📊 Общая картина по стоимости 1 м² жилья
Первичный рынок: 149,8 тыс. руб./м² (в июле — 148,6 тыс. руб./м²). Изменение: +0,8% за месяц
Вторичный рынок: 122,9 тыс. руб./м² (в июле — 122,8 тыс. руб./м²). Изменение: +0,08% за месяц
🔍 Детализация по комнатности
🏗 Первичный рынок
Студии: 179,9 тыс. руб./м² (+0,7%)
1-комнатные: 162,0 тыс. руб./м² (+0,8%)
2-комнатные: 144,8 тыс. руб./м² (+1,0%)
3-комнатные: 137,4 тыс. руб./м² (-0,1%)
Многокомнатные: 143,6 тыс. руб./м² (-4,5%) — сегмент со значительным снижением в течение 3 месяцев после роста в мае 2025 г.
🏘 Вторичный рынок
1-комнатные: 136,8 тыс. руб./м² (+0,07%)
2-комнатные: 120,8 тыс. руб./м² (+0,08%)
3-комнатные: 109,5 тыс. руб./м² (+0,2%)
Многокомнатные: 103,2 тыс. руб./м² (0,0%)
Таким образом, разрыв в цене между первичным и вторичным рынком составляет 26,9 тыс. руб./м², лидером по разрыву в цене являются многокомнатные квартиры: разница составляет 40,4 тыс. руб./м².
Источник: Этажи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7🤝4❤3
Центр аналитики на постоянной основе структурирует и изучает данные о рынке коммерческой недвижимости, используя эту информацию для внутренней аналитики и исследований.
- совершено 18 сделок;
- средняя площадь проданного объекта - 71,9 кв.м, медианная площадь объекта - 60,5 кв.м;
- средняя цена 1 кв.м - 199 345 рублей;
- средняя цена сделки по договору - 13 319,6 тыс. рублей;
- самый крупный проданный объект – 133,1 кв.м.
- 445 объектов в экспозиции;
- медиана площади – 89 кв.м (от 18,9 до 10 417 кв.м);
- средняя цена за 1 кв.м. – 213 538 рублей.
Нужна аналитика в Вашем городе⁉️
Обращайтесь t.me/i_s_pashkovskaya
Источники: Этажи, Росреестр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥6😍3
🏢 100% рынка
Пока подводятся окончательные итоги сделок за август 2025 г., которыми мы обязательно поделимся в этом канале, наша команда подготовила интересный срез данных за предыдущий период.
Мы проанализировали, как менялась структура сделок по типу договора с сентября 2024 г. по июль 2025 г. на примере первичного рынка жилья г. Тюмени*.
📌Ключевой тренд: уверенный рост доли договоров купли-продажи (ДКП).
📊 Что видно на графике:
🔼 Доля сделок по ДКП в июле 2025 г. составила 25%.
↗️ Это на 9 процентных пунктов выше, чем в сентябре 2024 г. (16%).
↗️ Абсолютный пик пришелся на февраль 2025 г. – 29% от всего объема спроса.
Почему это важно отслеживать?
Для точной аналитики и принятия верных стратегических решений необходимо располагать полными данными, которые включают в себя информацию не только по договорам долевого участия, но и по ДКП.
Центр аналитики предоставляет своим заказчикам 100% охват рынка по сделкам, давая им исключительное конкурентное преимущество.
Обращайтесь для получения полных данных @i_s_pashkovskaya
* по дате договора
Источник: Этажи, Росреестр
Пока подводятся окончательные итоги сделок за август 2025 г., которыми мы обязательно поделимся в этом канале, наша команда подготовила интересный срез данных за предыдущий период.
Мы проанализировали, как менялась структура сделок по типу договора с сентября 2024 г. по июль 2025 г. на примере первичного рынка жилья г. Тюмени*.
📌Ключевой тренд: уверенный рост доли договоров купли-продажи (ДКП).
📊 Что видно на графике:
Почему это важно отслеживать?
Для точной аналитики и принятия верных стратегических решений необходимо располагать полными данными, которые включают в себя информацию не только по договорам долевого участия, но и по ДКП.
Центр аналитики предоставляет своим заказчикам 100% охват рынка по сделкам, давая им исключительное конкурентное преимущество.
Обращайтесь для получения полных данных @i_s_pashkovskaya
* по дате договора
Источник: Этажи, Росреестр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7👍5😍1
♥️ Снова 17...
📉12 сентября 2025 г. ЦБ РФ продолжил цикл смягчения денежно-кредитной политики, понизив ключевую ставку до 17%.
