А тем временем деревянное домостроение набирает обороты.
За 2023 год, согласно данным Росстата, было построено 15,6 млн «квадратов» из этого материала.
Это максимальный показатель за всю историю наблюдений.
Рост ввода домовладений из дерева за год составил 9,8%, а с 2021 года – 44,4%.
Многие до сих пор скептически относятся к проектам возведения многоквартирных домов из деревянных панелей.
Но они стартуют уже через несколько лет и на них, судя по всему, формируется устойчивый спрос.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
За 2023 год, согласно данным Росстата, было построено 15,6 млн «квадратов» из этого материала.
Это максимальный показатель за всю историю наблюдений.
Рост ввода домовладений из дерева за год составил 9,8%, а с 2021 года – 44,4%.
Многие до сих пор скептически относятся к проектам возведения многоквартирных домов из деревянных панелей.
Но они стартуют уже через несколько лет и на них, судя по всему, формируется устойчивый спрос.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#отредакции
Многие инвесторы в жилые проекты до сих пор считают, что лучше комфорт-класса – не найти.
Квартиры дешевые, доходность на них при последующей перепродаже пусть не высокая, но гарантированная. Достаточно лишь сделать какой-то ремонт – и можно смело избавляться от актива.
Но статистика доказывает другое. Сегмент бизнес-класса за год показал рост 55%, по данным «Метриума». Сейчас стоимость «квадрата» там в среднем по рынку составляет 449 679 рублей.
Но в отличие от комфорт-класса, продажи которого зависят от «ипотечной иглы» на 90% и сейчас идут слабо, здесь в сделки входят люди с собственным капиталом, либо те, кто нуждается в ипотеке лишь на малые суммы.
И перепродать такую квартиру в текущих условиях куда реальнее, поскольку это качественное жилье, ориентированное на конечных покупателей. А рынок сейчас держится именно на них.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Многие инвесторы в жилые проекты до сих пор считают, что лучше комфорт-класса – не найти.
Квартиры дешевые, доходность на них при последующей перепродаже пусть не высокая, но гарантированная. Достаточно лишь сделать какой-то ремонт – и можно смело избавляться от актива.
Но статистика доказывает другое. Сегмент бизнес-класса за год показал рост 55%, по данным «Метриума». Сейчас стоимость «квадрата» там в среднем по рынку составляет 449 679 рублей.
Но в отличие от комфорт-класса, продажи которого зависят от «ипотечной иглы» на 90% и сейчас идут слабо, здесь в сделки входят люди с собственным капиталом, либо те, кто нуждается в ипотеке лишь на малые суммы.
И перепродать такую квартиру в текущих условиях куда реальнее, поскольку это качественное жилье, ориентированное на конечных покупателей. А рынок сейчас держится именно на них.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
А вот какую красоту планирует возвести Газпром в Казани.
Там на берегу реки Кабан должны возвести бизнес-парк по заказу нефтегазовой монополии.
А для разбавления стандартной архитектуры местное архбюро «Маха» предложило объединить две башни высотой 75 метров необычным «воздушным» переходом, который расположится на верхних этажах.
Всего проектом предусмотрено возведение трех офисных зданий, но одному повезло меньше и оно будет отдельно стоящим, без переходов и особых архитектурных излишеств.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Там на берегу реки Кабан должны возвести бизнес-парк по заказу нефтегазовой монополии.
А для разбавления стандартной архитектуры местное архбюро «Маха» предложило объединить две башни высотой 75 метров необычным «воздушным» переходом, который расположится на верхних этажах.
Всего проектом предусмотрено возведение трех офисных зданий, но одному повезло меньше и оно будет отдельно стоящим, без переходов и особых архитектурных излишеств.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Вновь готовы поделиться с вами самой дорогой квартирой в центре Столицы.
Видовой пентхаус с террасой в клубном доме класса deluxe «Гранатный, 8, площадью 952 кв.м несмотря на долгие сроки продажи, оценивается в 3,25 млрд руб. или 3,4 млн рублей за кв м.
