🌟Доступность ипотеки на вторичном рынке РФ🌟
Взяли те же вводные параметры, по аналогии с первичным рынком:
Площадь квартиры: 40 кв.м;
Срок ипотеки: 20 лет;
Первоначальный взнос: 20%.
Источники данных:
Средняя ЗП - Росстат
Средняя одобренная ипотечная ставка - Этажи
Средний ипотечный платеж - ипотечный калькулятор, banki.ru
Для жителей со средней заработной платой и ниже, ипотека стала недоступной. Для погашения ежемесячного платежа необходимо отдать более 70% дохода. Несмотря на более низкую стоимость цены квадратного метра на вторичном рынке, доля платежа от ЗП на 33% выше по сравнению с рынком новостроек за счет отсутствия субсидированных ставок.
Наиболее доступная ипотека была в период 2017-2021 г.г., платежи по ежемесячным ипотечным обязательствам составляли менее 50% от уровня дохода.
Взяли те же вводные параметры, по аналогии с первичным рынком:
Площадь квартиры: 40 кв.м;
Срок ипотеки: 20 лет;
Первоначальный взнос: 20%.
Источники данных:
Средняя ЗП - Росстат
Средняя одобренная ипотечная ставка - Этажи
Средний ипотечный платеж - ипотечный калькулятор, banki.ru
Для жителей со средней заработной платой и ниже, ипотека стала недоступной. Для погашения ежемесячного платежа необходимо отдать более 70% дохода. Несмотря на более низкую стоимость цены квадратного метра на вторичном рынке, доля платежа от ЗП на 33% выше по сравнению с рынком новостроек за счет отсутствия субсидированных ставок.
Наиболее доступная ипотека была в период 2017-2021 г.г., платежи по ежемесячным ипотечным обязательствам составляли менее 50% от уровня дохода.
🔥7👍4👀4
🌟Средний уровень торга, Тюмень🌟
С учетом роста цен и удержанием ставки на высоком уровне, размер торга на вторичном рынке продолжает расти. В мае показатель был практически на максимально высоком уровне - 7,4%, что составляет порядка 350-400 тыс. руб. от квартиры средней стоимости.
🤔Для справки, самый низкий показатель торга за период с января 2021 г. был зафиксирован в январе 2022 г. - 2,2%.
Средний уровень торга рассчитывается как разница между ценой выставления объекта и ценой продажи.
С учетом роста цен и удержанием ставки на высоком уровне, размер торга на вторичном рынке продолжает расти. В мае показатель был практически на максимально высоком уровне - 7,4%, что составляет порядка 350-400 тыс. руб. от квартиры средней стоимости.
🤔Для справки, самый низкий показатель торга за период с января 2021 г. был зафиксирован в январе 2022 г. - 2,2%.
Средний уровень торга рассчитывается как разница между ценой выставления объекта и ценой продажи.
👍5🔥5
Доброго дня! Сегодня мы посмотрим на свежие данные по одобряемости ипотечных кредитов ТОП Банками *🏢
В мае – начале июня мы видим положительную динамику по данному показателю, который впервые за долгое время превысил отметку в 70% (все банки). Рост относительно начала года составил около 3%. На рост одобрений мог повлиять повышенный интерес к новостройкам из-за закрывающейся льготной ипотеки.
📈 Оптимистичнее других ТОП банков выглядит Сбербанк с ростом относительно начала года на 9,7%.
➖ ВТБ остается примерно на уровне начала года, показывая незначительное снижение на 0,6%.
📉 Хуже других по проценту одобрений выглядит банк ДОМ РФ, доля одобрений которого упала на 16% с начала года.
* Рассчитано на основе данных об ипотечных заявках и сделках с ипотекой по всем классам недвижимости компании Этажи.
В мае – начале июня мы видим положительную динамику по данному показателю, который впервые за долгое время превысил отметку в 70% (все банки). Рост относительно начала года составил около 3%. На рост одобрений мог повлиять повышенный интерес к новостройкам из-за закрывающейся льготной ипотеки.
📈 Оптимистичнее других ТОП банков выглядит Сбербанк с ростом относительно начала года на 9,7%.
➖ ВТБ остается примерно на уровне начала года, показывая незначительное снижение на 0,6%.
📉 Хуже других по проценту одобрений выглядит банк ДОМ РФ, доля одобрений которого упала на 16% с начала года.
