Доброго дня! Сегодня мы посмотрим на свежие данные по одобряемости ипотечных кредитов ТОП Банками *🏢
В мае – начале июня мы видим положительную динамику по данному показателю, который впервые за долгое время превысил отметку в 70% (все банки). Рост относительно начала года составил около 3%. На рост одобрений мог повлиять повышенный интерес к новостройкам из-за закрывающейся льготной ипотеки.
📈 Оптимистичнее других ТОП банков выглядит Сбербанк с ростом относительно начала года на 9,7%.
➖ ВТБ остается примерно на уровне начала года, показывая незначительное снижение на 0,6%.
📉 Хуже других по проценту одобрений выглядит банк ДОМ РФ, доля одобрений которого упала на 16% с начала года.
* Рассчитано на основе данных об ипотечных заявках и сделках с ипотекой по всем классам недвижимости компании Этажи.
В мае – начале июня мы видим положительную динамику по данному показателю, который впервые за долгое время превысил отметку в 70% (все банки). Рост относительно начала года составил около 3%. На рост одобрений мог повлиять повышенный интерес к новостройкам из-за закрывающейся льготной ипотеки.
📈 Оптимистичнее других ТОП банков выглядит Сбербанк с ростом относительно начала года на 9,7%.
➖ ВТБ остается примерно на уровне начала года, показывая незначительное снижение на 0,6%.
📉 Хуже других по проценту одобрений выглядит банк ДОМ РФ, доля одобрений которого упала на 16% с начала года.
* Рассчитано на основе данных об ипотечных заявках и сделках с ипотекой по всем классам недвижимости компании Этажи.
👍5🔥5🤯2
📈 Динамика сделок по ДДУ в г. Тюмени
🏢 Динамика по данным Росреестра:
По данным Росреестра в мае была зарегистрирована 1941 сделка по ДДУ. Количество сделок в рассматриваемом периоде, относительно мая 2023 года, выросло на 11%. И относительно предыдущего месяца прирост составил +30%.
❓ А сколько сделок будет в июне?
В июне ожидаемо на рынке присутствует повышенный спрос. По данным сделок компании Этажи на первичном рынке, сравнивая первые 24 дня июня с аналогичным периодом в мае, мы видим прирост на 54%, прогнозируемое общее количество сделок по итогам месяца отмечено на графике. Ориентировочно июнь закроется на уровне октября-декабря 2023г.
🏢 Динамика по данным Росреестра:
По данным Росреестра в мае была зарегистрирована 1941 сделка по ДДУ. Количество сделок в рассматриваемом периоде, относительно мая 2023 года, выросло на 11%. И относительно предыдущего месяца прирост составил +30%.
В июне ожидаемо на рынке присутствует повышенный спрос. По данным сделок компании Этажи на первичном рынке, сравнивая первые 24 дня июня с аналогичным периодом в мае, мы видим прирост на 54%, прогнозируемое общее количество сделок по итогам месяца отмечено на графике. Ориентировочно июнь закроется на уровне октября-декабря 2023г.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7👍4❤2🤔1
Всем доброго дня! ☀️
Мы решили посмотреть, как в Тюмени различается стоимость квартиры в предложении и сделках. Проанализировав стоимость более 1330 реализованных в мае квартир, мы получили интересные результаты, которыми спешим поделиться с Вами 👇
Сегодня посмотрим на структуру отклонений стоимости квартиры по договору долевого участия от стоимости в предложении 📊
📈 Более 30% сделок прошли со снижением стоимости в пределах 2,5%. Величина скидки здесь варьируется от 5 до 266 тыс. руб.
Ещё 16% квартир были реализованы со снижением стоимости в диапазоне от 2,5 до 7,5%, с размером скидки от 100 до 763 тыс. руб.
Снижением стоимости более чем на 7,5% отметились 6% анализируемых сделок, здесь размер торга составил от 330 до 2 750 тыс. руб.
В связи с отменой льготной ипотеки ожидаем структурные изменения в сторону увеличения размера скидок. Будем держать Вас в курсе ситуации!
📉 Стоимость 18% сделок, напротив, была увеличена в пределах 2,5% от стоимости предложения. Сюда вошли паркинги и кладовые, включенные в стоимость квартиры.
Обращает на себя внимание количество сделок с увеличением стоимости более чем на 10%, их совокупная доля составила 20%. В качестве причин завышения могут выступать включение в стоимость ремонта, субсидирование ипотечной ставки от застройщика, совместные программы банков с застройщиками по ипотеке без первоначального взноса и пр.