Из объявления следует, что в ней свободная планировка, пространство легко делится на гостевую и приватные зоны с возможностью в каждой установить дровяной камин. Планируется до 9 спален. 2 парадных и 2 доп входа с отдельными лифтами для каждого и выход на эксплуатируемую кровлю.
Высота потолков – 3,8 м. Панорамные окна на 4 стороны с видом на основные достопримечательности района.
За доп плату 4 машино-места в подземном паркинге. Входные группы оформлены всем самым дорогим и люксовым. Территория под охраной. К услугам жильцов консьерж-служба, сауна, бассейн с противотоком, хамам, джакузи, тренажерка, сигарная комната, помещение для хранения шуб, кабинет для работы стилистов и имиджмейкеров.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Видовой пентхаус с террасой в клубном доме класса deluxe «Гранатный, 8, площадью 952 кв.м несмотря на долгие сроки продажи, оценивается в 3,25 млрд руб. или 3,4 млн рублей за кв м.
Из объявления следует, что в ней свободная планировка, пространство легко делится на гостевую и приватные зоны с возможностью в каждой установить дровяной камин. Планируется до 9 спален. 2 парадных и 2 доп входа с отдельными лифтами для каждого и выход на эксплуатируемую кровлю.
Высота потолков – 3,8 м. Панорамные окна на 4 стороны с видом на основные достопримечательности района.
За доп плату 4 машино-места в подземном паркинге. Входные группы оформлены всем самым дорогим и люксовым. Территория под охраной. К услугам жильцов консьерж-служба, сауна, бассейн с противотоком, хамам, джакузи, тренажерка, сигарная комната, помещение для хранения шуб, кабинет для работы стилистов и имиджмейкеров.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Наши местные ритейлеры настолько сильные, что пугают своих зарубежных конкурентов
И последние не торопятся выходить в Россию, поскольку не знают, что их ждет.
В свете этого тренда показательны убытки, с которыми завершили свой год преемники Inditex (Zara, Pull&Bear, Bershka, Massimo Dutti) – компания «Новая Мода». В частности, ее чистый убыток составил 5,4 млрд рублей и повторить успех Zara ей не удалось.
В 2024 году на наш рынок планирует выйти всего 15 зарубежных брендов, по данным IBC Real Estate. Большая часть из них – из Азии.
Но если год назад рынок торговой недвижимости переживал кризис и арендные ставки падали, то сейчас уровень вакансии во многих крупных торговых центрах – нулевой, а за помещениями в проходных местах выстраиваются очереди.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
И последние не торопятся выходить в Россию, поскольку не знают, что их ждет.
В свете этого тренда показательны убытки, с которыми завершили свой год преемники Inditex (Zara, Pull&Bear, Bershka, Massimo Dutti) – компания «Новая Мода». В частности, ее чистый убыток составил 5,4 млрд рублей и повторить успех Zara ей не удалось.
В 2024 году на наш рынок планирует выйти всего 15 зарубежных брендов, по данным IBC Real Estate. Большая часть из них – из Азии.
Но если год назад рынок торговой недвижимости переживал кризис и арендные ставки падали, то сейчас уровень вакансии во многих крупных торговых центрах – нулевой, а за помещениями в проходных местах выстраиваются очереди.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Capital Group, похоже, займется реализацией проекта на территории Рябовской мануфактуры.
Это лофт-квартал, расположенный в Холодильном переулке недалеко от ст. м. «Тульская». Там находится ряд не представляющих исторической ценности построек на участке в 1,6 га, который и достался «капиталистам».
Теоретически там можно возвести жилой комплекс или апартаменты площадью 50 000 кв. м, по данным «Ведомостей». Объем инвестиций при этом составит 12–15 млрд рублей.
