Estate Barcelona в формате еженедельного новостного дайджеста!
Разбираем ключевые новости рынка недвижимости и инвестиций Испании с 21 по 26 сентября 2026.
Новость 1. Европейский центральный банк снова повысил процентную ставку до 2,5%
Новость 2. Месяц ожидания может добавить 1% к цене жилья
Новость 3. Куда сейчас идут большие деньги в европейской недвижимости?
Смотрите выпуски и делитесь вашим мнением в комментариях!
#estatebarcelona_news
Разбираем ключевые новости рынка недвижимости и инвестиций Испании с 21 по 26 сентября 2026.
Новость 1. Европейский центральный банк снова повысил процентную ставку до 2,5%
Новость 2. Месяц ожидания может добавить 1% к цене жилья
Новость 3. Куда сейчас идут большие деньги в европейской недвижимости?
Смотрите выпуски и делитесь вашим мнением в комментариях!
#estatebarcelona_news
✍1👍1🙏1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Следим за новостями рынка недвижимости Испании вместе с Estate Barcelona!
В Испании покупатели предпочитают оставаться ближе к дому: 79% сделок резидентов проходят в пределах своей провинции, а в Барселоне эта доля достигает 95%.
Смотрите выпуск и делитесь мнением в комментариях👇🏼
В Испании покупатели предпочитают оставаться ближе к дому: 79% сделок резидентов проходят в пределах своей провинции, а в Барселоне эта доля достигает 95%.
Смотрите выпуск и делитесь мнением в комментариях👇🏼
👏2✍1💯1
Во II квартале 2026 года 16% объявлений о продаже жилья на idealista получили снижение цены, годом ранее таких было 13%.
Средний дисконт составил 28 280 € или 6% от первоначальной стоимости.
В крупных городах корректировки встречаются ещё чаще. В Барселоне цену снизили в 23% объявлений, в Мадриде – в 24%, Валенсии и Кадисе – в 22%. Средний размер снижения в Барселоне составил 36 401 €.
Важно: речь идёт именно об изменении цен в объявлениях, а не о снижении средней стоимости недвижимости или финальной цены сделки.
Такая динамика говорит не о снижении рынка, а о корректировке изначально завышенных цен предложения.
Следим за рынком недвижимости Испании вместе с Estate Barcelona.
#estatebarcelona_news
Средний дисконт составил 28 280 € или 6% от первоначальной стоимости.
В крупных городах корректировки встречаются ещё чаще. В Барселоне цену снизили в 23% объявлений, в Мадриде – в 24%, Валенсии и Кадисе – в 22%. Средний размер снижения в Барселоне составил 36 401 €.
На уровне провинций лидирует Мадрид, где цену корректировали в 22% объявлений, следом идут Барселона, Валенсия и Сарагоса по 18%. Самое большое снижение в денежном выражении зафиксировано на Балеарских островах – в среднем 96 326 €.
Важно: речь идёт именно об изменении цен в объявлениях, а не о снижении средней стоимости недвижимости или финальной цены сделки.
Такая динамика говорит не о снижении рынка, а о корректировке изначально завышенных цен предложения.
Следим за рынком недвижимости Испании вместе с Estate Barcelona.
#estatebarcelona_news
✍1💯1👀1
Продажа: Дуплекс в Оспиталет-де-Льобрегат
134 м² | Спальни: 2 | Ванные: 1 | Барселона
Современный дуплекс в районе Sant Josep, в жилом доме 2021 года постройки и с удобным сообщением с Барселоной.
Главное преимущество объекта — частная терраса 33 м², создающая полноценное пространство для отдыха на открытом воздухе.
Станция метро Sant Josep находится примерно в 5 минутах пешком, рядом магазины, школы, медицинские центры, зелёные зоны и торговый центр La Farga.
Квартира в настоящее время сдана в аренду; действующие арендаторы могут продолжить проживание по согласованию с новым владельцем.
Возможна частичная оплата в рублях.
Напишите нам, чтобы получить подробности и записаться на индивидуальный просмотр.
🔗 Подробнее об объекте
134 м² | Спальни: 2 | Ванные: 1 | Барселона
Современный дуплекс в районе Sant Josep, в жилом доме 2021 года постройки и с удобным сообщением с Барселоной.
На основном уровне расположены светлая гостиная-столовая, оборудованная кухня, 2 спальни и ванная комната.
Второй уровень представляет собой открытое многофункциональное пространство, которое можно адаптировать под кабинет, дополнительную спальню, гостиную или студию.
