📊 Средний размер торга на первичном рынке недвижимости Тюмени
В октябре 2024 г. в г. Тюмени был зафиксирован небольшой рост среднего размера торга по сравнению с сентябрем 2024 г. 🔼Показатель достиг отметки в 4,7% – это самый высокий уровень показателя с начала текущего года.
Однако стоит отметить, что несмотря на увеличение среднего размера скидки доля сделок с торгом снизилась до 36%, что соответствует показателям января (33%) и июня (35%) 2024 г.
🔍 Анализ структуры отклонений стоимости квартиры по договору от стоимости предложения показывает:
- 16,2% сделок заключены с дисконтом до 2,5%;
- 9,5% - с дисконтом от 2,5 до 5%.
Тем временем, 22,7% квартир продаются по цене предложения, а 25,6% квартир продаются с завышением более 10%. Такое завышение цен может объясняться включением ремонта и меблировки в стоимость квартиры, а также субсидиями для изменения условий ипотечного кредитования.
#Тюмень #Недвижимость #РынокЖилья #Новостройки #ДинамикаЦен #Торг
В октябре 2024 г. в г. Тюмени был зафиксирован небольшой рост среднего размера торга по сравнению с сентябрем 2024 г. 🔼Показатель достиг отметки в 4,7% – это самый высокий уровень показателя с начала текущего года.
Однако стоит отметить, что несмотря на увеличение среднего размера скидки доля сделок с торгом снизилась до 36%, что соответствует показателям января (33%) и июня (35%) 2024 г.
🔍 Анализ структуры отклонений стоимости квартиры по договору от стоимости предложения показывает:
- 16,2% сделок заключены с дисконтом до 2,5%;
- 9,5% - с дисконтом от 2,5 до 5%.
Тем временем, 22,7% квартир продаются по цене предложения, а 25,6% квартир продаются с завышением более 10%. Такое завышение цен может объясняться включением ремонта и меблировки в стоимость квартиры, а также субсидиями для изменения условий ипотечного кредитования.
#Тюмень #Недвижимость #РынокЖилья #Новостройки #ДинамикаЦен #Торг
🔥9👍5❤3
📊 Как цена квартиры зависит от этажа?
Специалисты Центра аналитики компании «Этажи» выяснили, как «этажность» влияет на а стоимость квартир в новостройках российских городов эксклюзивно для портала «Движение.ру».
Ключевые выводы:
⚖️ Разница в цене по этажам
- В большинстве городов прослеживается простая тенденция: чем выше этаж, тем дороже квартира.
- Квартиры на высоких этажах (с 21-го) в среднем на 7,3% дороже, чем на первых пяти этажах.
⚖️ Разница в цене по городам
- Наибольшая разница в цене наблюдается в Ростове-на-Дону и Новосибирске (12% и 14%), наименьшая — в Краснодаре, Казани и Перми (около 5%).
- В Тюмени влияние этажа на стоимость квартиры незначительно — всего 0,4%.
⚖️ Цена за квадратный метр
Средняя стоимость квадратного метра на нижних этажах составляет 166 тысяч рублей, на высоких — 174,7 тысяч рублей. Разница ощутима, но обусловлена дополнительными преимуществами проживания на высоких этажах.
Подробный комментарий руководителя Центра аналитики доступен по ссылке🖱
Анализ основывался на данных за октябрь 2024 года по домам свыше 20 этажей.
#недвижимость #анализ #этажи #новостройки #исследование
Специалисты Центра аналитики компании «Этажи» выяснили, как «этажность» влияет на а стоимость квартир в новостройках российских городов эксклюзивно для портала «Движение.ру».
Ключевые выводы:
- В большинстве городов прослеживается простая тенденция: чем выше этаж, тем дороже квартира.
- Квартиры на высоких этажах (с 21-го) в среднем на 7,3% дороже, чем на первых пяти этажах.
- Наибольшая разница в цене наблюдается в Ростове-на-Дону и Новосибирске (12% и 14%), наименьшая — в Краснодаре, Казани и Перми (около 5%).
- В Тюмени влияние этажа на стоимость квартиры незначительно — всего 0,4%.
Средняя стоимость квадратного метра на нижних этажах составляет 166 тысяч рублей, на высоких — 174,7 тысяч рублей. Разница ощутима, но обусловлена дополнительными преимуществами проживания на высоких этажах.
Подробный комментарий руководителя Центра аналитики доступен по ссылке
Анализ основывался на данных за октябрь 2024 года по домам свыше 20 этажей.
#недвижимость #анализ #этажи #новостройки #исследование
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9👍5❤4
Сегодня мы отмечаем день рождения нашего руководителя и сооснователя Центра аналитики компании "Этажи"– Ирины Пашковской!
В этот замечательный день хотим пожелать Ирине неисчерпаемых сил и энергии, чтобы продолжать вести наш коллектив к новым вершинам успеха.
Пусть идеи и проекты получают заслуженное признание среди коллег, а Центр аналитики развивается и укрепляет свои позиции на рынке.
В этот замечательный день хотим пожелать Ирине неисчерпаемых сил и энергии, чтобы продолжать вести наш коллектив к новым вершинам успеха.
Пусть идеи и проекты получают заслуженное признание среди коллег, а Центр аналитики развивается и укрепляет свои позиции на рынке.
❤41🔥17🦄2
Центр аналитики компании "Этажи" расширяет географию своих исследований. Теперь мы предоставляем заказчикам актуальную аналитику рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Анализируя информацию за ноябрь 2024 г. по предложению на первичном рынке, отметим самые дорогие и бюджетные варианты жилья.
