Всем доброго дня! Рады приветствовать Вас на нашем канале😊

Мы вывели блок аналитики в отдельное направление — Этажи.Аналитика!🔴

Будем с удовольствием делиться с вами интересным и полезным материалом по рынку недвижимости России.

🗣И уже сегодня врываемся к вам с важной информацией по итогам марта в г. Тюмень!

➖ Объем экспозиции на первичном рынке продолжает расти!
Суммарный объем активного предложения в марте составил практически 26,5 тыс. квартир.

На продажу вышли новые ЖК и корпуса в ранее вышедших комплексах:

✔️ЖК АСТРО (Паритет Девелопмент)🆕
✔️ЖК Баланс (ПСК Дом девелопмент)
✔️ЖК Гринвуд (ТИС)
✔️ЖК Домашний (Страна Девелопмент)
✔️ЖК Ново Комарово (ТДСК)
✔️ЖК Пятый квартал (ТДСК)
✔️ЖК Республики 205 (Брусника)
✔️ЖК Скандиа. Квартал в Слободе (Скандиа Девелопмент)
✔️ЖК Эклипт (ПСК Дом девелопмент)
✔️ЖК Этика (ТИС)

Общий объем запроектированных квартир в новых корпусах составил 3,5 тыс. квартир, в рынок из них вышло 2,3 тыс. квартир

Цена квадратного метра в новых корпусах - 127,7 тыс. руб./кв.м при средневзвешанной цене по городу - 131 тыс. руб./кв.м.

➖Что касается вторичного рынка!

С начала года присутствует положительный тренд:
✅Объем экспозиции постепенно растет и по итогу месяца составил практически 13 тыс. квартир!
✅Цена квадратного метра составила 118,9 тыс. руб./кв.м!

Доброго дня! Предлагаем познакомиться немного поближе🙃


Несколько фактов о нас:

⚡️ Более 10 лет предоставляем аналитические услуги для застройщиков
⚡️ Широкая география покрытия. Работаем практически во всех городах, где присутствуют Этажи
⚡️ Владеем огромными массивами данных из различных источников
⚡️ Сильная ИТ команда позволяет брать в работу сложные/уникальные задачи


Чем мы занимаемся?

➖ Предоставляем данные по экспозиции и сделкам на первичном и вторичном рынках недвижимости
➖ Погружаемся в рынок загородной недвижимости
➖ Best use земельного участка
➖ Даем рекомендации по квартирографии и стартовым ценам проектов
➖ Проводим опросы экспертов рынка на выявление потребительских предпочтений
➖ Формируем портреты покупателей/продавцов
➖ Разрабатываем ИТ продукты для участников рынка недвижимости


Какой контент Вас ждет:

➖ оперативная информация по рынку недвижимости России
➖ разбор интересных кейсов
➖ результаты исследований
➖ результаты опроса экпертов рынка
➖ обзор наших продуктов

📢Подписывайтесь, пишите в комментариях о чем вам интересно будет читать✍🏼

🌟 Итоги по сделкам за март 🌟

🔝В ТОП-15 ЖК продолжают удерживать лидерство такие проекты, как Домашний, Пятый квартал, Чаркова 72, Сердце Сибири, Прео от застройщиков Страна Девелопмент, ТДСК, Самолет, ЭНКО. Доля проектов, представленных на диаграмме составляет практически половину от объема всех продаж новостроек в марте - 45,3%.


Всего в марте в Тюмени прошло 1618 сделок по договорам долевого участия и договорам купли-продажи. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года падение рынка составило 25%. Однако в сравнении со сделками за февраль 2024 г. объем сделок увеличился на 11,7%


*Сделки ДДУ по данным Росреестра по дате заключения договора, сделки по ДКП - выбытие на основании экспозиции, по дате выбытия.

🌟На прошлой неделе изучали крупные города России на предмет потенциала для застройки. 🌟


📢Одним из критериев оценки была обеспеченность населения жильем и текущий объем жилья в продаже и запроектированного, но не выставленного в продажу.

