Земля для девелопмента в Свердловской области.

На маркетплейсе ЕРЗ.РФ представлены данные о 15 продающихся лотах (по состоянию на 26.08.2024):

■ средняя площадь лотов – 5,09 га;
■ наименьший лот по площади – 0,3 га;
■ наибольший лот по площади – 34,69 га;
■ средняя цена лотов – 623 млн руб.;
■ минимальная цена лота – 113 тыс. руб.;
■ максимальная цена лота – 6,75 млрд руб.;
■ средняя цена 1 га – 107 млн руб.;
■ минимальная цена 1 га – 226 тыс. руб.;
■ максимальная цена 1 га – 426 млн руб.;
■ участков с ВРИ под строительство МКД – 3.

География участков:
• г.Екатеринбург – 9;
• г.Березовский – 1;
• Сысертский район, г.Арамиль – 1;
• г.Каменск-Уральский – 1;
• г.Нижний Тагил – 1;
• г.Среднеуральск – 1;
• городской округ Верхняя Пышма – 1.

Распределение участков по источникам:
• рекламные источники (Авито, Циан и др.) – 12;
• объявления о торгах – 3.

🗺Участки на торгах:
• г. Нижний Тагил, площадь 0,3 га, начальная цена 3,01 млн руб.
• г. Каменск-Уральский, площадь 0,5 га, начальная цена 113 тыс. руб.
• г. Среднеуральск, площадь 0,62 га, начальная цена 2,15 млн руб.

➡️Подробности в маркетплейсе земли для строительства по ссылке.

ℹ️Маркетплейс содержит информацию о 1015 участках для строительства в РФ.

@erzrf #ерзновости #маркетплейсземли

👨‍💼Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик в специальном проекте «Российской газеты» рассказал об обвале темпа продаж новостроек, сроках его восстановления и о том, чем грозит рынку недвижимости снижение цен на новое жилье.

➡️Читать материал

@erzrf #ерзновости

Более 2,4 млн м² жилья начали строить в России благодаря льготным кредитам

Субсидирование процентов по кредитам для застройщиков жилья помогло почти вдвое увеличить строительство жилых домов в регионах с дефицитом предложения – более чем до 2,4 млн м², сообщает «Квадратный метр» со ссылкой на ДОМ.РФ.

🏗Строительство жилья просубсидировали в 28 регионах с низкими темпами ввода.

Благодаря этому объём жилищного строительства в некоторых субъектах за первые шесть месяцев 2024 года вырос на 85% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

📈Максимальная динамика запусков новых проектов отмечается в Брянской и Псковской областях, Дагестане и Северной Осетии.

💡Напомним, по условиям программы ДОМ.РФ за счёт собственных средств снижает ставку по кредитному договору проектного финансирования застройщиков в пределах 5,5% до уровня не выше ключевой ставки. Программа распространяется на проекты, строительство которых стартовало в 2023-2024 годах.

@erzrf #ерзновости

Уменьшение неустойки по ДДУ и самостоятельная продажа ипотечного жилья. Целый ряд изменений законодательства вступит в силу в сентябре

👉Так, с 1 сентября:

🔵Сократится размер неустойки по ДДУ и заработают новые правила по спорам о качестве объектов долевого строительства (ФЗ №266-ФЗ);

🔵Граждане смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье для погашения долгов за счет вырученных средств (ФЗ №140-ФЗ);

🔵Отменяется возможность разработки и согласования СТУ (вступят в силу изменения в ФЗ №384-ФЗ).

Кроме того, вместо исчерпывающего перечня вводится реестр документов, сведений, материалов, согласований в ЕГИСОГД «Стройкомплекс.РФ»;

🔵Вступят в силу Правила формирования и ведения информационной модели ОКС (ПП РФ №614). Формирование и ведение ИМ ОКС будет осуществляться застройщиком, техническим заказчиком, лицом, обеспечивающим или ведущим подготовку обоснования инвестиций, и (или) лицом, ответственным за эксплуатацию ОКС;

🔵Уточняются особенности признания проектной документации типовой и решения, содержащегося в типовой ПД, типовым проектным решением (ФЗ №261-ФЗ);

🔵 Устанавливается право СРО в сфере строительства, применяющих упрощенную систему налогообложения, использовать средства компенсационных фондов для уплаты налогов (ФЗ №261-ФЗ);

🔵 Появится возможность строительства, реконструкции ОКС без подготовки рабочей документации (ФЗ №280-ФЗ);

🔵 Изменится Положение о федеральном государственном строительном надзоре (ПП РФ №668).

Направить извещение о начале работ по строительству, реконструкции ОКС можно будет через Госуслуги либо посредством информационной системы Ростехнадзора.

❗️Помимо этого с 01.09.2024 ужесточаются:

🔵Требования к проведению капремонта МКД (ФЗ №238-ФЗ, ФЗ №561-ФЗ);

🔵 Требования для получения или продления лицензии на управление МКД (ФЗ №662-ФЗ).