✨г. Санкт-Петербург
Стоимость самой дорогой квартиры превышает 1 миллиард рублей, а точнее цена данного премиального объекта составляет 1 164 218 000 рублей. За эту сумму покупатель получит 573 кв.м с ценой 1 квадратного метра более 2 миллионов рублей.
Самый дорогой квадратный метр находится в этом же ЖК «17/33 Петровский остров» и стоит 2 095 653 рубля. Каждый шаг – целое состояние!
Наиболее бюджетная квартира стоит 2 891 722 рубля, за эту стоимость можно приобрести 19,4 кв.м в UP-квартале «Новый Московский», приятно, что данная квартира относится к классу «комфорт».
Самый недорогой квадратный метр находится в сегменте «эконом» и стоит 105 866 рублей.
✨Ленинградская область
Самый дорогой объект расположен в ЖК бизнес-класса «Резиденция Рощино» в Выборгском районе - 3-комнатные апартаменты площадью 90 кв.м стоимостью 58 578 000 рублей.
В целом ЖК «Резиденция Рощино» лидирует по стоимости 1 квадратного метра, которая составляет 650 000 рублей.
Для тех, кто ищет жилье по более доступной цене, стоит обратить внимание на город Волхов, где можно приобрести квартиру площадью 23,5 квадратных метра стоимостью менее 2 миллионов рублей. В том же ЖК «Дом на Набережной» минимальная цена за квадратный метр начинается от 80 000 рублей.
С радостью исследуем рынок недвижимости по вашему запросу!
#Недвижимость #РынокЖилья #Новостройки #Питер #Ленинград #Исследование
Анализируя информацию за ноябрь 2024 г. по предложению на первичном рынке, отметим самые дорогие и бюджетные варианты жилья.
✨г. Санкт-Петербург
Стоимость самой дорогой квартиры превышает 1 миллиард рублей, а точнее цена данного премиального объекта составляет 1 164 218 000 рублей. За эту сумму покупатель получит 573 кв.м с ценой 1 квадратного метра более 2 миллионов рублей.
Самый дорогой квадратный метр находится в этом же ЖК «17/33 Петровский остров» и стоит 2 095 653 рубля. Каждый шаг – целое состояние!
Наиболее бюджетная квартира стоит 2 891 722 рубля, за эту стоимость можно приобрести 19,4 кв.м в UP-квартале «Новый Московский», приятно, что данная квартира относится к классу «комфорт».
Самый недорогой квадратный метр находится в сегменте «эконом» и стоит 105 866 рублей.
✨Ленинградская область
Самый дорогой объект расположен в ЖК бизнес-класса «Резиденция Рощино» в Выборгском районе - 3-комнатные апартаменты площадью 90 кв.м стоимостью 58 578 000 рублей.
В целом ЖК «Резиденция Рощино» лидирует по стоимости 1 квадратного метра, которая составляет 650 000 рублей.
Для тех, кто ищет жилье по более доступной цене, стоит обратить внимание на город Волхов, где можно приобрести квартиру площадью 23,5 квадратных метра стоимостью менее 2 миллионов рублей. В том же ЖК «Дом на Набережной» минимальная цена за квадратный метр начинается от 80 000 рублей.
С радостью исследуем рынок недвижимости по вашему запросу!
#Недвижимость #РынокЖилья #Новостройки #Питер #Ленинград #Исследование
🔥6❤5👌3
🚀 Увеличение интереса к рынку жилой недвижимости г. Липецка и Липецкой области!
🌟Заметили, что в конце 2024 г. возрос интерес игроков рынка недвижимости к г. Липецку и Липецкой области.
Центр аналитики также активно занимается сбором, анализом и предоставлением информации о данном регионе. ✨
🔍 Средние показатели предложения на первичном рынке в ноябре 2024 г.:
- стоимость 1 кв.м: 101 878 рублей;
- площадь объекта: 60,8 кв.м;
- цена объекта недвижимости: 6 048 820 рублей.
🏗Около 25% текущей экспозиции представлено строительной компанией «ИНСТЕП» («ЭНКО»).
👷♂️ Важно отметить ограниченность предложения в сегменте «бизнес», что может открывать дополнительные возможности для инвесторов.
💰 Средние показатели по сделкам за октябрь-ноябрь 2024 г.:
- стоимость 1 кв.м: 96 172 рубля*;
- площадь объекта: 56,1 кв.м;
- сумма сделки по договору: 5 296 620 рублей*.
*по цене договора
Хотите узнать больше? Обращайтесь! Мы поможем оценить перспективы развития территории для вашего бизнеса! 🎯
🌟Заметили, что в конце 2024 г. возрос интерес игроков рынка недвижимости к г. Липецку и Липецкой области.
Центр аналитики также активно занимается сбором, анализом и предоставлением информации о данном регионе. ✨
🔍 Средние показатели предложения на первичном рынке в ноябре 2024 г.:
- стоимость 1 кв.м: 101 878 рублей;
- площадь объекта: 60,8 кв.м;
- цена объекта недвижимости: 6 048 820 рублей.
🏗Около 25% текущей экспозиции представлено строительной компанией «ИНСТЕП» («ЭНКО»).
👷♂️ Важно отметить ограниченность предложения в сегменте «бизнес», что может открывать дополнительные возможности для инвесторов.
💰 Средние показатели по сделкам за октябрь-ноябрь 2024 г.:
- стоимость 1 кв.м: 96 172 рубля*;
- площадь объекта: 56,1 кв.м;
- сумма сделки по договору: 5 296 620 рублей*.
