‼️Тенденции первичного рынка жилой недвижимости г.Тюмени в 1 полугодии 2025 г.
1. 📉 Снижение активности на первичном рынке
По данным Росреестра объем сделок (по дате договора) в 1 полугодии 2025 г. на первичном рынке г. Тюмени по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизился на 26,6%. Основной вес в снижение показателя внесло сокращение числа заключенных договоров долевого участия (ДДУ) на 34,5%, тогда как доля купленных готовых объектов по договорам купли-продажи (ДКП) увеличилась на 11,9%.
2. 🏗 Переизбыток предложения
В июне 2025 г. экспозиция составила 34,9 тыс. объектов, что на 41,9% больше, чем в июне 2024 г. Кроме того, в течение 2025 г. наблюдался рост на 7%.
Распроданность объектов составляет всего 30%.
3. 💰 Цены растут – растет и торг
Хотя средняя цена 1 кв.м предложения за год выросла почти на 9% до 151 тыс. рублей, в июне 2025 г. более 60% сделок заключено со средним уровнем торга 10,4%, тогда как во 2 квартале 2024 г. средняя доля сделок с торгом составляла 42% с дисконтом 3,5%. В июне 2025 г. средняя цена 1 кв.м в сделке - 139,9 тыс. рублей.
Доля покупки по цене предложения снизилась с 20% до 12%.
4. 🚧 Стагнация ввода жилья и возможный дефицит в будущем
- Динамика ввода многоквартирных домов в 1 полугодии 2025 г. сократилась на 35% в сравнении с 1 полугодием 2024 г., при этом сокращение ввода в целом по РФ составило всего 4,3%.
- Исходя из размещенных проектных деклараций ввод в 2025 г. должен остаться близким к значениям 2024 г., т.к. будут введены проекты, которые стартовали до отмены льготных программ.
- Плановый ввод 2026 г. по выставленным ПД немного снизится, но останется сопоставим вводу 2025 г., а вот в 2027 и 2028 гг. ожидается снижение ввода не менее 20%.
5. 🏡Существенное сокращение предложения новых проектов
В 1 полугодии 2025 г. объем площадей проектов, стартовавших в продажу, сократился на 61,3% относительно аналогичного периода прошлого года.
📌Текущая ситуация на первичном рынке г. Тюмени демонстрирует сложный набор разнонаправленных трендов: за ростом цен скрывается активный торг, а за "широким выбором" – низкая распроданность.
В условиях повышения конкуренции стандартных рыночных данных уже недостаточно – нужна детальная аналитика:
➕ реальные цены и торг - для ценообразования;
➕ тип договора не только ДДУ, но ДКП - для прогнозирования спроса и управления продуктом;
➕ распроданность конкурентов и остатки на рынке - для оценки ликвидности и рисков;
➕ темпы ввода жилья - для планирования строительства.
🔴 Центр аналитики компании "Этажи" располагает экспертами с отраслевым опытом, эксклюзивной базой данных и проверенными методиками для решения Ваших задач!
*Торг и завышение – это размер отклонения цены, по которой квартира была представлена в экспозиции, и цены, зарегистрированной в договоре.
Источник: Этажи, Росреестр, НашДомрф
1. 📉 Снижение активности на первичном рынке
По данным Росреестра объем сделок (по дате договора) в 1 полугодии 2025 г. на первичном рынке г. Тюмени по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизился на 26,6%. Основной вес в снижение показателя внесло сокращение числа заключенных договоров долевого участия (ДДУ) на 34,5%, тогда как доля купленных готовых объектов по договорам купли-продажи (ДКП) увеличилась на 11,9%.
2. 🏗 Переизбыток предложения
В июне 2025 г. экспозиция составила 34,9 тыс. объектов, что на 41,9% больше, чем в июне 2024 г. Кроме того, в течение 2025 г. наблюдался рост на 7%.
Распроданность объектов составляет всего 30%.
3. 💰 Цены растут – растет и торг
Хотя средняя цена 1 кв.м предложения за год выросла почти на 9% до 151 тыс. рублей, в июне 2025 г. более 60% сделок заключено со средним уровнем торга 10,4%, тогда как во 2 квартале 2024 г. средняя доля сделок с торгом составляла 42% с дисконтом 3,5%. В июне 2025 г. средняя цена 1 кв.м в сделке - 139,9 тыс. рублей.
