Аналитика вторичного рынка Москвы
С конца 2024 года Центр аналитики начал регулярно отслеживать ситуацию на самом крупном рынке недвижимости страны – рынке недвижимости города Москвы и Московской области. Основной акцент делаем на анализ сделок на вторичном рынке, включая жилую и коммерческую недвижимость, а также новостройкам по договорам купли-продажи от застройщика.
Наши первые выводы уже опубликованы в издании Lenta.ru. В статье рассматриваются самые популярные округа столицы для покупки жилья. Ознакомиться с полным материалом можно по ссылке:
С конца 2024 года Центр аналитики начал регулярно отслеживать ситуацию на самом крупном рынке недвижимости страны – рынке недвижимости города Москвы и Московской области. Основной акцент делаем на анализ сделок на вторичном рынке, включая жилую и коммерческую недвижимость, а также новостройкам по договорам купли-продажи от застройщика.
Наши первые выводы уже опубликованы в издании Lenta.ru. В статье рассматриваются самые популярные округа столицы для покупки жилья. Ознакомиться с полным материалом можно по ссылке:
По информации экспертов, которое проанализировали более семи тысяч сделок с «вторичкой», на западе столицы готовые квартиры приобретали 14,8 процента всех покупателей жилья в городе. Средняя цена квадратного метра в этой локации составляет 375,9 тысячи рублей — больше лишь в Центральном округе, где «квадрат» стоит более 564 тысяч рублей.
Lenta.RU
Названы самые популярные округа Москвы для покупки жилья
Среди округов Москвы наибольшей популярностью для покупки жилья на вторичном рынке пользуется Западный. Об этом «Ленте.ру» сообщили в центре аналитики федеральной компании «Этажи»
🔥7👍4❤3
Анализ структуры сделок и экспозиции вторичного рынка жилья*
Наибольшую долю предложений на вторичном рынке занимают объекты, построенные в период с 2000 по 2020 год – их доля составляет 33,7%. Однако значительное внимание покупателей привлекают и дома, возведённые начиная с 2020 года – они составляют 22,7% от общего числа предложений.
🔝 Наиболее активен спрос на жилую недвижимость, построенную в период с 1960 по 1980 годы – именно такие объекты лидируют по количеству совершенных сделок, занимая 30,7%.
При этом важно отметить, что современные жилые комплексы, введённые в эксплуатацию после 2020 года, остаются весьма популярными среди покупателей – 16,7% всех сделок на вторичном рынке приходится на эти объекты. Такие дома часто рассматриваются как альтернатива новостройкам благодаря своим качественным характеристикам и готовности к проживанию.
Что касается ценовых показателей, то жилые помещения, построенные до 2020 года, обойдутся покупателям в среднем в 120 019 рублей за квадратный метр. Средняя цена квадратного метра в новостройках оценивается в 145 400 рублей.
Стоит обратить внимание на важный момент: средняя стоимость квадратного метра во вторичной недвижимости, построенной после 2020 года, всего на 1 525 рублей выше, чем цена квадратного метра в новостройке, и составляет 146 925 рублей, при этом покупатель получает готовую квартиру с ремонтом, которую может сразу использовать для проживания или в инвестиционных целях.
❗️Таким образом, «свежая» вторичка обладает рядом конкурентных преимуществ перед новостройками и является предметом постоянного анализа застройщиками.
Источник: Этажи, Росреестр. Россия.
Наибольшую долю предложений на вторичном рынке занимают объекты, построенные в период с 2000 по 2020 год – их доля составляет 33,7%. Однако значительное внимание покупателей привлекают и дома, возведённые начиная с 2020 года – они составляют 22,7% от общего числа предложений.
🔝 Наиболее активен спрос на жилую недвижимость, построенную в период с 1960 по 1980 годы – именно такие объекты лидируют по количеству совершенных сделок, занимая 30,7%.
При этом важно отметить, что современные жилые комплексы, введённые в эксплуатацию после 2020 года, остаются весьма популярными среди покупателей – 16,7% всех сделок на вторичном рынке приходится на эти объекты. Такие дома часто рассматриваются как альтернатива новостройкам благодаря своим качественным характеристикам и готовности к проживанию.
Что касается ценовых показателей, то жилые помещения, построенные до 2020 года, обойдутся покупателям в среднем в 120 019 рублей за квадратный метр. Средняя цена квадратного метра в новостройках оценивается в 145 400 рублей.