*по цене договора
Хотите узнать больше? Обращайтесь! Мы поможем оценить перспективы развития территории для вашего бизнеса! 🎯
👍8🔥4👏4
📈 Ипотечные ставки продолжили расти!
Вопреки прогнозам финансовых аналитиков на заседании 20 декабря 2024 г. Центральный банк РФ (далее - ЦБ) сохранил ключевую ставку на уровне 21%, что вселяет надежду на сохранение ипотечных банковских ставок на текущем уровне.
Напомним, что решение повысить ключевую ставку до 21% ЦБ принял 25 октября 2024 г.
В связи с чем средневзвешенные одобренные ипотечные ставки в России в ноябре 2024 г. в сравнении с октябрем 2024 г. показали рост во всех сегментах жилой недвижимости (по данным компании «Этажи»):
🔹 ставка на вторичное жилье увеличилась на 4,8%, или 1 процентный пункт (далее – п.п.), достигнув отметки в 21,8%;
🔹 ставка на загородную недвижимость изменились на 3,9%, или 0,5 п.п., поднявшись до уровня 13,1%;
🔹 в сегменте первичной недвижимости ставка изменилась незначительно — всего на 1,1%, или 0,1 п.п., остановившись на отметке 8,9%. Т.к. практически все сделки проходят с применением льготных программ.
➖ Одобрение ипотеки:
На начало декабря 2024 г. общий уровень одобрения заявок на ипотеку в стране составил 59,4%.
Однако некоторые банки демонстрируют показатели выше среднего: так, у Сбербанка одобрение составляет 81%, а у ВТБ — 66,1%.
Продолжайте следить за нашими новостями, чтобы всегда оставаться в курсе последних изменений на рынке недвижимости!
Вопреки прогнозам финансовых аналитиков на заседании 20 декабря 2024 г. Центральный банк РФ (далее - ЦБ) сохранил ключевую ставку на уровне 21%, что вселяет надежду на сохранение ипотечных банковских ставок на текущем уровне.
Напомним, что решение повысить ключевую ставку до 21% ЦБ принял 25 октября 2024 г.
В связи с чем средневзвешенные одобренные ипотечные ставки в России в ноябре 2024 г. в сравнении с октябрем 2024 г. показали рост во всех сегментах жилой недвижимости (по данным компании «Этажи»):
🔹 ставка на вторичное жилье увеличилась на 4,8%, или 1 процентный пункт (далее – п.п.), достигнув отметки в 21,8%;
🔹 ставка на загородную недвижимость изменились на 3,9%, или 0,5 п.п., поднявшись до уровня 13,1%;
🔹 в сегменте первичной недвижимости ставка изменилась незначительно — всего на 1,1%, или 0,1 п.п., остановившись на отметке 8,9%. Т.к. практически все сделки проходят с применением льготных программ.
➖ Одобрение ипотеки:
На начало декабря 2024 г. общий уровень одобрения заявок на ипотеку в стране составил 59,4%.
Однако некоторые банки демонстрируют показатели выше среднего: так, у Сбербанка одобрение составляет 81%, а у ВТБ — 66,1%.
Продолжайте следить за нашими новостями, чтобы всегда оставаться в курсе последних изменений на рынке недвижимости!
👍7🔥5❤3
Команда Центра аналитики компании «Этажи» в 2024 году:
наши достижения и новые горизонты!
В этом году мы сделали огромный шаг вперед:
👥 Укрепление команды
Привлекли к работе новых талантливых специалистов, которые внесли значительный вклад в развитие нашего проекта. Вместе мы становимся сильнее и эффективнее.
📈 Расширение географии
Вышли за пределы своего региона и стали работать с клиентами по всей стране, в нашем арсенале прибавились следующие города: Самара, Екатеринбург, Москва, Набережные Челны, Казань, Санкт-Петербург. Детально изучили рынок недвижимости Казахстана, выбрали наиболее перспективные города страны. Это позволило нам получить уникальный опыт и знания и нарастить наши возможности.
🔍Увеличение перечня уникальных исследований
Продолжили работать с первичной и вторичной недвижимостью. Освоили аналитические отчеты в новых направлениях: рынок коммерческой, арендной и загородной недвижимости. Анализировали земельные участки, строили модели реализации проектов, изучали ценообразование, влияние социально-экономических кризисов и многое другое.
Теперь мы можем предложить клиентам еще более глубокие и точные данные для принятия важных решений.
🤝 Крупные заказчики
Начали сотрудничество с рядом крупных компаний, входящих в ТОП-15 застройщиков РФ, что позволило продемонстрировать свои способности на высоком уровне. Мы гордимся тем, что наши услуги востребованы среди лидеров рынка.
🌐 Продвижение
Чтобы сделать работу более доступной и удобной для клиентов, мы запустили новый лендинг и активно развиваем Telegram-канал. Здесь вы найдете актуальные новости, полезные статьи и кейсы наших проектов.
Присоединяйтесь к нашему сообществу - вместе мы достигнем новых высот! 👏
Спасибо всем, кто поддерживает нас и доверяет свою аналитику профессионалам! Впереди много интересных задач и целей, и мы уверены, что вместе сможем достичь еще большего успеха. С наступающим Новым годом! 🎉
наши достижения и новые горизонты!
В этом году мы сделали огромный шаг вперед:
👥 Укрепление команды
Привлекли к работе новых талантливых специалистов, которые внесли значительный вклад в развитие нашего проекта. Вместе мы становимся сильнее и эффективнее.
