📄Госдума в финальном чтении приняла закон о макропруденцильных лимитах для ипотеки

Одобренный в третьем чтении закон дает право Центробанку с 1 апреля 2025 года применять макропруденциальные лимиты для ипотечных кредитов.

Кроме того, согласно внесенным поправкам, Банк России сможет устанавливать МПЛ и по автомобильным кредитам.

💡Ранее ЦБ представил механизм введения лимитов в ипотеке. В частности, согласно материалам регулятора, планируется ограничить выдачи кредитов на новостройки и под залог недвижимости для заемщиков на срок свыше 30 лет.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼Республика Марий Эл и Ульяновская область улучшили позиции в ТОП регионов РФ по скорости строительства

Регионы, по данным ЕРЗ.РФ на 1 ноября 2024 года, заняли пятое и шестое места в рейтинге соответственно.

В ноябрьскую десятку также вошла Республика Тыва со скоростью стройки 540.59 дня.

🔝ТОП-10 регионов по скорости строительства на 1 ноября 2024 такой:
🟩НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ – 323.55 дня
🟩ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ – 384.1 дня
🟩РЕСПУБЛИКА КОМИ – 408.4 дня
🟩ЛИПЕЦКАЯ ОБЛАСТЬ – 418.44 дня
🟩РЕСПУБЛИКА МАРИЙ ЭЛ – 475.07 дня
🟩УЛЬЯНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ – 476.49 дня
🟩ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ – 477.84 дня
🟩РЕСПУБЛИКА МОРДОВИЯ – 503.46 дня
🟩РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН (ТАТАРСТАН) – 537.07 дня
🟩РЕСПУБЛИКА ТЫВА – 540.59 дня

Российская столица поднялась на 68 строчку рейтинга, улучшив показатель до 1171.06 дня. Санкт-Петербург спустился на 72 место со скоростью 1271.22 дня.

➡️Полная версия рейтинга ЕРЗ.РФ здесь.

#ерзаналитика #ерзскорость

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼Земля для девелопмента в Московской области

На маркетплейсе ЕРЗ.РФ представлены данные о 244 продающихся лотах (по состоянию на 13.11.2024):

■ количество лотов за месяц увеличилось на 65 (+38%);
■ средняя площадь лотов – 8,52 га (−15%);
■ наименьший лот по площади – 0,3 га (−40%);
■ наибольший лот по площади – 500 га;
■ средняя цена лотов – 270 млн руб. (−5%);
■ минимальная цена лота – 1 руб. (−100%);
■ максимальная цена лота – 2,04 млрд руб.;
■ средняя цена 1 га – 115 млн руб. (−3%);
■ минимальная цена 1 га – 1 руб. (−100%);
■ максимальная цена 1 га – 1,70 млрд руб.;
■ участков с ВРИ под строительство МКД – 29 (+7).

География участков:
• г. Балашиха – 12 (+2);
• г. Химки – 12 (+5);
• г. Подольск – 11 (+5);
• г. Красногорск – 7 (+2);
• г. Раменское – 7 (+2);
• г. Ступино – 7 (+1);
• г. Истра – 6;
• другие населенные пункты – 182 (+48).

Распределение участков по источникам:
• рекламные источники (Авито, Циан и др.) – 231 (+62);
• объявления о торгах – 8 (+3);
• другие источники – 5.

Участки на торгах:
• г. Лобня, площадь 0,33 га, начальная цена 2,48 млн руб., дата торгов 20.11.2024, дата окончания приёма заявок 18.11.2024
• д. Обухово, площадь 1,12 га, начальная цена 5,15 млн руб., дата торгов 25.11.2024, дата окончания приёма заявок 21.11.2024
• г. Дубна, площадь 4,24 га, начальная цена 5,77 млн руб., дата торгов 27.11.2024, дата окончания приёма заявок 25.11.2024
• г. Ступино, площадь 0,4 га, начальная цена 142 тыс. руб., дата торгов 02.12.2024, дата окончания приёма заявок 28.11.2024
• г. Клин, площадь 1 га, начальная цена 750 тыс. руб., дата торгов 02.12.2024, дата окончания приёма заявок 28.11.2024
• р. п. Обухово, площадь 0,3 га, начальная цена 704 тыс. руб., дата торгов 03.12.2024, дата окончания приёма заявок 29.11.2024
• г. Ногинск, площадь 0,3 га, начальная цена 717 тыс. руб., дата торгов 03.12.2024, дата окончания приёма заявок 29.11.2024
• г. Звенигород, площадь 1,01 га, начальная цена 343 тыс.руб., дата торгов 12.12.2024, дата окончания приёма заявок 05.12.2024