Доля покупки по цене предложения снизилась с 20% до 12%.
4. 🚧 Стагнация ввода жилья и возможный дефицит в будущем
- Динамика ввода многоквартирных домов в 1 полугодии 2025 г. сократилась на 35% в сравнении с 1 полугодием 2024 г., при этом сокращение ввода в целом по РФ составило всего 4,3%.
- Исходя из размещенных проектных деклараций ввод в 2025 г. должен остаться близким к значениям 2024 г., т.к. будут введены проекты, которые стартовали до отмены льготных программ.
- Плановый ввод 2026 г. по выставленным ПД немного снизится, но останется сопоставим вводу 2025 г., а вот в 2027 и 2028 гг. ожидается снижение ввода не менее 20%.
5. 🏡Существенное сокращение предложения новых проектов
В 1 полугодии 2025 г. объем площадей проектов, стартовавших в продажу, сократился на 61,3% относительно аналогичного периода прошлого года.
📌Текущая ситуация на первичном рынке г. Тюмени демонстрирует сложный набор разнонаправленных трендов: за ростом цен скрывается активный торг, а за "широким выбором" – низкая распроданность.
В условиях повышения конкуренции стандартных рыночных данных уже недостаточно – нужна детальная аналитика:
*Торг и завышение – это размер отклонения цены, по которой квартира была представлена в экспозиции, и цены, зарегистрированной в договоре.
Источник: Этажи, Росреестр, НашДомрф
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥12❤7👍7👏3
📢 Давайте знакомиться!
В последнее время к нам присоединилось много новых подписчиков — приветствуем Вас и считаем важным познакомиться ближе! 👋
Мы — Центр аналитики компании «Этажи», работаем на стыке IT-технологий и аналитики рынка недвижимости.
Наши ключевые преимущества:
✔️ Накопленная база данных и экспертиза лидеров рынка;
✔️ Передовые IT-решения и аналитические методики;
✔️Высокая точность первичной информации, подтвержденная данными Росреестра.
Этот канал — не просто новостной. Здесь мы делимся полезными материалами, чтобы показать, насколько глубока и разнообразна может быть аналитика.
🔍 Кому будет полезна наша аналитика?
🏗 Девелоперам и застройщикам:
- Анализ реальных цен конкурентов в различной детализации;
- Оценка перспективности земельных участков под застройку;
- Прогнозирование спроса на разные типы недвижимости.
📊 Инвесторам и аналитикам:
- Построение точных рыночных моделей;
- Выявление перспективных сегментов рынка;
- Расчет доходности инвестиций в разные типы недвижимости.
А также банкам (оценка рисков и контроль проектного финансирования), риелторам (анализ реальной динамики цен и спроса), госструктурам и муниципалитетам (мониторинг развития территорий и планирование инфраструктуры).
А еще мы всегда открыты к нестандартным запросам — оставляйте их в комментариях или на нашем сайте🚀
В последнее время к нам присоединилось много новых подписчиков — приветствуем Вас и считаем важным познакомиться ближе! 👋
Мы — Центр аналитики компании «Этажи», работаем на стыке IT-технологий и аналитики рынка недвижимости.
Наши ключевые преимущества:
✔️ Накопленная база данных и экспертиза лидеров рынка;
✔️ Передовые IT-решения и аналитические методики;
✔️Высокая точность первичной информации, подтвержденная данными Росреестра.
Этот канал — не просто новостной. Здесь мы делимся полезными материалами, чтобы показать, насколько глубока и разнообразна может быть аналитика.
🔍 Кому будет полезна наша аналитика?
🏗 Девелоперам и застройщикам:
- Анализ реальных цен конкурентов в различной детализации;
- Оценка перспективности земельных участков под застройку;
- Прогнозирование спроса на разные типы недвижимости.
📊 Инвесторам и аналитикам:
- Построение точных рыночных моделей;
- Выявление перспективных сегментов рынка;
- Расчет доходности инвестиций в разные типы недвижимости.
