👨‍💼 Главные события строительной отрасли за 16 февраля от портала ЕРЗ.РФ:

✔️ Предложение депутатов о всеобщей ипотеке под 5% уже вызвало массу споров

✔️ ЦБ: в январе было выдано меньше ипотек, чем годом ранее — на 18% по количеству и на 12% в денежном выражении

✔️ С помощью Банка ДОМ.РФ крупнейший иркутский застройщик построит в областном центре жилой микрорайон

✔️ Эксперты: выдача ипотеки на новостройки приближается к максимуму, новым драйвером роста могут стать вторичный рынок и ИЖC

@erzrf #ерзобзор

👨‍💼 16 февраля на площадке НОСТРОЙ прошло заключительное заседание конкурсной комиссии федерального конкурса новостроек ТОП ЖК-2023. Жюри определило призеров и победителей в 144 номинациях, включая 9 федеральных, 119 региональных и 16 — по федеральным округам.

🏢 Награждение победителей состоится на церемонии в Москве в рамках Российской строительной недели-2023. По традиции, дипломы федеральным победителям ТОП ЖК-2023 вручит руководство Минстроя РФ.

📆 Церемония награждения пройдет 28 февраля с 12:00 до 12:30.
📍 Место: Москва, Краснопресненская наб., 14, ЦВК «Экспоцентр», павильон №2, синий зал

☝️ Награждение победителей и призеров в региональных номинациях пройдет с апреля по ноябрь 2023 года на региональных конференциях ЕРЗ.РФ.

🥇 В финал вышли 90 проектов от 360 застройщиков. Всего в этом году в конкурсе участвовали 1 513 номинантов: 1057 ЖК от 673 застройщиков. ЖК оценивались по 133 параметрам в 17 группах, в числе которых:
• дворовые пространства, безопасность;
• входные группы;
• подъезды;
• лифты;
• инженерные системы;
• социальная инфраструктура;
• архитектура, фасады;
• среда для маломобильных граждан.

☑️ Список номинаций и другие подробности конкурса: топжк.рф
👨‍💻 Организаторы: ЕРЗ.РФ, РСПП, ТПП РФ, НОЗА
🏗 Оператор: ИРСО

@erzrf #ерзновости #топжк

👨‍💼 Главные события строительной отрасли за 17 февраля от портала ЕРЗ.РФ:

✔️ Застройщики прогнозируют сокращение объемов проектного финансирования

✔️ Какие изменения внесены в классификатор строительных ресурсов

✔️ ТИМ и BIM в жилом девелопменте обсудят на РСН–2023

✔️ Репутация застройщиков — одна из ключевых тем деловой программы РСН–2023

✔️ На РСН–2023 обсудят перспективы института найма жилья с правом выкупа

✔️ Максимальные объемы ввода жилья за январь 2023 года показали Московская область, Москва и Краснодарский край

✔️ Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

@erzrf #ерзобзор

📝РСПП выступил с критикой проекта указания Банка России, предусматривающего дестимулирование ипотечных ставок ниже «порогового значения».

Как следует из проекта документа и расчетов РСПП на примере программы «Льготная ипотека», граница ипотечной ставки, при которой не требуется дополнительного резервирования, составит 6,01%. Для ставки от 6,01 до 3,04% резервы подлежат увеличению на 30 п.п. При ставке менее 3,04%, резервы подлежат увеличению на 50 п.п.

🔸По мнению бизнеса, принятие документа Банком России фактически является запретительным для субсидирования ипотечных ставок застройщиками. В числе основных причин указываются неприемлемое удорожание стоимости ипотечных кредитов, а также излишне сложная система администрирования банками ипотечных кредитов, субсидируемых застройщиками.

🔸РСПП отмечает, что обязанность доначисления банками резервов предлагается распространить в отношении ипотечных кредитов, выданных с 01.01.2023. Фактически дополнительные финансовые обязательства вводятся задним числом. При этом, под действие новых норм резервирования попадут программы субсидирования ипотечных ставок не только от застройщиков. Проект не учитывает, что, по данным ДОМ.РФ, в России реализуется более 140 таких программ, в том числе региональные и местные программы субсидирования ставок ипотеки для отдельных категорий граждан.