📈 Расширение географии
Вышли за пределы своего региона и стали работать с клиентами по всей стране, в нашем арсенале прибавились следующие города: Самара, Екатеринбург, Москва, Набережные Челны, Казань, Санкт-Петербург. Детально изучили рынок недвижимости Казахстана, выбрали наиболее перспективные города страны. Это позволило нам получить уникальный опыт и знания и нарастить наши возможности.
🔍Увеличение перечня уникальных исследований
Продолжили работать с первичной и вторичной недвижимостью. Освоили аналитические отчеты в новых направлениях: рынок коммерческой, арендной и загородной недвижимости. Анализировали земельные участки, строили модели реализации проектов, изучали ценообразование, влияние социально-экономических кризисов и многое другое.
Теперь мы можем предложить клиентам еще более глубокие и точные данные для принятия важных решений.
🤝 Крупные заказчики
Начали сотрудничество с рядом крупных компаний, входящих в ТОП-15 застройщиков РФ, что позволило продемонстрировать свои способности на высоком уровне. Мы гордимся тем, что наши услуги востребованы среди лидеров рынка.
🌐 Продвижение
Чтобы сделать работу более доступной и удобной для клиентов, мы запустили новый лендинг и активно развиваем Telegram-канал. Здесь вы найдете актуальные новости, полезные статьи и кейсы наших проектов.
Присоединяйтесь к нашему сообществу - вместе мы достигнем новых высот! 👏
Спасибо всем, кто поддерживает нас и доверяет свою аналитику профессионалам! Впереди много интересных задач и целей, и мы уверены, что вместе сможем достичь еще большего успеха. С наступающим Новым годом! 🎉
❤18🔥11👍1
Всем доброго дня!🌞
Мы свели и перепроверили все цифры и готовы представить вам годовую статистику по рынку недвижимости России.
Будет несколько постов с ключевыми показателями. Не пропустите ничего важного)
Индекс входящего потока в компанию «Этажи»*
🔺Вторичное жилье: Показатели оставались стабильными на протяжении всего года, с индексом входящего потока, удерживающимся на уровне 1, вторичный рынок менее всего был подвержен колебаниям рынка. Среднее значение показателя за год к 2022 году снизилось на 10,7%, к 2023 на 21,1%. Если сравнить начало текущего года с аналогичным периодом прошлого года, на второй неделе января снижение оставило -0,18п. или 19,4%.
🔺Новостройки: Спрос активно рос к маю-июню с последующим резким снижением в первую неделю июля, связанным с пересмотром условий льготного ипотечного кредитования. Впоследствии рынок стабилизировался и к ноябрю-декабрю индекс достиг значений 1,5-1,6. Относительно средних значений 22 года рынок показал рост +47%, относительно 2023г. за счет ажиотажа в середине года показатель остался практически на том же уровне, -0,95%. Сравнивая вторую неделю января 2025 и 2024 года видим снижение -0,76п. или 45%.
🔺Загородная недвижимость: Лидер по темпам роста спроса в течение большей части года с пиковыми значениями индекса выше 3. Однако к ноябрю-декабрю спрос снижается до уровней 1,2-1,3, уступая первенство новостройкам. По сравнению с 2022г спрос вырос более чем на 50%. 2024 к 2023 - +24,5%. Снижение второй недели января 2025г. к аналогичному показателю 2024г. составляет 0,43п. или 25,4%.
* Входящий поток – количество клиентов, обратившихся в компанию с запросом на покупку недвижимости. За 1 принято значение 2-й недели февраля 2022 г.
Мы свели и перепроверили все цифры и готовы представить вам годовую статистику по рынку недвижимости России.
Будет несколько постов с ключевыми показателями. Не пропустите ничего важного)
Индекс входящего потока в компанию «Этажи»*
🔺Вторичное жилье: Показатели оставались стабильными на протяжении всего года, с индексом входящего потока, удерживающимся на уровне 1, вторичный рынок менее всего был подвержен колебаниям рынка. Среднее значение показателя за год к 2022 году снизилось на 10,7%, к 2023 на 21,1%. Если сравнить начало текущего года с аналогичным периодом прошлого года, на второй неделе января снижение оставило -0,18п. или 19,4%.
🔺Новостройки: Спрос активно рос к маю-июню с последующим резким снижением в первую неделю июля, связанным с пересмотром условий льготного ипотечного кредитования. Впоследствии рынок стабилизировался и к ноябрю-декабрю индекс достиг значений 1,5-1,6. Относительно средних значений 22 года рынок показал рост +47%, относительно 2023г. за счет ажиотажа в середине года показатель остался практически на том же уровне, -0,95%. Сравнивая вторую неделю января 2025 и 2024 года видим снижение -0,76п. или 45%.
🔺Загородная недвижимость: Лидер по темпам роста спроса в течение большей части года с пиковыми значениями индекса выше 3. Однако к ноябрю-декабрю спрос снижается до уровней 1,2-1,3, уступая первенство новостройкам. По сравнению с 2022г спрос вырос более чем на 50%. 2024 к 2023 - +24,5%. Снижение второй недели января 2025г. к аналогичному показателю 2024г. составляет 0,43п. или 25,4%.
* Входящий поток – количество клиентов, обратившихся в компанию с запросом на покупку недвижимости. За 1 принято значение 2-й недели февраля 2022 г.
🔥10👍7❤5
Следующий показатель: Доля сделок за наличные в РФ в 2024 году
В 2024 году прослеживалась тенденция увеличения доли сделок с недвижимостью, оплачиваемых наличными средствами. К декабрю этот показатель достиг своего максимума за период наблюдений с декабря 2022 г., составив 66,2%, что на 24,5% больше, чем в начале года (январь — 41,7%).