А также банкам (оценка рисков и контроль проектного финансирования), риелторам (анализ реальной динамики цен и спроса), госструктурам и муниципалитетам (мониторинг развития территорий и планирование инфраструктуры).
А еще мы всегда открыты к нестандартным запросам — оставляйте их в комментариях или на нашем сайте🚀
Etagi
Центр аналитики компании «Этажи»
Поможем создавать успешные проекты с помощью аналитики
❤7🔥5🤝5
Чтобы быть для Вас максимально полезными, ответьте на один вопрос:
🔹 Как Вам удобнее читать аналитику?😊
🔹 Как Вам удобнее читать аналитику?😊
Anonymous Poll
22%
Коротко и только цифры
16%
Лонгриды с глубокой аналитикой и выводами
62%
Чередование форматов
Этажи. Аналитика pinned «📢 Давайте знакомиться! В последнее время к нам присоединилось много новых подписчиков — приветствуем Вас и считаем важным познакомиться ближе! 👋 Мы — Центр аналитики компании «Этажи», работаем на стыке IT-технологий и аналитики рынка недвижимости. Наши…»
📊 Структура предложения и спроса: г. Тюмень, июль 2025 г.
Предложение
▪️ Первичный рынок — 35,7 тыс. ед.
📉 Снижение на 1,1% к июню 2025 г.
▪️ Вторичный рынок — 16,5 тыс. ед.
📈 Рост на 3% к июню 2025 г.
Спрос
▪️ Загородная недвижимость — 19% сделок
📉 −23% к июню 2025 г.
▪️ Вторичный рынок — 26,8% сделок
📉 −3% к июню 2025 г.
▪️ Первичный рынок — 54,2% сделок
📈 +14% к июню 2025 г. и максимум за последний год.
Источник: Этажи
Предложение
▪️ Первичный рынок — 35,7 тыс. ед.
📉 Снижение на 1,1% к июню 2025 г.
▪️ Вторичный рынок — 16,5 тыс. ед.
📈 Рост на 3% к июню 2025 г.
Спрос
▪️ Загородная недвижимость — 19% сделок
📉 −23% к июню 2025 г.
▪️ Вторичный рынок — 26,8% сделок
📉 −3% к июню 2025 г.
▪️ Первичный рынок — 54,2% сделок
📈 +14% к июню 2025 г. и максимум за последний год.
Источник: Этажи
🔥12👍5❤4😍1
📌 Коммерческая недвижимость: экспозиция г. Тюмени
📊 Ключевые показатели первичного рынка:
✔️ 661 объект в экспозиции
✔️ Медианная площадь – 72,8 м² (от 16,4 до 14 000 м²)
✔️ Средняя цена за 1 м² – 200 736 ₽
✔️ Средняя стоимость объекта – 17 млн ₽
🏗 Сроки сдачи:
♦️ 20% – уже в эксплуатации
♦️ 24% – будут сданы в 2025 году
♦️ 47% – планируются на 2026 год
♦️ 9% – ввод в 2027 году
Источник: Этажи
📊 Ключевые показатели первичного рынка:
✔️ 661 объект в экспозиции
✔️ Медианная площадь – 72,8 м² (от 16,4 до 14 000 м²)
✔️ Средняя цена за 1 м² – 200 736 ₽
✔️ Средняя стоимость объекта – 17 млн ₽
🏗 Сроки сдачи:
♦️ 20% – уже в эксплуатации
♦️ 24% – будут сданы в 2025 году
♦️ 47% – планируются на 2026 год
♦️ 9% – ввод в 2027 году
Источник: Этажи
🔥8👍6❤3😍2
Уважаемые коллеги, от имени Центра аналитики компании "Этажи" поздравляем Вас с профессиональным праздником – с Днём строителя!👷
Ваш труд формирует облик современных городов🌃, а каждое новое здание – это не просто бетон и металл, а результат тщательного планирования, точных расчётов и грамотного управления ресурсами!
Желаем, чтобы Ваши проекты неизменно оставались востребованными, финансирование – стабильным, а решения – подкреплёнными достоверной аналитикой!📈
Центр аналитики всегда готов стать Вашим надёжным партнёром, предоставляя актуальные рыночные данные, прогнозы и экспертные оценки для успешной реализации Ваших проектов!🤝
С праздником!
