Замедление рынка и прирост продаж в Новой Москве: что ожидает рынок новостроек в 2024 году

Зависимость рынка от льготной ипотеки и заградительные ставки по рыночной, могут вызвать значительное снижение спроса на новостройки еще до завершения программ с господдержкой, пишет IRN.ru.

📈Объемы продаж новостроек Москвы в 2023 году побили рекорд, достигнув максимального за 15 лет показателя, причем больше всего продажи увеличились в Новой Москве (+45,9% к 2022 году). В «Старой» Москве продажи показали рост 33,8%, а Подмосковье +15,8%, по данным Est-a-Tet.

Как поясняют эксперты, на покупательскую активность в конце года повлиял ряд факторов, среди которых повышение ключевой ставки и ужесточение условий по льготной ипотеке.

🤔Прирост продаж в Новой Москве аналитики объясняют более дешевой стоимостью «квадрата»: его средняя цена здесь на 25% ниже, чем в массовом сегменте Старой Москвы.

➡️В 2024 году эта тенденция продолжится: ужесточение условий по льготной ипотеке вызовет снижение продаж в Старой Москве, где под новые условия попадает не более 6% предложения, тогда как в Новой Москве и области новым требованиям соответствует большая часть экспозиции.

В целом, по прогнозам экспертов, в 2024 году ожидается замедление рынка: число сделок будет сокращаться, особенно в сегменте рынка с доступным жильем на фоне ухудшения условий льготных ипотечных программ, которые являлись основным дайвером рынка последних трех лет.

@erzrf #ерзновости

📈Цены на московские апартаменты за год подскочили на четверть

Апартаменты в Москве за 2023 год подорожали на 23,4%, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на аналитиков «Бон Тон».

Так, средняя цена данного вида недвижимости в столице составила 23,3 млн рублей.

👉Причем сильнее поднялись в цене апартаменты класса премиум, прибавив 14,5% (до 70,9 млн рублей). В комфорт-классе рост за год составил 12% (до 10,6 млн рублей), объекты в бизнес-классе выросли в цене на 9,6% (до 18,7 млн рублей).

📊Интересно, что доля новостроек, в которых большинство жилых единиц – апартаменты, в Москве составляет 21,2%. Столица, по данным аналитиков ЕРЗ.РФ, занимает третье место в рейтинге регионов РФ по доле ЖК с апартаментами, пропустив вперед Республику Крым (28,4%) и город Севастополь (27,3%).

В пятерку российских регионов, где в ЖК преобладает данный вид недвижимости, также вошли Калининградская область (11%) и Санкт-Петербург (11%). Причем в целом по РФ их доля составляет 4,6%.

💡Портал ЕРЗ.РФ оценивает потребительские характеристики жилых комплексов, в которых есть продажи от застройщика, по 133 параметрам. Преобладание в ЖК апартаментов среди других жилых единиц – один из них.

@erzrf #ерзновости #ерзаналитика

👨‍💼В России доля новостроек с дополнительной очисткой воды перешагнула отметку в 5%

Жилых комплексов с продуманной девелоперами системой дополнительной очистки воды в стране становится больше: по данным на 1 января 2024 года, их доля достигла в РФ уже 5,1% (+0,3 п.п. за квартал), сообщают аналитики ЕРЗ.РФ.

🏆Лидирует по доле новостроек с дополнительной фильтрацией воды Свердловская область (26,3%).

Следом идут Астраханская область, где за квартал доля новостроек с дополнительной очисткой воды выросла сразу на 5,2 п.п. до 17,2% и Санкт-Петербург (12,1%).

Москва разместилась в январском рейтинге на четвертой позиции с долей 11,9%. Замыкает пятерку лидеров Пермский край (11,4%).

💡Портал ЕРЗ.РФ оценивает потребительские характеристики жилых комплексов, в которых есть продажи от застройщика, по 133 параметрам. Наличие дополнительной очистки воды в доме – один из них.

❗️Вопрос обеспечения качественной воды в квартире обсудят 1 марта в рамках РСН-2024 на круглом столе "Инженерное обеспечение МКД и квартир".

@erzrf #ерзновости #ерзаналитика