🤩2026 — год новых продуктовых стратегий: что происходит с ЖК, квартирографией и ожиданиями жителей

На онлайн-форуме ЕРЗ-Тренды, посвящённом I Девелоперской Олимпиаде, Эвелина Ишметова, основатель «Школы девелопера» и директор по консалтингу и развитию KEY CAPITAL, обозначила ключевые продуктовые сдвиги, с которыми рынок войдёт в 2026 год.

📌Продуктовая гонка завершена, начался этап взросления

«Мы вошли в кризис с избыточной продуктовой матрицей — насыщенной, но не всегда жизнеспособной. Сейчас девелоперы ищут новые модели — кто выйдет из шаблонов и покажет “ход конём”?»

📌Фокус смещается: больше функциональности при меньшем бюджете

«Уход от показного изобилия ведёт к более взвешенному подходу. В фокусе — функциональные планировки, "умные" прихожие, проходные спальни, сокращение санузлов, трансформируемые пространства. Активно изучаются применимые европейские и азиатские квартирографические тренды. Особый акцент на рост количества различных доставок».

📌Противоречие в ожиданиях: кто главный потребитель?

«На уровне стратегий компании всё ещё ориентируются на зрелую платёжеспособную аудиторию 35+, но продуктологи уже проектируют под поколение зумеров и альф — с другим взглядом на жильё, экосистему и цифровые привычки».

📌Запрос на «прозрачный тариф» и управляемую среду
Ишметова подчёркивает важность выверенного сервиса:

«Тариф на содержание и эксплуатацию нужно просчитывать ещё на этапе продуктово-сервисной концепции, до начала проектирования, а не навешивать потом. Это залог доверия и стабильной среды».

По её данным, исследования по 52 ЖК в 12 городах показали: большинство сред заявлены как «комфортные», но в реальности люди недоинформированы о возможностях, а сами пространства недообслуживаются и не вовлекают жителей.

«Комьюнити-центры пустуют, мусор не сортируется, системы реагирования на ЧС отсутствуют. Мы заявляем одно, но не всегда доводим до работающей среды. Тут огромный потенциал роста», — подчеркнула Ишметова.

ℹ️ Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🤩ЕРЗ-тренды: Впервые за все годы мониторинга в 2025 году произошло снижение потребительских качеств жилых комплексов

В рамках онлайн-форума ЕРЗ-Тренды, посвящённом I Девелоперской Олимпиаде, генеральный директор ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик рассказал об эволюции потребительских характеристик российских новостроек.

Эксперт отметил, что впервые за все годы мониторинга наблюдается падение потребительских качеств жилых комплексов. Например, после 4-х лет активного роста зафиксирован спад доли ЖК, которые строятся с дворами без машин.

«Доля таких ЖК среди всех представленных в продаже составляет, по оценке ЕРЗ.РФ на 1 декабря 2025 года, 45,8% (против 51,3% на 1 января). Лидерами в этом сегменте являются Москва (84,1%), Свердловская (76,4%) и Тюменская (74,3%) области», – уточнил Холопик.

Кроме того, отмечается снижение по параметру «Озеленение с учетом четырех сезонов» до 27,6%, несмотря на то, что по данному параметру ранее наблюдался взрывной рост. Падение, по словам эксперта, зафиксировано также по параметру «Ландшафтный дизайн» и многим другим.

«Ранее мы наблюдали постоянный рост доли жилых комплексов, в которых строится подземный паркинг. К сожалению, и здесь мы видим снижение показателя до 33% (против 37,7% на 1 января). Впервые начала уменьшаться доля жилых комплексов, где предлагаются квартиры с отделкой», – обратил внимание спикер.

Но есть и параметры, по которым рост не остановился. Например, «Наличие зарядных устройств для электромобилей», «Архитектурная подсветка фасадов», «Мощение пешеходных путей», «Застройка до восьми этажей», «Скрытые водостоки» и др.

