Девелоперы Москвы снижают долю квартир с отделкой на фоне дорогого проектного финансирования

Причем сокращение доли новых жилищных проектов с отделкой отмечается второй год подряд, пишет РИА Недвижимость со ссылкой на данные Циан.

👉Так, по оценке аналитиков компании, в третьем квартале 2024 года только 57% ДДУ были с квартирами с отделкой. Для сравнения, в третьем квартале 2023 года показатель составлял 63%, в 2022 – 67%.

«Снижение привело к тому, что уже большая часть квартир в новых корпусах, продажи в которых стартовали в третьем квартале 2024 года, будет без отделки от застройщика. Последний раз такая ситуация была пять лет назад, в 2019 году», - обращают внимание аналитики.

Такую динамику они связывают с оптимизацией девелоперами своих продуктовых решений из-за дорогого проектного финансирования.

Однако, по мнению аналитиков, системный отказ от отделки может привести к потере до 10% потенциальных покупателей, не готовых менять отделку от застройщика на ремонт своими силами.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Рост объемов строительства жилья замедлится после пятилетнего максимума – ДОМ.РФ

Запуски новых проектов могут замедлиться из-за снижения спроса после завершения Льготной ипотеки и сохранения высоких рыночных ипотечных ставок. Таким прогнозом делятся аналитики ДОМ.РФ.

📊По данным института развития, распроданность проектов с плановым вводом в эксплуатацию в 2026 году и позднее, а это 47% всего строящегося жилья в России, на 1 октября составляет 17%.

В условиях слабого спроса и при сохранении высокой ключевой ставки до конца 2025 года для таких проектов могут потребоваться дополнительные меры поддержки проектного финансирования, обращают внимание в ДОМ.РФ.

«Иначе запуски в 2025-2026 годах рискуют сократиться до примерно 25-30 млн кв. м, что, в свою очередь, приведёт к снижению вводов, начиная с 2027 года», - уточняется в материалах.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼Названы лидеры 2024 года по объему ввода жилья в Москве

🏆Портал ЕРЗ.РФ представил ТОП застройщиков по объёму ввода в Москве за 10 месяцев 2024 года. Восьмой год подряд рейтинг возглавляет ПИК.

В ТОП-3 рейтинга также входят Фонд реновации и ГК А101. Отрыв лидера от второго места составил более 256 тыс. кв. м. Фонд реновации за 2024 год ввел в столице 346 тыс. кв. м, ГК А101 – 195 тыс. кв. м.

🏗По данным портала ЕРЗ.РФ, за 10 месяцев 2024 года ПИК ввел 26 многоквартирных домов и 16 жилых комплексов в Москве. Общий объем ввода превысил 602 тыс. кв. м, благодаря чему компания уверенно сохраняет 1-е место в ТОП застройщиков столицы по данному показателю.

Всего в ТОП по объему ввода жилых домов в Москве представлены 50 столичных застройщиков. В совокупности за 10 месяцев 2024 года они ввели 3,473 млн кв. м жилья в 116 многоквартирных домах и 107 жилых комплексах.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼Земля для девелопмента в Омской области

На маркетплейсе ЕРЗ.РФ представлены данные о 10 продающихся лотах (по состоянию на 22.11.2024):

■ количество лотов за месяц уменьшилось на 1 (−11%);
■ средняя площадь лотов — 6,28 га (+158%);
■ наименьший лот по площади — 0,54 га (+1250%);
■ наибольший лот по площади — 27,58 га (+317%);
■ средняя цена лотов — 98,3 млн руб. (+70%);
■ минимальная цена лота — 26,0 млн руб. (+4731%);
■ максимальная цена лота — 276 млн руб. (+84%);
■ средняя цена 1 га — 34,4 млн руб. (−54%);
■ минимальная цена 1 га — 5,25 млн руб. (+427%);
■ максимальная цена 1 га — 129 млн руб. (−53%);
■ участков с ВРИ под строительство МКД — 1.

География участков:
• г. Омск — 6;
• Омск, ул. Яковлева, д. 3 — 1 (+1);
• Омский район, с. Пушкино — 1;
• Омский район, с. Троицкое — 1;
• с. Троицкое — 1 (+1).