Но вообще пока там разрешено возведение общественно-делового комплекса, и в случае реализации проекта там можно построить до 70 000 «квадратов» офисной недвижимости. В этом случае компания получит не только ликвидный продукт, но и льготы от мэрии Москвы. Так что возведение делового комплекса там вполне вероятно.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Это лофт-квартал, расположенный в Холодильном переулке недалеко от ст. м. «Тульская». Там находится ряд не представляющих исторической ценности построек на участке в 1,6 га, который и достался «капиталистам».
Теоретически там можно возвести жилой комплекс или апартаменты площадью 50 000 кв. м, по данным «Ведомостей». Объем инвестиций при этом составит 12–15 млрд рублей.
Но вообще пока там разрешено возведение общественно-делового комплекса, и в случае реализации проекта там можно построить до 70 000 «квадратов» офисной недвижимости. В этом случае компания получит не только ликвидный продукт, но и льготы от мэрии Москвы. Так что возведение делового комплекса там вполне вероятно.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
У семьи мэра затопленного Орска нашли квартиру в Дубае за 33 миллиона рублей
Мэр затопленного паводком оренбургского города Орска Василий Козупица оказался в центре скандала: у его сына Николая имеется элитная квартира в Дубае, стоимость которой может превышать 33 миллиона рублей.
Апартаменты, предположительно приобретенные Николаем Козупицей около месяца назад, находятся в новом ЖК премиум-класса Binghatti Nova.
На сайте застройщика говорится, что в архитектурном проекте комплекса «гармонично объединены традиции и современность», а для облицовки стен дизайнеры «вручную отбирали лучший мрамор из Италии». ЖК находится в 12 минутах езды от центра Дубая, в 10 минутах от Марины и в семи минутах от торгового центра Mall of the Emirates.
Семья Николая Козупицы не скрывала покупку – наоборот, фото из новой квартиры появлялись на их страницах в соцсетях.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Мэр затопленного паводком оренбургского города Орска Василий Козупица оказался в центре скандала: у его сына Николая имеется элитная квартира в Дубае, стоимость которой может превышать 33 миллиона рублей.
Апартаменты, предположительно приобретенные Николаем Козупицей около месяца назад, находятся в новом ЖК премиум-класса Binghatti Nova.
На сайте застройщика говорится, что в архитектурном проекте комплекса «гармонично объединены традиции и современность», а для облицовки стен дизайнеры «вручную отбирали лучший мрамор из Италии». ЖК находится в 12 минутах езды от центра Дубая, в 10 минутах от Марины и в семи минутах от торгового центра Mall of the Emirates.
Семья Николая Козупицы не скрывала покупку – наоборот, фото из новой квартиры появлялись на их страницах в соцсетях.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Самая дешевая съемная квартира в Москве сдается за 29 тысяч рублей в месяц
В апреле эксперты агентства недвижимости «Инком» поделились информацией о самых доступных квартирах для аренды в Москве. Наиболее дешевой оказалась квартира в районе Царицыно, стоимость аренды которой составляет 29 тысяч рублей в месяц. Это «однушка» площадью 18 квадратных метров, расположенная на Кавказском бульваре.
В список самых недорогих вариантов также вошли квартиры в районах Южное Бутово, Гольяново, Кузьминки и Зябликово. Например, в Южном Бутово можно снять однокомнатную квартиру за 30 тысяч рублей. Это жилье площадью 39 квадратных метров, укомплектованное необходимой мебелью и техникой.
На третьем месте рейтинга находится квартира за 32 тысячи рублей в месяц, расположенная на Уральской улице. Площадь квартиры составляет 30 квадратных метров, и собственник разрешает проживание с домашними животными.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
В апреле эксперты агентства недвижимости «Инком» поделились информацией о самых доступных квартирах для аренды в Москве. Наиболее дешевой оказалась квартира в районе Царицыно, стоимость аренды которой составляет 29 тысяч рублей в месяц. Это «однушка» площадью 18 квадратных метров, расположенная на Кавказском бульваре.
