Говорить о том, что дефекты можно обнаружить практически в каждой квартире, не совсем корректно. Безусловно, замечания могут возникать, однако большинство из них носят технический или косметический характер и устраняются достаточно быстро. Небольшие повреждения отделки или поверхностей часто устраняются в момент осмотра квартиры. Девелоперы обычно держат на объекте рабочие бригады, способные оперативно устранить подобные недостатки.
При этом важно учитывать, что оценка дефектов должна опираться на нормативную базу — требования СНиПов, ГОСТов и строительных стандартов. Иногда покупатели указывают на моменты, которые не относятся к дефектам с точки зрения нормативов. В таких случаях девелопер разъясняет ситуацию и при необходимости привлекает независимых экспертов.
Более серьезные замечания встречаются значительно реже. Чаще всего они связаны со стеклопакетами или элементами дверных конструкций — например, если обнаружены царапины, трещины или заводские дефекты. В таких случаях требуется замена элемента, что занимает больше времени, поскольку многие изделия изготавливаются под заказ, особенно если речь о квартире высокого класса.
Что касается стандартных сроков устранения подобных дефектов, то стандартная практика составляет 45-60 календарных дней — именно такие сроки обычно фиксируются в договорах долевого участия.