Распределение участков по источникам:
• рекламные источники (Авито, Циан и др.) — 8 (+2);
• объявления о торгах — 2 (−3).

Участки на торгах:
• Омск, ул. Яковлева, д. 3, площадь 3,44 га, начальная цена 50,3 млн руб., дата торгов 31.01.2025, дата окончания приёма заявок 27.01.2025;
• Омск, ул. 70 лет СибАДИ, площадь 0,45 га, начальная цена 1,12 млн руб., дата торгов 23.12.2024, дата окончания приёма заявок 18.12.2024.

Новые лоты за месяц (кроме торгов):
• г. Омск, площадь 2,04 га, цена 40,0 млн руб.
• с. Троицкое, площадь 27,58 га, цена 276 млн руб.

➡️Подробности в маркетплейсе земли для строительства по ссылке.

ℹ️Маркетплейс содержит информацию о 1577 участках для строительства в РФ.

#маркетплейсземли

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Главные события строительной отрасли за 22 ноября от портала ЕРЗ.РФ:

👨‍💼Минстрой продлит обязательные к исполнению требования при подготовке проектной документации линейных объектов

Проект предусматривает продление срока действия приказа Минстроя №657/пр до 31.12.2033.

👨‍💼Эксперт: доступность жилья в России вернулась на уровень 2014 года

Руководитель ИЭГ Надежда Косарева отметила довольно высокое значение коэффициента доступности жилья (КДЖ). Напомним, что этот показатель представляет собой соотношение рыночной стоимости жилья и доходов населения.

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

💡 Дайджест аналитики портала ЕРЗ.РФ, опубликованной за прошедшую неделю — с 18 по 22 ноября 2024 года:

👨‍💼В Московской области объем ввода жилья за десять месяцев вырос на 1,3% к январю-октябрю 2023 года

👨‍💼В Москве объем ввода многоквартирных домов девелоперами за десять месяцев упал на 24,6% год к году до 3,3 млн м²

👨‍💼Средняя этажность строящихся домов в Москве достигла 30 этажей
 
👨‍💼Камчатский край вошел в ТОП-5 регионов по средней площади строящейся квартиры
 
👨‍💼ЕРЗ.РФ: Доля монолитно-кирпичного домостроения выросла в стране до 69,9%
 
👨‍💼До конца 2025 года девелоперы планируют ввести в России 54,7 млн «квадратов» жилья
 
👨‍💼Опрос: Что будет с ценами на новостройки в ближайшие месяцы?

👨‍💼До окончания подачи заявок на ТОП ЖК-2025 осталось только 10 дней!

#ерзобзор #ерзнеделя

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

➡️ Дайджест главных новостей строительной отрасли за неделю:

🔸Правительство направит дополнительно свыше 3,2 млрд рублей на программу инфраструктурных облигаций в сфере строительства

🔸Сбер ожидает снижения цен на новостройки в ближайшие месяцы

🔸Минстрой разработает критерии качества управляющих компаний

🔸Ипотека в России сейчас мало кому доступна, многие отложили покупку жилья – Набиуллина

🔸Сумму страхования средств на счетах эскроу планируют увеличить до 30 млн рублей

В правительстве готовят ряд антикризисных мер для стройотрасли – Хуснуллин

🔸Хуснуллин: Уровень обеспеченности жильем в стране к 2036 году составит 38 кв. м на человека

🔸Совет Федерации одобрил закон, дающий право ЦБ устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотеке

🔸Силуанов: Параметры Семейной ипотеки со ставкой 6% сохранятся, проблем для ее реализации нет

🔸В Госдуме приняли в третьем чтении закон для ускорения предоставления земель под крупные инвестиционные проекты
 
🔸Рост цен на первичном рынке обсуловлен не стремлением застройщиков к сверхприбыли, а ростом реальных затрат на строительство, заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин
 
#ерзобзор #ерзнеделя

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

На этой неделе дни рождения отмечают:

Амосов Николай Андреевич
Председатель правления ГК ТОЧНО (6 место в ТОП застройщиков РФ), Краснодарский край

Барабанова Ольга Ивановна
Коммерческий директор Холдинг Sezar Group (33 место в ТОП застройщиков Москвы), г. Москва