В список самых недорогих вариантов также вошли квартиры в районах Южное Бутово, Гольяново, Кузьминки и Зябликово. Например, в Южном Бутово можно снять однокомнатную квартиру за 30 тысяч рублей. Это жилье площадью 39 квадратных метров, укомплектованное необходимой мебелью и техникой.
На третьем месте рейтинга находится квартира за 32 тысячи рублей в месяц, расположенная на Уральской улице. Площадь квартиры составляет 30 квадратных метров, и собственник разрешает проживание с домашними животными.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Рост стоимости аренды в Москве остановился.
На рынке стало появляться больше бюджетных вариантов, по данным «Яндекс Аренда». Так, средний бюджет студии или однокомнатной квартиры даже в престижных локациях составляет на сегодня 60 000 рублей в месяц.
Самое доступное жилье из качественного фонда можно встретить в Новой Москве, оно обойдется примерно в 37 000 рублей. К тому же собственники там не редко демпингуют из-за высокой конкуренции.
В пределах МКАД самые доступные предложения выглядят так:
✔️Северное Медведково – 46 000 рублей;
✔️Выхино-Жулебино – 47 000 рублей;
✔️Лосиноостровский район и Бирюлев Восточное – 48 000 рублей.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
На рынке стало появляться больше бюджетных вариантов, по данным «Яндекс Аренда». Так, средний бюджет студии или однокомнатной квартиры даже в престижных локациях составляет на сегодня 60 000 рублей в месяц.
Самое доступное жилье из качественного фонда можно встретить в Новой Москве, оно обойдется примерно в 37 000 рублей. К тому же собственники там не редко демпингуют из-за высокой конкуренции.
В пределах МКАД самые доступные предложения выглядят так:
✔️Северное Медведково – 46 000 рублей;
✔️Выхино-Жулебино – 47 000 рублей;
✔️Лосиноостровский район и Бирюлев Восточное – 48 000 рублей.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
И снова чиновники подбираются к рынку риэлторских услуг.
Не секрет, что большинство агентов работает в теневой зоне, без официальной регистрации доходов и уплаты налогов.
По словам зампреда ГД по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, их доля доходит до 70%.
Причем, из-за отсутствия законодательного регулирования, многие из них относятся к группе мошенников или так называемых «черных риэлторов».
Всего объем агентского рынка на сегодня составляет 136 млрд рублей. Из них риэлторские доходы – около 120 млрд рублей.
Размер комиссии при этом составляет от 2 до 5% в зависимости от стоимости объекта.
Поэтому данный рынок находится под пристальным наблюдением чиновников.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Не секрет, что большинство агентов работает в теневой зоне, без официальной регистрации доходов и уплаты налогов.
По словам зампреда ГД по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, их доля доходит до 70%.
Причем, из-за отсутствия законодательного регулирования, многие из них относятся к группе мошенников или так называемых «черных риэлторов».
Всего объем агентского рынка на сегодня составляет 136 млрд рублей. Из них риэлторские доходы – около 120 млрд рублей.
Размер комиссии при этом составляет от 2 до 5% в зависимости от стоимости объекта.
Поэтому данный рынок находится под пристальным наблюдением чиновников.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Инвестпривлекательность готового элитного жилья на рынке Москвы снижается.
В частности, этот показатель всего за квартал упал почти на 10%, по данным NF Group.
Причем, на первичном рынке, наоборот, темпы продаж растут и с начала года увеличились в 2 раза.
Снижение качественного предложения во многом происходит за счет возвращения на родину релокантов, которые снимают с продажи свои квартиры.
Сейчас востребованы, в основном, небольшие лоты 100-120 «квадратов», что для элитного рынка является стартовой площадью.
За год средняя площадь лотов, по данным «Коммерсанта», упала на 15,5%.
Это означает, что в случае с «первичкой» на первый план вышли более разумные и экономные сделки, возможно, с инвестиционной составляющей. А продажи в сегменте готового жилья, который традиционно рассматривался «для себя», падают на фоне сложной экономической ситуации и высокой ключевой ставки.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
В частности, этот показатель всего за квартал упал почти на 10%, по данным NF Group.
