📉 Доля ипотеки, по которой заемщики могли использовать потребительский кредит для оплаты первоначального взноса, во II квартале 2022 года сократилась с 6,1% до 3,9%. Это может быть связано с ужесточением кредитной политики банков.
🏦 По оценке Банка России, за квартал было выдано 129,2 тыс. ипотечных кредитов. В 5 тыс. случаев заемщики или созаемщики брали кредит наличными на сумму более 100 тыс. рублей за три месяца до получения ипотеки.
🤔 Регулятор также отметил резкий рост доли ипотеки, в которой отношение суммы кредита к стоимости залога составляет 80-90%, с 38% в I квартале до 58% во II квартале. Банк России связывает это явление с широким распространением субсидируемой ипотеки от застройщиков.
#ерз #ерзновости
🏦 По оценке Банка России, за квартал было выдано 129,2 тыс. ипотечных кредитов. В 5 тыс. случаев заемщики или созаемщики брали кредит наличными на сумму более 100 тыс. рублей за три месяца до получения ипотеки.
🤔 Регулятор также отметил резкий рост доли ипотеки, в которой отношение суммы кредита к стоимости залога составляет 80-90%, с 38% в I квартале до 58% во II квартале. Банк России связывает это явление с широким распространением субсидируемой ипотеки от застройщиков.
#ерз #ерзновости
📈 Средний уровень долга новых ипотечных заемщиков во II квартале 2022 года достиг 3,3 млн рублей на каждого созаемщика. В III квартале прошлого года этот показатель составлял 2,4 млн рублей. На момент получения ипотеки заемщики в среднем уже имели 0,6 иного кредита.
🏦 По оценке Банка России, увеличение ипотечной долговой нагрузки связано с ростом цен на жилье и завышением стоимости кв. м по ипотечным программам с субсидируемой застройщиками ставкой.
💵 Регулятор также отметил постепенный рост кредитной нагрузки по розничному портфелю в целом. К 1 июля среднее количество действующих кредитов у всех ипотечных заемщиков составило 1,77 штуки, а средняя совокупная задолженность на каждого созаемщика – 1,6 млн рублей. В июле 2021 года эти показатели были ниже на 4,6% и 7,9% соответственно.
#ерз #ерзновости
🏦 По оценке Банка России, увеличение ипотечной долговой нагрузки связано с ростом цен на жилье и завышением стоимости кв. м по ипотечным программам с субсидируемой застройщиками ставкой.
💵 Регулятор также отметил постепенный рост кредитной нагрузки по розничному портфелю в целом. К 1 июля среднее количество действующих кредитов у всех ипотечных заемщиков составило 1,77 штуки, а средняя совокупная задолженность на каждого созаемщика – 1,6 млн рублей. В июле 2021 года эти показатели были ниже на 4,6% и 7,9% соответственно.
#ерз #ерзновости
🏢 Доля ипотечных программ с господдержкой в общем объеме выдачи жилищных кредитов в сентябре составила 28%. По данным ДомКлик, это сопоставимо с показателями января-февраля 2022 года, когда доля ипотеки с господдержкой составляла 26%.
📊 В марте доля льготных программ достигла 35%, в апреле – 48%, а в мае – 46%. С июня доля таких кредитов в общем объеме выдач постепенно снижается. Эксперты отмечают, что сокращение показателя связано с восстановлением вторичного рынка, где льготные программы не действуют.
В сентябре распределение долей кредитных программ с господдержкой было таким:
🔹 льготная ипотека на новостройки под 7% - 17,6%;
🔹 семейная ипотека – 7,5%;
🔹 дальневосточная ипотека – 2,5%;
🔹 IT-ипотека – 0,4%.
#ерз #ерзновости
📊 В марте доля льготных программ достигла 35%, в апреле – 48%, а в мае – 46%. С июня доля таких кредитов в общем объеме выдач постепенно снижается. Эксперты отмечают, что сокращение показателя связано с восстановлением вторичного рынка, где льготные программы не действуют.
В сентябре распределение долей кредитных программ с господдержкой было таким:
🔹 льготная ипотека на новостройки под 7% - 17,6%;
🔹 семейная ипотека – 7,5%;
🔹 дальневосточная ипотека – 2,5%;
🔹 IT-ипотека – 0,4%.