В целом по России, подытоживает Холопик, средняя оценка жилых комплексов по потребительским характеристикам впервые за весь период мониторинга немного снизилась, составив 26 баллов (против 28,96% на 1 января).

ℹ️ Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🎙 Атэк занял шестое место в рейтинге проектировщиков России

Объем проектирования этой компании из Ростовской области (ИНН 6102073062), по данным ЕРЗ.РФ на 1 декабря 2025 года, составляет 1,2 млн квадратных метров жилья (87 МКД). В лидирующую десятку в декабре попал Морозов Павел Андреевич (ИНН 230810194461) с объемом проектирования 723 тыс. м² (36 МКД).

🔝ТОП-5 крупнейших проектировщиков РФ на 1 декабря 2025 года такой:
🔸С.23, Московская область – 1,97 млн м²
🔸МСК Проект, г. Москва – 1,96 млн м²
🔸Проектное Бюро АПЕКС, г. Москва – 1,75 млн м²
🔸Тарасенко Владислав Николаевич, Краснодарский край – 1,7 млн м²
🔸Группа компаний Олимпроект, г. Москва – 1,3 млн м²

ℹ️ ТОП проектировщиков подготовлен по итогам анализа проектных деклараций почти 12 тыс. строящихся многоквартирных домов.

➡️ Полная версия рейтинга ЕРЗ.РФ здесь.
💡 Подробнее о методологии подсчета данных по ссылке.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💻 Смена лидеров в рейтинге проектировщиков отмечается в десяти регионах

По данным ЕРЗ.РФ на 1 декабря 2025 года, первую строчку заняли:

✅ Липецкая область — НИИЖБ Проект (с объемом проектирования 102 тыс. кв. м);
✅ Волгоградская область — Эпрон (104 тыс. кв. м);
✅ Удмуртская Республика — Группа Инженерного Проектирования (107 тыс. кв. м);
✅ Ярославская область — АЛЬФАПРОЕКТ (164 тыс. кв. м);
✅ Астраханская область — Дудина Юлия Вячеславовна (184 тыс. кв. м);
✅ Республика Ингушетия — Альфастрой (29 тыс. кв. м);
✅ Республика Коми — Специализированный Застройщик ГОРКОМСТРОЙ (33 тыс. кв. м);
✅ г. Севастополь — Севастопольский Стройпроект (35 тыс. кв. м);
✅ Луганская Народная Республика — Проектно-Конструкторское бюро Гранд-Проект (85 тыс. кв. м);
✅ Омская область — Проектный Институт ГОРПРОЕКТ (96 тыс. кв. м).

💡Подробнее о методологии подсчета данных по ссылке.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ.РФ за 11 декабря

👨‍💼 В конце осени у россиян неожиданно подскочил интерес к рыночной ипотеке
Читать →

👨‍💼 Прогноз Сбера: цены на жилье в России в 2026 году вырастут на 5%, продажи — на 7%
Читать →

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🗓 12 декабря — #ЕРЗобзор

📬 Следим за рынком. Главное — с утра:

🗞Затраты отстроились. Темпы роста себестоимости строительства жилья замедляются
Коммерсантъ

🗞Новое предложение на рынке жилья сокращается, но часть квартир может вернуться на рынок
ИРН

🗞Девелоперы вынуждены переводить апартаменты в жилье
РГ

🗞Эксперт Повтарев: цены на кладовки в новостройках могут вырасти до 26%
ТАСС

🗞ЮВАО лидирует по росту цен на массовые новостройки Москвы
Метриум

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Минстрой и Минцифры запустят типовые облачные решения в строительстве и ЖКХ с 2026 года – «Ведомости»

Об этом на парламентских слушаниях в Совфеде заявил директор департамента развития сервисов и клиентского опыта Минцифры Андрей Ульянов, передают «Ведомости».