Причем, на первичном рынке, наоборот, темпы продаж растут и с начала года увеличились в 2 раза.
Снижение качественного предложения во многом происходит за счет возвращения на родину релокантов, которые снимают с продажи свои квартиры.
Сейчас востребованы, в основном, небольшие лоты 100-120 «квадратов», что для элитного рынка является стартовой площадью.
За год средняя площадь лотов, по данным «Коммерсанта», упала на 15,5%.
Это означает, что в случае с «первичкой» на первый план вышли более разумные и экономные сделки, возможно, с инвестиционной составляющей. А продажи в сегменте готового жилья, который традиционно рассматривался «для себя», падают на фоне сложной экономической ситуации и высокой ключевой ставки.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Сооснователь MR Group Виктор Лабуздко продал свою долю в компании.
Ему принадлежало 42,9% акций, а рыночная стоимость этого пакета, по данным «Ведомостей», могла составить порядка 22–26,4 млрд рублей.
Покупателем актива и новым совладельцем компании стал бизнесмен Алексей Годованец, который ранее был председателем правления Москоммерцбанка.
Скорее всего, Лабуздко просто устал и решил переключиться на новый бизнес, считают эксперты.
У многих крупных девелоперских компаний не раз менялись владельцы. Например, ГК ПИК была основана Кириллом Писаревым и Юрием Жуковым, но потом ее основным акционером стал Сергей Гордеев.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Ему принадлежало 42,9% акций, а рыночная стоимость этого пакета, по данным «Ведомостей», могла составить порядка 22–26,4 млрд рублей.
Покупателем актива и новым совладельцем компании стал бизнесмен Алексей Годованец, который ранее был председателем правления Москоммерцбанка.
Скорее всего, Лабуздко просто устал и решил переключиться на новый бизнес, считают эксперты.
У многих крупных девелоперских компаний не раз менялись владельцы. Например, ГК ПИК была основана Кириллом Писаревым и Юрием Жуковым, но потом ее основным акционером стал Сергей Гордеев.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
А вот статистика от ЦИАН по профилю покупателей новостроек Москвы:
✔️Многим потенциальным клиентам интересны «двушки» и «трешки», но останавливают свой выбор они в итоге на однокомнатных квартирах. Это явно говорит о том, что денег у аудитории нет.
✔️Об этом же говорят и «скудные» метражи, которые чаще всего покупают: 22-23 или 34-37 «квадратов».
✔️Самые популярные лоты расположены с 3 по 6 этаж, поскольку всё, что выше, считается видовым и стоит дороже.
✔️Зато спрос по округам сейчас распределяется равномерно. И только «дешевый» Новомосковский АО собирает большинство сделок (28%).
Все это лишь подтверждает тезис о том, что слабеющий спрос после отмены льготной ипотеки продолжит падать.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
✔️Многим потенциальным клиентам интересны «двушки» и «трешки», но останавливают свой выбор они в итоге на однокомнатных квартирах. Это явно говорит о том, что денег у аудитории нет.
✔️Об этом же говорят и «скудные» метражи, которые чаще всего покупают: 22-23 или 34-37 «квадратов».
✔️Самые популярные лоты расположены с 3 по 6 этаж, поскольку всё, что выше, считается видовым и стоит дороже.
✔️Зато спрос по округам сейчас распределяется равномерно. И только «дешевый» Новомосковский АО собирает большинство сделок (28%).
Все это лишь подтверждает тезис о том, что слабеющий спрос после отмены льготной ипотеки продолжит падать.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Только региональный застройщик, выходя в Москву, готов отдать неприличные деньги за площадку.
Даже такую знаковую, как участок под расселение в микрорайоне «Камушки» рядом с «Москвой-Сити».