@erzrf #ерзновости #ерззакон

Россияне готовы переплатить за жилье ради школы рядом

📈На покупку более дорогой квартиры по соседству с хорошей школой готовы почти 70% родителей, сообщает РБК со ссылкой на результаты опроса, проведенного «Яндекс Недвижимостью».

При этом 24% респондентов ради расположенной поблизости школы с хорошим образованием готовы доплатить до 1 млн рублей, 66% – до 500 тыс. рублей. Еще почти 7% согласны добавить до 3 млн рублей.

Не готовы переплачивать четверть опрошенных, однако и они считают наличие школы поблизости весомым преимуществом для покупки.

Еще четверть родителей считают наличие школы по соседству определяющим фактором при выборе квартиры.

На дорогу до школы 70% респондентов готовы потратить не больше 15 минут пешком, еще 20% согласны пройтись максимум полчаса.

@erzrf #ерзновости

Подготовка проектной документации и выполнение инженерных изысканий оплачиваются только после госэкспертизы

💬На вопросы об оплате госконтрактов, предусматривающих проведение государственной экспертизы проектной документации, ответил Минфин РФ.

Приемка и оплата выполненных работ, предусмотренных контрактом на подготовку ПД или выполнение ИИ, возможны только после получения положительного заключения экспертизы ПД или результатов ИИ. Это правило касается случаев, когда проведение такой экспертизы обязательно в соответствии с ГрК РФ, указало министерство.

Ведомство напомнило, что цена контракта является твердой и определяется на весь срок его исполнения. То есть заказчик заключает и оплачивает контракт по цене, предложенной выбранным участником закупки.

Также Минфин обратил внимание на необходимость использования заказчиком конкурентных способов отбора поставщиков, подрядчиков и исполнителей и рассказал в каком случае можно сделать закупку у единственного исполнителя.

@erzrf #ерзновости #ерззакон

👨‍💼Земля для девелопмента в Тюменской области.

На маркетплейсе ЕРЗ.РФ представлены данные о 17 продающихся лотах (по состоянию на 26.08.2024):

■ средняя площадь лотов – 8,72 га;
■ наименьший лот по площади – 0,068 га;
■ наибольший лот по площади – 37,34 га;
■ средняя цена лотов – 220 млн руб.;
■ минимальная цена лота – 425 тыс. руб.;
■ максимальная цена лота – 910 млн руб.;
■ средняя цена 1 га – 62,1 млн руб.;
■ минимальная цена 1 га – 107 тыс. руб.;
■ максимальная цена 1 га – 231 млн руб.;
■ участков с ВРИ под строительство МКД – 6.

География участков:
• г. Тюмень – 11;
• Тюменский район, Московское МО – 2;
• Тюменский район, р.п. Боровский – 1;
• г. Тобольск – 1, и другие населенные пункты.

Распределение участков по источникам:
• рекламные источники (Авито, Циан и др.) – 13;
• объявления о торгах – 2;
• другие источники – 2.

Участки на торгах:
• г. Тобольск, площадь 3,99 га, начальная цена 425 тыс. руб.;
• Нижнетавдинский район, с. Антипино, площадь 0.68 га, начальная цена 621 655 руб.

➡️Подробности в маркетплейсе земли для строительства по ссылке.

ℹ️Маркетплейс содержит информацию о 914 участках для строительства в РФ.

@erzrf #ерзновости #маркетплейсземли

📉Выдача льготной ипотеки упала на 72,9% за июль

После завершения безадресной льготной ипотеки и изменений условий семейной ипотеки выдачи жилищных кредитов в июле 2024 года уменьшились на 72,9% по сравнению с предыдущим месяцем, сообщает Центробанк в обзоре рынка ипотечного жилищного кредитования.

В июле льготная ипотека составила 184,5 млрд рублей – половину от общего объема жилищного кредитования. Месяцем ранее эта цифра достигала 681,1 млрд рублей.

Выдача ипотеки на рыночных условиях в июле существенно выросла – до 171,4 млрд (+59,7%).

📊По оперативным данным АО «ДОМ.РФ», в первые три недели августа по льготным ипотечным программам предоставили порядка 123 млрд рублей. Это меньше аналогичного периода июля, когда было выдано 159 млрд рублей.

@erzrf #ерзновости

💡Дайджест аналитики портала ЕРЗ.РФ, опубликованной за прошедшую неделю — с 26 по 30 августа 2024 года:

👨‍💼Доля ЖК с красивыми видами из окон выросла в России за два года

👨‍💼ПИК сохранит лидерство среди российских девелоперов до 2040 года

👨‍💼Десять новостроек с детскими садами вывели на рынок в Москве с начала года

👨‍💼Большинство застройщиков считают Классификатор строительных ресурсов неудобным

👨‍💼Новостроек с пляжами в шаговой доступности становится больше в России

@erzrf #ерзобзор #ерзновости #ерзнеделя