Новый 2026 год начался на строительном рынке очень и очень бодро. В разгар праздников многолетняя история со зданием ВНИИБ на 2-м Муринском проспекте получила продолжение. Здание демонтировали, несмотря на довольно острый информационный фон.
Затем, в первый рабочий день года, разрешение на строительство получил ПСК с проектом у Кантемировского моста на месте здания бизнес-центра «Акватория».
А накануне стало известно, что «Лидер Групп» получил разрешение на строительство элитного проекта на Шпалерной улице.
Очевидно, первый квартал года будет весьма насыщенным для рынка недвижимости высокого класса.

На этой неделе ГК "Еврострой" сообщит о результатах работы по итогам 2025 года. Год был очень насыщенным, а в 2026-м году рынок ждет еще одна премьера от элитного застройщика. Тем временем, участники рынка сообщают о том, что средняя стоимость элитной квартиры в Петербурге превысила 100 млн рублей.

Группа компаний «Еврострой»: итоги работы в 2025 году

По итогам года выручка группы компаний превысила показатели 2024 года на 21%. Одним из ключевых факторов роста стало изменение структуры спроса и сделок. Средний чек по всем квартирам и апартаментам ГК «Еврострой» за год увеличился на 45%, а в элитном сегменте — на 13%, достигнув 165,4 млн рублей. Параллельно выросла и средняя площадь приобретаемых объектов: на 17% в целом по портфелю и на 11% в элитном сегменте, где средняя площадь сделки составила 199,8 кв. м. Средняя цена квадратного метра в элитных сделках по квартирам и апартаментам составила 827,7 тыс. рублей.

Финансовое поведение покупателей также продолжило меняться. Доля единовременной оплаты в 2025 году достигла 62% договоров, став максимальной за последние пять лет. При этом доля ипотечных сделок сократилась до 9%, что отражает сохраняющуюся осторожность покупателей в условиях сложного ипотечного рынка.

«Прошлый год продемонстрировал устойчивую тенденцию к плавному восстановлению рынка элитной недвижимости Санкт-Петербурга после падения в 2022 году даже на фоне сокращающегося предложения. В 2026 году тенденция к росту стоимости элитных квартир продолжится, а с выходом новых объектов, в том числе нашего дома «Фонтанка 130», мы увидим положительную динамику продаж», – комментирует генеральный директор ГК «Еврострой» Оксана Кравцова.

Новый (анти)рекорд рынка элитной недвижимости Санкт-Петербурга. Предложение на минимуме. А если проводить границу по верхнему классу элит-сегмента, то еще меньше. На этом фоне прогнозы о стартах продаж анонсированных на 2026 год четырех новых проектов позволят восстановить объем экспозиции до уровня 2023 года.

ГК «Еврострой» выставила на продажу за 0,5 млрд рублей свой объект на улице Профессора Попова, 1. Это имущественный комплекс из 945 м2 в небольшом многоквартирном доме и доля в участке площадью 1564 м2. Предлагают под строительство элитного клубного дома, как вариант возможна реконструкция. Есть мнение, что там возможно строительство до восьми этажей.

Декабрь 2025 года для девелоперов стал пиковым, январь принимает эстафету

Декабрь 2025 года традиционно оказался активным на первичном рынке. Причем на этот раз интерес покупателей подогревали и разговоры об ограничении семейной ипотеки. Некоторые компании досрочно выполнили планы продаж и даже слегка сдерживали декабрьские сделки, передвигая их на январь. А выдача «семейки» у банков побила все рекорды.

Мы попросили ньюсмейкеров поделиться подробностями о финише прошлого года и о старте нового.

ГК "Еврострой":

Прошлый год продемонстрировал устойчивую тенденцию к плавному восстановлению рынка элитной недвижимости Петербурга после падения в 2022 году. Причем происходит это даже на фоне сокращающегося предложения. В 2026-м тенденция к росту стоимости элитных квартир продолжится, а с выходом новых объектов, в том числе нашего дома «Фонтанка 130», мы увидим и положительную динамику продаж.

На прошлой неделе бывший проект ГК "Еврострой" в центре Петербурга - на Галерной улице, 20-22, проданный компании Fizika Development в 2023 году, получил согласование КГИОП.

Конституционный суд РФ разрешил гражданам регистрироваться в нежилых апартаментах.

Исторически премиальные локации — Центральный, Петроградский, «Золотой треугольник» — не сдают своих позиций. Обзор рынка элитной недвижимости Петербурга и его перспективы в 2026-м году в материале Собака.ру.

Исторически в Петербурге всего несколько премиальных районов. «Золотой треугольник» — это набережные Невы и Фонтанки, территории вокруг Таврического сада. Вторая ключевая локация — Петроградская сторона, которая обрела элитный статус в начале XX века с открытием Троицкого моста, — здесь селились самые состоятельные и прогрессивные горожане своего времени. И, наконец, Крестовский и Каменный острова, где за последние десятилетия сформировался настоящий анклав элитных проектов.

Рынок элитной недвижимости Петербурга вырос на 17% в 2025 году. Средний чек сделки поднялся до 56,4 млн рублей, сообщили в агентстве Kalinka Ecosystem.

После скачка на 25,8% в 2024 году сегмент в 2025‑м продолжил рост: средняя цена квадратного метра в элитных проектах сейчас оценивается в 731–850 тыс. рублей.

Главный драйвер рынка — дефицит качественного предложения. В 2025 году на рынок вышло ограниченное количество новых проектов бизнес‑ и премиум‑класса.

Отмечается, что Крестовский остров близок к полной застройке, Петровский остров остаётся одной из немногих альтернатив, перспективным направлением называют северный намыв Васильевского острова, а в центральных и других районах новые лоты высшего уровня носят единичный характер.

Аналитики прогнозируют, что в 2026 году стоимость элитной недвижимости в Петербурге может вырасти на 10–13% — при условии сохранения дефицита лучших локаций и стабильного спроса со стороны покупателей, ориентированных на сохранение капитала.

📸 Сергей Ермохин / "ДП"

Подписаться на "ДП" в Telegram / MAX