Минимальная доля сделок за наличные была зафиксирована в июне 2024 года — 33,9%. Это связано с ожиданиями изменения условий льготной ипотеки.
Покупка жилья за наличный расчет в сегментах рынка
🔺На первичном рынке доля покупок за наличные оказалась ниже среднего уровня. В декабре она составила 41,7%, однако по сравнению с началом года произошло увеличение на 20,8%. Абсолютный минимум был отмечен в июне 2024 года — 12,1%.
🔺Загородная недвижимость также продемонстрировала значительные колебания. Если в январе доля сделок за наличные составляла 53,8%, то к декабрю она выросла до 75,3%, увеличившись на 21,5%. В июне показатель опускался до 48,6%.
🔺Вторичное жилье показало стабильный рост без резких колебаний. В январе доля сделок за наличные составляла 51,7%, а к декабрю достигла 79,2%, увеличившись на 27,5%. Вторичный рынок стал лидером как по доле сделок за наличные, так и по темпам прироста этого показателя.
В 2024 году прослеживалась тенденция увеличения доли сделок с недвижимостью, оплачиваемых наличными средствами. К декабрю этот показатель достиг своего максимума за период наблюдений с декабря 2022 г., составив 66,2%, что на 24,5% больше, чем в начале года (январь — 41,7%).
Минимальная доля сделок за наличные была зафиксирована в июне 2024 года — 33,9%. Это связано с ожиданиями изменения условий льготной ипотеки.
Покупка жилья за наличный расчет в сегментах рынка
🔺На первичном рынке доля покупок за наличные оказалась ниже среднего уровня. В декабре она составила 41,7%, однако по сравнению с началом года произошло увеличение на 20,8%. Абсолютный минимум был отмечен в июне 2024 года — 12,1%.
🔺Загородная недвижимость также продемонстрировала значительные колебания. Если в январе доля сделок за наличные составляла 53,8%, то к декабрю она выросла до 75,3%, увеличившись на 21,5%. В июне показатель опускался до 48,6%.
🔺Вторичное жилье показало стабильный рост без резких колебаний. В январе доля сделок за наличные составляла 51,7%, а к декабрю достигла 79,2%, увеличившись на 27,5%. Вторичный рынок стал лидером как по доле сделок за наличные, так и по темпам прироста этого показателя.
👍10❤6🔥4👏1
Ипотечная ставка
Ипотечная ставка имеет прямую корреляцию с ключевой ставкой Центрального Банка РФ.
В течение 2024 г. Центральный Банк РФ 3 раза поднимал ключевую ставку: 18.12.2023 - 16%, 29.07.2024 – 18%; 16.09.2024 – 19%; 28.10.2024 – 21%, т.о., во второй половине 2024 г. график средневзвешенных одобренных ипотечных ставок в России (по данным компании «Этажи») отражает соответствующие волны повышений на рынке недвижимости.
Средневзвешенные одобренные ипотечные ставки в России в декабре 2024 г. в сравнении с январем 2024 г. показали рост во всех сегментах жилой недвижимости:
🔹 ставка на вторичное жилье увеличилась на 34,4%, или 5,6 процентных пункта (далее – п.п.), достигнув отметки в 21,9%;
🔹 ставка на загородную недвижимость изменились на 23,6%, или 2,1 п.п., поднявшись до уровня 11%;
🔹 в сегменте первичной недвижимости, несмотря на изменения условий ипотечного кредитовая, одобренная ставка изменилась незначительно — всего на 9,9%, или 0,7 п.п., остановившись на отметке 7,8%, т.е. основная масса сделок с новостройками совершались с применением льготных программ.
Любопытно, но факт, что в декабре 2024 г. в сравнении с ноябрем 2024 г. средневзвешенные ипотечные ставки на загородную и первичную недвижимость снизились на 9,1% и 12,4% соответственно.
Ипотечная ставка имеет прямую корреляцию с ключевой ставкой Центрального Банка РФ.
В течение 2024 г. Центральный Банк РФ 3 раза поднимал ключевую ставку: 18.12.2023 - 16%, 29.07.2024 – 18%; 16.09.2024 – 19%; 28.10.2024 – 21%, т.о., во второй половине 2024 г. график средневзвешенных одобренных ипотечных ставок в России (по данным компании «Этажи») отражает соответствующие волны повышений на рынке недвижимости.
Средневзвешенные одобренные ипотечные ставки в России в декабре 2024 г. в сравнении с январем 2024 г. показали рост во всех сегментах жилой недвижимости:
🔹 ставка на вторичное жилье увеличилась на 34,4%, или 5,6 процентных пункта (далее – п.п.), достигнув отметки в 21,9%;
🔹 ставка на загородную недвижимость изменились на 23,6%, или 2,1 п.п., поднявшись до уровня 11%;
🔹 в сегменте первичной недвижимости, несмотря на изменения условий ипотечного кредитовая, одобренная ставка изменилась незначительно — всего на 9,9%, или 0,7 п.п., остановившись на отметке 7,8%, т.е. основная масса сделок с новостройками совершались с применением льготных программ.
Любопытно, но факт, что в декабре 2024 г. в сравнении с ноябрем 2024 г. средневзвешенные ипотечные ставки на загородную и первичную недвижимость снизились на 9,1% и 12,4% соответственно.
👍6❤5🔥3
Динамика роста цен на недвижимость в 2024 году
В течение 2024 г. цены на жилье как на вторичном, так и на первичном рынках замедлили рост по сравнению с предыдущими периодами, но тем не менее продолжали расти.
Вторичный рынок:
Цена за квадратный метр увеличилась с 122,2 тыс. рублей до 127,3 тыс. рублей, что составляет прирост в 4,2%, при среднем уровне годовой инфляции в 9,52%.