#ерз #ерзновости
🏗 Текущий объем строительства жилья девелоперами в России в октябре составил 107,3 млн кв. м. По данным ЕРЗ.РФ, это на 1,2% больше, чем в октябре прошлого года. За последние 12 месяцев среднемесячный ввод жилья застройщиками составил 3,8 млн кв. м, на 2,6% меньше, чем за предыдущий год.
🏢 По данным сайтов и проектных деклараций на октябрь, в России строятся 9,9 тыс. домов, в которых расположены 2,2 млн жилых единиц — квартир, блоков и апартаментов.
Распределение долей в общем объеме строительства домов таково:
🔸 МКД — 91,9%;
🔸 дома с апартаментами — 3%;
🔸 блокированные дома — 5,1%.
💵 Средняя цена одного кв. м в октябре 2022 года составила 153,6 тыс. рублей. Это на 29,5% больше, чем в октябре прошлого года. При этом средняя площадь строящихся квартир сократилась на 0,7% до 49,5 кв. м.
#ерз #ерзновости #ерзисследования
🏢 По данным сайтов и проектных деклараций на октябрь, в России строятся 9,9 тыс. домов, в которых расположены 2,2 млн жилых единиц — квартир, блоков и апартаментов.
Распределение долей в общем объеме строительства домов таково:
🔸 МКД — 91,9%;
🔸 дома с апартаментами — 3%;
🔸 блокированные дома — 5,1%.
💵 Средняя цена одного кв. м в октябре 2022 года составила 153,6 тыс. рублей. Это на 29,5% больше, чем в октябре прошлого года. При этом средняя площадь строящихся квартир сократилась на 0,7% до 49,5 кв. м.
#ерз #ерзновости #ерзисследования
Письмо_Минстроя_РФ_от_20_10_2022_№54535_ИФ09.pdf
3.9 MB
✉️ Минстрой РФ опубликовал письмо №54535-ИФ/09. В документе ведомство сообщает о рекомендуемой величине изменения сметной стоимости строительства в III квартале 2022 года. Это уже второй подобный документ, публикуемый ведомством в октябре.
📖 Письмо содержит рекомендуемую величину индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ с использованием данных Главгосэкспертизы и региональных органов исполнительной власти за II квартал 2022 года с учетом прогноза Минэкономразвития РФ по инфляции.
#ерз #ерзновости
📖 Письмо содержит рекомендуемую величину индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ с использованием данных Главгосэкспертизы и региональных органов исполнительной власти за II квартал 2022 года с учетом прогноза Минэкономразвития РФ по инфляции.
#ерз #ерзновости
📉 С начала текущего года в среднем на рынок выводились 2,2 тыс. квартир в день. По данным ЕРЗ.РФ, это на 6% меньше, чем в 2021 году. При сохранении темпов по итогам 2022 года на рынок могут быть выведены в общей сложности 788 тыс. квартир.
📈 В III квартале 2022 года значительно выросли темпы вывода на рынок нового жилья, превысив средний аналогичный показатель I половины 2022 года и даже 2021 года. Ежедневно на рынок выводились 2,6 тыс. квартир.
🗓 В октябре средний перенос планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам составил 7,5 месяца. Это первое увеличение показателя после четырех месяцев практически постоянного снижения. В сентябре его минимальное значение составило 7,3 месяца.
#ерз #ерзновости #ерзисследования
📈 В III квартале 2022 года значительно выросли темпы вывода на рынок нового жилья, превысив средний аналогичный показатель I половины 2022 года и даже 2021 года. Ежедневно на рынок выводились 2,6 тыс. квартир.
🗓 В октябре средний перенос планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам составил 7,5 месяца. Это первое увеличение показателя после четырех месяцев практически постоянного снижения. В сентябре его минимальное значение составило 7,3 месяца.
#ерз #ерзновости #ерзисследования
🏢 28,6% всей площади строящегося жилья приходятся на дома высотой 18-24 этажа. Согласно аналитическому обзору ЕРЗ.РФ на 1 октября, доля высотного строительства (25 и более этажей) составляет 26%.