📌 Ключевая ставка в динамике
Снижение началось в июне 2025 г. с максимального значения 21%, установленного в октябре 2024 г.
В сравнении с началом 2024 г. текущее значение остается выше на 1 п.п. и ниже, чем в рубежном для ипотеки июле 2024 г.
При этом ставки по ипотеке на изменение ключевой ставки ЦБ РФ реагируют неоднородно.
Вот данные по средневзвешенным одобренным ипотечным ставкам в августе 2025 г.:
♦️ Новостройки: 7,3%
+0,4 п.п. к июлю 2025 г. (6,9%)
-1,6 п.п. к августу 2024 (максимум — 8,9%)
Тенденция: небольшой рост в краткосрочной перспективе, но значительное снижение в годовом сравнении.
♦️ Загородная недвижимость: 10%
+0,5 п.п. к июлю 2025 г. (9,5%)
+0,4 п.п. к августу 2024 г. (9,6%)
Тенденция: Волатильность. Резкий скачок осенью 2024 г. (до 12,6%), затем спад и новый рост.
♦️Вторичная недвижимость: 19,7%
-0,7 п.п. к июлю 2025 г. (20,4%)
+0,2 п.п. к августу 2024 г. (19,5%)
Тенденция: корреляция с ключевой ставкой ЦБ.
Проанализируем, как ипотечные ставки отреагируют на новое снижение ключевой до 17%, и Вам обязательно расскажем👌
Источник: Этажи
📉12 сентября 2025 г. ЦБ РФ продолжил цикл смягчения денежно-кредитной политики, понизив ключевую ставку до 17%.
📌 Ключевая ставка в динамике
Снижение началось в июне 2025 г. с максимального значения 21%, установленного в октябре 2024 г.
В сравнении с началом 2024 г. текущее значение остается выше на 1 п.п. и ниже, чем в рубежном для ипотеки июле 2024 г.
При этом ставки по ипотеке на изменение ключевой ставки ЦБ РФ реагируют неоднородно.
Вот данные по средневзвешенным одобренным ипотечным ставкам в августе 2025 г.:
♦️ Новостройки: 7,3%
+0,4 п.п. к июлю 2025 г. (6,9%)
-1,6 п.п. к августу 2024 (максимум — 8,9%)
Тенденция: небольшой рост в краткосрочной перспективе, но значительное снижение в годовом сравнении.
♦️ Загородная недвижимость: 10%
+0,5 п.п. к июлю 2025 г. (9,5%)
+0,4 п.п. к августу 2024 г. (9,6%)
Тенденция: Волатильность. Резкий скачок осенью 2024 г. (до 12,6%), затем спад и новый рост.
♦️Вторичная недвижимость: 19,7%
-0,7 п.п. к июлю 2025 г. (20,4%)
+0,2 п.п. к августу 2024 г. (19,5%)
Тенденция: корреляция с ключевой ставкой ЦБ.
Проанализируем, как ипотечные ставки отреагируют на новое снижение ключевой до 17%, и Вам обязательно расскажем
Источник: Этажи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9👍7😍5💋1
🏗Фундамент аналитики - компетентные кадры
Наши партнеры Этажи Девелопмент открыли набор в группу на обучение «Аналитик в девелопменте».
Эксперты подготовили 7 насыщенных модулей, где в формате живых уроков обучающийся узнает, как анализировать рынок так, чтобы чётко прогнозировать спрос и повышать ликвидность проектов.
Кто проводит занятия? Действующие эксперты рынка, которые подготовили не просто сухую теорию, а настоящие прикладные лайфхаки и практики.
В помощь каждому слушателю курса — обратная связь и чат с преподавателями, полезные инструменты и шаблоны, которые сейчас применяются на практике консалтингового направления компании Этажи Девелопмент. Они помогут на всех стадиях реализации девелоперского проекта и научат объёмному анализу данных.
Более подробную информацию о курсе смотрите на карточках или на сайте, а по условиям бронирования пишите Ивану @ivan_zholudev
Наши партнеры Этажи Девелопмент открыли набор в группу на обучение «Аналитик в девелопменте».
Эксперты подготовили 7 насыщенных модулей, где в формате живых уроков обучающийся узнает, как анализировать рынок так, чтобы чётко прогнозировать спрос и повышать ликвидность проектов.
Кто проводит занятия? Действующие эксперты рынка, которые подготовили не просто сухую теорию, а настоящие прикладные лайфхаки и практики.