Стоит обратить внимание на важный момент: средняя стоимость квадратного метра во вторичной недвижимости, построенной после 2020 года, всего на 1 525 рублей выше, чем цена квадратного метра в новостройке, и составляет 146 925 рублей, при этом покупатель получает готовую квартиру с ремонтом, которую может сразу использовать для проживания или в инвестиционных целях.
❗️Таким образом, «свежая» вторичка обладает рядом конкурентных преимуществ перед новостройками и является предметом постоянного анализа застройщиками.
Источник: Этажи, Росреестр. Россия.
🔥8👍7❤6
Forwarded from ЭТАЖИ ДЕВЕЛОПМЕНТ
Этажи Девелопмент x Центр аналитики Этажи: коллаборация для усиления исследований и разработки ТЗ
Мы объединились с аналитическим центром АН Этажи для усиления предпроектных исследований и разработки максимально компетентных технических заданий на проектирования.
Для чего? На этапе создания концепции нового проекта ключевую роль играет корректная аналитика. Именно благодаря предпроектному исследованию можно создать такой продукт, который будет отвечать всем требованиям покупателей и обеспечит максимально коммерческий успех застройщику.
Благодаря экспертизе по рыночным показателям, которая сконцентрирована в аналитическом центре АН Этажи, и продуктовой компетенции нашей команды, вы получите самую полную и достаточную информацию прикладного характера для дальнейшей работы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9👍5❤4🆒1
Центр аналитики Этажи и Этажи Девелопмент объединяют потенциал
В рамках сотрудничества мы сфокусируемся на повышении эффективности аналитических исследований для разработки детальных технических заданий на проектирование. Такой подход позволит создавать продукты, максимально соответствующие запросам рынка и обеспечивающие устойчивый рост вашего бизнеса.
Интеграция продуктовых компетенций с аналитическими возможностями обеспечит предоставление высокоточной и релевантной информации для реализации нового проекта.
Для оформления заказа или получения дополнительной информации, пожалуйста, оставьте заявку на сайте либо напишите в комментарии.
В рамках сотрудничества мы сфокусируемся на повышении эффективности аналитических исследований для разработки детальных технических заданий на проектирование. Такой подход позволит создавать продукты, максимально соответствующие запросам рынка и обеспечивающие устойчивый рост вашего бизнеса.
Интеграция продуктовых компетенций с аналитическими возможностями обеспечит предоставление высокоточной и релевантной информации для реализации нового проекта.
Для оформления заказа или получения дополнительной информации, пожалуйста, оставьте заявку на сайте либо напишите в комментарии.
Etagi
Центр аналитики компании «Этажи»
Поможем создавать успешные проекты с помощью аналитики
👍7🔥7👏7❤2🆒1
Динамика торга и завышений по первичному рынку недвижимости г.Тюмени
Динамика структуры торга и завышений на протяжении 2024 г. и января 2025 г. продемонстрировала следующие тенденции:
✅ Доля продаж объектов по цене экспозиции снизилась январь 2025 г. к январю 2024 г. на 38%, т.е. в январе 2025 г. только 23% сделок совершаются по цене предложения.
✅ Значительно выросла доля продаж с дисконтом, а именно на 36% по сравнению с январем 2024 г., т.е. в январе 2025 г. 45% сделок совершаются с дисконтом, при этом максимальное значение 47% наблюдалось в мае 2024 г.
✅ Доля сделок с завышением (может включать паркинги, кладовые, ремонт объекта, субсидии от застройщиков) в январе 2025 г. составляет 33%, что всего на 2 процентных пункта (далее – п.п.) выше значения января 2024 г., хотя в течение наблюдаемого периода фиксировались колебания значения показателя с максимумом 44% в июне 2024 г.
Динамика размера торга и завышений в течение 2024 г. и января 2025 г. свидетельствует о том, что средний размер торга и средний размер завышения в январе 2025 г. находится в пределах значений 2024 г., при этом в январе 2025 г.:
❇️ Размер торга по отношению к январю 2024 г. увеличился на 0,6 п.п., по отношению к декабрю 2024 г. снизился на 1,6 п.п.
❇️ Размер завышения по отношению к январю 2024 г. и декабрю 2024 г. увеличился на 1,5 и 1,6 п.п. соответственно.
