💬 «К сожалению, в последние месяцы население выбирает стратегию накопления, а не потребления, что приводит к существенному росту рублевой денежной массы. Это создает инфляционные риски. Ведь накопившаяся на руках граждан денежная масса в любой момент может обрушиться на товарный рынок, создав дополнительный спрос без встречного роста предложения. Поэтому ЦБ не рискует снижать ключевую ставку, что вредит жилищному строительству, которое очень нуждается в повышении доступности кредитов — как проектного финансирования, так и ипотеки», — прокомментировал решение Банка России руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

#ерз #ерзновости #ерзэксперты

📈 Банк России скорректировал прогноз по росту ипотечного кредитования в 2022 году. Согласно обновленному среднесрочному прогнозу от 28 октября, регулятор ожидает по итогам года роста показателя на 14-17%. Ранее ЦБ ожидал роста 13-18%. В 2023-2025 годах Банк России ожидает прироста ипотечного кредитования на 10-15% ежегодно.

🏦 Средний размер ключевой ставки по итогам текущего года ожидается на уровне 10,6%. В 2023 году Банк России прогнозирует величину показателя 6,5-8,5%, в 2024-м — 6-7%, в 2025-м — 5-6%.

#ерз #ерзновости

📕 Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление о создании и ведении Единого реестра получателей господдержки инновационной деятельности. Оператором реестра станет Минэкономразвития.

👨‍💼 С помощью реестра Правительство планирует оценить долю инновационных компаний и технологических предпринимателей, а также определить эффективность оказываемой господдержки.

💵 Согласно постановлению, предприятия или компании, ранее уже получившие помощь от государства, смогут не повторно не предоставлять документы, если обратятся за поддержкой по новым проектам.

#ерз #ерзновости

💭 Наблюдается разрыв между ценами на жилье на первичном и вторичном рынках. Это может быть косвенным признаком перегрева. Чтобы не допустить перегрева и возникновения пузырей, нужно развивать адресные, а не широкомасштабные меры поддержки ипотеки.

👩‍💼 Эльвира Набиуллина, председатель Банка России
🎙 Пресс-конференция по итогам заседания Совета директоров

💭 Банк России достаточно динамично снижал ключевую ставку. В феврале она была 20%, а сейчас — 7,5%. Дальнейшие решения будут приниматься на основе показателей инфляции и инфляционных ожиданий населения и бизнеса.

👩‍💼 Эльвира Набиуллина, председатель Банка России
🎙 Пресс-конференция по итогам заседания Совета директоров

💭 Траншевые ипотеки с ежемесячным платежом 1 рубль — новый продукт, который мы сейчас анализируем. Он пока не получил широкого распространения. Здесь может быть риск для застройщиков — на эскроу счет будет поступать меньше средств, счет будет наполняться медленнее. При этом наполнение счетов позволяет банкам снижать ставки по кредитам застройщикам. Траншевая ипотека может увеличить ставку по кредиту для проектного финансированию.

💵 Кроме того, траншевые ипотеки могут привести к повышенному спросу на жилье в виде объекта инвестирования. Такие программы могут быть привлекательны для спекулятивных целей, а значит способствовать росту цен на жилье. В свою очередь, это еще больше усилит разрыв между динамикой цен на первичном и вторичном рынке.

🏢 Для покупателей тоже есть риск. Они могут купиться на низкую стоимость обслуживания кредита, не отдавая себе отчет в том, что в будущем она обязательно возрастет, после сдачи недвижимости в эксплуатацию.

👩‍💼 Эльвира Набиуллина, председатель Банка России
🎙 Пресс-конференция по итогам заседания Совета директоров

📕 Правительство РФ опубликовало постановление №1880, согласно которому требование постановления №680 об изменении существенных условий строительных контрактов продлено на 2023 год.

🏗 Кроме того, вводится ограничение в пределах не более 30% контрактной стоимости при увеличении цены контракта без изменения объемов или видов работ в связи с ростом цен на стройматериалы.

🗓 Новое постановление вступило в силу с 26 октября.

#ерз #ерзновости

📖 Минцифры РФ внесло на рассмотрение Правительства проект постановления с новыми условиями получения IT-ипотеки. В ведомстве отметили, что банки уже начали принимать заявки на IT-ипотеку по упрощенным условиям.

💵 Действующие условия IT-ипотеки:
• организация должна быть в реестре IT-компаний;
• уровень зарплаты получателя кредита до вычета НДФЛ не должен быть ниже 150 тыс. рублей для Москвы (120 тыс. рублей – для городов-миллионников, 70 тыс. рублей – для остальных населенных пунктов);
• возраст сотрудника должен быть от 22 до 44 лет;
• заемщик должен работать в аккредитованных IT-компаниях весь срок кредита.

👨‍💻 Согласно проекту постановления, подготовленному Минцифры, возрастной диапазон предлагается расширить – 18-50 лет. Кроме того, получателю IT-ипотеки надо будет отработать в аккредитованных IT-компаниях 5 лет. При увольнении сотрудника до достижения 5 лет, льготная ставка должна действовать еще 6 месяцев.

