За первые две недели августа на рынок вышло 4 новых корпуса:

➖ Уездные кварталы (СЗ Мидгард Рус):
ГП-5.1 (Секция А, Б)
ГП-5.2 (Секция В, Г, Д, Е)

➖Кипрея. Квартиры (СЗ Новая Земля)
ГП-14
ГП-15
ГП-16

➖Ново Комарово (ТДСК)
ГП-7.14

Несмотря на резкое снижение объема сделок на рынке, застройщики продолжают выводить в продажу новые корпуса. На графике видно, что объем выведенных на продажу квартир за первую половину августа снизился по отношению к предыдущим периодам (не считая января и мая с большим количеством выходных дней). Но тем не менее, находится на достаточно высоком уровне.

Средняя цена квадратного метра минимальная с начала года, за счет высокой доли объектов в панельном исполнении

❗️Продолжаем следить за отклонением цены договора от прайсовой стоимости объектов.

⚡️Июль по данному показателю был схож с маем. 21% квартир на первичном рынке недвижимости Тюмени был продан по прайсовой цене, 45% объектов было реализовано с дисконтом от застройщика. Средний размер дисконта составил 3,3% или 242 тыс. руб. Остальные 34% продаж прошли с завышением от прайсовой стоимости. Сюда вошли квартиры с ремонтом, кладовыми и паркингами, а также улучшение условий ипотечных программ.

⚡️Четвертая часть сделок (26%) прошла с дисконтом до 2,5%, на 11% проданных квартир застройщики предоставили покупателю скидку в размере от 2,5%-5%. Еще 8% продаж имели завышение более 17,5%.

Тюмень, первичный рынок по ДДУ.
Источник данных: Роскадастр

Неделя на XXV Международном жилищном конгрессе пролетела незаметно! 🚀

С 21 по 25 октября 2024 г. команда Центра аналитики компании «Этажи» активно участвовала в различных мероприятиях конгресса и, конечно же, особое внимание уделила нетворкингу. Ведь именно благодаря новым знакомствам и полезным контактам открываются новые возможности для развития!

Отдельно хочется отметить наше выступление в аналитической секции с докладом «Ситуация на рынке недвижимости по округам России». Было приятно видеть живой интерес со стороны участников секции и получить обратную связь от коллег.
Скачать презентацию Вы можете по ссылке.

Напоминаем, мы всегда открыты для общения! Будем рады обсудить любые вопросы и идеи, которые могут быть полезны Вам и вашему бизнесу. Давайте двигаться вперёд вместе! 🤝

#Конгресс #Нетворкинг #Аналитика #Общение

📈 Рост доли наличных расчетов в сделках с недвижимостью

В последние месяцы наблюдается заметный тренд увеличения числа сделок с использованием наличных средств при покупке недвижимости. Этот процесс затронул все сегменты рынка: загородную недвижимость, вторичное жилье и новостройки.

🏘Загородная недвижимость
Значительный скачок произошел в сегменте загородного жилья: в октябре 2024 года 64,8% сделок были заключены с использованием наличных, что на 16,2 процентных пункта (далее – п.п.) больше, чем в июне 2024 г. (48,6%), таким образом, прирост составил 33%. И это неудивительно – средневзвешенная одобренная ипотечная ставка на загородную недвижимость за этот период возросла с 9,4 до 13,6%.

🏠 Вторичный рынок
Вторичная недвижимость также демонстрирует устойчивый рост использования наличных: с июня по октябрь 2024 г. этот показатель увеличился на 8,7 п.п. — с 53,5% до 62,2%, прирост - 16%. Рост уверенный, но более плавный, т.к. на вторичное жилье изначально действовали высокие рыночные ипотечные ставки, которые все же продолжили расти, достигнув среднего значения в октябре 2024 г. 20,8%.

🌆Первичный рынок
Наиболее выраженный рост зафиксирован на первичном рынке: доля наличных сделок увеличилась почти в три раза! В июне 2024 г., когда активно обсуждалась отмена массовой льготной ипотеки, всего лишь 12,1% покупателей использовали наличные средства для покупки квартир в новостройках. Однако к октябрю 2024 г. доля таких сделок достигла 33,7%. БОльшая часть покупок новостроек продолжает совершаться с использованием заемных средств. Превалируют покупки с льготными ипотечными программами, т.к. средневзвешенная одобренная ставка не превышает 8,9%.

13 ноября 2024 г. банк ВТБ еще повысил ставки по рыночным ипотечным программам на 3 п.п., установив на уровне порядка 30%.
Понаблюдаем, как это отразится на соотношении долей сделок по ипотеке и за наличный расчет. Выводами обязательно поделимся.

#Недвижимость #НаличныйРасчет #Ипотека #РынокЖилья #ЗагороднаяНедвижимость #ПервичныйРынок #ВторичныйРынок

📊 Средний размер торга на первичном рынке недвижимости Тюмени

В октябре 2024 г. в г. Тюмени был зафиксирован небольшой рост среднего размера торга по сравнению с сентябрем 2024 г. 🔼Показатель достиг отметки в 4,7% – это самый высокий уровень показателя с начала текущего года.

Однако стоит отметить, что несмотря на увеличение среднего размера скидки доля сделок с торгом снизилась до 36%, что соответствует показателям января (33%) и июня (35%) 2024 г.

🔍 Анализ структуры отклонений стоимости квартиры по договору от стоимости предложения показывает:
- 16,2% сделок заключены с дисконтом до 2,5%;
- 9,5% - с дисконтом от 2,5 до 5%.

Тем временем, 22,7% квартир продаются по цене предложения, а 25,6% квартир продаются с завышением более 10%. Такое завышение цен может объясняться включением ремонта и меблировки в стоимость квартиры, а также субсидиями для изменения условий ипотечного кредитования.

#Тюмень #Недвижимость #РынокЖилья #Новостройки #ДинамикаЦен #Торг