Торг и завышения подразумеваются как размер отклонения цены, зарегистрированной в Росреестре, от цены, по которой квартира была представлена в экспозиции.
Источники: Этажи, Росреестр.
Динамика структуры торга и завышений на протяжении 2024 г. и января 2025 г. продемонстрировала следующие тенденции:
✅ Доля продаж объектов по цене экспозиции снизилась январь 2025 г. к январю 2024 г. на 38%, т.е. в январе 2025 г. только 23% сделок совершаются по цене предложения.
✅ Значительно выросла доля продаж с дисконтом, а именно на 36% по сравнению с январем 2024 г., т.е. в январе 2025 г. 45% сделок совершаются с дисконтом, при этом максимальное значение 47% наблюдалось в мае 2024 г.
✅ Доля сделок с завышением (может включать паркинги, кладовые, ремонт объекта, субсидии от застройщиков) в январе 2025 г. составляет 33%, что всего на 2 процентных пункта (далее – п.п.) выше значения января 2024 г., хотя в течение наблюдаемого периода фиксировались колебания значения показателя с максимумом 44% в июне 2024 г.
Динамика размера торга и завышений в течение 2024 г. и января 2025 г. свидетельствует о том, что средний размер торга и средний размер завышения в январе 2025 г. находится в пределах значений 2024 г., при этом в январе 2025 г.:
❇️ Размер торга по отношению к январю 2024 г. увеличился на 0,6 п.п., по отношению к декабрю 2024 г. снизился на 1,6 п.п.
❇️ Размер завышения по отношению к январю 2024 г. и декабрю 2024 г. увеличился на 1,5 и 1,6 п.п. соответственно.
Торг и завышения подразумеваются как размер отклонения цены, зарегистрированной в Росреестре, от цены, по которой квартира была представлена в экспозиции.
Источники: Этажи, Росреестр.
🔥8❤6👍5🆒2
Структура сделок вторичного рынка г.Москвы по диапазону площадей в январе 2025 г.
🏘 На вторичном рынке жилья в г.Москве наблюдаются следующие предпочтения покупателей в зависимости от площади приобретаемых квартир:
наибольший спрос приходится на квартиры площадью 35-40 кв.м — такие сделки составляют 18% от общего числа. Далее следуют объекты площадью 30-35, 40-45 и 50-55 кв.м, каждая категория занимает по 10%. Объекты площадью 55-60 кв.м привлекают внимание 9% покупателей.
📈 В целом на квартиры площадью до 55 кв.м приходится 62% всех заключенных сделок, что подчеркивает высокую популярность компактных вариантов жилья.
📌 Средняя стоимость одного квадратного метра (по цене договора) также варьируется в зависимости от размера квартиры:
наиболее высокие показатели зафиксированы у объектов большой площадью: объекты свыше 100 кв.м оцениваются в среднем в 515 тысяч рублей за квадратный метр, а квартиры площадью 95-100 кв.м стоят около 454 тысяч рублей за квадратный метр. Это связано с повышенной комфортностью и качеством таких жилых пространств.
📉Среди остальных категорий наиболее дорогими оказались квартиры площадью 25-30 кв.м, средняя стоимость которых составляет 390 тысяч рублей за один квадратный метр. А вот самые доступные варианты можно найти среди объектов площадью 50-55 кв.м — их стоимость за квадратный метр составляет всего 297 тысяч рублей.
Примечательно, что самые популярные по площади квартиры 35-40 кв.м выделяются не только количеством сделок, но и одной из самых привлекательных цен на рынке — 303 тысячи рублей за один квадратный метр. Рыночные механизмы без завышения цены формируют повышенный спрос.
Источники: Этажи, Росреестр
🏘 На вторичном рынке жилья в г.Москве наблюдаются следующие предпочтения покупателей в зависимости от площади приобретаемых квартир:
наибольший спрос приходится на квартиры площадью 35-40 кв.м — такие сделки составляют 18% от общего числа. Далее следуют объекты площадью 30-35, 40-45 и 50-55 кв.м, каждая категория занимает по 10%. Объекты площадью 55-60 кв.м привлекают внимание 9% покупателей.
📈 В целом на квартиры площадью до 55 кв.м приходится 62% всех заключенных сделок, что подчеркивает высокую популярность компактных вариантов жилья.