Ваш труд формирует облик современных городов🌃, а каждое новое здание – это не просто бетон и металл, а результат тщательного планирования, точных расчётов и грамотного управления ресурсами!
Желаем, чтобы Ваши проекты неизменно оставались востребованными, финансирование – стабильным, а решения – подкреплёнными достоверной аналитикой!📈
Центр аналитики всегда готов стать Вашим надёжным партнёром, предоставляя актуальные рыночные данные, прогнозы и экспертные оценки для успешной реализации Ваших проектов!🤝
С праздником!
❤14🔥4👍2
Оцифровка ИЖС
🏡 Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) становится осознанным трендом, а рынок – всё более регулируемым и структурированным.
Почему ИЖС может конкурировать с многоквартирными домами?
📌 Смена приоритетов населения: запрос на приватность, экологию и большее пространство после пандемии.
Как анализировать рынок ИЖС?
Чтобы выстраивать стратегию продвижения, недостаточно отслеживать только основные рыночные показатели.
Важно понимать:
✔️Реальную цену и темп продажи - за сколько покупатель действительно готов приобрести объект
✔️Локализацию – где спрос растёт, а где падает
✔️ Инфраструктуру – что действительно есть в локации
✔️ Юридические риски – статус земель
Новое решение от Центра аналитики «Этажи»
Центр аналитики «Этажи» разработал инструмент для анализа рынка ИЖС, который обрабатывает данные по сделкам Росреестра и помогает детально изучать рынок загородной недвижимости. С его помощью можно:
✅ получить графическую разметку коттеджных посёлков,
✅ отслеживать динамику сделок по разным типам объектов,
✅ анализировать локальные рыночные тренды.
Сейчас в базе уже более 700 населенных пунктов Московской области – работаем над расширением данных.
🏆 ТОП-5 коттеджных посёлков Подмосковья (по количеству сделок в I полугодии 2025 г.):
1. Дивноречье (земельные участки) - 125 сделок;
2. Трошково Светлое (земельные участки, дома+земельный участок) - 114 сделок;
3. Задорное Озеро (земельные участки) - 99 сделок;
4. Зыковские дали (земельные участки) - 92 сделки;
5. Кембридж (таунхаусы+земельный участок) - 74 сделки.
Динамика: пик продаж – апрель 2025 г. (101 сделка), затем спад на 38% (63 сделки) к июню 2025 г.
Хотите получить полный анализ ИЖС для вашего проекта? Обращайтесь в Центр аналитики «Этажи» за подробностями❗️
Аналитика от АН №1 в России https://lp.etagi.com/analytics
По вопросам и для заказа аналитики: t.me/i_s_pashkovskaya
Источники: Этажи, Росреестр
🏡 Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) становится осознанным трендом, а рынок – всё более регулируемым и структурированным.
Почему ИЖС может конкурировать с многоквартирными домами?
📌 Смена приоритетов населения: запрос на приватность, экологию и большее пространство после пандемии.
Как анализировать рынок ИЖС?
Чтобы выстраивать стратегию продвижения, недостаточно отслеживать только основные рыночные показатели.
Важно понимать:
✔️Реальную цену и темп продажи - за сколько покупатель действительно готов приобрести объект
✔️Локализацию – где спрос растёт, а где падает
✔️ Инфраструктуру – что действительно есть в локации
✔️ Юридические риски – статус земель
Новое решение от Центра аналитики «Этажи»
Центр аналитики «Этажи» разработал инструмент для анализа рынка ИЖС, который обрабатывает данные по сделкам Росреестра и помогает детально изучать рынок загородной недвижимости. С его помощью можно:
✅ получить графическую разметку коттеджных посёлков,
✅ отслеживать динамику сделок по разным типам объектов,
✅ анализировать локальные рыночные тренды.
Сейчас в базе уже более 700 населенных пунктов Московской области – работаем над расширением данных.