Давыдов Денис Николаевич
Директор по бренду Брусника (8 место в ТОП застройщиков РФ), Свердловская область

Куликов Павел Викторович
Генеральный директор Проектстрой (1 место в ТОП застройщиков Новгородской области), Новгородская область

Макаров Константин Михайлович
Генеральный директор Талан (12 место в ТОП застройщиков Удмуртской Республики), Удмуртская Республика

Нигматуллин Ильшат Анварович
Президент ГК Гранель (16 место в ТОП застройщиков РФ), г. Москва

Романов Иван Леонидович
Заместитель генерального директора Группа ЛСР (4 место в ТОП застройщиков РФ), г. Санкт-Петербург

Степанян Левон Самвелович
Директор ГК ARSIB development (9 место в ТОП застройщиков Тюменской области), Тюменская область

Чулкин Алексей Аркадьевич
Генеральный директор UDS (2 место в ТОП застройщиков Удмуртской Республики), Удмуртская Республика

@erzrf #ерзднирождения

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

25 ноября
📩 Утренняя подборка новостей:

🗞В Госдуме предлагают ограничить сверхдоходы застройщиков
Парламентская газета

🗞Застройщики перешли на продажу квартир с мебелью
МК

🗞Плюс-минус 20%. Что будет с ценами на ремонт квартир в 2025 году
АиФ

🗞Девелоперы искусственно завышают класс новостроек: так считает каждый второй москвич
МК

🗞В Совфеде допустили появление новых ипотечных программ в 2025 году
Газета.ру

🗞Названы города — спутники Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки
РБК

🗞На столичном рынке сократилась средняя площадь квартир бизнес-класса
РГ

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Президентом ГК ФСК назначена Ирина Воронина, владелец девелопера Владимир Воронин покинул свой пост

Теперь Воронин возглавляет совет директоров компании, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на пресс-службу застройщика.

«Президентом ГК ФСК назначена Ирина Воронина [сестра Владимира Воронина – ред.], которая ранее занимала в компании должность вице-президента и курировала девелоперское направление в части развития продукта, а также масштабировала дополнительные сервисы в компании», - уточнили в компании.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Марьино занял первое место в рейтинге районов Москвы по темпам роста предложения на «первичке» за месяц

В октябре предложение в данной локации составляло 658 лотов, что в 3,68 раза выше уровня сентября (179 лотов), передает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на «Метриум».

Вторую строчку, по оценке аналитиков компании, занял район Текстильщики, где рост за месяц достиг 48% (до 930 объектов).

На третьей позиции оказался Москворечье-Сабурово с 1,5 тыс. лотами в экспозиции (+20% за месяц).

В пятерку также вошли Марьина Роща (+17%) и Можайский (+9%).

📊Всего, по данным «Метриум», на рынке новостроек Старой Москвы в октябре было представлено 51,8 тыс. лотов, что на 2,1% ниже сентябрьского показателя.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Эксперты юридического агентства «Кучембаев и партнеры» проанализировали критерии включения жилых домов в проекты КРТ, которые утвердили 77 регионов РФ.

➡️Подробнее в публикации «Комплексное развитие территории жилой застройки в регионах: проблемы регулирования» на нашем сайте.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

❌Сбер приостановил выдачу кредитов по Семейной ипотеке, но продолжает принимать заявки

Подать заявку можно как в офисе банка, так и онлайн, сообщает Домклик.

«Все обращения клиентов о возможности выйти на сделку будут обработаны в плановом порядке, когда Правительство РФ выделит новые лимиты. Также клиентам сообщат о свободных слотах в случае отмены или переноса других сделок», - говорится в сообщении.

👉Также уточняется, что клиенты, которые записались на сделку до 25 ноября 2024 года включительно, получат кредиты в запланированные даты.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

📄Президент России Владимир Путин подписал закон, дающий ЦБ право устанавливать макропруденциальные лимиты в ипотеке

Применять МПЛ для ипотечных кредитов регулятор начнет уже с апреля 2025 года.

👉Как уточняют в ЦБ, к рискованным выдачам в ипотеке будут отнесены кредиты заемщикам, которые более половины доходов тратят на обслуживание долга, а также имеют низкий первоначальный взнос.