Делимся результатами по данному показателю😌

На диаграмме вывели интегральный коэффициент. Чем коэффициент ниже, тем ниже текущая обеспеченность жильем и объемы запроектированных квартир к продаже.

🔝В ТОП-3 рейтинга потенциальных городов по рассматриваемому показателю вошли Омск (обеспеченность 20,3 кв.м/чел, 0,33 кв.м к продаже на 1000 жителей), Волгоград (обеспеченность 18,9 кв.м/чел, 0,58 кв.м к продаже на 1000 жителей) и Москва.

Несмотря на высокие темпы застройки в Москве на одного жителя приходится всего 19 кв.м и по состоянию на апрель на 1000 жителей к продаже всего 0,76 кв.м жилой недвижимости.

Для сравнения в Краснодаре обеспеченность составила 26,7 кв.м на человека и на 1000 человек приходится 5,63 кв.м запроектированного непроданного жилья.

Источники данных: МинЖКХ (текущий жилой фонд), наш.дом.рф (объемы жилья непроданного и с неоткрытыми продажами), Росстат (численность городского населения).

Итоговый коэффициент - среднее между средневзвешанными показателями по каждому из параметров.

🏗 Апрельский обзор новых проектов и стартов продаж! 🏢

🆕На рынок вышло 3 новых ЖК - Окинава, Меридиан в Слободе и Спутник-2. Остальные старты - новые корпуса в ранее вышедших проектах.

🏠 ЖК Окинава лидирует по объему запроектированных и вышедших квартир, предложив 563 единицы жилья на рынке. Не отстает от него ЖК Меридиан в Слободе с 474 запроектированными квартирами. Максимальная цена за квадратный метр также принадлежит данному проекту - 135 тыс.руб. за кв.м.

🌇 ЖК Домашний от Страна Девелопмент практически полностью вывел на рынок все запроектированные квартиры (95%). ЖК Северный квартал и Крылья также вывели большую долю своих квартир на рынок по 91% от запроектированных.

🌆 Наименьший объем выведенных квартир на рынок - всего 20% в РОЗЕ ММС, где доступна только 1 секция для продажи.

🏢 В целом, общий объем нового предложения выведенного на рынок составил почти 2 тысячи квартир (104,7 тыс. кв.м), со средней ценой за квадратный метр - 131,7 тыс.руб. Доля выставленных квартир на продажу от всего объема запроектированных составила 73%.

Доброго дня! Мы немного затерялись в череде длинных выходных и коротких рабочих недель😊

Возвращаемся с пользой) Сегодня посмотрим как изменилась структура спроса за последний год по классам недвижимости.📈

С одной стороны, средняя одобренная ипотечная ставка на вторичном рынке в 17,2% не дает расти объему сделок по вторичным квартирам.

С другой стороны, растущие цены на новостройки, сдерживают объем сделок на первичном рынке.

🔝Благодаря данным факторам, загородная недвижимость вырвалась в лидеры по объему сделок домов и участков и составила 37,3% от общего объема сделок с жилой недвижимостью.

🤔Продолжаем наблюдать как изменится структура спроса после отмены льготных ставок на новостройки в текущем виде.

🌟Доступность ипотеки на первичном рынке РФ🌟

Параметры:
Площадь квартиры: 40 кв.м;
Срок ипотеки: 20 лет;
Первоначальный взнос: 20%.

Источники данных:
Средняя ЗП - Росстат
Средняя одобренная ипотечная ставка - Этажи
Средний ипотечный платеж - ипотечный калькулятор, banki.ru

На текущий момент, ипотечный платеж составляет в среднем 40,7% от уровня ЗП. Самая доступная ипотека была в 2020 году, когда ввели льготную ипотеку и цены еще не успели взлететь до текущего уровня.
За последние 10 лет доступность ипотеки сильно возросла, доля ипотечного платежа от уровня ЗП сократилась на 16,2%. При этом цена квадратного метра выросла на 162%.
Обновим показатели после отмены льготных программ.