1. Дивноречье (земельные участки) - 125 сделок;
2. Трошково Светлое (земельные участки, дома+земельный участок) - 114 сделок;
3. Задорное Озеро (земельные участки) - 99 сделок;
4. Зыковские дали (земельные участки) - 92 сделки;
5. Кембридж (таунхаусы+земельный участок) - 74 сделки.
Динамика: пик продаж – апрель 2025 г. (101 сделка), затем спад на 38% (63 сделки) к июню 2025 г.
Хотите получить полный анализ ИЖС для вашего проекта? Обращайтесь в Центр аналитики «Этажи» за подробностями
Аналитика от АН №1 в России https://lp.etagi.com/analytics
По вопросам и для заказа аналитики: t.me/i_s_pashkovskaya
Источники: Этажи, Росреестр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥11👍5🎉5❤2
Июль 2025 г.: рынок новостроек г. Хабаровска
🔍 Экспозиция:
• Количество объектов в экспозиции: 7,3 тыс. ед.;
• Средняя цена 1 кв. м.: 179,8 тыс. рублей;
• Средняя полная стоимость объекта: 9,4 млн. рублей;
• Средняя площадь предлагаемого объекта - 52,3 кв.м.
💼 Сделки:
• Заключено сделок: 562 ед. (4% сделок заключено по ДКП);
• Средняя площадь приобретенной квартиры - 49,4 кв.м;
• Средняя цена 1 кв. м (по договору): 163,7 тыс. рублей;
• Средняя цена сделки (по договору): 8 млн. рублей;
• Общая сумма совершенных сделок: 4 486 млн. рублей.
🏆ТОП-5 девелоперов по доле от общего объема сделок (по дате договора):
• Талан - 18%;
• Dars Development - 15%;
• ДомАрт - 11%;
• ДВ Кристалл - 6%;
• Юникей и ТЭН - по 5,5%.
Источник: Этажи, Росреестр
• Количество объектов в экспозиции: 7,3 тыс. ед.;
• Средняя цена 1 кв. м.: 179,8 тыс. рублей;
• Средняя полная стоимость объекта: 9,4 млн. рублей;
• Средняя площадь предлагаемого объекта - 52,3 кв.м.
• Заключено сделок: 562 ед. (4% сделок заключено по ДКП);
• Средняя площадь приобретенной квартиры - 49,4 кв.м;
• Средняя цена 1 кв. м (по договору): 163,7 тыс. рублей;
• Средняя цена сделки (по договору): 8 млн. рублей;
• Общая сумма совершенных сделок: 4 486 млн. рублей.
🏆ТОП-5 девелоперов по доле от общего объема сделок (по дате договора):
• Талан - 18%;
• Dars Development - 15%;
• ДомАрт - 11%;
• ДВ Кристалл - 6%;
• Юникей и ТЭН - по 5,5%.
Источник: Этажи, Росреестр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8🤝5❤3
Июль 2025 г.: новостройки г. Санкт-Петербурга
🔍 Экспозиция:
• Количество объектов в экспозиции: 34,5 тыс. ед. (-2,8% к июню 2025 г.);
• Средняя цена 1 кв. м.: 287,8 тыс. рублей (+0,6% к июню 2025 г.);
• Средняя полная стоимость объекта: 14 млн. рублей.
💼 Сделки:
• Заключено сделок: 3 009 шт. (+10% к июню 2025 г.), в т.ч. 22% сделок заключено по ДКП;
• Средняя площадь реализованного объекта: 41,6 кв.м;
• Средняя цена 1 кв. м (по договору): 268,9 тыс. рублей (-1,8% к июню 2025 г.);
• Средняя цена сделки (по договору): 11,3 млн. рублей;
• Общая сумма совершенных сделок: 34 167 млн. рублей.
🏆ТОП-5 девелоперов по объему сделок (по дате договора), ед.:
Setl Group - 860;
ЛСР - 418;
ЦДС - 203;
Эталон - 147;
КВС - 131.
Итого 58,5% от общего объема сделок.
Источник: Этажи, Росреестр
• Количество объектов в экспозиции: 34,5 тыс. ед. (-2,8% к июню 2025 г.);
• Средняя цена 1 кв. м.: 287,8 тыс. рублей (+0,6% к июню 2025 г.);
• Средняя полная стоимость объекта: 14 млн. рублей.