📌 Средняя стоимость одного квадратного метра (по цене договора) также варьируется в зависимости от размера квартиры:
наиболее высокие показатели зафиксированы у объектов большой площадью: объекты свыше 100 кв.м оцениваются в среднем в 515 тысяч рублей за квадратный метр, а квартиры площадью 95-100 кв.м стоят около 454 тысяч рублей за квадратный метр. Это связано с повышенной комфортностью и качеством таких жилых пространств.
📉Среди остальных категорий наиболее дорогими оказались квартиры площадью 25-30 кв.м, средняя стоимость которых составляет 390 тысяч рублей за один квадратный метр. А вот самые доступные варианты можно найти среди объектов площадью 50-55 кв.м — их стоимость за квадратный метр составляет всего 297 тысяч рублей.
Примечательно, что самые популярные по площади квартиры 35-40 кв.м выделяются не только количеством сделок, но и одной из самых привлекательных цен на рынке — 303 тысячи рублей за один квадратный метр. Рыночные механизмы без завышения цены формируют повышенный спрос.
Источники: Этажи, Росреестр
🔥8❤4👍3🆒2
❄️Сегодня мы прощаемся с зимой и вступаем в новый деловой сезон, который обещает много интересного на рынке недвижимости.
Перед началом весны🌹 возникает множество вопросов: что ждет рынок в ближайшие месяцы? Какие тренды сохранятся, а какие изменятся?
Попробуем разобраться вместе: следите за нашими новостями, заказывайте аналитику⚡️
Перед началом весны🌹 возникает множество вопросов: что ждет рынок в ближайшие месяцы? Какие тренды сохранятся, а какие изменятся?
Попробуем разобраться вместе: следите за нашими новостями, заказывайте аналитику⚡️
❤9🔥8🆒3⚡1👏1
Февраль 2025 г.: структура спроса по сделкам в г. Тюмени
Структура спроса по сделкам в г. Тюмени на начало весны 2025 г. имеет следующий вид:
🏘Загородная недвижимость по сравнению с предыдущими январем 2025 г. (20,5%) и декабрем 2024 г. (22,19%) выросла до 24,28% от объема сделок в феврале 2025 г., при этом в сравнении с сопоставимым периодом февралем 2024 г. (37,62%) демонстрирует снижение на 35,5%.
🏠Спрос на вторичную недвижимость снизился по сравнению с январем 2025 г. (35,68%) и декабрем 2024 г. (34,22%), достигнув значения 33,23%, но остается на 22,6% выше, чем в феврале 2024 г. (27,1%).
🏗Первичная недвижимость все так же остается лидером спроса с показателем в феврале 2025 г. 42,49%, немного снизившись в сравнении с январем 2025 г. (43,82%) и декабрем 2024 г. (43,58%), но выше, чем в феврале 2024 г. (35,28%) на 20,4%.
⚡️Ситуация на рынке загородной недвижимости во 2-й половине 2024 г. и начале 2025 г. характеризуется снижением активности вследствие изменения условий льготной ипотеки, повышения ключевой ставки и роста цен на земельные участки и строительство. Всплеск интереса к загородной недвижимости в феврале 2025 г. обусловлен сезонными колебаниями.
💥Перераспределение высвободившегося спроса между первичным и вторичным рынками произошло по принципу того, что заемщики, соответствующие условиям семейной ипотеки, обычно приобретают новостройки; вторичное жилье чаще выбирают покупатели, располагающие наличными средствами или нуждающиеся в небольшом ипотечном займе.
Структура спроса по сделкам в г. Тюмени на начало весны 2025 г. имеет следующий вид:
🏘Загородная недвижимость по сравнению с предыдущими январем 2025 г. (20,5%) и декабрем 2024 г. (22,19%) выросла до 24,28% от объема сделок в феврале 2025 г., при этом в сравнении с сопоставимым периодом февралем 2024 г. (37,62%) демонстрирует снижение на 35,5%.
🏠Спрос на вторичную недвижимость снизился по сравнению с январем 2025 г. (35,68%) и декабрем 2024 г. (34,22%), достигнув значения 33,23%, но остается на 22,6% выше, чем в феврале 2024 г. (27,1%).
🏗Первичная недвижимость все так же остается лидером спроса с показателем в феврале 2025 г. 42,49%, немного снизившись в сравнении с январем 2025 г. (43,82%) и декабрем 2024 г. (43,58%), но выше, чем в феврале 2024 г. (35,28%) на 20,4%.