Известно, что лимиты в ипотеке Банк России планирует вводить в два этапа. Так, с 1 июля 2025 года они начнут действовать для кредитов на квартиры в новостройках и готовых домах, а с 1 января 2026 года — для кредитов на строительство ИЖС и иных кредитов под залог недвижимости.

#ерззакон

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Щербинка возглавила рейтинг районов Москвы с самыми бюджетными квартирами в новостройках

В данной локации стоимость стандартного лота на «первичке» составляет в ноябре 7,7 млн рублей, передает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу Сбербанка.

🔝В ТОП-3 по самой низкой стоимости квартир также вошел Филимонковский район с 7,7 млн рублей за жилье в 35 «квадратов» и Крюково (8 млн рублей).

Самыми дорогими локациями столицы остаются Якиманка (95 млн рублей за стандартный лот), Арбат (91 млн рублей) и Тверской район (84,3 млн рублей).

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼Земля для девелопмента в Пензенской области

На маркетплейсе ЕРЗ.РФ представлены данные о 9 продающихся лотах (по состоянию на 25.11.2024):

■ количество лотов за месяц не изменилось;
■ средняя площадь лотов — 2,65 га (+24%);
■ наименьший лот по площади — 0,69 га (+28%);
■ наибольший лот по площади — 10 га;
■ средняя цена лотов — 59,5 млн руб. (+13%);
■ минимальная цена лота — 18,4 млн руб. (+340%);
■ максимальная цена лота — 165 млн руб.;
■ средняя цена 1 га — 50,8 млн руб. (+1%);
■ минимальная цена 1 га — 3,50 млн руб.;
■ максимальная цена 1 га — 120 млн руб.;
■ участков с ВРИ под строительство МКД — 1 (+1).

География участков:
• г. Пенза — 5 (−1);
• Пензенский м. район, с.п. Засечный сельсовет, с. Засечное — 1;
• Пензенский район, Засечный сельсовет, Засечное село — 1;
• Пензенский район, с.Засечное — 1;
• г. Заречный — 1 (+1).

Распределение участков по источникам:
• рекламные источники (Авито, Циан и др.) — 7;
• объявления о торгах — 2.

Участки на торгах:
• г. Пенза, площадь 5,24 га, начальная цена 66,1 млн руб., дата торгов 02.12.2024, дата окончания приёма заявок 27.11.2024;
• г. Заречный, площадь 3,06 га, начальная цена 18,4 млн руб., дата торгов 19.12.2024, дата окончания приёма заявок 15.12.2024.

➡️Подробности в маркетплейсе земли для строительства по ссылке.

ℹ️Маркетплейс содержит информацию о 1589 участках для строительства в РФ.

#маркетплейсземли

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼Представители власти, застройщики и эксперты рынка обсудили перспективу снижения цен на первичном рынке жилья

Участники заседания комиссии РСПП по жилищной политике «Цены на новостройки. Возможно ли снижение» сошлись во мнении, что рост цен на жилье обусловлен увеличением реальных затрат на строительство.

При этом, согласно прогнозу представителей застройщиков, снижения цен на жилье в ближайшее время ожидать не стоит.

Напротив, «первичка» продолжит дорожать на фоне увеличения себестоимости строительства, удорожания рабочей силы, изменения ставок и снижения объемов строительства новых проектов.

📄Предложения застройщиков и экспертов отрасли, озвученные в рамках мероприятия, будут включены в итоговую резолюцию комиссии РСПП.

Кроме того, они будут проанализированы Минстроем РФ для включения в антикризисный план по поддержке строительной отрасли.

👉Подробнее в публикации на нашем сайте.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Главные события строительной отрасли за 25 ноября от портала ЕРЗ.РФ:

👨‍💼Порядок внесения сведений в сводный план регулирования использования территории города Москвы изменен

На одном из порталов правовой информации опубликовано постановление правительства Москвы №2537-ПП от 12.11.2024 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 16 апреля 2019 г. №365-ПП».

👨‍💼Изменения в порядке взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при осуществлении КРТ

Постановление №2526-ПП корректирует Порядок взаимодействия органов исполнительной власти столицы при осуществлении комплексного развития незастроенных территорий города Москвы (Порядок), утвержденный постановлением №1625-ПП.

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