• Заключено сделок: 3 009 шт. (+10% к июню 2025 г.), в т.ч. 22% сделок заключено по ДКП;
• Средняя площадь реализованного объекта: 41,6 кв.м;
• Средняя цена 1 кв. м (по договору): 268,9 тыс. рублей (-1,8% к июню 2025 г.);
• Средняя цена сделки (по договору): 11,3 млн. рублей;
• Общая сумма совершенных сделок: 34 167 млн. рублей.
🏆ТОП-5 девелоперов по объему сделок (по дате договора), ед.:
Setl Group - 860;
ЛСР - 418;
ЦДС - 203;
Эталон - 147;
КВС - 131.
Итого 58,5% от общего объема сделок.
Источник: Этажи, Росреестр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7🤝3👍2
Мы постоянно работаем над тем, чтобы предоставлять Вам самые глубокие и полезные данные о рынке недвижимости. Раньше мы анализировали отделку на уровне корпуса или ЖК - теперь детализировали данные до каждой конкретной квартиры!
Чем это полезно⁉️
1. Конкурентный анализ. Вы сможете детально проанализировать, какие типы отделки предлагают конкуренты в своих проектах и по какой цене.
2. Верификация позиционирования. Соответствует ли ваше предложение тому, что актуально на рынке.
3. Принятие решений по продукту. Данные помогут понять, какой тип отделки наиболее востребован в разных сегментах и ценовых категориях.
4. Мониторинг реализации. Отслеживайте, квартиры с каким типом отделки продаются быстрее, и корректируйте маркетинг.
Так текущая экспозиция новостроек г. Тюмени составляет 32,6 тыс. объектов, из них поквартирная отделка доступна в 99,5%.
Средняя стоимость 1 кв. м в разрезе поквартирной отделки:
Нелогично?! Логично, ведь дальше необходимо анализировать класс, локацию и стадию строительной готовности объекта. Всеми этими данными также располагают наши заказчики!
Заказывайте данные и Вы @i_s_pashkovskaya
Этот инструмент — очередной шаг к максимально прозрачному и data-ориентированному рынку недвижимости.
Анализируйте глубже. Продавайте эффективнее.
Источник: Этажи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9❤7🥰2
Наша аналитика в СМИ! 📈
В МирКвартир вышла статья с нашей аналитической поддержкой по недвижимости Калининградской области — https://www.mirkvartir.ru/journal/news/2025/08/25/spros-na-zhile-v/
Как мы помогаем журналистам сделать классный материал:
🎈 Передаем не просто цифры, а готовые инсайты
🎈 Объясняем тренды простым языком
🎈 Показываем, что происходит на рынке на самом деле
Работаем с данными по всей России: от Калининграда до Владивостока 🚀
Мы можем стать вашим data-партнером, обращайтесь! https://t.me/i_s_pashkovskaya
В МирКвартир вышла статья с нашей аналитической поддержкой по недвижимости Калининградской области — https://www.mirkvartir.ru/journal/news/2025/08/25/spros-na-zhile-v/
Как мы помогаем журналистам сделать классный материал:
🎈 Передаем не просто цифры, а готовые инсайты
🎈 Объясняем тренды простым языком
🎈 Показываем, что происходит на рынке на самом деле
Работаем с данными по всей России: от Калининграда до Владивостока 🚀
Мы можем стать вашим data-партнером, обращайтесь! https://t.me/i_s_pashkovskaya
🔥7👍6❤3
Санкт-Петербург и Ленинградская область: экспозиция в августе 2025 г.
📊 Масштабы первичного рынка жилья
🔺Санкт-Петербург (СПб): 34,1 тыс. лотов
🔻Ленинградская область (ЛО): 27,4 тыс. лотов
💰 Ценовой разрыв
Разница в стоимости квадратного метра порядка 70%:
🔺Средняя цена м² в СПб: 289,6 тыс. рублей
🔻Средняя цена м² в ЛО: 171,3 тыс. рублей
Это напрямую влияет на итоговую стоимость квартиры:
🔺Средний чек в СПб: 14,08 млн. рублей
🔻Средний чек в ЛО: 7,21 млн. рублей
🏠 Что предлагают: комнаты и метры
В СПб предлагают большие по площади квартиры - средняя площадь 44,9 м² vs 40,9 м² в ЛО
Доля 1-комнатных и студий в СПб: 38,45% + 27,5% = 65,95%.