В квартире предусмотрены газовое отопление, кондиционер и паркетные полы.
Главное преимущество объекта — частная терраса 33 м², создающая полноценное пространство для отдыха на открытом воздухе.
Станция метро Sant Josep находится примерно в 5 минутах пешком, рядом магазины, школы, медицинские центры, зелёные зоны и торговый центр La Farga.
Квартира в настоящее время сдана в аренду; действующие арендаторы могут продолжить проживание по согласованию с новым владельцем.
Возможна частичная оплата в рублях.
Напишите нам, чтобы получить подробности и записаться на индивидуальный просмотр.
🔗 Подробнее об объекте
❤1👍1👏1
Рынок недвижимости британской столицы продолжает корректироваться. В июле 2026 года средняя стоимость квартиры в Лондоне составила £424 000, что на 6,6% меньше, чем годом ранее.
На рынок одновременно влияют высокая стоимость финансирования и изменения налоговой среды для состоятельных резидентов.
На этом фоне международный капитал всё активнее рассматривает альтернативные направления – Грецию, Монако, Дубай и Испанию.
На фоне перераспределения международного капитала Испания сохраняет позиции одного из наиболее востребованных европейских рынков среди иностранных покупателей.
Следим за актуальными событиями вместе с Estate Barcelona.
🔗 Подробнее читайте в источнике
#estatebarcelona_news
В центральных премиальных районах снижение ещё заметнее: Westminster – минус 20,7% за год, Kensington & Chelsea – минус 14,1%.
На рынок одновременно влияют высокая стоимость финансирования и изменения налоговой среды для состоятельных резидентов.
На этом фоне международный капитал всё активнее рассматривает альтернативные направления – Грецию, Монако, Дубай и Испанию.
Испанский рынок при этом демонстрирует другую динамику: в 2025 году здесь зарегистрировали более 705 000 сделок с жильём — максимум с 2007 года, цены достигли исторического максимума, а иностранные покупатели обеспечили почти 14% всех сделок.
На фоне перераспределения международного капитала Испания сохраняет позиции одного из наиболее востребованных европейских рынков среди иностранных покупателей.
Следим за актуальными событиями вместе с Estate Barcelona.
🔗 Подробнее читайте в источнике
#estatebarcelona_news
❤1✍1👍1
Коммерческое помещение в Лес Кортс, Барселона
Площадь: 73 м² | Доходность: 5,3 %
Особенности:
• В настоящий момент арендовано под салон красоты.
• Контракт подписан 01.10.2025 года сроком на 5 лет.
• Стоимость аренды в год 10 680 €.
• Налог на недвижимость в размере 504 € в год и квоту за комунидад в размере 600 € в год оплачивает собственник.
Напишите нам, чтобы получить подробности.
🔗 Подробнее об объекте
Площадь: 73 м² | Доходность: 5,3 %
Особенности:
• В настоящий момент арендовано под салон красоты.
• Контракт подписан 01.10.2025 года сроком на 5 лет.
• Стоимость аренды в год 10 680 €.
• Налог на недвижимость в размере 504 € в год и квоту за комунидад в размере 600 € в год оплачивает собственник.
Напишите нам, чтобы получить подробности.
🔗 Подробнее об объекте
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Следим за новостями рынка недвижимости Испании вместе с Estate Barcelona!
Во II квартале 2026 года средние расходы работодателя на одного сотрудника в Испании достигли рекордных €3 388 в месяц, что на 4% больше, чем годом ранее.
Смотрите выпуск и делитесь мнением в комментариях👇🏼
Во II квартале 2026 года средние расходы работодателя на одного сотрудника в Испании достигли рекордных €3 388 в месяц, что на 4% больше, чем годом ранее.
Смотрите выпуск и делитесь мнением в комментариях👇🏼
✍1👍1👏1
Представление о премиальном жилье меняется. В 2027–2028 годах роскошь всё меньше определяется площадью или дорогими материалами, теперь на первый план выходят качество повседневной жизни, индивидуальность пространства и комфорт.
Эксперты рынка выделяют четыре ключевых тренда:
Новый премиум – это уже не количество квадратных метров, а то, насколько качественно спроектирован каждый из них.
Следим за актуальными событиями вместе с Estate Barcelona.
#estatebarcelona_news
Эксперты рынка выделяют четыре ключевых тренда:
• Аутентичность вместо универсального дизайна. Оригинальные элементы, гидравлическая плитка, старые балки, столярные детали, теперь их сохраняют и сочетают с современной мебелью и предметами ручной работы.