⚡️Ситуация на рынке загородной недвижимости во 2-й половине 2024 г. и начале 2025 г. характеризуется снижением активности вследствие изменения условий льготной ипотеки, повышения ключевой ставки и роста цен на земельные участки и строительство. Всплеск интереса к загородной недвижимости в феврале 2025 г. обусловлен сезонными колебаниями.
💥Перераспределение высвободившегося спроса между первичным и вторичным рынками произошло по принципу того, что заемщики, соответствующие условиям семейной ипотеки, обычно приобретают новостройки; вторичное жилье чаще выбирают покупатели, располагающие наличными средствами или нуждающиеся в небольшом ипотечном займе.
🔥7❤6👍6🆒1
Еврокомнатность: сделки и экспозиция г. Санкт-Петербурга за февраль 2025 г.
Помимо исследования стандартных рыночных показателей Центр аналитики компании «Этажи» разработал и внедрил уникальную методику оценки европланировок, что является нашим конкурентным преимуществом. Благодаря искусственному интеллекту каждая квартира получает объективную оценку комнатности.
Так на примере первичного рынка г. Санкт-Петербурга рассмотрим структуру сделок и экспозиции в разрезе еврокомнатности в порядке убывания востребованности.
🔻Студии: лидируют как по количеству выставленных на продажу объектов (31% экспозиции), так и по числу заключенных сделок (30%).
🔻1+ квартиры: занимают второе место с долей в экспозиции 22% и в сделках 25%. Разница между такими квартирами и традиционными однокомнатными составляет от +10%.
🔻2+ квартиры: составляют 15% как в экспозиции, так и в объеме сделок. Разрыв со стандартной планировкой +6%.
🔻3 и 3+ комнатные квартиры: показатели схожи между евровариантами и классическими проектами, однако стандартный формат сохраняет небольшой (+2%) перевес в сделках. Такие квартиры составляют всего по 5% от общего числа объектов.
♦️Евроформаты становятся всё более популярными на рынке недвижимости, тем самым демонстрируя заметное преимущество перед традиционной планировкой из-за повышенной ликвидности. Если вы хотите глубже проанализировать рынок или провести сравнительный анализ конкурентов в контексте еврокомнатности, оставьте заявку в комментариях или на нашем сайте.
Помимо исследования стандартных рыночных показателей Центр аналитики компании «Этажи» разработал и внедрил уникальную методику оценки европланировок, что является нашим конкурентным преимуществом. Благодаря искусственному интеллекту каждая квартира получает объективную оценку комнатности.
Так на примере первичного рынка г. Санкт-Петербурга рассмотрим структуру сделок и экспозиции в разрезе еврокомнатности в порядке убывания востребованности.
🔻Студии: лидируют как по количеству выставленных на продажу объектов (31% экспозиции), так и по числу заключенных сделок (30%).
🔻1+ квартиры: занимают второе место с долей в экспозиции 22% и в сделках 25%. Разница между такими квартирами и традиционными однокомнатными составляет от +10%.
🔻2+ квартиры: составляют 15% как в экспозиции, так и в объеме сделок. Разрыв со стандартной планировкой +6%.
🔻3 и 3+ комнатные квартиры: показатели схожи между евровариантами и классическими проектами, однако стандартный формат сохраняет небольшой (+2%) перевес в сделках. Такие квартиры составляют всего по 5% от общего числа объектов.
♦️Евроформаты становятся всё более популярными на рынке недвижимости, тем самым демонстрируя заметное преимущество перед традиционной планировкой из-за повышенной ликвидности. Если вы хотите глубже проанализировать рынок или провести сравнительный анализ конкурентов в контексте еврокомнатности, оставьте заявку в комментариях или на нашем сайте.
🔥6❤3🎉3🆒1
Доля сделок за наличные: Россия, февраль 2025 г.
‼️Одним из ключевых показателей рынка недвижимости, кардинально изменившихся в 2024 г., является доля сделок за наличные. Так по всем сегментам недвижимости в феврале 2025 г. значение показателя составляет 65,2%, т.е. в сравнении с февралем 2024 г. (46%) отмечается рост 41,7%, при этом в течение 2024 г. наблюдался абсолютный минимум показателя в июне 2024 г. (33,9%) накануне отмены льготной ипотеки.