❕Отклонение в стоимости рассчитано на основе данных о стоимости квартир по договору долевого участия и данных по экспозиции соответствующих квартир (источники: Этажи, агрегаторы, сайты застройщиков, Роскадастр).
Мы решили посмотреть, как в Тюмени различается стоимость квартиры в предложении и сделках. Проанализировав стоимость более 1330 реализованных в мае квартир, мы получили интересные результаты, которыми спешим поделиться с Вами 👇
Сегодня посмотрим на структуру отклонений стоимости квартиры по договору долевого участия от стоимости в предложении 📊
📈 Более 30% сделок прошли со снижением стоимости в пределах 2,5%. Величина скидки здесь варьируется от 5 до 266 тыс. руб.
Ещё 16% квартир были реализованы со снижением стоимости в диапазоне от 2,5 до 7,5%, с размером скидки от 100 до 763 тыс. руб.
Снижением стоимости более чем на 7,5% отметились 6% анализируемых сделок, здесь размер торга составил от 330 до 2 750 тыс. руб.
В связи с отменой льготной ипотеки ожидаем структурные изменения в сторону увеличения размера скидок. Будем держать Вас в курсе ситуации!
📉 Стоимость 18% сделок, напротив, была увеличена в пределах 2,5% от стоимости предложения. Сюда вошли паркинги и кладовые, включенные в стоимость квартиры.
Обращает на себя внимание количество сделок с увеличением стоимости более чем на 10%, их совокупная доля составила 20%. В качестве причин завышения могут выступать включение в стоимость ремонта, субсидирование ипотечной ставки от застройщика, совместные программы банков с застройщиками по ипотеке без первоначального взноса и пр.
❕Отклонение в стоимости рассчитано на основе данных о стоимости квартир по договору долевого участия и данных по экспозиции соответствующих квартир (источники: Этажи, агрегаторы, сайты застройщиков, Роскадастр).
🔥12👍7👏4🤔1🤩1
Доброго дня!🌞
Сегодня посмотрели текущее состояние входящих потоков, спустя две недели после отмены Господдержки.
В первую неделю июля, доля обращений в компанию "Этажи" на покупку новостроек достигла минимума - 6,4% от общего входящего потока. Входящие потоки перераспределились между вторичным +2% и загородным рынками +1,3% от уровня последней недели июня. На вчерашний день, доля новостроек возросла до 10,8%. Будем наблюдать как закроется вся неделя.
Что касается объема поступающих заявок на покупку новостроек, в первую неделю июля падение составило порядка 75% в сравнении с первой полной неделей июня. На второй неделе месяца, после сообщения условий продления семейной ипотеки, входящий поток на первичном рынке вырос на 25% относительно предыдущей недели.
На вторичном рынке пока также наблюдается небольшая просадка.
Источник данных: Этажи
География: Россия
Сегодня посмотрели текущее состояние входящих потоков, спустя две недели после отмены Господдержки.
В первую неделю июля, доля обращений в компанию "Этажи" на покупку новостроек достигла минимума - 6,4% от общего входящего потока. Входящие потоки перераспределились между вторичным +2% и загородным рынками +1,3% от уровня последней недели июня. На вчерашний день, доля новостроек возросла до 10,8%. Будем наблюдать как закроется вся неделя.
Что касается объема поступающих заявок на покупку новостроек, в первую неделю июля падение составило порядка 75% в сравнении с первой полной неделей июня. На второй неделе месяца, после сообщения условий продления семейной ипотеки, входящий поток на первичном рынке вырос на 25% относительно предыдущей недели.
На вторичном рынке пока также наблюдается небольшая просадка.
Источник данных: Этажи
География: Россия
🔥10👍5👏3
Ранее публиковали данные за май по скидкам и завышениям от застройщиков в сравнении цены экспозиции и цены продажи по договору. Обновили данные по июню.
Ожидаемо, что за счет ажиотажного спроса дисконты сократились. Также на 3% возросла доля сделок с завышением более 17.5%. Покупатели без ПВ стремились успеть купить жилье по старым ставкам.
Также посмотрели те же данные в разрезе полных цен квартир.
📈 В среднем, квартиры стоимостью до 7 млн руб. были проданы дороже заявленной в предложении стоимости. Лидируют здесь квартиры в ценовом диапазоне от 5 до 6 млн руб., которые обошлись покупателям в среднем на 400 тыс. руб. дороже, чем было заявлено в предложении.
📉Покупатели квартир стоимостью от 8 млн руб., напротив, получили от застройщиков скидки, которые составили в среднем около 100 тыс. руб.
🗓После 15 августа поделимся с вами данными за июль.