Внутри годового цикла на вторичном рынке наблюдались некоторые колебания. Так, в феврале, августе и октябре фиксировалось небольшое снижение стоимости одного квадратного метра. Однако уже в июне, июле и сентябре был зафиксирован средний рост около 1%.
Первичный рынок:
Здесь динамика оказалась более выраженной: стоимость квадратного метра поднялась с 129,7 тыс. рублей до 145,4 тыс. рублей, то есть на целых 12,1%. Вопреки ожиданиям о снижении цен на новостройки после изменения условий льготной ипотеки, такого падения не произошло. Выросшая себестоимость строительства не дает застройщикам явно снижать цены. При этом предпродажный торг на первичном рынке (отклонение цены договора от цены экспозиции) составляет в районе 4-5,5% в зависимости от региона.
❗️Также стоит отметить, что продолжает расти отклонение цены квадратного метра первичного рынка от вторичного с 7,5 тыс. руб. за кв.м в январе 2024 года до 18,1 тыс. руб. за кв.м в декабре 2024г.
Квартиры в новых домах на вторичном рынке составляют серьезную конкуренцию девелоперам!
В течение 2024 г. цены на жилье как на вторичном, так и на первичном рынках замедлили рост по сравнению с предыдущими периодами, но тем не менее продолжали расти.
Вторичный рынок:
Цена за квадратный метр увеличилась с 122,2 тыс. рублей до 127,3 тыс. рублей, что составляет прирост в 4,2%, при среднем уровне годовой инфляции в 9,52%.
Внутри годового цикла на вторичном рынке наблюдались некоторые колебания. Так, в феврале, августе и октябре фиксировалось небольшое снижение стоимости одного квадратного метра. Однако уже в июне, июле и сентябре был зафиксирован средний рост около 1%.
Первичный рынок:
Здесь динамика оказалась более выраженной: стоимость квадратного метра поднялась с 129,7 тыс. рублей до 145,4 тыс. рублей, то есть на целых 12,1%. Вопреки ожиданиям о снижении цен на новостройки после изменения условий льготной ипотеки, такого падения не произошло. Выросшая себестоимость строительства не дает застройщикам явно снижать цены. При этом предпродажный торг на первичном рынке (отклонение цены договора от цены экспозиции) составляет в районе 4-5,5% в зависимости от региона.
❗️Также стоит отметить, что продолжает расти отклонение цены квадратного метра первичного рынка от вторичного с 7,5 тыс. руб. за кв.м в январе 2024 года до 18,1 тыс. руб. за кв.м в декабре 2024г.
Квартиры в новых домах на вторичном рынке составляют серьезную конкуренцию девелоперам!
🔥8👍5❤3
Аналитика вторичного рынка Москвы
С конца 2024 года Центр аналитики начал регулярно отслеживать ситуацию на самом крупном рынке недвижимости страны – рынке недвижимости города Москвы и Московской области. Основной акцент делаем на анализ сделок на вторичном рынке, включая жилую и коммерческую недвижимость, а также новостройкам по договорам купли-продажи от застройщика.
Наши первые выводы уже опубликованы в издании Lenta.ru. В статье рассматриваются самые популярные округа столицы для покупки жилья. Ознакомиться с полным материалом можно по ссылке:
С конца 2024 года Центр аналитики начал регулярно отслеживать ситуацию на самом крупном рынке недвижимости страны – рынке недвижимости города Москвы и Московской области. Основной акцент делаем на анализ сделок на вторичном рынке, включая жилую и коммерческую недвижимость, а также новостройкам по договорам купли-продажи от застройщика.
Наши первые выводы уже опубликованы в издании Lenta.ru. В статье рассматриваются самые популярные округа столицы для покупки жилья. Ознакомиться с полным материалом можно по ссылке:
По информации экспертов, которое проанализировали более семи тысяч сделок с «вторичкой», на западе столицы готовые квартиры приобретали 14,8 процента всех покупателей жилья в городе. Средняя цена квадратного метра в этой локации составляет 375,9 тысячи рублей — больше лишь в Центральном округе, где «квадрат» стоит более 564 тысяч рублей.
Lenta.RU
Названы самые популярные округа Москвы для покупки жилья
Среди округов Москвы наибольшей популярностью для покупки жилья на вторичном рынке пользуется Западный. Об этом «Ленте.ру» сообщили в центре аналитики федеральной компании «Этажи»
🔥7👍4❤3
Анализ структуры сделок и экспозиции вторичного рынка жилья*
Наибольшую долю предложений на вторичном рынке занимают объекты, построенные в период с 2000 по 2020 год – их доля составляет 33,7%. Однако значительное внимание покупателей привлекают и дома, возведённые начиная с 2020 года – они составляют 22,7% от общего числа предложений.
🔝 Наиболее активен спрос на жилую недвижимость, построенную в период с 1960 по 1980 годы – именно такие объекты лидируют по количеству совершенных сделок, занимая 30,7%.
При этом важно отметить, что современные жилые комплексы, введённые в эксплуатацию после 2020 года, остаются весьма популярными среди покупателей – 16,7% всех сделок на вторичном рынке приходится на эти объекты. Такие дома часто рассматриваются как альтернатива новостройкам благодаря своим качественным характеристикам и готовности к проживанию.
Что касается ценовых показателей, то жилые помещения, построенные до 2020 года, обойдутся покупателям в среднем в 120 019 рублей за квадратный метр. Средняя цена квадратного метра в новостройках оценивается в 145 400 рублей.