Рассмотрим долю сделок за наличные в феврале 2025 г. по сегментам недвижимости:
🔣 Новостройки: в феврале 2025 г. показатель достиг значения 34,8%, снизившись по сравнению с январем 2025 г. (42,3%) и декабрем 2024 г. (40,9%) на 17,7% и 15% соответственно. При этом рост по сравнению с февралем 2024 г. (23,5%) составляет 48%.
🔣 Вторичная недвижимость: 80,1% сделок совершается за наличный расчет, что незначительно ниже, чем в январе 2025 г. (81,3%), и немного выше, чем в декабре 2024 г. (78,6%). При этом рост по отношению к февралю 2024 г. (54,7%) составил 46%.
🔣 Загородная недвижимость: 79,8% объектов загородной недвижимости в феврале 2025 г. проданы за наличные средства, что на 2% ниже января 2025 г. (81,5%) и на 7% выше декабря 2024 г. (74,6%). В сравнении же с февралем 2024 г. (58,7%) рост составил 35,9%.
⁉️Таким образом, во всех сегментах недвижимости произошло снижение показателя февраля 2025 г. по отношению к январю 2025 г., станет ли оно новым трендом – понаблюдаем и поделимся результатами.
Источник: Этажи
‼️Одним из ключевых показателей рынка недвижимости, кардинально изменившихся в 2024 г., является доля сделок за наличные. Так по всем сегментам недвижимости в феврале 2025 г. значение показателя составляет 65,2%, т.е. в сравнении с февралем 2024 г. (46%) отмечается рост 41,7%, при этом в течение 2024 г. наблюдался абсолютный минимум показателя в июне 2024 г. (33,9%) накануне отмены льготной ипотеки.
Рассмотрим долю сделок за наличные в феврале 2025 г. по сегментам недвижимости:
⁉️Таким образом, во всех сегментах недвижимости произошло снижение показателя февраля 2025 г. по отношению к январю 2025 г., станет ли оно новым трендом – понаблюдаем и поделимся результатами.
Источник: Этажи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9👍6❤2🆒1
🚀Сегодня приняли участие в клиентском дне Сбера для застройщиков с тематикой: "Жилье и новые тренды девелопмента. Перезагрузка рынка ипотеки".
📌 Основной посыл Сбера - есть сложности, но рынок живой и текущими мерами его возвращают к дольготному периоду. Девелоперам нужно снова научиться продавать.
Конечно же, немного цифр, без них мы не можем😊
🔴 Объем поступлений на счета эксроу в 2025 году на 26% выше аналогичного периода 2024 года. Изменилась структура поступлений с ипотеки на наличку;
🔴 В Тюменской области по базовой ипотечной ставке проходит всего 4% сделок;
🔴 Выходит меньше новых проектов. Январь 2025 года к январю 2024 новых разрешений на строительство выдано в три раза меньше. Что может привести к дефициту жилья в перспективе;
🔴 По прогнозам половина объема жилья будет реализована в инвестиционной стадии, остальная - в эксплуатационной;
🔴 Доля сделок в рассрочку составляет 43%.
💡 И отличные новости от администрации по развитию г. Тюмени. На текущий момент в работе 20 договоров КРТ, суммарной площадью 298 Га.
На карте синим цветом - уже осваиваемые участки. Красным - перспективные.
Конечно же, немного цифр, без них мы не можем😊
На карте синим цветом - уже осваиваемые участки. Красным - перспективные.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10👍8❤5🆒2
📢 13.03.2025 был насыщенный на мероприятия день - наши аналитики посетили закрытую встречу для девелоперов, где эксперты делились инсайтами о рынке недвижимости, обсуждали актуальные тенденции и вызовы, с которыми сталкивается отрасль. Пройдемся по ключевым моментам:
🔻Ипотека уже не так доступна, затраты на неё увеличились. Квартира теряет ценность по сравнению со вкладом, как следствие, рекордный объем на депозитных счетах. В перспективе, при снижении ключевой ставки, можно ожидать перетока инвестиций в жилье.
🔻Охлаждение рынка жилья. Рост себестоимости проектов и снижение объемов вывода новых проектов. Рост «борьбы» за конверсию и клиентов.