• Сенсорный комфорт. Естественный свет, акустика, температура, вентиляция и даже запах становятся частью архитектурного проекта. Всё больше внимания уделяется био- и нейроархитектуре.
• Климатическая устойчивость. Внутренние патио, перекрёстная вентиляция, зелёные крыши и энергоэффективные фасады помогают адаптировать дома к жаре и экстремальным температурам.
• Гибкость пространства. Вместо комнат с одной заданной функцией проектируют многофункциональные зоны и продуманные планировки, способные меняться вместе с образом жизни владельца.
Новый премиум – это уже не количество квадратных метров, а то, насколько качественно спроектирован каждый из них.
Следим за актуальными событиями вместе с Estate Barcelona.
#estatebarcelona_news
✍1👍1👏1
Коммерческое помещение вв Оспиталет, Барселона
Площадь: 574 м² | Доходность: 6,2 %
Особенности:
• Общая площадь 574 м²: 278 м² на первом этаже и 296 м² подвальное помещение.
• Наличие 2х витрин.
• В настоящий момент арендовано под компанию по ремонтам помещений.
• Контракт подписан 1.16.2026 года сроком на 5 лет.
• Стоимость аренды в год 19 200 €.
• Налог на недвижимость в размере 2100 € в год и квоту за комунидад в размере 4719 € в год оплачивает арендатор и квоту за комунидад в размере 600 € в год оплачивает собственник.
Напишите нам, чтобы получить подробности.
🔗 Подробнее об объекте
Площадь: 574 м² | Доходность: 6,2 %
Особенности:
• Общая площадь 574 м²: 278 м² на первом этаже и 296 м² подвальное помещение.
• Наличие 2х витрин.
• В настоящий момент арендовано под компанию по ремонтам помещений.
• Контракт подписан 1.16.2026 года сроком на 5 лет.
• Стоимость аренды в год 19 200 €.
• Налог на недвижимость в размере 2100 € в год и квоту за комунидад в размере 4719 € в год оплачивает арендатор и квоту за комунидад в размере 600 € в год оплачивает собственник.
Напишите нам, чтобы получить подробности.
🔗 Подробнее об объекте
Какая европейская страна имеет самую сложную налоговую систему по количеству отдельных налогов?
Первое место занимает Франция – 348 различных налогов.
Интересна и Германия. Крупнейшая экономика Европы имеет около 60 отдельных налогов, хотя налоговые поступления страны составляют примерно 42% ВВП.
Испания, кстати, находится ниже среднеевропейского уровня: здесь насчитывается около 80 различных налогов против 90 в среднем по Европе
И здесь важное уточнение: количество налогов совсем не означает, что налоговая нагрузка автоматически выше или ниже.
Скорее этот показатель говорит о сложности налоговой системы.
Для инвестора это хороший пример того, почему при выборе страны недостаточно смотреть только на цену недвижимости и потенциальную доходность. Налогообложение покупки, владения и продажи может существенно изменить итоговую экономику инвестиции.
Следим за актуальными событиями вместе с Estate Barcelona.
#estatebarcelona_news
Первое место занимает Франция – 348 различных налогов.
Для сравнения, средний показатель по Европе – около 90. На втором месте Дания – 132, а на противоположном конце рейтинга находятся страны Балтии. В Эстонии насчитывается всего 34 налога, в Литве – 35, а в Латвии – 54.
Интересна и Германия. Крупнейшая экономика Европы имеет около 60 отдельных налогов, хотя налоговые поступления страны составляют примерно 42% ВВП.
Испания, кстати, находится ниже среднеевропейского уровня: здесь насчитывается около 80 различных налогов против 90 в среднем по Европе
И здесь важное уточнение: количество налогов совсем не означает, что налоговая нагрузка автоматически выше или ниже.
Скорее этот показатель говорит о сложности налоговой системы.
Для инвестора это хороший пример того, почему при выборе страны недостаточно смотреть только на цену недвижимости и потенциальную доходность. Налогообложение покупки, владения и продажи может существенно изменить итоговую экономику инвестиции.
Следим за актуальными событиями вместе с Estate Barcelona.
#estatebarcelona_news
👍2👏1😍1
Коммерческое помещение в Сант Жерваси, Барселона
Площадь: 395 м² | Доходность: 3,8 %
Особенности:
• Общая площадь 395 м²: 192 м² на первом этаже и 203 м² – подвальное помещение.