* Рассчитано на основе данных об ипотечных заявках и сделках с ипотекой по всем классам недвижимости компании Этажи.
👍5🔥5🤯2
📈 Динамика сделок по ДДУ в г. Тюмени
🏢 Динамика по данным Росреестра:
По данным Росреестра в мае была зарегистрирована 1941 сделка по ДДУ. Количество сделок в рассматриваемом периоде, относительно мая 2023 года, выросло на 11%. И относительно предыдущего месяца прирост составил +30%.
❓ А сколько сделок будет в июне?
В июне ожидаемо на рынке присутствует повышенный спрос. По данным сделок компании Этажи на первичном рынке, сравнивая первые 24 дня июня с аналогичным периодом в мае, мы видим прирост на 54%, прогнозируемое общее количество сделок по итогам месяца отмечено на графике. Ориентировочно июнь закроется на уровне октября-декабря 2023г.
🏢 Динамика по данным Росреестра:
По данным Росреестра в мае была зарегистрирована 1941 сделка по ДДУ. Количество сделок в рассматриваемом периоде, относительно мая 2023 года, выросло на 11%. И относительно предыдущего месяца прирост составил +30%.
В июне ожидаемо на рынке присутствует повышенный спрос. По данным сделок компании Этажи на первичном рынке, сравнивая первые 24 дня июня с аналогичным периодом в мае, мы видим прирост на 54%, прогнозируемое общее количество сделок по итогам месяца отмечено на графике. Ориентировочно июнь закроется на уровне октября-декабря 2023г.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7👍4❤2🤔1
Всем доброго дня! ☀️
Мы решили посмотреть, как в Тюмени различается стоимость квартиры в предложении и сделках. Проанализировав стоимость более 1330 реализованных в мае квартир, мы получили интересные результаты, которыми спешим поделиться с Вами 👇
Сегодня посмотрим на структуру отклонений стоимости квартиры по договору долевого участия от стоимости в предложении 📊
📈 Более 30% сделок прошли со снижением стоимости в пределах 2,5%. Величина скидки здесь варьируется от 5 до 266 тыс. руб.
Ещё 16% квартир были реализованы со снижением стоимости в диапазоне от 2,5 до 7,5%, с размером скидки от 100 до 763 тыс. руб.
Снижением стоимости более чем на 7,5% отметились 6% анализируемых сделок, здесь размер торга составил от 330 до 2 750 тыс. руб.
В связи с отменой льготной ипотеки ожидаем структурные изменения в сторону увеличения размера скидок. Будем держать Вас в курсе ситуации!
📉 Стоимость 18% сделок, напротив, была увеличена в пределах 2,5% от стоимости предложения. Сюда вошли паркинги и кладовые, включенные в стоимость квартиры.
Обращает на себя внимание количество сделок с увеличением стоимости более чем на 10%, их совокупная доля составила 20%. В качестве причин завышения могут выступать включение в стоимость ремонта, субсидирование ипотечной ставки от застройщика, совместные программы банков с застройщиками по ипотеке без первоначального взноса и пр.
❕Отклонение в стоимости рассчитано на основе данных о стоимости квартир по договору долевого участия и данных по экспозиции соответствующих квартир (источники: Этажи, агрегаторы, сайты застройщиков, Роскадастр).
Мы решили посмотреть, как в Тюмени различается стоимость квартиры в предложении и сделках. Проанализировав стоимость более 1330 реализованных в мае квартир, мы получили интересные результаты, которыми спешим поделиться с Вами 👇
Сегодня посмотрим на структуру отклонений стоимости квартиры по договору долевого участия от стоимости в предложении 📊
📈 Более 30% сделок прошли со снижением стоимости в пределах 2,5%. Величина скидки здесь варьируется от 5 до 266 тыс. руб.
Ещё 16% квартир были реализованы со снижением стоимости в диапазоне от 2,5 до 7,5%, с размером скидки от 100 до 763 тыс. руб.
Снижением стоимости более чем на 7,5% отметились 6% анализируемых сделок, здесь размер торга составил от 330 до 2 750 тыс. руб.
В связи с отменой льготной ипотеки ожидаем структурные изменения в сторону увеличения размера скидок. Будем держать Вас в курсе ситуации!
📉 Стоимость 18% сделок, напротив, была увеличена в пределах 2,5% от стоимости предложения. Сюда вошли паркинги и кладовые, включенные в стоимость квартиры.