Компания выиграла торги и отдала за этот актив на 37% больше стартовой цены. Его итоговая стоимость составила 18,6 млрд рублей, по данным площадки «Росэлторг».
На этом участке может быть возведен жилой комплекс высотой 450 метров и общей площадью 280 000 кв. м.
Несмотря на то, что стартовая цена прибавила почти 5 млрд рублей, эти затраты все равно окупятся. Поскольку минимальная стоимость «квадрата» жилья премиум-класса в этой локации – от 600 000 рублей.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Даже такую знаковую, как участок под расселение в микрорайоне «Камушки» рядом с «Москвой-Сити».
Компания выиграла торги и отдала за этот актив на 37% больше стартовой цены. Его итоговая стоимость составила 18,6 млрд рублей, по данным площадки «Росэлторг».
На этом участке может быть возведен жилой комплекс высотой 450 метров и общей площадью 280 000 кв. м.
Несмотря на то, что стартовая цена прибавила почти 5 млрд рублей, эти затраты все равно окупятся. Поскольку минимальная стоимость «квадрата» жилья премиум-класса в этой локации – от 600 000 рублей.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Пока Москву и Петербург застраивают офисами, в регионах их категорически не хватает.
В этом году совокупно на 14 городов-миллионников, кроме двух столиц, пришлось всего 30 000 «квадратов» новой офисной недвижимости, по данным CORE.XP.
Это сравнимо по площади со средним бизнес-центром. К слову, в Москве в этом году к вводу заявлено 1,23 млн «квадратов» офисных центров. И это будет очередным рекордом.
Причем, спрос на качественные офисы в регионах огромный, но девелоперы боятся строить, поскольку невысокие арендные ставки не дадут им существенной прибыли.
К тому же, столичные власти буквально заставляют застройщиков создавать так называемые места приложения труда (МПТ), что подразумевает и возведение новых офисных центров. А региональные, наоборот, заинтересованы только в жилье, что в будущем может привести к катастрофе.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
В этом году совокупно на 14 городов-миллионников, кроме двух столиц, пришлось всего 30 000 «квадратов» новой офисной недвижимости, по данным CORE.XP.
Это сравнимо по площади со средним бизнес-центром. К слову, в Москве в этом году к вводу заявлено 1,23 млн «квадратов» офисных центров. И это будет очередным рекордом.
Причем, спрос на качественные офисы в регионах огромный, но девелоперы боятся строить, поскольку невысокие арендные ставки не дадут им существенной прибыли.
К тому же, столичные власти буквально заставляют застройщиков создавать так называемые места приложения труда (МПТ), что подразумевает и возведение новых офисных центров. А региональные, наоборот, заинтересованы только в жилье, что в будущем может привести к катастрофе.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Как мы помним, точки фастфуда были единственными арендаторами торговых площадей, у которых бизнес шел хорошо.
На них надеялись как владельцы торговых центров, так и собственники помещений на основных торговых улицах.
Но, похоже, ситуация начала меняться не в пользу предприятий быстрого питания. С начала года, по данным Focus Technologies, число покупок в трех крупнейших сетях - «Вкусно — и точка», Burger King и KFC / Rostic’s – сократилось на 3%.
Правда, средний чек при этом вырос до 467 рублей, но виновата в этом инфляция.
Так что формально обороты трех сетей даже увеличились на 13%, но это совсем не значит, что показатели чистой прибыли тоже подрастут.
Поэтому многие компании могут пересмотреть свои планы по аренде и расширению и отказаться от активной экспансии.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
На них надеялись как владельцы торговых центров, так и собственники помещений на основных торговых улицах.
Но, похоже, ситуация начала меняться не в пользу предприятий быстрого питания. С начала года, по данным Focus Technologies, число покупок в трех крупнейших сетях - «Вкусно — и точка», Burger King и KFC / Rostic’s – сократилось на 3%.
Правда, средний чек при этом вырос до 467 рублей, но виновата в этом инфляция.