Новые лоты за месяц (кроме торгов):
• г. Балашиха, площадь 0,5 га, цена 130 млн руб.
• г. Апрелевка, площадь 0,5 га, цена 150 млн руб.
• р. п. Менделеево, площадь 0,5 га, цена 222 млн руб.
• г. Химки, площадь 0,51 га, цена 95,1 млн руб.
• д. Покровское, площадь 0,52 га, цена 40,2 млн руб.
• городской округ Люберцы, р. п. Октябрьский, площадь 0,53 га, цена 59,0 млн руб.
• г. Лобня, площадь 0,55 га, цена 49,5 млн руб.
• и еще 59 участков площадью до 81,97 га и ценой до 1,85 млрд руб.

➡️Подробности в маркетплейсе земли для строительства по ссылке.

ℹ️Маркетплейс содержит информацию о 1527 участках для строительства в РФ.

#маркетплейсземли

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Главные события строительной отрасли за 13 ноября от портала ЕРЗ.РФ:

👨‍💼Эксперты: на фоне сезонности и стагнации цен в октябре вырос спрос на московском рынке массовых новостроек

Согласно расчетам аналитиков, по отношению к сентябрю этот показатель снизился на 4,7%, а за год — увеличился на 0,7%.

👨‍💼В Москве появится электронный реестр строителей

С его помощью можно будет контролировать количество сотрудников на возводимых объектах, прогнозировать сроки строительства и возможные трудозатраты, сообщил официальный сайт правительства Москвы.

👨‍💼Новые индексы сметной стоимости строительства в IV квартале 2024 года

Письмо подготовлено в дополнение к письмам Минстроя №61327-ИФ/09 от 18.10.2024, №61615-ИФ/09 от 21.10.2024 и №63748-АЛ/09 от 30.10.2024.

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

На этой неделе дни рождения отмечают:

Игнахин Кирилл Игоревич
Генеральный директор Level Group (19 место в ТОП застройщиков РФ), г. Москва

Кораблин Александр Анатольевич
Директор ЖБИ2-ИНВЕСТ (12 место в ТОП застройщиков Воронежской области), Воронежская область

Николаев Максим Владимирович
Председатель совета директоров ООО "СДС-Строй" Холдинг СДС (3 место в ТОП застройщиков Кемеровской области), Кемеровская область

Саркисов Роман Юрьевич
Руководитель ГК ИНСИТИ девелопмент (7 место в ТОП застройщиков Краснодарского края), Краснодарский край

Чижов Олег Александрович
Генеральный директор Монострой (3 место в ТОП застройщиков Владимирской области), Владимирская область

#ерзднирождения

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

14 ноября
📩 Утренняя подборка новостей:

🗞Стенам помогают: самовольную перепланировку разрешат узаконить без суда
Известия

🗞Эксперты объяснили, почему современному покупателю жилья не важна красота
РИА новости

🗞Эксперты назвали приоритеты россиян при выборе новостроек
Строительная газета

🗞Исследование: для покупателей жилья deluxe престижность района важнее бюджета покупки
ИРН

🗞Раскрыто изменение спроса на недвижимость в Москве на фоне высокой ставки ЦБ
Лента.ру

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

❗️ВТБ поднял ставку по рыночной ипотеке на новостройку до 28,80%

Согласно информации на сайте кредитной организации, минимальная ставка по рыночной ипотеке на первичное жилье составляет 28,80%.