В помощь каждому слушателю курса — обратная связь и чат с преподавателями, полезные инструменты и шаблоны, которые сейчас применяются на практике консалтингового направления компании Этажи Девелопмент. Они помогут на всех стадиях реализации девелоперского проекта и научат объёмному анализу данных.
Более подробную информацию о курсе смотрите на карточках или на сайте, а по условиям бронирования пишите Ивану @ivan_zholudev
👍9🔥8❤4
Август 2025 г.: рынок новостроек г. Тюмени
🔍Экспозиция:
• Количество объектов в экспозиции: 32 тыс. ед. (-1,53% по сравнению с предыдущим срезом 25.08.2025);
• Средняя цена 1 кв. м.: 151 тыс. рублей;
• Средняя полная стоимость объекта: 7,8 млн. рублей;
• Средняя площадь предлагаемого объекта - 51,8 кв.м.
💼Сделки:
• Заключено сделок: 2107 ед. (из них 486 сделок заключено по ДКП, что составляет 23,1%);
• Средняя площадь приобретенной квартиры - 50,1 кв.м;
• Средняя цена 1 кв. м (по договору): 123,7 тыс. рублей;
• Средняя цена сделки (по договору): 6,9 млн. рублей;
• Общая сумма совершенных сделок: 14 441 млн. рублей.
Всего 13,7% сделок соответствуют первоначальной цене, при этом доля сделок с торгом составляет 56,9%, а доля с завышениями - 29,4%. Средний процент торга составляет -8%.
🏆ТОП-5 девелоперов по доле от общего объема экспозиции:
• Страна Девелопмент - 7 028 ед. - 21,9%;
• Брусника - 1 845 ед. - 5,7%;
• Энко - 1 663 ед. - 5,2%;
• География - 1 486 ед. - 4,6%;
• ТИС - 1 245 ед. - 3,9%.
🏆ТОП-5 девелоперов по доле от общего объема сделок:
• Страна Девелопмент - 342 ед. - 16,2%;
• ТДСК - 205 ед. - 9,7%;
• Энко - 183 ед. - 8,7%;
• Брусника - 154 ед. - 7,3%;
• ПСК Дом девелопмент - 84 ед. - 4%.
Источник: Этажи, Росреестр
🔍Экспозиция:
• Количество объектов в экспозиции: 32 тыс. ед. (-1,53% по сравнению с предыдущим срезом 25.08.2025);
• Средняя цена 1 кв. м.: 151 тыс. рублей;
• Средняя полная стоимость объекта: 7,8 млн. рублей;
• Средняя площадь предлагаемого объекта - 51,8 кв.м.
💼Сделки:
• Заключено сделок: 2107 ед. (из них 486 сделок заключено по ДКП, что составляет 23,1%);
• Средняя площадь приобретенной квартиры - 50,1 кв.м;
• Средняя цена 1 кв. м (по договору): 123,7 тыс. рублей;
• Средняя цена сделки (по договору): 6,9 млн. рублей;
• Общая сумма совершенных сделок: 14 441 млн. рублей.
Всего 13,7% сделок соответствуют первоначальной цене, при этом доля сделок с торгом составляет 56,9%, а доля с завышениями - 29,4%. Средний процент торга составляет -8%.
🏆ТОП-5 девелоперов по доле от общего объема экспозиции:
• Страна Девелопмент - 7 028 ед. - 21,9%;
• Брусника - 1 845 ед. - 5,7%;
• Энко - 1 663 ед. - 5,2%;
• География - 1 486 ед. - 4,6%;
• ТИС - 1 245 ед. - 3,9%.
🏆ТОП-5 девелоперов по доле от общего объема сделок:
• Страна Девелопмент - 342 ед. - 16,2%;
• ТДСК - 205 ед. - 9,7%;
• Энко - 183 ед. - 8,7%;
• Брусника - 154 ед. - 7,3%;
• ПСК Дом девелопмент - 84 ед. - 4%.
Источник: Этажи, Росреестр
🔥10⚡6👍6❤1
Хабаровск: рынок новостроек, август 2025 г.
🔍 Экспозиция:
• Количество объектов в экспозиции: 6,4 тыс. ед.;
• Средняя цена 1 кв. м.: 183,5 тыс. рублей;
• Средняя полная стоимость объекта: 9,7 млн. рублей;
• Средняя площадь предлагаемого объекта - 52,7 кв.м.
💼 Сделки:
• Заключено сделок: 624 ед. (3,7% сделок заключено по ДКП);
• Средняя площадь приобретенной квартиры - 47,5 кв.м;
• Средняя цена 1 кв. м (по договору): 167,9 тыс. рублей;
• Средняя цена сделки (по договору): 7,9 млн. рублей;
• Общая сумма совершенных сделок: 4 979 млн. рублей.