Планируется запустить три типовых облачных решения: для строительства, для государственной информсистемы (ГИС) по управлению коммунальной инфраструктурой и для «Умного города».

Ожидается, что внедрение ТОР «Управление строительством» обеспечит прозрачность процессов, создаст мастер-базу цифровых данных строительной отрасли и сократит длительность инвестиционно-строительного цикла.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📱 Костромская область заняла второе место в декабрьском рейтинге регионов по росту цен на первичное жилье

📈За ноябрь квадратный метр строящегося жилья в этом субъекте в среднем вырос в цене на 3,4% до 103 586 рубля, сообщает ЕРЗ.РФ со ссылкой на СберИндекс.

🔝В ТОП-10 регионов РФ по росту цены м² на первичном рынке за ноябрь 2025 года вошли:
🔸Республика Тыва +5,3% (167 393 руб. за м²)
🔸Костромская область +3,4% (103 586 руб. за м²)
🔸Московская область +2,8% (201 206 руб. за м²)
🔸Челябинская область +2,7% (132 064 руб. за м²)
🔸Курская область +2,5% (118 311 руб. за м²)
🔸Новгородская область +2,5% (106 438 руб. за м²)
🔸г. Москва +2,1% (381 159 руб. за м²)
🔸Алтайский край +2% (132 008 руб. за м²)
🔸Белгородская область +1,9% (128 940 руб. за м²)
🔸Брянская область +1,9% (107 294 руб. за м²)

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📱 Ханты-Мансийский автономный округ стал третьим в рейтинге регионов по снижению ценника на строящееся жилье

📉Средняя цена метра на новостройки здесь изменилась на 2,1% до 148 239 рублей, сообщает ЕРЗ.РФ со ссылкой на СберИндекс.

🔝В ТОП-10 регионов по падению цены м² на «первичке» за ноябрь 2025 года попали:
🔸Республика Алтай -7,8% (до 216 410 руб. за м²)
🔸Кабардино-Балкарская Республика -2,2% (до 88 239 руб. за м²)
🔸Ханты-Мансийский автономный округ -2,1% (до 148 185 руб. за м²)
🔸Томская область -2,1% (до 157 136 руб. за м²)
🔸Смоленская область -1,2% (до 105 384 руб. за м²)
🔸Вологодская область -1,2% (до 110 189 руб. за м²)
🔸Краснодарский край -0,9% (до 168 592 руб. за м²)
🔸Республика Мордовия -0,8% (до 116 085 руб. за м²)
🔸Омская область -0,7% (до 154 054 руб. за м²)
🔸Республика Хакасия -0,7% (до 129 457 руб. за м²)

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📈Продажи квартир в российских новостройках выросли в ноябре на 40% год к году до 2,8 млн «квадратов» – ДОМ.РФ

За месяц рост продаж составил 2%, подсчитали в институте жилищного развития.

По данным аналитиков, в строительную отрасль в ноябре поступило 560 млрд рублей, что на 44% больше в годовом сравнении и стало максимумом с июня 2024 года (619 млрд рублей).

Всего с начала года в стране продано 22 млн м² новостроек: это на 5% меньше по объему год в году. В денежном выражении продажи за январь-ноябрь 2025 года достигли 4,4 трлн руб. (+4% в годовом сопоставлении).

«По итогам 2025 г. объём продаж в новостройках составит около 25 млн м², что всего на 2% меньше, чем в 2024 г. В денежном выражении продажи составят 5 трлн руб., что примерно соответствует уровню прошлого года», – ожидают в ДОМ.РФ.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼 ТОП-5 застройщиков по скорости строительства в России, Москве и Санкт-Петербурге от ЕРЗ.РФ

➡️В России по темпам стройки на 1 декабря 2025 года лидируют:
🟠ДСК, Воронежская область – 407.89 дня
🟠ГК ЮгСтройИнвест, Ставропольский край – 563.54 дня
🟠ГК Страна Девелопмент, Тюменская область – 731.28 дня
🟠DOGMA, Краснодарский край – 791.5 дня
🟠СИК Девелопмент-Юг, Краснодарский край – 819.97 дней

*В ТОП представлены девелоперы с объёмом ввода жилья за последние 3 года не менее 500 тыс. кв. м.