👉Как указано на сайте, ставка может вырасти:

🟠На +0,2%, если сумма кредита меньше: 25 млн рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга и областей; 10 млн рублей — для других регионов;
🟠На +0,7%, если первоначальный взнос менее 20%;
🟠На +1% при отсутствии комплексного страхования;
🟠На +1% при не подтверждении дохода и занятости.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼Ставропольский край поднялся на седьмую строчку в ТОП регионов с высокой активностью возведения жилья

Скорость строительства в регионе увеличилась за месяц с 722.93 до 708.08 дня. Пятерка лидеров рейтинга, между тем, не изменилась.

🔝В ТОП-10 по скорости строительства среди регионов с высокой активностью возведения жилья на 1 ноября 2024 года вошли:
🟦РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН – 537.07 дня
🟦ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ – ЮГРА – 610.97 дня
🟦ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ – 658.69 дня
🟦ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ – 676.03 дня
🟦НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ – 700.42 дня
🟦ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ – 705.89 дня
🟦СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ – 708.08 дня
🟦АЛТАЙСКИЙ КРАЙ – 717.11 дня
🟦ПРИМОРСКИЙ КРАЙ – 731.63 дня
🟦КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ – 734.46 дня

*В рейтинг включены регионы, в которых сдано не менее 50 тыс. кв. м жилья застройщиками за три года.

➡️Полная версия рейтинга ЕРЗ.РФ здесь.

#ерзаналитика #ерзновостройки #ерзскорость

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼Республика Марий Эл поднялась на вторую строчку ТОП по скорости строительства среди регионов со средней активностью возведения жилья

В тройку лидеров ноябрьского рейтинга также вошла Ульяновская область со скоростью строительства 476.49 дня.

🔝ТОП-10 по темпам возведения жилья среди регионов со средней активностью строительства на 1 ноября 2024 года выглядит так:
🟩ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ – 384.1 дня
🟩РЕСПУБЛИКА МАРИЙ ЭЛ – 475.07 дня
🟩УЛЬЯНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ – 476.49 дня
🟩ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ – 477.84 дня
🟩ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ – 563.93 дня
🟩ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА-ЧУВАШИЯ – 583.58 дня
🟩БЕЛГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ – 628.3 дня
🟩ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ – 633.67 дня
🟩РЕСПУБЛИКА САХА (ЯКУТИЯ) – 642.6 дня
🟩СМОЛЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ – 676.04 дня

*В рейтинг включены регионы, в которых сдано не менее 50 тыс. кв. м жилья застройщиками за три года.

➡️Полная версия рейтинга ЕРЗ.РФ здесь.

#ерзаналитика #ерзновостройки #ерзскорость

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼Республика Тыва заняла пятое место в рейтинге по скорости строительства среди регионов с низкой активностью возведения жилья

Скорость строительства в данном регионе составляет 540.59 дня. В ноябрьский рейтинг также вошла Курганская область со скоростью стройки 584.46 дня. Тройка лидеров, при этом, осталась прежней.

🔝ТОП-10 по темпам возведения жилья среди регионов с низкой активностью строительства на 1 ноября 2024 года такой:
🟧НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ – 323.55 дня
🟧РЕСПУБЛИКА КОМИ – 408.4 дня
🟧ЛИПЕЦКАЯ ОБЛАСТЬ – 418.44 дня
🟧РЕСПУБЛИКА МОРДОВИЯ – 503.46 дня
🟧РЕСПУБЛИКА ТЫВА – 540.59 дня
🟧АМУРСКАЯ ОБЛАСТЬ – 555.28 дня
🟧КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ – 584.46 дня
🟧РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ – 586.38 дня
🟧ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЙ – 604.73 дня
🟧САХАЛИНСКАЯ ОБЛАСТЬ – 698.08 дня

*В рейтинг включены регионы, в которых сдано не менее 50 тыс. кв. м жилья застройщиками за три года.

➡️Полная версия рейтинга ЕРЗ.РФ здесь.

#ерзаналитика #ерзновостройки #ерзскорость

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Обслуживание кредита достигает до 51% себестоимости строительства жилья – Стасишин

Обслуживание кредита составляет сейчас 49-51% в структуре себестоимости жилищного строительства, заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в рамках Международного форума «Ребус».