🏆ТОП-5 девелоперов по доле от общего объема сделок (по дате договора):
• ДомАрт - 19,1%;
• Талан - 17%;
• Dars Development - 14,6%;
• Альфа - 7,5%;
• ДВ Кристалл - 5%.
Источник: Этажи, Росреестр
• Количество объектов в экспозиции: 6,4 тыс. ед.;
• Средняя цена 1 кв. м.: 183,5 тыс. рублей;
• Средняя полная стоимость объекта: 9,7 млн. рублей;
• Средняя площадь предлагаемого объекта - 52,7 кв.м.
• Заключено сделок: 624 ед. (3,7% сделок заключено по ДКП);
• Средняя площадь приобретенной квартиры - 47,5 кв.м;
• Средняя цена 1 кв. м (по договору): 167,9 тыс. рублей;
• Средняя цена сделки (по договору): 7,9 млн. рублей;
• Общая сумма совершенных сделок: 4 979 млн. рублей.
🏆ТОП-5 девелоперов по доле от общего объема сделок (по дате договора):
• ДомАрт - 19,1%;
• Талан - 17%;
• Dars Development - 14,6%;
• Альфа - 7,5%;
• ДВ Кристалл - 5%.
Источник: Этажи, Росреестр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9🤝5❤2
Сегодня работаем на Technobuild100+ в Екатеринбурге. Будем рады встретиться оффлайн)
Пишите @i_s_pashkovskaya
Пишите @i_s_pashkovskaya
🔥10🤝6😍4
📈В систематические сборы и анализ данных Центра аналитики теперь включен город Сургут
🔍Экспозиция (конец сентября 2025 г.):
• Количество объектов в экспозиции: 4,3 тыс. ед.;
• Средняя цена 1 кв. м.: 155,4 тыс. рублей;
• Средняя полная стоимость объекта: 8,7 млн. рублей;
• Средняя площадь предлагаемого объекта - 57,5 кв.м.
💼Сделки за август 2025 г. (по дате договора):
• Заключено сделок: 246 ед. (из них 147 сделок или 60% заключено по ДКП);
• Средняя площадь приобретенной квартиры - 53,5 кв.м;
• Средняя цена 1 кв. м (по договору): 132,2 тыс. рублей;
• Средняя цена сделки (по договору): 6,7 млн. рублей;
• Общая сумма совершенных сделок: 1 630 млн. рублей.
🏆ТОП-5 девелоперов по доле от общего объема экспозиции:
• Базис - 744 ед. - 17%;
• ДСК-1 - 708 ед. - 16%;
• Брусника - 631 ед. - 15%;
• Автор - 426 ед. - 10%;
• СибПромСтрой - 373 ед. - 9%.
🏆ТОП-5 девелоперов по доле от общего объема сделок:
• СибПромСтрой - 129 ед. - 52%;
• Базис - 51 ед. - 21%;
• Брусника - 16 ед. - 6,5%;
• Выбор - 7 ед. - 3%;
• Формула ремонта, ЮСК, ДСК-1 - по 6 ед. - по 2,4%.
Источник: Этажи, Росреестр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍5👏2
Technobuild 100+: AI, данные и наши решения
Екатеринбург, Technobuild 100+ — выставка завершена, импульс к развитию получен🎆
Благодарим коллег за эффектные стенды, экспертные лекции, продуктивные встречи🤝
В деловой программе, помимо традиционных для строительства тем, особое внимание уделялось цифровой трансформации отрасли – прошли сессии по BIM-технологиям, AI, GIS и цифровым сервисам, где обсуждались стоимость внедрения, управление данными и применение их на практике.
❗️ Наш Центр также активно внедряет нейросети в аналитику, в частности, разработал и совершенствует алгоритм определения комнатности квартиры, включая евроформат, с применением ИИ. Результаты уже доступны заказчикам🤖
Всегда рады встречам с коллегами оф- и онлайн, пишите @i_s_pashkovskaya
Екатеринбург, Technobuild 100+ — выставка завершена, импульс к развитию получен
Благодарим коллег за эффектные стенды, экспертные лекции, продуктивные встречи
В деловой программе, помимо традиционных для строительства тем, особое внимание уделялось цифровой трансформации отрасли – прошли сессии по BIM-технологиям, AI, GIS и цифровым сервисам, где обсуждались стоимость внедрения, управление данными и применение их на практике.
Всегда рады встречам с коллегами оф- и онлайн, пишите @i_s_pashkovskaya
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤9🔥6🤝6