📉 Доля высотного строительства в России снижается четвертый месяц подряд — по данным на 1 июня этот показатель составлял 26,7%. При этом максимальное значение показателя было зафиксировано на 1 апреля 2021 года — 27%.
🏗 Самым высоким в России строящимся многоквартирным домом является ЖК Capital Towers от Capital Group. Его высота составляет 76 этажей. Вторым по высоте является 69-этажный ЖК Level Южнопортовая от Level Group, а третьим — 62-этажный ЖК Will Towers от УЭЗ. Все расположены в Москве.
👷 Средняя этажность жилых единиц в новостройках России, разрешение на строительство которых выдано в 2022 году, составляет 18,3 этажа. Для сравнения, в 2021 году аналогичный показатель составлял 18,3 этажа, а годом ранее – 20,3 этажа.
#ерз #ерзновости #ерзисследования
📉 Доля высотного строительства в России снижается четвертый месяц подряд — по данным на 1 июня этот показатель составлял 26,7%. При этом максимальное значение показателя было зафиксировано на 1 апреля 2021 года — 27%.
🏗 Самым высоким в России строящимся многоквартирным домом является ЖК Capital Towers от Capital Group. Его высота составляет 76 этажей. Вторым по высоте является 69-этажный ЖК Level Южнопортовая от Level Group, а третьим — 62-этажный ЖК Will Towers от УЭЗ. Все расположены в Москве.
👷 Средняя этажность жилых единиц в новостройках России, разрешение на строительство которых выдано в 2022 году, составляет 18,3 этажа. Для сравнения, в 2021 году аналогичный показатель составлял 18,3 этажа, а годом ранее – 20,3 этажа.
#ерз #ерзновости #ерзисследования
🤝 Минстрой РФ договорился с основными застройщиками о постепенном повышении околонулевых ставок по субсидируемым программам. По словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, ведомство будет контролировать выполнение договоренностей.
💬 «Наша позиция такова, что если такой продукт есть и он востребован со всех сторон, то он должен работать, но, конечно, постоянно ставка 0,1% быть не должна», - рассказал Никита Стасишин, добавив, что через какое-то время ставка должна дойти до льготной или рыночной.
👷 Ранее Минстрой РФ заявлял, что не видит никаких рисков, связанных с субсидируемой застройщиками ипотекой. Однако против таких кредитных программ выступает Банк России, который усматривает в них повышенные кредитные риски как для заемщиков, так и для банков.
#ерз #ерзновости
💬 «Наша позиция такова, что если такой продукт есть и он востребован со всех сторон, то он должен работать, но, конечно, постоянно ставка 0,1% быть не должна», - рассказал Никита Стасишин, добавив, что через какое-то время ставка должна дойти до льготной или рыночной.
👷 Ранее Минстрой РФ заявлял, что не видит никаких рисков, связанных с субсидируемой застройщиками ипотекой. Однако против таких кредитных программ выступает Банк России, который усматривает в них повышенные кредитные риски как для заемщиков, так и для банков.
#ерз #ерзновости
Forwarded from Москвастрой
📈 Предложение на рынке новостроек в Москве резко выросло в сентябре
Такая информация следует из исследования платформы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro.
▪️ В«старой» Москве на стадии строительства было выведено в продажу всего 211,8 тыс. кв. м в 12 корпусах, что на 32,1 тыс. кв. м или три корпуса, больше относительно августа;
▪️В Новой Москве в экспозицию поступило 22 строящихся корпуса площадью 356,5 тыс. кв. м, что также резко контрастирует в сторону увеличения по сравнению с предыдущим месяцем;
Но рост отмечается не везде. В Московской области объем предложения несколько сократился.
А что по цене?
▪️Средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве достигла максимума с января 2021 года — 456,5 тыс. руб
▪️Бюджет в Новой Москве и Московской области увеличился одинаково, на 1,2 млн руб., – до 11,2 и 7,9 млн руб. соответственно;
Интересны также типы квартир, которые преобладают в Москве и в МО. На рынке «старой» Москвы и ТиНАО - это однушки.
В Подмосковье же преобладают 4-комнатные квартиры.
@mos_stroi
Такая информация следует из исследования платформы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro.
