🚆 Запрыгнуть в последний вагон

1) С 1 января 2026 года размер госкомпенсации банкам по семейной (и другим льготным) ипотекам начинает поэтапно снижаться — примерно на 0,5 п.п. по сравнению с повышенным уровнем 2025 года.

Это приведёт к тому, что банки начнут требовать с застройщиков дополнительную комиссию,
а те, в свою очередь, переложат её на покупателя.

2) А с 1 февраля 2026 года вступает главное изменение по семейной ипотеке:
вводится принцип «одна семья — один льготный кредит».

Второй льготный ипотечный договор оформить будет нельзя.
Также будет запрещена “донорская ипотека”.

⚠️ Почему это принципиально важно

Эти изменения затрагивают практически каждую семью.

До сих пор классическая стратегия выглядела так:
— одна квартира по семейке — для жизни,
— вторая — в инвестицию или ребёнку на будущее.

Теперь эта лавочка закрывается.

📅 Что происходит прямо сейчас

По этой причине продажи декабря у нас идут буквально до 31.12.
Хотя обычно уже после 20-х чисел спрос резко спадает —
все переходят в режим «после новогодних».

Сейчас же мы до сих пор согласовываем сделки.
У застройщиков и банков уже нет слотов,
но мы давно на рынке, понимаем, как в итоге попасть на договор,
и пока везде, где брались — попадали.

🔥 Что будет дальше

Январь — статистически самый спокойный месяц.
Но январь 2026 года таким не будет.

При этом рабочих недель всего три.
Я уверен, что это будет просто разрыв.

Думаю, что уже на неделе с 26 по 31 января
никаких мест на запись не будет вообще —
даже через «знакомых».

🤝 Что делать

Если вы планируете залететь в семейную ипотеку,
пишите мне в личку — я дам вам опытного агента,
который поможет всё организовать.

В такой мясорубке самостоятельно вы точно не справитесь.
Здесь как никогда на первый план выходят
компетенции агентства и конкретного агента.

Мы умеем это делать.
Я лично включаюсь в каждую сделку.
Все наши клиенты в декабре подписываются.
На нас можно положиться.