Если хотите получить аналогичную информацию в других разрезах, напишите + в комментариях и мы с вами свяжемся
На основании данных Роскадастра, по ДДУ г. Тюмени.
Ожидаемо, что за счет ажиотажного спроса дисконты сократились. Также на 3% возросла доля сделок с завышением более 17.5%. Покупатели без ПВ стремились успеть купить жилье по старым ставкам.
Также посмотрели те же данные в разрезе полных цен квартир.
📈 В среднем, квартиры стоимостью до 7 млн руб. были проданы дороже заявленной в предложении стоимости. Лидируют здесь квартиры в ценовом диапазоне от 5 до 6 млн руб., которые обошлись покупателям в среднем на 400 тыс. руб. дороже, чем было заявлено в предложении.
📉Покупатели квартир стоимостью от 8 млн руб., напротив, получили от застройщиков скидки, которые составили в среднем около 100 тыс. руб.
🗓После 15 августа поделимся с вами данными за июль.
Если хотите получить аналогичную информацию в других разрезах, напишите + в комментариях и мы с вами свяжемся
На основании данных Роскадастра, по ДДУ г. Тюмени.
🔥10👍5❤4🕊1
Итоги июля на рынке недвижимости Тюмени:
➖ ипотечные ставки взлетели в космос🚀
➖ объем сделок по новостройкам Тюмени в структуре упал на 25,6%
➖объем сделок по вторичке и загородке продемонстрировали небольшой рост за счет перетока спроса с первичного рынка. Объем сделок по новостройкам по предварительным данным -70% по отношению к июню 2024 и -59% по сравнению с июлем 2023 г.
➖цены. Первичный рынок +0,6%, Вторичный рынок +0,66% за месяц
➖ ипотечные ставки взлетели в космос🚀
➖ объем сделок по новостройкам Тюмени в структуре упал на 25,6%
➖объем сделок по вторичке и загородке продемонстрировали небольшой рост за счет перетока спроса с первичного рынка. Объем сделок по новостройкам по предварительным данным -70% по отношению к июню 2024 и -59% по сравнению с июлем 2023 г.
➖цены. Первичный рынок +0,6%, Вторичный рынок +0,66% за месяц
🤔10👍9❤6🙏3😱2🕊1💯1
За первые две недели августа на рынок вышло 4 новых корпуса:
➖ Уездные кварталы (СЗ Мидгард Рус):
ГП-5.1 (Секция А, Б)
ГП-5.2 (Секция В, Г, Д, Е)
➖Кипрея. Квартиры (СЗ Новая Земля)
ГП-14
ГП-15
ГП-16
➖Ново Комарово (ТДСК)
ГП-7.14
Несмотря на резкое снижение объема сделок на рынке, застройщики продолжают выводить в продажу новые корпуса. На графике видно, что объем выведенных на продажу квартир за первую половину августа снизился по отношению к предыдущим периодам (не считая января и мая с большим количеством выходных дней). Но тем не менее, находится на достаточно высоком уровне.
Средняя цена квадратного метра минимальная с начала года, за счет высокой доли объектов в панельном исполнении
➖ Уездные кварталы (СЗ Мидгард Рус):
ГП-5.1 (Секция А, Б)
ГП-5.2 (Секция В, Г, Д, Е)
➖Кипрея. Квартиры (СЗ Новая Земля)
ГП-14
ГП-15
ГП-16
➖Ново Комарово (ТДСК)
ГП-7.14
Несмотря на резкое снижение объема сделок на рынке, застройщики продолжают выводить в продажу новые корпуса. На графике видно, что объем выведенных на продажу квартир за первую половину августа снизился по отношению к предыдущим периодам (не считая января и мая с большим количеством выходных дней). Но тем не менее, находится на достаточно высоком уровне.
Средняя цена квадратного метра минимальная с начала года, за счет высокой доли объектов в панельном исполнении
👍8❤3
❗️Продолжаем следить за отклонением цены договора от прайсовой стоимости объектов.
⚡️Июль по данному показателю был схож с маем. 21% квартир на первичном рынке недвижимости Тюмени был продан по прайсовой цене, 45% объектов было реализовано с дисконтом от застройщика. Средний размер дисконта составил 3,3% или 242 тыс. руб. Остальные 34% продаж прошли с завышением от прайсовой стоимости. Сюда вошли квартиры с ремонтом, кладовыми и паркингами, а также улучшение условий ипотечных программ.
⚡️Четвертая часть сделок (26%) прошла с дисконтом до 2,5%, на 11% проданных квартир застройщики предоставили покупателю скидку в размере от 2,5%-5%. Еще 8% продаж имели завышение более 17,5%.