▪️ В«старой» Москве на стадии строительства было выведено в продажу всего 211,8 тыс. кв. м в 12 корпусах, что на 32,1 тыс. кв. м или три корпуса, больше относительно августа;
▪️В Новой Москве в экспозицию поступило 22 строящихся корпуса площадью 356,5 тыс. кв. м, что также резко контрастирует в сторону увеличения по сравнению с предыдущим месяцем;
Но рост отмечается не везде. В Московской области объем предложения несколько сократился.
А что по цене?
▪️Средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве достигла максимума с января 2021 года — 456,5 тыс. руб
▪️Бюджет в Новой Москве и Московской области увеличился одинаково, на 1,2 млн руб., – до 11,2 и 7,9 млн руб. соответственно;
Интересны также типы квартир, которые преобладают в Москве и в МО. На рынке «старой» Москвы и ТиНАО - это однушки.
В Подмосковье же преобладают 4-комнатные квартиры.
@mos_stroi
🏗 Главные события строительной отрасли за 21 октября от портала ЕРЗ.РФ:
✔️ Эксперты: несмотря на господдержку, ипотека на новостройки вчетверо менее востребована среди россиян, чем ипотека на «вторичку»
✔️ С помощью жилищных сертификатов обманутым дольщикам максимально упростят получение нового жилья взамен утраченного
✔️ Новые формы статистического наблюдения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений будут действовать с 31.01.2023
✔️ Эксперты: сегодня вкладываться в жилье имеет смысл не столько для приумножения, сколько для сохранения вложенного капитала
✔️ Проводить подготовительные работы теперь можно без разрешения на строительство до направления проекта на экспертизу
#ерз #ерзобзор
✔️ Эксперты: несмотря на господдержку, ипотека на новостройки вчетверо менее востребована среди россиян, чем ипотека на «вторичку»
✔️ С помощью жилищных сертификатов обманутым дольщикам максимально упростят получение нового жилья взамен утраченного
✔️ Новые формы статистического наблюдения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений будут действовать с 31.01.2023
✔️ Эксперты: сегодня вкладываться в жилье имеет смысл не столько для приумножения, сколько для сохранения вложенного капитала
✔️ Проводить подготовительные работы теперь можно без разрешения на строительство до направления проекта на экспертизу
#ерз #ерзобзор
24 октября
📩 Утренний обзор новостей:
📌 Подготовленный Минстроем и внесенный в ГД проект закона о жилых комплексах вызвал вопросы у комиссии по обеспечению жилищных прав граждан
Коммерсантъ
📌 С начала текущего года московские девелоперы подготовили к продаже свыше 8,2 млн кв. м недвижимости
КГПиС г. Москвы
📌 В Москве начал восстанавливаться спрос на жилье
РИА Новости
📌 Ввод жилья в СКФО за 9 месяцев вырос на 35%
Интерфакс
📌 Земельное участие: девелоперы могут отдать часть жилья под соцнужды
Известия
📌 «Самолет» запустил первый ЗПИФ для вложений в недвижимость
РИА Новости
📌 Правительство сократило сроки согласования документов территориального планирования
Правительство РФ
📌 Российские банки нарастили выдачу ипотеки в сентябре более чем на 20%
ПРАЙМ
📌 У банков возникли проблемы с проверкой заявок на мобилизационные каникулы
РБК
📌 Росреестр по Москве: в сентябре доля ДДУ с использованием кредитных средств составила 62%
Росреестр
📌 Застройщики реализовали в Москве свыше 7 млн кв. м жилья в строящихся по 214-ФЗ объектах
КГПиС г. Москвы
📌 К 2024 г. все государственные информационные системы будут переведены на единую цифровую платформу «ГосТех»
Правительство РФ
#ерз #ерзобзор
📩 Утренний обзор новостей:
📌 Подготовленный Минстроем и внесенный в ГД проект закона о жилых комплексах вызвал вопросы у комиссии по обеспечению жилищных прав граждан
Коммерсантъ
📌 С начала текущего года московские девелоперы подготовили к продаже свыше 8,2 млн кв. м недвижимости
КГПиС г. Москвы
📌 В Москве начал восстанавливаться спрос на жилье
РИА Новости
📌 Ввод жилья в СКФО за 9 месяцев вырос на 35%
Интерфакс
📌 Земельное участие: девелоперы могут отдать часть жилья под соцнужды
Известия
📌 «Самолет» запустил первый ЗПИФ для вложений в недвижимость
РИА Новости
📌 Правительство сократило сроки согласования документов территориального планирования
Правительство РФ
📌 Российские банки нарастили выдачу ипотеки в сентябре более чем на 20%
ПРАЙМ
📌 У банков возникли проблемы с проверкой заявок на мобилизационные каникулы
РБК
📌 Росреестр по Москве: в сентябре доля ДДУ с использованием кредитных средств составила 62%
Росреестр
📌 Застройщики реализовали в Москве свыше 7 млн кв. м жилья в строящихся по 214-ФЗ объектах
КГПиС г. Москвы
📌 К 2024 г. все государственные информационные системы будут переведены на единую цифровую платформу «ГосТех»
Правительство РФ
#ерз #ерзобзор
🏢 ДОМ.РФ предложил внести в механизм комплексного развития территорий норму о передаче девелоперами под соцнужды части строящегося жилья. В обмен застройщики смогут получить земельные участки под строительство в долгосрочную аренду по минимальной цене.