Так что формально обороты трех сетей даже увеличились на 13%, но это совсем не значит, что показатели чистой прибыли тоже подрастут.
Поэтому многие компании могут пересмотреть свои планы по аренде и расширению и отказаться от активной экспансии.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Екатерина Варнава купила элитную недвижимость в грузинском Батуми
Экс-участница Comedy Woman Екатерина Варнава официально стала обладательницей заграничной недвижимости. Звезда приобрела резиденцию в курортном районе Батуми – Гонио, на пятом этаже 20-этажного отеля Aqua.
За этот объект недвижимости Варнава заплатила 170 тысяч долларов, что эквивалентно более 15 миллионам рублей. Неясно, намерена ли звезда шоу-бизнеса проживать в резиденции или же рассматривает ее как инвестицию.
В комплексе Гонио есть недвижимость у других известных личностей – у чемпиона UFC Хабиба Нурмагомедова и музыканта Андрея Макаревича (признан иноагентом на территории России).
Помимо заграничной недвижимости, у Екатерины Варнавы есть также собственность в Москве. Примерно четыре года назад артистка купила квартиру за 34 миллиона рублей в российской столице.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Экс-участница Comedy Woman Екатерина Варнава официально стала обладательницей заграничной недвижимости. Звезда приобрела резиденцию в курортном районе Батуми – Гонио, на пятом этаже 20-этажного отеля Aqua.
За этот объект недвижимости Варнава заплатила 170 тысяч долларов, что эквивалентно более 15 миллионам рублей. Неясно, намерена ли звезда шоу-бизнеса проживать в резиденции или же рассматривает ее как инвестицию.
В комплексе Гонио есть недвижимость у других известных личностей – у чемпиона UFC Хабиба Нурмагомедова и музыканта Андрея Макаревича (признан иноагентом на территории России).
Помимо заграничной недвижимости, у Екатерины Варнавы есть также собственность в Москве. Примерно четыре года назад артистка купила квартиру за 34 миллиона рублей в российской столице.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Грядет светлое будущее, возможно скоро, в столице на один долгострой станет меньше!
На Варшавском шоссе выставили на торги недостроенный 16-этажный админкорпус.
Владеющая им компания "Финрусинвест" банкротится, так что здание пускают с молотка.
Площадь — 11 600 м², а готовность оценена в 49% (почти половина, а это уже неплохо). Адрес: Варшавское шоссе, вл. 125, стр. 3.
Когда-то это должно было стать учебно-лабораторным зданием для института, потом бизнес-центром, но ни то, ни другое не случилось.
В 2022 году Арбитражный суд города Москвы, по иску Департамента городского имущества, обязал владельца долгостроя провести восстановительные работы, но к тому времени «Финрусинвест» уже испытывал серьёзные финансовые трудности. Теперь вот торги.
Стартовая цена — всего 256,2 миллиона рублей.
3 июня кто-то получит шанс завершить эту эпопею!
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
На Варшавском шоссе выставили на торги недостроенный 16-этажный админкорпус.
Владеющая им компания "Финрусинвест" банкротится, так что здание пускают с молотка.
Площадь — 11 600 м², а готовность оценена в 49% (почти половина, а это уже неплохо). Адрес: Варшавское шоссе, вл. 125, стр. 3.
Когда-то это должно было стать учебно-лабораторным зданием для института, потом бизнес-центром, но ни то, ни другое не случилось.
В 2022 году Арбитражный суд города Москвы, по иску Департамента городского имущества, обязал владельца долгостроя провести восстановительные работы, но к тому времени «Финрусинвест» уже испытывал серьёзные финансовые трудности. Теперь вот торги.
Стартовая цена — всего 256,2 миллиона рублей.
3 июня кто-то получит шанс завершить эту эпопею!
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Семейную ипотеку в малых городах могут распространить на «вторичку»
А процентную ставку по этой госпрограмме, скорее всего, сохранят на уровне 6%.
