ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
14.7K subscribers
11K photos
166 videos
370 files
13.2K links
Профессиональные новости и аналитика рынка новостроек от ЕРЗ.РФ (Единый ресурс застройщиков)
https://erzrf.ru/

Регистрация канала в РКН: https://clck.ru/3EiR45

По вопросам сотрудничества и рекламы: @adamovna_o

VK: https://vk.com/erzrf_ru
Download Telegram
📕 Госдума приняла закон, согласно которому Фонд развития территорий (ФРТ) по ходатайству региональных властей сможет менять решение о достройке проблемных домов на решение о выплате компенсаций дольщикам. Это коснется только домов, строительство которых началось до введения эскроу.

Для изменения решения необходимо, чтобы были выполнены несколько условий:
🔹 объект невозможно достроить в течение 3 лет после передачи ФРТ;
🔹 после принятия решения о достройке обнаружились обстоятельства, по которым объект не может быть достроен (наложен арест, истек договор на аренды земельного участка);
🔹 незавершенный объект признан судом самовольной постройкой;
🔹 отсутствует возможность подключить объект к инженерным сетям;
🔹 при осмотре объекта выяснилось, что необходимо демонтировать часть его несущий конструкций.

👨‍⚖️ Изначальное решение ФРТ, как и новое, участники строительства смогут оспорить в суде.

#ерз #ерзновости
👍2
🏢 Спрос на новостройки Московского региона по итогам ноября может быть сопоставим с июльским, то есть интерес граждан к покупке недвижимости восстанавливается. Основным стимулом спроса являются слухи о возможной отмене льготной ипотеки.

📈 По оценке bnMAP.pro, в ноябре в Москве могут быть зарегистрированы 4,9 тыс. договоров, в Подмосковье – 3,9 тыс., а в Новой Москве – 1,5 тыс. Для сравнения, в октябре количество заключенных договоров составило 3,5 тыс., 2,9 тыс. и 1,1 тыс. соответственно.

💵 В «старой» Москве средняя стоимость одного кв. м снизилась с 337,7 тыс. рублей в сентябре до 336,2 тыс. рублей в октябре. В январе-октябре стоимость выросла на 10,1%. В Новой Москве кв. м за 10 месяцев подорожал на 22,7% до 221 тыс. рублей, а в Подмосковье – на 21,2% до 161,8 тыс. рублей. Цена кв. м рассчитана на основе реальных сделок.

#ерз #ерзновости
👍3
📊 Снижение цен на московские и подмосковные новостройки в ноябре 2022 года замедлилось. По данным Циан.Аналитики, если в октябре кв. м подешевел на 1,5%, то в ноябре стоимость «квадрата» выросла на 0,2%.

Эксперты также отметили, что в ноябре по сравнению с октябрем:
🔸 объем предложения вырос на 2,2% до 105 тыс. лотов;
🔸 число вышедших в продажу новых объектов увеличилось на 40% до 59 корпусов;
🔸 число сделок выросло на 26% до 9,6 тыс. ДДУ;
🔸 средняя цена одного кв. м поднялась на 0,2% до 238 тыс. рублей;
🔸 выручка девелоперов увеличилась на 22% до 117,4 млрд рублей.

📈 По оценке Циан.Аналитики, в декабре рост объема продаж жилья в новостройках продолжится, а по итогам года объем проданного жилья будет на 20% меньше, чем в 2021 году.

#ерз #ерзновости
👍1
🔺 Повышение себестоимости экологичных проектов МКД, сертифицированных в соответствии с ГОСТ Р по зеленому строительству, составляет в среднем 5-7%. Такие данные привела руководитель направления устойчивого развития ГК Самолет Кира Смирнова.

📉 В ДОМ.РФ, совместно с Минстроем РФ разработавшем стандарт, отметили, что издержки девелоперов по сертификации зеленых МКД могут быть снижены.

💭 По словам директора по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДОМ.РФ Марины Слуцкой, этого, в частности, можно добиться благодаря автоматизации некоторых процессов сертификации. Например, за счет дополнения уже имеющихся в ЕИСЖС данных.

📔 Кроме того, в настоящее время ведется разработка новых требований к органам сертификации. Предполагается, что сертификацией по ГОСТ Р займутся те же компании, которые раньше проводили ее по международным стандартам.