«Мы прекрасно понимаем стоимость сегодня денежных средств и в структуре себестоимости стоимость обслуживания кредитов. <…> Нужно смотреть на затраты, которые сегодня несут застройщики, в том числе при строительстве всей необходимой инфраструктуры. Сегодня в структуре себестоимости обслуживание кредита достигает 49%-51%, потому что на непокрытую часть эскроу стоимость денег - минимум ключевая ставка плюс шесть», - пояснил Стасишин.

Также, по словам замминистра, важно разнообразить формат жилищного строительства в крупных агломерациях и регионах: «где-то должно быть малоэтажное строительство и ИЖС».

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼Земля для девелопмента в Санкт-Петербурге

На маркетплейсе ЕРЗ.РФ представлены данные о 91 продающемся лоте (по состоянию на 14.11.2024):

■ количество лотов за месяц увеличилось на 35 (+65%);
■ средняя площадь лотов – 11,79 га (+38%);
■ наименьший лот по площади – 0,18 га (−64%);
■ наибольший лот по площади – 199,99 га (+18%);
■ средняя цена лотов – 445 млн руб. (−9%);
■ минимальная цена лота – 32,0 млн руб. (−9%);
■ максимальная цена лота – 3,60 млрд руб.;
■ средняя цена 1 га – 354 млн руб. (+65%);
■ минимальная цена 1 га – 400 тыс. руб.;
■ максимальная цена 1 га – 13,9 млрд руб. (+548%);
■ участков с ВРИ под строительство МКД – 5 (+2).

География участков:
• г. Санкт-Петербург – 54 (+11);
• п. Шушары – 16 (+9);
• Пушкинский район, п. Шушары – 4 (+4);
• г. Пушкин – 3 (+2);
• п. Солнечное – 3 (+3);
• п. Парголово – 2 (+1);
• другие населенные пункты – 9 (+5).

Распределение участков по источникам:
• рекламные источники (Авито, Циан и др.) – 88 (+35);
• другие источники – 3.

Новые лоты за месяц (кроме торгов):
• г. Санкт-Петербург, площадь 0,18 га, цена 2,50 млрд руб.
• п. Шушары, площадь 0,5 га, цена 37,5 млн руб.
• Пушкинский район, п. Шушары, площадь 0,51 га, цена 47,0 млн руб.
• п. Парголово, площадь 0,51 га, цена 85,0 млн руб.
• г. Санкт-Петербург, площадь 0,52 га, цена 90,0 млн руб.
• г. Санкт-Петербург, площадь 0,58 га, цена 45,0 млн руб.
• Красногвардейский район, г. Санкт-Петербург, площадь 0,6 га, цена 32,0 млн руб.
• и еще 32 участка площадью до 199,99 га и ценой до 2,50 млрд руб.

➡️Подробности в маркетплейсе земли для строительства по ссылке.

ℹ️Маркетплейс содержит информацию о 1535 участках для строительства в РФ.

#маркетплейсземли

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

👨‍💼Новые технологии и актуальные подходы к строительному процессу рассмотрели застройщики и эксперты на вебинаре ЕРЗ.РФ

Участники вебинара «Эффективные девелоперские проекты на стальном каркасе: от концепции до сдачи», проведенного порталом ЕРЗ.РФ совместно с Северсталью, обсудили перспективы применения металлокаркасов в строительстве жилья.

Эксперты отметили, что при переходе на возведение зданий на стальном каркасе срок строительства можно сократить минимум на 30% по сравнению с монолитом.

Из плюсов технологии стального строительства участники рынка также отметили сокращение логистических затрат.

Эксперты сошлись во мнении, что металлокаркасные технологии имеют большой потенциал в строительной отрасли, но требуют дифференцированного подхода.

➡️Подробнее в публикации на сайте.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли". ИНН: 7706784790

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Главные события строительной отрасли за 14 ноября от портала ЕРЗ.РФ:

👨‍💼Эксперты ВШЭ: объемы строительства в России продолжат расти

В исследовании представлены композитные индексы раннего реагирования — «предпринимательской уверенности» (ИПУ), «делового климата» (ИДК), «кадровой уязвимости» (ИКУ) и другие.