Обращает на себя внимание количество сделок с увеличением стоимости более чем на 10%, их совокупная доля составила 20%. В качестве причин завышения могут выступать включение в стоимость ремонта, субсидирование ипотечной ставки от застройщика, совместные программы банков с застройщиками по ипотеке без первоначального взноса и пр.
❕Отклонение в стоимости рассчитано на основе данных о стоимости квартир по договору долевого участия и данных по экспозиции соответствующих квартир (источники: Этажи, агрегаторы, сайты застройщиков, Роскадастр).
🔥12👍7👏4🤔1🤩1
Доброго дня!🌞
Сегодня посмотрели текущее состояние входящих потоков, спустя две недели после отмены Господдержки.
В первую неделю июля, доля обращений в компанию "Этажи" на покупку новостроек достигла минимума - 6,4% от общего входящего потока. Входящие потоки перераспределились между вторичным +2% и загородным рынками +1,3% от уровня последней недели июня. На вчерашний день, доля новостроек возросла до 10,8%. Будем наблюдать как закроется вся неделя.
Что касается объема поступающих заявок на покупку новостроек, в первую неделю июля падение составило порядка 75% в сравнении с первой полной неделей июня. На второй неделе месяца, после сообщения условий продления семейной ипотеки, входящий поток на первичном рынке вырос на 25% относительно предыдущей недели.
На вторичном рынке пока также наблюдается небольшая просадка.
Источник данных: Этажи
География: Россия
Сегодня посмотрели текущее состояние входящих потоков, спустя две недели после отмены Господдержки.
В первую неделю июля, доля обращений в компанию "Этажи" на покупку новостроек достигла минимума - 6,4% от общего входящего потока. Входящие потоки перераспределились между вторичным +2% и загородным рынками +1,3% от уровня последней недели июня. На вчерашний день, доля новостроек возросла до 10,8%. Будем наблюдать как закроется вся неделя.
Что касается объема поступающих заявок на покупку новостроек, в первую неделю июля падение составило порядка 75% в сравнении с первой полной неделей июня. На второй неделе месяца, после сообщения условий продления семейной ипотеки, входящий поток на первичном рынке вырос на 25% относительно предыдущей недели.
На вторичном рынке пока также наблюдается небольшая просадка.
Источник данных: Этажи
География: Россия
🔥10👍5👏3
Ранее публиковали данные за май по скидкам и завышениям от застройщиков в сравнении цены экспозиции и цены продажи по договору. Обновили данные по июню.
Ожидаемо, что за счет ажиотажного спроса дисконты сократились. Также на 3% возросла доля сделок с завышением более 17.5%. Покупатели без ПВ стремились успеть купить жилье по старым ставкам.
Также посмотрели те же данные в разрезе полных цен квартир.
📈 В среднем, квартиры стоимостью до 7 млн руб. были проданы дороже заявленной в предложении стоимости. Лидируют здесь квартиры в ценовом диапазоне от 5 до 6 млн руб., которые обошлись покупателям в среднем на 400 тыс. руб. дороже, чем было заявлено в предложении.
📉Покупатели квартир стоимостью от 8 млн руб., напротив, получили от застройщиков скидки, которые составили в среднем около 100 тыс. руб.
🗓После 15 августа поделимся с вами данными за июль.
Если хотите получить аналогичную информацию в других разрезах, напишите + в комментариях и мы с вами свяжемся
На основании данных Роскадастра, по ДДУ г. Тюмени.
Ожидаемо, что за счет ажиотажного спроса дисконты сократились. Также на 3% возросла доля сделок с завышением более 17.5%. Покупатели без ПВ стремились успеть купить жилье по старым ставкам.
Также посмотрели те же данные в разрезе полных цен квартир.
📈 В среднем, квартиры стоимостью до 7 млн руб. были проданы дороже заявленной в предложении стоимости. Лидируют здесь квартиры в ценовом диапазоне от 5 до 6 млн руб., которые обошлись покупателям в среднем на 400 тыс. руб. дороже, чем было заявлено в предложении.
📉Покупатели квартир стоимостью от 8 млн руб., напротив, получили от застройщиков скидки, которые составили в среднем около 100 тыс. руб.
🗓После 15 августа поделимся с вами данными за июль.
Если хотите получить аналогичную информацию в других разрезах, напишите + в комментариях и мы с вами свяжемся
На основании данных Роскадастра, по ДДУ г. Тюмени.