💵 Долю квартир, которую ДОМ.РФ получит от застройщиков, смогут приобрести региональные власти по цене, определенной Минстроем РФ. Затем такое жилье можно будет предоставлять многодетным семьям, детям-сиротам, переселенцам из аварийного фонда и другим очередникам.
🏗 Сейчас речь идет о передаче девелоперам в аренду федеральных земель, которые пока не застроены. Позднее норма может быть расширена и на программу модернизации жилого фонда. Минстрой РФ уже поддержал инициативу института развития.
#ерз #ерзновости
💵 Долю квартир, которую ДОМ.РФ получит от застройщиков, смогут приобрести региональные власти по цене, определенной Минстроем РФ. Затем такое жилье можно будет предоставлять многодетным семьям, детям-сиротам, переселенцам из аварийного фонда и другим очередникам.
🏗 Сейчас речь идет о передаче девелоперам в аренду федеральных земель, которые пока не застроены. Позднее норма может быть расширена и на программу модернизации жилого фонда. Минстрой РФ уже поддержал инициативу института развития.
#ерз #ерзновости
🖥 Согласование документов территориального планирования перевели в электронный вид. Благодаря этому согласование некоторых схем территориального планирования регионов составит не более 10 дней вместо прежних 30 дней.
В короткие сроки можно будет согласовать:
☑️ проекты строительства, реализующие за счет бюджетных средств;
☑️ реконструкцию объектов регионального значения;
☑️ приведение региональных схем планирования в соответствие с документами территориального планирования.
🗓 Во всех остальных случаях согласование изменений в схемы займет не более 20 дней.
#ерз #ерзновости
В короткие сроки можно будет согласовать:
☑️ проекты строительства, реализующие за счет бюджетных средств;
☑️ реконструкцию объектов регионального значения;
☑️ приведение региональных схем планирования в соответствие с документами территориального планирования.
🗓 Во всех остальных случаях согласование изменений в схемы займет не более 20 дней.
#ерз #ерзновости
🏢 Доля ДДУ с привлечением кредитных средств в общем объеме зарегистрированных в сентябре 2022 года договоров долевого участия составила 62%. По данным Управления Росреестра по Москве, этот показатель держится выше 60% второй месяц подряд.
📈 В сентябре 2022 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 6,4 тыс. ДДУ в отношении жилых и нежилых помещений с привлечением кредитных средств. Это на 6,6% больше, чем в августе.
🏗 С начала года в Москве зарегистрированы 49,3 тыс. ДДУ с использованием кредитов, на 2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По итогам трех кварталов 2022 года доля ДДУ с использованием кредитов составила 52%.
#ерз #ерзновости
📈 В сентябре 2022 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 6,4 тыс. ДДУ в отношении жилых и нежилых помещений с привлечением кредитных средств. Это на 6,6% больше, чем в августе.
🏗 С начала года в Москве зарегистрированы 49,3 тыс. ДДУ с использованием кредитов, на 2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По итогам трех кварталов 2022 года доля ДДУ с использованием кредитов составила 52%.
#ерз #ерзновости