‼️Тенденции первичного рынка жилой недвижимости г.Тюмени в 1 полугодии 2025 г.

1. 📉 Снижение активности на первичном рынке
По данным Росреестра объем сделок (по дате договора) в 1 полугодии 2025 г. на первичном рынке г. Тюмени по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизился на 26,6%. Основной вес в снижение показателя внесло сокращение числа заключенных договоров долевого участия (ДДУ) на 34,5%, тогда как доля купленных готовых объектов по договорам купли-продажи (ДКП) увеличилась на 11,9%.

2. 🏗 Переизбыток предложения
В июне 2025 г. экспозиция составила 34,9 тыс. объектов, что на 41,9% больше, чем в июне 2024 г. Кроме того, в течение 2025 г. наблюдался рост на 7%.
Распроданность объектов составляет всего 30%.

3. 💰 Цены растут – растет и торг
Хотя средняя цена 1 кв.м предложения за год выросла почти на 9% до 151 тыс. рублей, в июне 2025 г. более 60% сделок заключено со средним уровнем торга 10,4%, тогда как во 2 квартале 2024 г. средняя доля сделок с торгом составляла 42% с дисконтом 3,5%. В июне 2025 г. средняя цена 1 кв.м в сделке - 139,9 тыс. рублей.
Доля покупки по цене предложения снизилась с 20% до 12%.

4. 🚧 Стагнация ввода жилья и возможный дефицит в будущем
- Динамика ввода многоквартирных домов в 1 полугодии 2025 г. сократилась на 35% в сравнении с 1 полугодием 2024 г., при этом сокращение ввода в целом по РФ составило всего 4,3%.
- Исходя из размещенных проектных деклараций ввод в 2025 г. должен остаться близким к значениям 2024 г., т.к. будут введены проекты, которые стартовали до отмены льготных программ.
- Плановый ввод 2026 г. по выставленным ПД немного снизится, но останется сопоставим вводу 2025 г., а вот в 2027 и 2028 гг. ожидается снижение ввода не менее 20%.

5. 🏡Существенное сокращение предложения новых проектов
В 1 полугодии 2025 г. объем площадей проектов, стартовавших в продажу, сократился на 61,3% относительно аналогичного периода прошлого года.

📌Текущая ситуация на первичном рынке г. Тюмени демонстрирует сложный набор разнонаправленных трендов: за ростом цен скрывается активный торг, а за "широким выбором" – низкая распроданность.

В условиях повышения конкуренции стандартных рыночных данных уже недостаточно – нужна детальная аналитика:
➕реальные цены и торг - для ценообразования;
➕тип договора не только ДДУ, но ДКП - для прогнозирования спроса и управления продуктом;
➕распроданность конкурентов и остатки на рынке - для оценки ликвидности и рисков;
➕темпы ввода жилья - для планирования строительства.

🔴Центр аналитики компании "Этажи" располагает экспертами с отраслевым опытом, эксклюзивной базой данных и проверенными методиками для решения Ваших задач!

*Торг и завышение – это размер отклонения цены, по которой квартира была представлена в экспозиции, и цены, зарегистрированной в договоре.

Источник: Этажи, Росреестр, НашДомрф

Оцифровка ИЖС

🏡 Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) становится осознанным трендом, а рынок – всё более регулируемым и структурированным.
Почему ИЖС может конкурировать с многоквартирными домами?
📌 Смена приоритетов населения: запрос на приватность, экологию и большее пространство после пандемии.

Как анализировать рынок ИЖС?

Чтобы выстраивать стратегию продвижения, недостаточно отслеживать только основные рыночные показатели.
Важно понимать:

✔️Реальную цену и темп продажи - за сколько покупатель действительно готов приобрести объект
✔️Локализацию – где спрос растёт, а где падает
✔️ Инфраструктуру – что действительно есть в локации
✔️ Юридические риски – статус земель

Новое решение от Центра аналитики «Этажи»

Центр аналитики «Этажи» разработал инструмент для анализа рынка ИЖС, который обрабатывает данные по сделкам Росреестра и помогает детально изучать рынок загородной недвижимости. С его помощью можно:

✅ получить графическую разметку коттеджных посёлков,
✅ отслеживать динамику сделок по разным типам объектов,
✅ анализировать локальные рыночные тренды.

Сейчас в базе уже более 700 населенных пунктов Московской области – работаем над расширением данных.

🏆ТОП-5 коттеджных посёлков Подмосковья (по количеству сделок в I полугодии 2025 г.):

1. Дивноречье (земельные участки) - 125 сделок;
2. Трошково Светлое (земельные участки, дома+земельный участок) - 114 сделок;
3. Задорное Озеро (земельные участки) - 99 сделок;
4. Зыковские дали (земельные участки) - 92 сделки;
5. Кембридж (таунхаусы+земельный участок) - 74 сделки.

Динамика: пик продаж – апрель 2025 г. (101 сделка), затем спад на 38% (63 сделки) к июню 2025 г.

Хотите получить полный анализ ИЖС для вашего проекта? Обращайтесь в Центр аналитики «Этажи» за подробностями❗️

Аналитика от АН №1 в России https://lp.etagi.com/analytics
По вопросам и для заказа аналитики: t.me/i_s_pashkovskaya

Источники: Этажи, Росреестр