#ерз #ерзновости
👍1🔥1
12 декабря
📩 Утренняя подборка новостей:

📌 Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко: в 2023 г. рынок недвижимости в РФ ждет глубокая стагнация
Ura.nеws

📌 Скидки на новостройки в РФ достигли уровня в 20%
Известия

📌 Стройматериалы в РФ в ноябре подешевели почти на 1%
РИА Новости

📌 Самые экологичные локации сосредоточили треть новостроек: запад, северо-запад и юго-запад Москвы считаются приятными для жизни
ИРН

📌 Холдинг «Евроинвест» вошел в тройку крупнейших застройщиков Ленобласти
МК

📌 В Якутии в 2022 г. ожидают перевыполнения плана по вводу жилья
ТАСС

📌 ЯНАО в 2023 г. планирует увеличить ввод жилья на 4,3%
Интефракс

📌 Глава Минфина РФ Антон Силуанов: власти России готовят модификацию, а не сворачивание программы льготной ипотеки
РИА Новости

📌 Девелоперы уходят от «нулевой ипотеки» благодаря рассрочкам и трейд-ину
РИА Новости

📌 Годовая инфляция в РФ в ноябре замедлилась до 11,98%
Интерфакс

📌 Опубликован обзор «Об индексе потребительских цен в ноябре 2022 г.»
Росстат

#ерз #ерзобзор
📈 Инфляция по итогам ноября 2022 года составила 0,37%, а в годовом выражении – 11,98%. По данным Росстата, основной причиной роста индекса потребительских цен стало увеличение стоимости плодоовощной продукции и некоторых видов услуг – на 5,58% и 0,76% соответственно.

🧱 Строительные материалы, по данным ведомства, за месяц подешевели на 0,67%, а в годовом выражении подорожали на 4,29%. Из учитываемых ведомством материалов сильнее всего подешевели:
🔻 ДСП и ОСП – на 2,4%;
🔻 обрезные доски – на 1,6%;
🔻 металлочерепица – на 0,9%.

💠 При этом цены на оконное стекло увеличились на 0,6%, а на тарированный цемент – на 0,5%.

#ерз #ерзновости
💵 Объем Фонда национального благосостояния, по данным на 1 декабря, составил 11,39 трлн рублей, или 8,5% прогнозируемого на 2022 год ВВП. Месяцем ранее он составлял 11,37 трлн рублей. Объем ликвидных активов фонда снизился до 7,6 трлн рублей с 7,87 трлн месяцем ранее.

📈 Совокупный доход от размещения средств фонда в разрешенные финансовые активы составил 46,91 млрд рублей.

📖 В 2022 году средства Фонда национального благосостояния дважды направлялись на компенсацию дефицита госбюджета. В частности, в октябре в бюджет были направлены 259,74 млрд рублей.

#ерз #ерзновости
Московский Росреестр зарегистрировал рекордное количество электронных заявлений

📈 В ноябре 2022 года Управление Росреестра по Москве приняло 104,2 тыс. электронных заявлений на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости. На их долю пришлись 88,4% общего числа поступивших заявлений. Показатель на 87,4% больше, чем в ноябре 2021 года.

📖 В январе-ноябре 2022 года было принято 912,6 тыс. заявлений в электронном виде, из которых зарегистрировано 73,9%. Это в 1,4 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

💬 «Данные статистики по поступающим в управление заявлениям в электронном виде демонстрируют, что проводимая Росреестром работа по цифровизации услуг и сервисов ведомства, а также, например, переход на безбумажный документооборот с центрами госуслуг «Мои Документы», имеет большую важность для граждан», — отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

#ерз #ерзновости
🏢 Правительство России намерено модифицировать программу льготной ипотеки на новостройки. По словам министра финансов Антона Силуанова, власти рассматривают несколько вариантов сохранения программы, а о ее полном прекращении речи уже не идет.

📖 Один из вариантов, которые внесены на рассмотрение Правительства РФ, — сохранение льготной программы лишь в тех регионах, где требуется господдержка строительства. Кроме того, рассматривается и возможность корректировки ставки и размера льготного кредита.

🏦 Льготная ипотека на новостройки является частью пакета субсидируемых государством займов. Их доля во всем объеме ипотеки сейчас оценивается в 40%. Ранее против продления программы льготной ипотеки выступали Банк России и Минфин. Минстрой РФ поддерживает ее пролонгацию.

#ерз #ерзновости
👨👩 Частичная мобилизация, объявленная в конце сентября 2022 года, сказалась на гендерной структуре спроса на новостройки Москвы. По данным портала Urbanrus.ru, в октябре на долю женщин в сделках с новостройками пришлись 54,2%, а в ноябре – 53,6%.

🏢 В январе-сентябре 2022 года доли мужчин и женщин в сделках с недвижимостью были примерно равны – 49,8% и 50,2% соответственно. В некоторых округах смещение баланса стало очень выраженным. Так, в ТиНАО доля мужчин в сделках снизилась на одну восьмую до 39,7%.

📊 Изменения в гендерной структуре спроса сильнее всего коснулись новостроек массового сегмента. В бизнес-классе распределение практически не изменилось – на долю женщин приходились 49%. В высокобюджетном сегменте в ноябре доля женщин увеличилась на 5,3 п.п. до 51,8%.

#ерз #ерзновости
Распоряжение_Правительства_РФ_№3766_р_от_06_12_2022.pdf
8.3 MB
🗺 Правительство РФ утвердило измененную дорожную карту перехода застройщиков на применение технологий информационного моделирования. Документ предусматривает перенос сроков перехода на 1,5 и 2,5 года.