👨‍💼Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Спрос в III квартале, по информации аналитиков, вырос на премиальные и элитные новостройки, но снизился в классах «комфорт» и «бизнес».

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

15 ноября
📩 Утренняя подборка новостей:

🗞Глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов: взыскание многомиллионных штрафов с застройщиков за отделку квартир становится новым видом бизнеса
РИА Новости

🗞Мегаполисы, обогнавшие Москву по приросту спроса на новостройки — «Пульс продаж новостроек»
РБК

🗞В России вырастет количество мегаполисов с запретом на строительство апартаментов
ЦИАН

🗞Какую квартиру можно купить в Москве и Подмосковье за 9-10 млн рублей
ИРН

🗞Конкурент Сочи: почему рынок новостроек Дагестана начал активно расти
РБК

#ерзобзор

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

❗️Сбер вслед за ВТБ повысил ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 п. п.

Минимальная ставка на новостройки теперь составляет 28,4%, передает ТАСС со ссылкой на пресс-службу банка.

«С 15 ноября Сбер повышает ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 п. п. в связи с увеличением ключевой ставки и ростом стоимости ОФЗ. Таким образом, минимальная ставка на "Домклике" по рыночным программам на первичном рынке жилья составит 28,4%, на вторичном - 28,1%. По ранее одобренным заявкам клиенты смогут получить кредиты на старых условиях", - говорится в сообщении банка.

Кроме того, с этого дня крупнейший игрок на ипотечном рынке увеличивает средневзвешенные ставки по льготным программам, в случае, если сумма кредита превышает лимит. Так, они будут увеличены в диапазоне 1-2,5 п. п. в зависимости от размера кредита.

👉 По Семейной ипотеке минимальная средневзвешенная ставка теперь достигает 11,8% для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей при сумме кредита от 13,5 млн рублей. Для других регионов при сумме кредита свыше 7 млн ставка составит 12,9%. По "Ипотеке для ИТ" - 13% при сумме кредита от 10,5 млн рублей.

Напомним, в конце октября Сбербанк уже сообщал о корректировке средневзвешенных ставок при оформлении Семейной ипотеки по кредитам, превышающим лимит.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

На Центральный федеральный округ приходится почти треть строящегося в стране жилья – ДОМ.РФ

За январь-октябрь портфель многоквартирного строительства в ЦФО увеличился на 9%, составив 38,2 млн «квадратов», заявил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Всего, по данным института развития, объем строящегося многоквартирного жилья в стране сейчас составляет около 120 млн кв.м.

При этом спрос на первичное жилье после завершения массовой льготной ипотеки в Центральном федеральном округе сократился: за 10 месяцев продажи «первички» упали на 12% в годовом сравнении.

Вместе с тем, замедлился с июля и рост цен на строящееся жилье. Так, за январь-сентябрь 2024 года новостройки в ЦФО подорожали на 5,2%, а в реальном выражении (без учета инфляции) цены практически не изменились.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Росстандарт утвердил новые ГОСТы для строительства

👉 ГОСТ Р 71730-2024 «Конструкции стеклянные несущие. Методы испытаний» начнет действовать уже с 1 декабря 2024 года.

Требования стандарта распространяются на строительные конструкции из многослойного стекла, применяемые в качестве несущих.

ГОСТ содержит методы определения предела прочности и деформационных характеристик при сжатии и изгибе с помощью разрушающих кратковременных статических испытаний моделей и контрольных образцов.


👉 С 1 августа 2025 года в действие введут ГОСТ Р 71733-2024 «Строительные работы и типовые технологические процессы. Контроль качества скрытых работ геофизическими методами при строительстве подземных объектов».

Положения стандарта касаются неразрушающего контроля качества железобетонных свайных фундаментов, траншейных «стен в грунте», «стен в грунте» из буросекущих и бурокасательных свай, фундаментных плит и обделки тоннелей, грунтоцементных свай и массивов.

ГОСТ устанавливает требования к проведению такого контроля сейсмоакустическим, ультразвуковым, термометрическим, скважинным сейсмоакустическим методом и способом георадарного профилирования.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