👉🏻По расчетам РСПП принятие документа приведет к падению продаж новостроек на 25% по отношению к 2022 году. Напомним, по данным Росреестра, в 2022 году продажи новостроек уже снизились на 22% по отношению к 2021 году.

@erzrf #ерзновости

👨‍💼 10-14 февраля в Сочи состоялись первый в 2023 году мини-саммит застройщиков жилья и 36-я региональная конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы».

⛷ В ходе мини-саммита топ-менеджеры 20 девелоперских компаний провели выходные дни в неформальной обстановке и дружеском общении на горнолыжном курорте Красная Поляна, а в рабочие дни 13—14 февраля осмотрели ход строительства пяти жилых комплексов.

🎙 Организаторами саммита выступили НОЗА, портал ЕРЗ.РФ и Ассоциация девелоперов Краснодарского края. Информационный партнер — РБК Юг. Генеральный партнер — Profitbase.

👨‍💼 На конференции руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик представил доклад об основных макроэкономических показателях и оценил текущее состояние рынков многоквартирного строительства.

📖 Основными темами конференции стали динамика спроса и предложения на рынке новостроек, прогноз дальнейшего поведения покупателей, застройщиков и банков. В ходе конференции было проведено голосование, по итогам которого участники составили консолидированный прогноз.

👷 Так, 50% экспертов предположили, что уровень покрытия средствами на эскроу счетах кредитов, выданных банками застройщикам в рамках проектного финансирования, опустится ниже 80%. 61% участников предположил, что при таком сценарии банки сократят объемы проектного финансирования.

👉 Фоторепортаж и материалы с конференции по ссылке.

@erzrf #ерзновости #ерзсобытия

📈В 2023 году выдача ипотеки будет сопоставима с уровнем прошлого года с учетом непростых макроэкономических условий и накопившихся рисков, считают аналитики ДОМ.РФ.

Контрциклическую поддержку рынку окажут продление «Льготной ипотеки» и расширение «Семейной ипотеки». В результате доля льготных программ в выдаче ипотеки останется высокой (30% по количеству и 45% по объему).

Вместе с тем, эксперты прогнозируют в 2023 году рост ипотечных ставок как на новостройки, так и на готовое жилье. Этому будут способствовать несколько факторов:
📌в конце 2022 г. банки стали повышать ставки предложения по рыночной ипотеке (в среднем на 0,5-0,7 п.п., до 11-12%) из-за роста стоимости фондирования
📌ставка по «Льготной ипотеке» с 2023 года увеличена с 7 до 8%
📌ряд крупных банков прекратили прием заявок на субсидируемую девелоперами ипотеку по ставке менее 3%. Так банки отреагировали на критику Банком России данного механизма и планы по ужесточению его регулирования.

@erzrf #ерзновости

📊В 2022 г. выдача ипотечных кредитов в топ-10 регионов составила 545 тыс. кредитов (-30% к 2021 г.) на сумму 2,4 трлн руб. (-17%).

Доля топ-10 регионов в совокупной выдаче ипотеки сохранилась на уровне 2021 г. (41% по количеству и 50% по объему). Тюменская область, Республика Башкортостан, Свердловская область, Краснодарский край и Челябинская область смогли увеличить свои доли в общей выдаче ипотечных кредитов, подсчитали аналитики ДОМ.РФ.

✍️Состав топ-10 регионов по выдаче ипотечных кредитов практически не изменился. Традиционные лидеры – Москва (90 тыс. кредитов в 2022 г.) и Московская область (71 тыс. кредитов). На них пришлось более 12% всего количества выдач. Также топ-10 регионов в прошлом году вошла Ростовская область (33 тыс. кредитов).

Средневзвешенные ставки по ипотеке в 2022 г. находились в диапазоне от 5,3 до 11,2% в зависимости от региона (в 2021 г. – от 6,1 до 8,3%). Средний размер ипотечного кредита в регионах (во многом зависит от уровня цен на жилье) варьировался от 1,1 до 7,4 млн руб. в 2022 г.

@erzrf #ерзновости