• Помещение угловое, 5 больших витрин.
• В настоящий момент арендовано под известную сеть магазинов одежды.
• Контракт подписан 01.05.2026 года сроком на 10 лет.
• Арендатор снимает это помещение с 2019 года.
• Срок обязательного исполнения 5 лет.
• Стоимость аренды в год 340 488 €.
Напишите нам, чтобы получить подробности.
🔗 Подробнее об объекте
Площадь: 395 м² | Доходность: 3,8 %
Особенности:
• Общая площадь 395 м²: 192 м² на первом этаже и 203 м² – подвальное помещение.
• Помещение угловое, 5 больших витрин.
• В настоящий момент арендовано под известную сеть магазинов одежды.
• Контракт подписан 01.05.2026 года сроком на 10 лет.
• Арендатор снимает это помещение с 2019 года.
• Срок обязательного исполнения 5 лет.
• Стоимость аренды в год 340 488 €.
Напишите нам, чтобы получить подробности.
🔗 Подробнее об объекте
✍1👍1👏1
36 м² | Спальни: 1 | Ванные: 1 | Барселонета
Уютная квартира в одном из самых атмосферных и востребованных районов Барселоны в нескольких минутах ходьбы от пляжа, набережной и исторического центра города.
Квартира полностью меблирована и готова к проживанию.
Интерьер сохранил аутентичный каталонский характер: высокие сводчатые потолки, открытые деревянные балки и терракотовая плитка создают особую атмосферу, сочетая историческую архитектуру с современным комфортом.
Особенности объекта:
• оригинальные каталонские сводчатые потолки;
• открытые деревянные балки и историческая отделка;
• светлая гостиная с открытой планировкой;
• возможность организовать отдельную спальню;
• полностью меблирована и готова к заселению;
• всего один лестничный пролёт до квартиры.
Идеальный вариант для тех, кто ищет квартиру у моря с аутентичной атмосферой Барселоны, как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций в одном из самых ликвидных районов города.
Напишите нам, чтобы получить подробности и записаться на индивидуальный просмотр.
🔗 Подробнее об объекте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2✍1👏1
Ищем квартиру на продажу в рублях в Барселоне для нашего клиента.
В приоритете объекта с 2-3 спальнями, в районах Gràcia, Sant Gervasi, Eixample, также рассматриваем Pedralbes и Les Corts.
Estate Barcelona берёт на себя весь процесс продажи: от оценки и профессиональной презентации объекта до переговоров, юридического сопровождения и закрытия сделки. Для собственников, находящихся за пределами Испании, продажу можно организовать дистанционно.
Напишите нам, если вы рассматриваете продажу квартиры, соответствующей этим параметрам.
В приоритете объекта с 2-3 спальнями, в районах Gràcia, Sant Gervasi, Eixample, также рассматриваем Pedralbes и Les Corts.
Estate Barcelona берёт на себя весь процесс продажи: от оценки и профессиональной презентации объекта до переговоров, юридического сопровождения и закрытия сделки. Для собственников, находящихся за пределами Испании, продажу можно организовать дистанционно.
Напишите нам, если вы рассматриваете продажу квартиры, соответствующей этим параметрам.
👍2❤1👏1
Продажа готового бизнеса. Салон красоты в Феналс, Lloret de Mar
45 м² | Traspaso: 30 000 €
Действующий салон с активной лицензией, полностью оборудованный и готовый к продолжению работы без дополнительных вложений в ремонт.
Бизнес работает с 2017 года и имеет сформированную клиентскую базу.
В помещении предусмотрены зона ресепшен, 2 парикмахерских места, мойка, зона маникюра и педикюра, отдельное пространство для процедур и массажа, складская зона и санузел. Установлены кондиционер и отопление.
Напишите нам, чтобы получить подробности и записаться на индивидуальный просмотр.
🔗 Подробнее об объекте
45 м² | Traspaso: 30 000 €
Действующий салон с активной лицензией, полностью оборудованный и готовый к продолжению работы без дополнительных вложений в ремонт.
Бизнес работает с 2017 года и имеет сформированную клиентскую базу.
В помещении предусмотрены зона ресепшен, 2 парикмахерских места, мойка, зона маникюра и педикюра, отдельное пространство для процедур и массажа, складская зона и санузел. Установлены кондиционер и отопление.
Напишите нам, чтобы получить подробности и записаться на индивидуальный просмотр.
🔗 Подробнее об объекте
👍1🥰1👏1