Тюмень, первичный рынок по ДДУ.
Источник данных: Роскадастр
⚡️Июль по данному показателю был схож с маем. 21% квартир на первичном рынке недвижимости Тюмени был продан по прайсовой цене, 45% объектов было реализовано с дисконтом от застройщика. Средний размер дисконта составил 3,3% или 242 тыс. руб. Остальные 34% продаж прошли с завышением от прайсовой стоимости. Сюда вошли квартиры с ремонтом, кладовыми и паркингами, а также улучшение условий ипотечных программ.
⚡️Четвертая часть сделок (26%) прошла с дисконтом до 2,5%, на 11% проданных квартир застройщики предоставили покупателю скидку в размере от 2,5%-5%. Еще 8% продаж имели завышение более 17,5%.
Тюмень, первичный рынок по ДДУ.
Источник данных: Роскадастр
👍12🔥7
Коллеги, добрый день!
⚡️ Мы очень активно зашли в деловой сезон, в связи с чем немного потерялись из виду. Рассказываем чем занимаемся)
➖Запустили свой сайт, где подробно рассказали про наши услуги, добавили демоверсии;
➖Работаем над новыми продуктами по вторичному и первичному рынку недвижимости;
➖Готовим интересные презентации к форумам:
➖ 1 октября выступаем в двух секциях на Втором Сибирском форуме девелоперов, застройщиков и риелторов «Строим Будущее - Сибирь» в Новосибирске. Расскажем о трендах рынка Сибири и перспективных регионах для строительства
➖ 24 октября выступим на Московском Международном жилищном конгрессе
Будем рады видеть вас в качестве зрителей)
На форум «Строим Будущее - Сибирь» вы можете купить билет со скидкой 10% по промокоду ЭТАЖИ.
➖Запустили свой сайт, где подробно рассказали про наши услуги, добавили демоверсии;
➖Работаем над новыми продуктами по вторичному и первичному рынку недвижимости;
➖Готовим интересные презентации к форумам:
Будем рады видеть вас в качестве зрителей)
На форум «Строим Будущее - Сибирь» вы можете купить билет со скидкой 10% по промокоду ЭТАЖИ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10👍7👀2
📢10 июля 2024 г. Правительство РФ раскрыло подробности действия новой льготной программы ипотеки, в т.ч. был опубликован список 35 регионов «с низким объемом строительства» или «имеющих индивидуальные программы развития».
‼️ Начнем серию постов, для понимания состояния рынка недвижимости этих регионов.
1️⃣ Первым показателем будет обеспеченность.
Обеспеченность населения жильем — это показатель, который отражает количество квадратных метров жилья, приходящихся на одного жителя страны или региона. Этот показатель рассчитывается путем деления общей площади жилых помещений (включая ИЖС) на численность населения.
В качестве индикатора на диаграмме выбраны обеспеченность в целом по РФ и Тюменской области (без АО), которая не вошла в указанный список.
Анализируя официальные статистические данные за 2023 г., можно увидеть, что 17 регионов (48%) имеют обеспеченность выше, чем обеспеченность по РФ, из них в 10 регионах обеспеченность выше, чем в Тюменской области. Разница между самой высокой (Псковская область – 37,9 м2) и самой низкой обеспеченностью (Республика Тыва – 15,3 м2) составляет 22,6 м2 или 60%.
В связи с этим можно сделать вывод, что данный показатель не являлся критерием выбора региона при определении условий новой программы.
Продолжим анализировать рынок жилой недвижимости в регионах с льготной ипотекой:)
Источник: Росстат
Обеспеченность населения жильем — это показатель, который отражает количество квадратных метров жилья, приходящихся на одного жителя страны или региона. Этот показатель рассчитывается путем деления общей площади жилых помещений (включая ИЖС) на численность населения.
В качестве индикатора на диаграмме выбраны обеспеченность в целом по РФ и Тюменской области (без АО), которая не вошла в указанный список.
Анализируя официальные статистические данные за 2023 г., можно увидеть, что 17 регионов (48%) имеют обеспеченность выше, чем обеспеченность по РФ, из них в 10 регионах обеспеченность выше, чем в Тюменской области. Разница между самой высокой (Псковская область – 37,9 м2) и самой низкой обеспеченностью (Республика Тыва – 15,3 м2) составляет 22,6 м2 или 60%.
В связи с этим можно сделать вывод, что данный показатель не являлся критерием выбора региона при определении условий новой программы.
Продолжим анализировать рынок жилой недвижимости в регионах с льготной ипотекой:)
Источник: Росстат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥8❤5👏2⚡1