Смотрим аналогичные данные по вторичному рынку?
да - 🔥
нет - 👎🏻

🌟Доступность ипотеки на вторичном рынке РФ🌟

Взяли те же вводные параметры, по аналогии с первичным рынком:
Площадь квартиры: 40 кв.м;
Срок ипотеки: 20 лет;
Первоначальный взнос: 20%.

Источники данных:
Средняя ЗП - Росстат
Средняя одобренная ипотечная ставка - Этажи
Средний ипотечный платеж - ипотечный калькулятор, banki.ru

Для жителей со средней заработной платой и ниже, ипотека стала недоступной. Для погашения ежемесячного платежа необходимо отдать более 70% дохода. Несмотря на более низкую стоимость цены квадратного метра на вторичном рынке, доля платежа от ЗП на 33% выше по сравнению с рынком новостроек за счет отсутствия субсидированных ставок.
Наиболее доступная ипотека была в период 2017-2021 г.г., платежи по ежемесячным ипотечным обязательствам составляли менее 50% от уровня дохода.

🌟Средний уровень торга, Тюмень🌟


С учетом роста цен и удержанием ставки на высоком уровне, размер торга на вторичном рынке продолжает расти. В мае показатель был практически на максимально высоком уровне - 7,4%, что составляет порядка 350-400 тыс. руб. от квартиры средней стоимости.

🤔Для справки, самый низкий показатель торга за период с января 2021 г. был зафиксирован в январе 2022 г. - 2,2%.

Средний уровень торга рассчитывается как разница между ценой выставления объекта и ценой продажи.

Доброго дня! Сегодня мы посмотрим на свежие данные по одобряемости ипотечных кредитов ТОП Банками *🏢

В мае – начале июня мы видим положительную динамику по данному показателю, который впервые за долгое время превысил отметку в 70% (все банки). Рост относительно начала года составил около 3%. На рост одобрений мог повлиять повышенный интерес к новостройкам из-за закрывающейся льготной ипотеки.

📈 Оптимистичнее других ТОП банков выглядит Сбербанк с ростом относительно начала года на 9,7%.

➖ ВТБ остается примерно на уровне начала года, показывая незначительное снижение на 0,6%.

📉 Хуже других по проценту одобрений выглядит банк ДОМ РФ, доля одобрений которого упала на 16% с начала года. 

* Рассчитано на основе данных об ипотечных заявках и сделках с ипотекой по всем классам недвижимости компании Этажи.

Всем доброго дня! ☀️

Мы решили посмотреть, как в Тюмени различается стоимость квартиры в предложении и сделках. Проанализировав стоимость более 1330 реализованных в мае квартир, мы получили интересные результаты, которыми спешим поделиться с Вами 👇

Сегодня посмотрим на структуру отклонений стоимости квартиры по договору долевого участия от стоимости в предложении 📊

📈 Более 30% сделок прошли со снижением стоимости в пределах 2,5%. Величина скидки здесь варьируется от 5 до 266 тыс. руб.

Ещё 16% квартир были реализованы со снижением стоимости в диапазоне от 2,5 до 7,5%, с размером скидки от 100 до 763 тыс. руб.

Снижением стоимости более чем на 7,5% отметились 6% анализируемых сделок, здесь размер торга составил от 330 до 2 750 тыс. руб.

В связи с отменой льготной ипотеки ожидаем структурные изменения в сторону увеличения размера скидок. Будем держать Вас в курсе ситуации!

📉 Стоимость 18% сделок, напротив, была увеличена в пределах 2,5% от стоимости предложения. Сюда вошли паркинги и кладовые, включенные в стоимость квартиры.

Обращает на себя внимание количество сделок с увеличением стоимости более чем на 10%, их совокупная доля составила 20%. В качестве причин завышения могут выступать включение в стоимость ремонта, субсидирование ипотечной ставки от застройщика, совместные программы банков с застройщиками по ипотеке без первоначального взноса и пр.

❕Отклонение в стоимости рассчитано на основе данных о стоимости квартир по договору долевого участия и данных по экспозиции соответствующих квартир (источники: Этажи, агрегаторы, сайты застройщиков, Роскадастр).