🔥10👍5❤4🕊1
Итоги июля на рынке недвижимости Тюмени:
➖ ипотечные ставки взлетели в космос🚀
➖ объем сделок по новостройкам Тюмени в структуре упал на 25,6%
➖объем сделок по вторичке и загородке продемонстрировали небольшой рост за счет перетока спроса с первичного рынка. Объем сделок по новостройкам по предварительным данным -70% по отношению к июню 2024 и -59% по сравнению с июлем 2023 г.
➖цены. Первичный рынок +0,6%, Вторичный рынок +0,66% за месяц
➖ ипотечные ставки взлетели в космос🚀
➖ объем сделок по новостройкам Тюмени в структуре упал на 25,6%
➖объем сделок по вторичке и загородке продемонстрировали небольшой рост за счет перетока спроса с первичного рынка. Объем сделок по новостройкам по предварительным данным -70% по отношению к июню 2024 и -59% по сравнению с июлем 2023 г.
➖цены. Первичный рынок +0,6%, Вторичный рынок +0,66% за месяц
🤔10👍9❤6🙏3😱2🕊1💯1
За первые две недели августа на рынок вышло 4 новых корпуса:
➖ Уездные кварталы (СЗ Мидгард Рус):
ГП-5.1 (Секция А, Б)
ГП-5.2 (Секция В, Г, Д, Е)
➖Кипрея. Квартиры (СЗ Новая Земля)
ГП-14
ГП-15
ГП-16
➖Ново Комарово (ТДСК)
ГП-7.14
Несмотря на резкое снижение объема сделок на рынке, застройщики продолжают выводить в продажу новые корпуса. На графике видно, что объем выведенных на продажу квартир за первую половину августа снизился по отношению к предыдущим периодам (не считая января и мая с большим количеством выходных дней). Но тем не менее, находится на достаточно высоком уровне.
Средняя цена квадратного метра минимальная с начала года, за счет высокой доли объектов в панельном исполнении
➖ Уездные кварталы (СЗ Мидгард Рус):
ГП-5.1 (Секция А, Б)
ГП-5.2 (Секция В, Г, Д, Е)
➖Кипрея. Квартиры (СЗ Новая Земля)
ГП-14
ГП-15
ГП-16
➖Ново Комарово (ТДСК)
ГП-7.14
Несмотря на резкое снижение объема сделок на рынке, застройщики продолжают выводить в продажу новые корпуса. На графике видно, что объем выведенных на продажу квартир за первую половину августа снизился по отношению к предыдущим периодам (не считая января и мая с большим количеством выходных дней). Но тем не менее, находится на достаточно высоком уровне.
Средняя цена квадратного метра минимальная с начала года, за счет высокой доли объектов в панельном исполнении
👍8❤3
❗️Продолжаем следить за отклонением цены договора от прайсовой стоимости объектов.
⚡️Июль по данному показателю был схож с маем. 21% квартир на первичном рынке недвижимости Тюмени был продан по прайсовой цене, 45% объектов было реализовано с дисконтом от застройщика. Средний размер дисконта составил 3,3% или 242 тыс. руб. Остальные 34% продаж прошли с завышением от прайсовой стоимости. Сюда вошли квартиры с ремонтом, кладовыми и паркингами, а также улучшение условий ипотечных программ.
⚡️Четвертая часть сделок (26%) прошла с дисконтом до 2,5%, на 11% проданных квартир застройщики предоставили покупателю скидку в размере от 2,5%-5%. Еще 8% продаж имели завышение более 17,5%.
Тюмень, первичный рынок по ДДУ.
Источник данных: Роскадастр
⚡️Июль по данному показателю был схож с маем. 21% квартир на первичном рынке недвижимости Тюмени был продан по прайсовой цене, 45% объектов было реализовано с дисконтом от застройщика. Средний размер дисконта составил 3,3% или 242 тыс. руб. Остальные 34% продаж прошли с завышением от прайсовой стоимости. Сюда вошли квартиры с ремонтом, кладовыми и паркингами, а также улучшение условий ипотечных программ.
⚡️Четвертая часть сделок (26%) прошла с дисконтом до 2,5%, на 11% проданных квартир застройщики предоставили покупателю скидку в размере от 2,5%-5%. Еще 8% продаж имели завышение более 17,5%.
Тюмень, первичный рынок по ДДУ.
Источник данных: Роскадастр
👍12🔥7