🖥 Согласно распоряжению Правительства, использование ТИМ на стадии проектно-изыскательских работ станет обязательным с 1 июля 2024 года для застройщиков, занимающихся долевым строительством. Прежде этот срок был установлен на 1 января 2023 года.

📲 Применение ТИМ на стадии строительно-монтажных работ станет обязательным с 1 июля 2025 года, вместо установленного раньше 1 января 2023 года.

#ерз #ерзновости
📈 Средняя стоимость одного кв. м в новостройках Санкт-Петербурга с марта 2020 года выросла в два раза. По данным Nikoliers, если до запуска программы льготной ипотеки на новостройки «квадрат» стоил 127 тыс. рублей, то после марта 2020 года цены росли на 20-30% в год.

🏢 В настоящее время один кв. м жилья в петербургских новостройках стоит в среднем 255 тыс. рублей. По оценке экспертов, на рост стоимости жилья также повлияло введение застройщиками собственных программ субсидирования ипотеки.

💵 В настоящее время доля сделок с ипотекой на первичном рынке Санкт-Петербурга превышает 90%.

👨‍💼 По данным портала ЕРЗ.РФ, программа льготной ипотеки на новостройки не повлияла на рост цен на жилье. Статистические данные показывают, что рост стоимости «квадрата» начался еще в 2019 году, до введения программы с господдержкой.

👨‍💼 По словам руководителя аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика, в 2019 году возник дисбаланс между спросом и предложением — на фоне растущей экономики сохранялся спрос на жилье, однако предложение на рынке уменьшилось после введения проектного финансирования. В результате темпы ввода новых квартир были вдвое ниже темпов продаж, что и привело к росту цен.

#ерз #ерзновости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
©️ Объем выплат пострадавшим дольщикам, осуществленным Фондом развития территорий напрямую, достиг 9,6 млрд рублей

Выплаты напрямую через Фонд позволяют экономить бюджетные средства за счет отсутствия комиссии, выплачиваемой банку-агенту.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
13 декабря
📩 Утренняя подборка новостей:

📌 Более 30 жилых долгостроев включено в Единый реестр с начала года
ФРТ

📌 Долевая яма: застройщики в 2023 г. запустят токены на покупку жилья
Известия

📌 Большой отчет о структуре и динамике спроса в Санкт-Петербурге и Ленобласти
bnMAP.prо

📌 В Минстрое РФ представили методики по формированию единой градостроительной политики в агломерациях
Минстрой

📌 В ГД подготовили проект о льготе по НДФЛ при прощении в 2022-2023 гг. ипотечных долгов
ПРАЙМ

📌 Большинство опрошенных россиян предпочли ипотеку вместо аренды жилья
ТАСС

📌 Банки страхуются от будущих потерь плавающими ставками
Коммерсантъ

📌 ГД совместно с ЦБ и Минфином РФ близки к решению вопроса о раскрытии информации, содержащей финансовую отчетность компаний
РБК

#ерз #ерзобзор
👍1🔥1
📊 Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки за неделю с 4 по 9 декабря повысилась на 0,02 п.п. до 10,82%, а на вторичное жилье — на 0,01 п.п. до 10,84%. Согласно аналитическому обзору ДОМ.РФ, ставки по льготным программам с господдержкой не изменились, а рефинансирования выросли на 0,02 п.п. до 11,07%.

🏢 Самые низкие ставки по рыночной ипотеке на новостройки предлагали РНКБ (9,9%), Сбербанк (10,4%) и Росбанк (10,45%). Альфа-Банк повысил ставку на 0,3 п.п. до 11,79% годовых.

🏦 Минимальные ставки по ипотеке на вторичное жилье зафиксированы в РНКБ (9,9%), Азиатско-Тихоокеанском банке (9,99%) и Росбанке (10,45%). По программам на вторичное жилье Альфа-Банк увеличил ставку на 0,3 п.п. до 11,79%.

📈 Низкие ставки по льготной ипотеке на новостройки предлагали Россельхозбанк и Газпромбанк (6,2%), Банк Открытие (6,3%) и Ак Барс Банк (6,29%).

#ерз #ерзновости
🏢 В ноябре 2022 года положительное заключение экспертизы получили 176 объектов от 152 застройщиков, на 14,1% меньше, чем в ноябре прошлого года. По сравнению с октябрем текущего года показатель вырос на 93,4%.

🏗 138 домов будут возведены в новых жилых комплексах, а еще 38 станут дополнительными корпусами в уже существующих ЖК.

Наибольшее количество положительных заключений выдано в:
🔸 Приморском крае — 10;
🔸 Тюменской области — 10;
🔸 Республике Татарстан — 8;
🔸 Челябинской области — 8;
🔸 Новосибирской области — 7.

👷 Среди застройщиков наибольшее количество положительных заключений экспертизы проектной документации в ноябре получила Страна Девелопмент — на 4 объекта.

📗 В целом в январе-ноябре 2022 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 1943 объекта. Это на 24,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

#ерз #ерзновости