Стоит обратить внимание на важный момент: средняя стоимость квадратного метра во вторичной недвижимости, построенной после 2020 года, всего на 1 525 рублей выше, чем цена квадратного метра в новостройке, и составляет 146 925 рублей, при этом покупатель получает готовую квартиру с ремонтом, которую может сразу использовать для проживания или в инвестиционных целях.
❗️Таким образом, «свежая» вторичка обладает рядом конкурентных преимуществ перед новостройками и является предметом постоянного анализа застройщиками.
Источник: Этажи, Росреестр. Россия.
Наибольшую долю предложений на вторичном рынке занимают объекты, построенные в период с 2000 по 2020 год – их доля составляет 33,7%. Однако значительное внимание покупателей привлекают и дома, возведённые начиная с 2020 года – они составляют 22,7% от общего числа предложений.
🔝 Наиболее активен спрос на жилую недвижимость, построенную в период с 1960 по 1980 годы – именно такие объекты лидируют по количеству совершенных сделок, занимая 30,7%.
При этом важно отметить, что современные жилые комплексы, введённые в эксплуатацию после 2020 года, остаются весьма популярными среди покупателей – 16,7% всех сделок на вторичном рынке приходится на эти объекты. Такие дома часто рассматриваются как альтернатива новостройкам благодаря своим качественным характеристикам и готовности к проживанию.
Что касается ценовых показателей, то жилые помещения, построенные до 2020 года, обойдутся покупателям в среднем в 120 019 рублей за квадратный метр. Средняя цена квадратного метра в новостройках оценивается в 145 400 рублей.
Стоит обратить внимание на важный момент: средняя стоимость квадратного метра во вторичной недвижимости, построенной после 2020 года, всего на 1 525 рублей выше, чем цена квадратного метра в новостройке, и составляет 146 925 рублей, при этом покупатель получает готовую квартиру с ремонтом, которую может сразу использовать для проживания или в инвестиционных целях.
❗️Таким образом, «свежая» вторичка обладает рядом конкурентных преимуществ перед новостройками и является предметом постоянного анализа застройщиками.
Источник: Этажи, Росреестр. Россия.
🔥8👍7❤6
Forwarded from ЭТАЖИ ДЕВЕЛОПМЕНТ
Этажи Девелопмент x Центр аналитики Этажи: коллаборация для усиления исследований и разработки ТЗ
Мы объединились с аналитическим центром АН Этажи для усиления предпроектных исследований и разработки максимально компетентных технических заданий на проектирования.
Для чего? На этапе создания концепции нового проекта ключевую роль играет корректная аналитика. Именно благодаря предпроектному исследованию можно создать такой продукт, который будет отвечать всем требованиям покупателей и обеспечит максимально коммерческий успех застройщику.
Благодаря экспертизе по рыночным показателям, которая сконцентрирована в аналитическом центре АН Этажи, и продуктовой компетенции нашей команды, вы получите самую полную и достаточную информацию прикладного характера для дальнейшей работы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9👍5❤4🆒1
Центр аналитики Этажи и Этажи Девелопмент объединяют потенциал
В рамках сотрудничества мы сфокусируемся на повышении эффективности аналитических исследований для разработки детальных технических заданий на проектирование. Такой подход позволит создавать продукты, максимально соответствующие запросам рынка и обеспечивающие устойчивый рост вашего бизнеса.
Интеграция продуктовых компетенций с аналитическими возможностями обеспечит предоставление высокоточной и релевантной информации для реализации нового проекта.
Для оформления заказа или получения дополнительной информации, пожалуйста, оставьте заявку на сайте либо напишите в комментарии.
В рамках сотрудничества мы сфокусируемся на повышении эффективности аналитических исследований для разработки детальных технических заданий на проектирование. Такой подход позволит создавать продукты, максимально соответствующие запросам рынка и обеспечивающие устойчивый рост вашего бизнеса.
Интеграция продуктовых компетенций с аналитическими возможностями обеспечит предоставление высокоточной и релевантной информации для реализации нового проекта.
Для оформления заказа или получения дополнительной информации, пожалуйста, оставьте заявку на сайте либо напишите в комментарии.
Etagi
Центр аналитики компании «Этажи»
Поможем создавать успешные проекты с помощью аналитики
👍7🔥7👏7❤2🆒1
Динамика торга и завышений по первичному рынку недвижимости г.Тюмени
Динамика структуры торга и завышений на протяжении 2024 г. и января 2025 г. продемонстрировала следующие тенденции:
✅ Доля продаж объектов по цене экспозиции снизилась январь 2025 г. к январю 2024 г. на 38%, т.е. в январе 2025 г. только 23% сделок совершаются по цене предложения.
✅ Значительно выросла доля продаж с дисконтом, а именно на 36% по сравнению с январем 2024 г., т.е. в январе 2025 г. 45% сделок совершаются с дисконтом, при этом максимальное значение 47% наблюдалось в мае 2024 г.
✅ Доля сделок с завышением (может включать паркинги, кладовые, ремонт объекта, субсидии от застройщиков) в январе 2025 г. составляет 33%, что всего на 2 процентных пункта (далее – п.п.) выше значения января 2024 г., хотя в течение наблюдаемого периода фиксировались колебания значения показателя с максимумом 44% в июне 2024 г.
Динамика размера торга и завышений в течение 2024 г. и января 2025 г. свидетельствует о том, что средний размер торга и средний размер завышения в январе 2025 г. находится в пределах значений 2024 г., при этом в январе 2025 г.:
❇️ Размер торга по отношению к январю 2024 г. увеличился на 0,6 п.п., по отношению к декабрю 2024 г. снизился на 1,6 п.п.
