться огромный дом на 1500 квартир, где большинство — студии. До ближайшего метро — 30 минут быстрым шагом 🚶‍♂️💨. Вокруг уже стоят такие же "человейники" 🏢🏢🏢, и вот наш "инвестор" смотрит на это чудо архитектуры 🤔 и думает: "Я куплю одну студию, потом продам её перед сдачей и заработаю, или буду сдавать и получать пассивный доход".

Это еще можно было бы понять, пока действовала льготная ипотека. Но сейчас это просто выбрасывание денег в канализацию 🚽💸.

Давайте посчитаем: студия, срок сдачи — 4 квартал 2025 года, стоит около 3,5-4 миллионов рублей без отделки. Плюс 1 миллион на отделку и мебель (если удастся дешевле — вам повезло). В итоге, квартира обойдется вам примерно в 5 миллионов рублей 🧮.

Сдача — 20 000 рублей в месяц, что составляет 240 000 рублей в год. Окупаемость — 20 лет ⏳, а на деле — все 25. Не забудьте про ремонты 🛠️ и замену мебели после жильцов.

Теперь о продаже: "оставь надежду всяк сюда входящий" 🚪. Последние несколько лет квартиры стали как автомобили 🚗 — как только они становятся вторичными, их цена падает на 10% относительно новостроек в соседнем доме. И, конечно, ваша студия будет конкурировать с тысячей аналогичных предложений. Чтобы продать, вам придется опускать цену 👇 или делать ремонт, чтобы повысить её. Загляните на любой сайт, и вы увидите, сколько квартир продается от "чудо-инвесторов".

Как говорится, "свое бы вернуть" 🤷‍♂️.

Можно, конечно, положить деньги под проценты в банк 🏦, но тут тоже не все так просто. Мы не можем быть уверены, что завтра ЦБ не придумает что-то интересное: деноминацию, понижение ставок, или ограничения на снятие средств.

Так что же делать с кровными? 🤔
Вкладывать в недвижимость? Вы спросите: "Но ведь вы только что привели примеры, как это делать не надо!" 😠 И я отвечу: "Вкладывать в действительно доходную недвижимость" 👍.

Это может быть:

Эксклюзивные объекты жилой недвижимости ✨ — их нужно поискать, и цена, как правило, высокая.
Коммерческая недвижимость с коротким сроком окупаемости 🏢 — главное, не попасть на "псевдоарендатора", который специально был введен перед продажей.
Нежилая недвижимость — апартаменты, которые идеально подходят для тех, кто хочет получать пассивный доход без лишних заморочек. Да, здесь тоже есть подводные камни 🪨, но при правильном подходе их видно.
Почему апартаменты? 🤔
Сейчас расскажу, почему стоит обратить внимание именно на апартаменты в Санкт-Петербурге.

Спрос от туристов и командировочных ✈️🧳: Санкт-Петербург — это город, который притягивает миллионы туристов и деловых людей. Нехватка номерного фонда делает апартаменты высоколиквидным активом.
Гибкость аренды 🔄: Вы можете сдавать апартаменты как краткосрочно, так и долгосрочно, адаптируя стратегию под спрос.
Минимальные риски управления 🤝: Управляющие компании возьмут на себя все заботы, и вам не придется тратить время на управление.
Стабильный рост цен📈: Рынок апартаментов активно растет.
Инвестиции в апартаменты — это шанс не только сохранить, но и приумножить капитал 💰.
Пассивный доход 😴💰: Инвестиции в апартаменты могут стать надежным источником пассивного дохода, что освободит ваше время для семьи и увлечений.
Актуальность на рынке 💯: На данный момент покупка апартаментов — это особенно привлекательное предложение. Вскоре в рынок войдут новые покупатели, и цены могут вырасти. Это ваш шанс войти на рынок и получить максимальную выгоду.
И в заключение:
Инвестиции в апартаменты в Санкт-Петербурге — это не просто вложение средств, а стратегический шаг к созданию стабильного дохода 💰 и финансовой независимости 🗽. Рынок недвижимости находится на пороге изменений, и в скором времени мы увидим приток новых покупателей 🚶‍♂️🚶‍♀️🚶 и рост цен 📈.
Хотя пока ещё можно взять ипотеку от 8,5 % без удорожания объекта. Есть выбор и сданных

апартаментов, есть различные варианты.
Да и не всегда доходность зависит от локации. Надо разбираться в вопросе 🤔.
Если вы хотите стать частью этого процесса и извлечь из него максимальную выгоду, важно действовать сейчас. Всё быстро меняется 💨. Не упустите свой шанс! 😉