#ерз #ерзновости

🏗 Главные события строительной отрасли за 28 октября от портала ЕРЗ.РФ:

✔️ Спрос на льготные ипотечные продукты от Банка ДОМ.РФ за год удвоился

✔️ ГК ФСК: успехи в бизнесе и приобретение ряда крупных активов

✔️ В битве IT-решений впервые приняла участие IT-компания из Казахстана

✔️ В Градостроительном кодексе появятся единые документы территориального планирования для развития агломераций

✔️ Продлено на год право госзаказчиков вносить изменения в условия строительных контрактов

✔️ 35 регионов уже внедрили ГИСОГД в режим постоянной эксплуатации, а 38 должны сделать это до конца года

#ерз #ерзобзор

31 октября
📩 Утренняя подборка новостей:

📌Застройщики с 2023 г. смогут получать участки без справки «о безрудности» от Роснедр
Интерфакс

📌Минцифры РФ предложило смягчить правила получения IT-ипотеки, льготной ипотекой смогут воспользоваться сотрудники всех аккредитованных IT-компаний
Минцифры

📌Однокомнатные квартиры остаются самыми популярными в новостройках, а площадь нового жилья по-прежнему снижается
РГ

📌Заммэра г. Москвы Владимир Ефимов рассказал о подготовке около 80 проектов КРТ в 2023 году
РБК

📌Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2022 года
ИРН

📌Рейтинг районов и метро Москвы по ценам на квартиры
ИРН

📌Замглавы Минстроя РФ Алексей Ересько: Минстрой увеличит число льготников по оплате ЖКУ
Известия

📌ЦБ сохранил ключевую ставку: будет ли дорожать ипотека
РБК

#ерз #ерзобзор

🏗На восстановление инфраструктуры в ДНР и ЛНР потребуется более 223 млрд рублей, сообщил Следственный комитет России (СКР).

🏡Это свыше 500 социальных объектов, объектов гражданской инфраструктуры и почти 10 тыс. многоквартирных и частных домов. В ведомстве уточнили, что работа по установлению размера причиненного регионам ущерба продолжается.

💬Ранее вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщал, что над восстановлением ДНР и ЛНР работают 26 тыс. строителей.

#ерз #ерзновости

📝Минстрой России разработал Правила проведения обследования несущих строительных конструкций объекта капитального строительства при проведении капитального ремонта зданий, сооружений. Документ опубликован на Федеральном портале проектов НПА для публичных обсуждений.

Правила определяют порядок проведения обследования несущих строительных конструкций объекта капитального строительства при осуществлении капитального ремонта зданий, сооружений в целях подготовки технического заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

📌 Предполагается, что правила будут действовать с 1 марта 2023 года до 1 сентября 2028 года.

#ерз #ерзновости

📉 Индекс стоимости жилья в Москве, рассчитываемый IRN, в октябре 2022 года снизился 0,8% относительно сентября - до 255,7 тыс. рублей за кв. м. По данным аналитического центра IRN, стоимость московских квартир снижается уже шесть месяцев подряд.

🏢 Как и все предыдущие месяцы, старое и дешевое жилье в октябре дешевело быстрее современного и дорогого: квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках потеряли 1,3-1,7% стоимости, лоты в современных панельных и монолитно-кирпичных домах – 0,2-0,6%.

По типам домов наибольшее падение цен показали:

🔻 Старые кирпичные (5-этажки и другие квартиры с маленькой кухней) (-1,7%)
🔻 Старые панельные (5-этажки и другие квартиры с маленькой кухней) (-1,3%)
🔻 Сталинки и типовой кирпич (дома 6-11 этажей и другие квартиры маленькой площади) (-1,2%)

💵 Исходя из числа комнат, сильнее всего подешевели «двушки» - на 0,9%, «трешки» - на 0,7% и «однушки» - на 0,6%. Их стоимость составила 251, 245,1 и 256 тыс. рублей за кв. м. Ускорилось снижение стоимости и квартир с более, чем тремя комнатами: на 0,5% - до 267 тыс. рублей за кв. м.

#ерз #ерзновости

⚡️В смете на ремонт в исследовательском центре колопроктологии обнаружилась графа «откат»

На сайте госзакупок был опубликован контракт московского «Национального медицинского исследовательского центра колопроктологии имени А. Н. Рыжих». Его сумма составила 17 млн рублей. Одним из пунктов сметы значится «откат» (10%) на сумму 1,7 млн рублей.

Сейчас контракт уже отменён, но на сайте «Госзакупки» его ещё можно найти. Минздрав инициировал проверку.

Как-то слишком нагло включать в контракт откат, не находите?😳

🎡Правительство увеличит финансирование субъектов на реализацию проектов по формированию комфортной городской среды

Михаил Мишустин заявил о необходимости обеспечения равных условий субсидирования регионов в рамках профильного федпроекта.

📍Сейчас стоимость работ в регионах, субсидируемых из федерального бюджета, может существенно различаться в зависимости от территории.

«Нужно выровнять условия предоставления такой поддержки. Повысить минимальный порог этой субсидии, чтобы субъекты Российской Федерации получали на реализацию программ не менее ста миллионов рублей», – подчеркнул глава правительства.

📑Вице-премьеру Марату Хуснуллину поручено подготовить проект постановления об увеличении финансирования и проконтролировать, чтобы со следующего года регионы могли ориентироваться на более высокую поддержку со стороны федерального бюджета.