Сейчас это доступная для всех ставка, но после 1 июля 2024 года для семей с детьми до 6 лет она может дойти уже до 8%, а от 6 лет и старше – вообще до 12%.
Причем, скорее всего, Минфин в программе для малых городов будет делать упор именно на сегменте ИЖС, поскольку новостроек там мало и они, как правило, невысокого качества.
Отдельно обсуждается и вопрос распространения «семейной ипотеки» на готовое жилье. Так что в сегменте «вторички» хоть где-то может появиться выгодное льготное предложение.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
А процентную ставку по этой госпрограмме, скорее всего, сохранят на уровне 6%.
Сейчас это доступная для всех ставка, но после 1 июля 2024 года для семей с детьми до 6 лет она может дойти уже до 8%, а от 6 лет и старше – вообще до 12%.
Причем, скорее всего, Минфин в программе для малых городов будет делать упор именно на сегменте ИЖС, поскольку новостроек там мало и они, как правило, невысокого качества.
Отдельно обсуждается и вопрос распространения «семейной ипотеки» на готовое жилье. Так что в сегменте «вторички» хоть где-то может появиться выгодное льготное предложение.
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Хотите раз и навсегда избавиться от ипотеки? Ну, мечтать не вредно, но вот несколько хитростей, которые помогут вам в этом нелёгком деле:
1. Налоговый вычет – суперспособность для взрослых.
Можно получить до 520 000 ₽ за покупку жилья. Но это не всё! Добавьте сюда до 780 000 ₽ за проценты по ипотеке, и у вас будет уже почти полный сет для досрочного погашения. Просто отправьте эти деньги на погашение кредита, и ипотека начнёт сокращаться быстрее, чем ваша зарплата уходит на кофе.
Советы для умных: просите банк уменьшать срок, а не платежи. Иначе ипотека будет висеть над вами как дождевое облако в отпуске.
2. Платите больше, чтобы платить меньше.
Вносите на 20% больше каждый месяц. Вроде немного, но к концу ипотеки будете чувствовать себя финансовым гением. Сложные проценты начнут работать на вас, а не против вас. Это как научить кота приносить тапки – звучит невероятно, но вдруг сработает?
3. Рефинансирование – перезагрузка ипотеки.
Если ставки упали, хватайте момент и рефинансируйте ипотеку. Это как апгрейд смартфона: меньше лагов и больше денег в кошельке. Можно рефинансировать столько раз, сколько хочется, пока банк не начнёт узнавать вас в лицо.
Следуйте этим советам, и скоро вы будете праздновать конец ипотеки, а ваша квартира быстрее станет вашей!
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
1. Налоговый вычет – суперспособность для взрослых.
Можно получить до 520 000 ₽ за покупку жилья. Но это не всё! Добавьте сюда до 780 000 ₽ за проценты по ипотеке, и у вас будет уже почти полный сет для досрочного погашения. Просто отправьте эти деньги на погашение кредита, и ипотека начнёт сокращаться быстрее, чем ваша зарплата уходит на кофе.
Советы для умных: просите банк уменьшать срок, а не платежи. Иначе ипотека будет висеть над вами как дождевое облако в отпуске.
2. Платите больше, чтобы платить меньше.
Вносите на 20% больше каждый месяц. Вроде немного, но к концу ипотеки будете чувствовать себя финансовым гением. Сложные проценты начнут работать на вас, а не против вас. Это как научить кота приносить тапки – звучит невероятно, но вдруг сработает?
3. Рефинансирование – перезагрузка ипотеки.
Если ставки упали, хватайте момент и рефинансируйте ипотеку. Это как апгрейд смартфона: меньше лагов и больше денег в кошельке. Можно рефинансировать столько раз, сколько хочется, пока банк не начнёт узнавать вас в лицо.
Следуйте этим советам, и скоро вы будете праздновать конец ипотеки, а ваша квартира быстрее станет вашей!
Этажи | НЕДВИЖИМОСТЬ РФ