❇️ Размер завышения по отношению к январю 2024 г. и декабрю 2024 г. увеличился на 1,5 и 1,6 п.п. соответственно.
Торг и завышения подразумеваются как размер отклонения цены, зарегистрированной в Росреестре, от цены, по которой квартира была представлена в экспозиции.
Источники: Этажи, Росреестр.
Динамика структуры торга и завышений на протяжении 2024 г. и января 2025 г. продемонстрировала следующие тенденции:
✅ Доля продаж объектов по цене экспозиции снизилась январь 2025 г. к январю 2024 г. на 38%, т.е. в январе 2025 г. только 23% сделок совершаются по цене предложения.
✅ Значительно выросла доля продаж с дисконтом, а именно на 36% по сравнению с январем 2024 г., т.е. в январе 2025 г. 45% сделок совершаются с дисконтом, при этом максимальное значение 47% наблюдалось в мае 2024 г.
✅ Доля сделок с завышением (может включать паркинги, кладовые, ремонт объекта, субсидии от застройщиков) в январе 2025 г. составляет 33%, что всего на 2 процентных пункта (далее – п.п.) выше значения января 2024 г., хотя в течение наблюдаемого периода фиксировались колебания значения показателя с максимумом 44% в июне 2024 г.
Динамика размера торга и завышений в течение 2024 г. и января 2025 г. свидетельствует о том, что средний размер торга и средний размер завышения в январе 2025 г. находится в пределах значений 2024 г., при этом в январе 2025 г.:
❇️ Размер торга по отношению к январю 2024 г. увеличился на 0,6 п.п., по отношению к декабрю 2024 г. снизился на 1,6 п.п.
❇️ Размер завышения по отношению к январю 2024 г. и декабрю 2024 г. увеличился на 1,5 и 1,6 п.п. соответственно.
Торг и завышения подразумеваются как размер отклонения цены, зарегистрированной в Росреестре, от цены, по которой квартира была представлена в экспозиции.
Источники: Этажи, Росреестр.
🔥8❤6👍5🆒2
Структура сделок вторичного рынка г.Москвы по диапазону площадей в январе 2025 г.
🏘 На вторичном рынке жилья в г.Москве наблюдаются следующие предпочтения покупателей в зависимости от площади приобретаемых квартир:
наибольший спрос приходится на квартиры площадью 35-40 кв.м — такие сделки составляют 18% от общего числа. Далее следуют объекты площадью 30-35, 40-45 и 50-55 кв.м, каждая категория занимает по 10%. Объекты площадью 55-60 кв.м привлекают внимание 9% покупателей.
📈 В целом на квартиры площадью до 55 кв.м приходится 62% всех заключенных сделок, что подчеркивает высокую популярность компактных вариантов жилья.
📌 Средняя стоимость одного квадратного метра (по цене договора) также варьируется в зависимости от размера квартиры:
наиболее высокие показатели зафиксированы у объектов большой площадью: объекты свыше 100 кв.м оцениваются в среднем в 515 тысяч рублей за квадратный метр, а квартиры площадью 95-100 кв.м стоят около 454 тысяч рублей за квадратный метр. Это связано с повышенной комфортностью и качеством таких жилых пространств.
📉Среди остальных категорий наиболее дорогими оказались квартиры площадью 25-30 кв.м, средняя стоимость которых составляет 390 тысяч рублей за один квадратный метр. А вот самые доступные варианты можно найти среди объектов площадью 50-55 кв.м — их стоимость за квадратный метр составляет всего 297 тысяч рублей.
Примечательно, что самые популярные по площади квартиры 35-40 кв.м выделяются не только количеством сделок, но и одной из самых привлекательных цен на рынке — 303 тысячи рублей за один квадратный метр. Рыночные механизмы без завышения цены формируют повышенный спрос.
Источники: Этажи, Росреестр
🏘 На вторичном рынке жилья в г.Москве наблюдаются следующие предпочтения покупателей в зависимости от площади приобретаемых квартир:
наибольший спрос приходится на квартиры площадью 35-40 кв.м — такие сделки составляют 18% от общего числа. Далее следуют объекты площадью 30-35, 40-45 и 50-55 кв.м, каждая категория занимает по 10%. Объекты площадью 55-60 кв.м привлекают внимание 9% покупателей.
📈 В целом на квартиры площадью до 55 кв.м приходится 62% всех заключенных сделок, что подчеркивает высокую популярность компактных вариантов жилья.
📌 Средняя стоимость одного квадратного метра (по цене договора) также варьируется в зависимости от размера квартиры:
наиболее высокие показатели зафиксированы у объектов большой площадью: объекты свыше 100 кв.м оцениваются в среднем в 515 тысяч рублей за квадратный метр, а квартиры площадью 95-100 кв.м стоят около 454 тысяч рублей за квадратный метр. Это связано с повышенной комфортностью и качеством таких жилых пространств.
📉Среди остальных категорий наиболее дорогими оказались квартиры площадью 25-30 кв.м, средняя стоимость которых составляет 390 тысяч рублей за один квадратный метр. А вот самые доступные варианты можно найти среди объектов площадью 50-55 кв.м — их стоимость за квадратный метр составляет всего 297 тысяч рублей.
Примечательно, что самые популярные по площади квартиры 35-40 кв.м выделяются не только количеством сделок, но и одной из самых привлекательных цен на рынке — 303 тысячи рублей за один квадратный метр. Рыночные механизмы без завышения цены формируют повышенный спрос.
Источники: Этажи, Росреестр
🔥8❤4👍3🆒2