Доля 1-комнатных и студий в ЛО: 47,95% + 22,83% = 70,78%.
Доля 2-комнатных квартир сопоставима: СПб - 21,89%, ЛО - 21,64%
🏆 Топ-5 застройщиков
В СПб лидирует ЛСР со значительной долей в 21,94%. Затем с заметным отрывом следуют проверенные игроки: РосСтройИнвест (7,24%), Терминал-Ресурс (5,17%), КВС (5,11%) и ПСК (3,99%).
В ЛО конкуренция более оживленная. Лидер — Мавис (11,8%), а остальные игроки (Аквилон, Стоун, Евроинвест, КВС) имеют сравнимо близкие доли - в порядке убывания от 5,13% до 3,74%.
Источник: Этажи
📊 Масштабы первичного рынка жилья
🔺Санкт-Петербург (СПб): 34,1 тыс. лотов
🔻Ленинградская область (ЛО): 27,4 тыс. лотов
💰 Ценовой разрыв
Разница в стоимости квадратного метра порядка 70%:
🔺Средняя цена м² в СПб: 289,6 тыс. рублей
🔻Средняя цена м² в ЛО: 171,3 тыс. рублей
Это напрямую влияет на итоговую стоимость квартиры:
🔺Средний чек в СПб: 14,08 млн. рублей
🔻Средний чек в ЛО: 7,21 млн. рублей
🏠 Что предлагают: комнаты и метры
В СПб предлагают большие по площади квартиры - средняя площадь 44,9 м² vs 40,9 м² в ЛО
Доля 1-комнатных и студий в СПб: 38,45% + 27,5% = 65,95%.
Доля 1-комнатных и студий в ЛО: 47,95% + 22,83% = 70,78%.
Доля 2-комнатных квартир сопоставима: СПб - 21,89%, ЛО - 21,64%
🏆 Топ-5 застройщиков
В СПб лидирует ЛСР со значительной долей в 21,94%. Затем с заметным отрывом следуют проверенные игроки: РосСтройИнвест (7,24%), Терминал-Ресурс (5,17%), КВС (5,11%) и ПСК (3,99%).
В ЛО конкуренция более оживленная. Лидер — Мавис (11,8%), а остальные игроки (Аквилон, Стоун, Евроинвест, КВС) имеют сравнимо близкие доли - в порядке убывания от 5,13% до 3,74%.
Источник: Этажи
🔥8👍7❤2
📊 Общая картина по стоимости 1 м² жилья
Первичный рынок: 149,8 тыс. руб./м² (в июле — 148,6 тыс. руб./м²). Изменение: +0,8% за месяц
Вторичный рынок: 122,9 тыс. руб./м² (в июле — 122,8 тыс. руб./м²). Изменение: +0,08% за месяц
🔍 Детализация по комнатности
🏗 Первичный рынок
Студии: 179,9 тыс. руб./м² (+0,7%)
1-комнатные: 162,0 тыс. руб./м² (+0,8%)
2-комнатные: 144,8 тыс. руб./м² (+1,0%)
3-комнатные: 137,4 тыс. руб./м² (-0,1%)
Многокомнатные: 143,6 тыс. руб./м² (-4,5%) — сегмент со значительным снижением в течение 3 месяцев после роста в мае 2025 г.
🏘 Вторичный рынок
1-комнатные: 136,8 тыс. руб./м² (+0,07%)
2-комнатные: 120,8 тыс. руб./м² (+0,08%)
3-комнатные: 109,5 тыс. руб./м² (+0,2%)
Многокомнатные: 103,2 тыс. руб./м² (0,0%)
Таким образом, разрыв в цене между первичным и вторичным рынком составляет 26,9 тыс. руб./м², лидером по разрыву в цене являются многокомнатные квартиры: разница составляет 40,4 тыс. руб./м².
Источник: Этажи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7🤝4❤3