💡Полный ТОП РФ доступен по чек-боксу «Все застройщики».

➡️В Москве на вершине рейтинга:
🟠Галс-Девелопмент, г. Москва – 224 дня
🟠ГК МонАрх, г.Москва – 238.63 дня
🟠СЗ А-РЕЗИДЕНС, г. Москва – 590 дней
🟠Э.К. Девелопмент, г. Москва – 701 день
🟠ГК Самолет, г.Москва – 815.25 дней

➡️В Санкт-Петербурге в декабрьском ТОП-5:
🟠СЗ Обводный 118, г. Санкт-Петербург – 268 дней
🟠УК АМ, г. Санкт-Петербург – 271 день
🟠Ливадия, г. Санкт-Петербург – 554 дня
🟠ЗЕЛЕНЫЙ КВАРТАЛ, г. Санкт-Петербург – 570 дней
🟠Терминал ресурс, г. Санкт-Петербург – 584.33 дня

ℹ️ В ТОП представлены девелоперы, имеющие сданные дома в регионе за последние 3 года.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ.РФ за 12 декабря

👨‍💼 Максимальный рост цен на массовые новостройки в Москве зафиксирован в ЮВАО
Читать →

👨‍💼 Эксперты: на рынке новостроек формируется угроза перенасыщения
Читать →

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

💡 Дайджест аналитики ЕРЗ.РФ, опубликованной за прошедшую неделю — с 8 по 12 декабря

👨‍💼 Смена лидеров в ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК, по данным ЕРЗ.РФ на 1 декабря 2025 года, произошла в трех регионах

👨‍💼 ЖК ИНАЧЕ в Молодежном занял первое место в рейтинге лучших новостроек Краснодарского края

👨‍💼 ЕРЗ.РФ: В ноябре на российский рынок вернулись 14 девелоперских компаний

👨‍💼 Российские застройщики вывели на рынок в ноябре на 13% меньше новых проектов многоквартирных домов год к году

👨‍💼 ЕРЗ.РФ: В ноябре 29 девелоперов впервые заявили проектные декларации

👨‍💼 Застройщики вывели на рынок Москвы в ноябре на 75% больше новых проектов многоквартирных домов год к году – ЕРЗ.РФ

👨‍💼 Девелоперы вывели на рынок Санкт-Петербурга в ноябре на 29% меньше новых проектов, чем в октябре – ЕРЗ.РФ

👨‍💼 «Глобалстройтех» улучшил позиции в декабрьском рейтинге генподрядчиков России

👨‍💼 Смена лидеров в ТОП генподрядчиков отмечается в 10 регионах России

#ерзобзор #ерзнеделя

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

➡️ Дайджест главных новостей строительной отрасли за неделю:

🔸Что ждёт рынок новостроек в 2026? Спрос, цены и новые правила игры

🔸Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ.РФ

🔸Депутаты предлагают упростить приемку жилья в новостройках

🔸Минфин расширил условия Дальневосточной и арктической ипотеки

🔸С 2024 года наблюдается изменение поведения заемщиков от наращивания долгов к активному погашению

🔸Эпоха вау-эффектов закончилась: застройщики пересматривают маркетинговые излишества

🔸2026 — год новых продуктовых стратегий: что происходит с ЖК, квартирографией и ожиданиями жителей

🔸ЕРЗ-тренды: Впервые за все годы мониторинга в 2025 году произошло снижение потребительских качеств жилых комплексов

🔸Атэк занял шестое место в рейтинге проектировщиков России

🔸Смена лидеров в рейтинге проектировщиков отмечается в десяти регионах

#ерзобзор #ерзнеделя

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