🔻Изменение формы оплаты и рост доли рассрочки. Рассрочка стала популярной, однако финансовые модели начинают испытывать трудности. По прогнозам доля рассрочки может снижаться в 2025 году.
🔻Итоги первых месяцев 2025 года по количеству сделок, ключевой ставке и средним ставкам по рыночной ипотеке вселяют сдержанный оптимизм.
👉🏻 В таких непростых рыночных условиях особенно важно держать руку на пульсе и использовать эффективные методы цифровизации процессов и привлечения новых клиентов. Как никогда важно получать оперативную и качественную аналитику, основанную на достоверных, чистых данных.
Мы продолжаем работать над тем, чтобы предложить вам лучшие решения для успешной работы в сфере недвижимости!
🔻Ипотека уже не так доступна, затраты на неё увеличились. Квартира теряет ценность по сравнению со вкладом, как следствие, рекордный объем на депозитных счетах. В перспективе, при снижении ключевой ставки, можно ожидать перетока инвестиций в жилье.
🔻Охлаждение рынка жилья. Рост себестоимости проектов и снижение объемов вывода новых проектов. Рост «борьбы» за конверсию и клиентов.
🔻Изменение формы оплаты и рост доли рассрочки. Рассрочка стала популярной, однако финансовые модели начинают испытывать трудности. По прогнозам доля рассрочки может снижаться в 2025 году.
🔻Итоги первых месяцев 2025 года по количеству сделок, ключевой ставке и средним ставкам по рыночной ипотеке вселяют сдержанный оптимизм.
👉🏻 В таких непростых рыночных условиях особенно важно держать руку на пульсе и использовать эффективные методы цифровизации процессов и привлечения новых клиентов. Как никогда важно получать оперативную и качественную аналитику, основанную на достоверных, чистых данных.
Мы продолжаем работать над тем, чтобы предложить вам лучшие решения для успешной работы в сфере недвижимости!
👍9🔥8🆒4👏1
Торг уместен⁉️
Динамика размера торга и завышений по первичному рынку г.Тюмени свидетельствует о том, что в феврале 2025 г.:
📈Размер торга вырос — на 18,6% по сравнению с январем 2025 г. и превысил показатели 2024 г., достигнув максимума в 7%;
📈Размер завышения остался в рамках показателей 2024 г., однако также увеличился на 2,4% по сравнению с январем 2025 г., составив 13%.
Средняя стоимость 1 кв. м предлагаемых в экспозиции объектов продолжает расти, поднявшись до отметки в 144,1 тыс. рублей. С февраля 2024 г. цена увеличилась на 11%, отражая устойчивый тренд на повышение стоимости жилой недвижимости.
‼️Знание размеров торга и завышений на квартиры помогает принимать обоснованные решения относительно ценообразования, маркетинга и взаимодействия с покупателями, что в конечном итоге способствует повышению конкурентоспособности и успешности Вашего бизнеса.
❗️Обращайтесь, чтобы узнать больше и оптимизировать свою стратегию!
Торг и завышение подразумеваются как размер отклонения цены, по которой квартира была представлена в экспозиции, и цены, зарегистрированной в Росреестре.
Источники: Росреестр, Этажи
Динамика размера торга и завышений по первичному рынку г.Тюмени свидетельствует о том, что в феврале 2025 г.:
📈Размер торга вырос — на 18,6% по сравнению с январем 2025 г. и превысил показатели 2024 г., достигнув максимума в 7%;
📈Размер завышения остался в рамках показателей 2024 г., однако также увеличился на 2,4% по сравнению с январем 2025 г., составив 13%.
Средняя стоимость 1 кв. м предлагаемых в экспозиции объектов продолжает расти, поднявшись до отметки в 144,1 тыс. рублей. С февраля 2024 г. цена увеличилась на 11%, отражая устойчивый тренд на повышение стоимости жилой недвижимости.
‼️Знание размеров торга и завышений на квартиры помогает принимать обоснованные решения относительно ценообразования, маркетинга и взаимодействия с покупателями, что в конечном итоге способствует повышению конкурентоспособности и успешности Вашего бизнеса.
❗️Обращайтесь, чтобы узнать больше и оптимизировать свою стратегию!
Торг и завышение подразумеваются как размер отклонения цены, по которой квартира была представлена в экспозиции, и цены, зарегистрированной в Росреестре.
Источники: Росреестр, Этажи
👍9🔥8🆒4🙏1