Пятый месяц подряд российский рынок недвижимости катится по наклонной, демонстрируя самый долгий спад с 2015 года. Только с января по май темпы строительства просели на 7,4%, а готовых квадратных метров сдали почти на 22% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Девелоперы с тоской смотрят на пустеющие офисы продаж и пытаются осознать новую реальность, в которой больше нет бесконечной очереди из покупателей с дешевыми деньгами.

Причина такого пике кроется в февральских ограничениях льготной ипотеки. Как только заработало правило выдачи лишь одного кредита с господдержкой на одну семью, спрос на бетонные коробки моментально сдулся. Раньше предприимчивые инвесторы набирали по несколько квартир для сдачи или перепродажи, разгоняя стоимость метра до неадекватных значений, а теперь эта лавочка закрылась. Строительные компании остались наедине со своими гигантскими планами и резко поредевшим потоком желающих влезть в долги на тридцать лет.

Возможным последствием этой истории станет передел сектора и попытки застройщиков любой ценой спасти продажи. Прямо переписывать ценники вниз они категорически не любят, поэтому покупателей ждет парад скрытых скидок, бесплатных кладовок и субсидирования ставок за счет самих девелоперов. Тем компаниям, которые не сумеют быстро привыкнуть к жизни без постоянного допинга из бюджета, придется замораживать котлованы или отдавать перспективные участки более крупным конкурентам. Рынок постепенно начнет остывать, но путь к нормальным ценам будет сопровождаться громким скрипом тормозящих строек.

@nebrexnya

Самая активная конкуренция на губернаторских выборах ожидается в Мордовии и Белгородчине

Мордовия и Белгородская область лидируют по количеству кандидатов, выдвинутых на губернаторских выборах в сентябре, - по 6.

Выборы предстоят в 8 регионах. Во всех без исключения кандидатов выдвинули только две партии - КПРФ и "Справедливая Россия".

"Единая Россия" не нашла кандидата для Ульяновской области (напомним, что действующий глава Алексей Русских - коммунист).

"Новые люди" выдвинули кандидатов лишь в 4 из 8 регионов.

Достойного члена ЛДПР не нашлось и в Чечне. Неудивительно, учитывая позорно низкий результат партии во всех предыдущих кампаниях. В 2016 году в Чечне партия получила вообще самый низкий в своей истории результат - 0,01% ("за" нее отдали голоса 68 жителей републики).

В выборах парламента Чечни в 2005, 2016 и 2021 годах ЛДПР вообще не участвовала. "Лучший" же результат у партии в Чечне был в 2003 году на выборах в Госдуму - 1,25 процента.

В региональных выборах в России реально участвует пока лишь 10 из 17 партий - АЦ "Акценты"

Только 10 политических партий выдвинули кандидатов на региональных выборах 20 сентября. Таков подсчет АЦ "Акценты" на основе официальных данных Центризбиркома.

🧰 Половина партий - парламентские. Единороссы, скажем, выдвинули свои списки в 19 из 32 регионов. "Новые люди" - в 13, справороссы и либерал-демократы - в 11, коммунисты - в 10. Хотя период выдвижения еще не завершен.

🧰 Среди партий второго эшелона кандидатов - по спискам и округам - выдвинули "Зеленые" (2 региона), , "Родина" и "Яблоко" (по 4 региона), "Коммунисты России" (6 регионов) и "Партия пенсионеров" (9 регионов).

🧰 "Партия пенсионеров" была лидером по числу выдвинутых списков и прошлом году. А вот в 2024 году наибольшую активность проявляли "Коммунисты России".

🧰 Партийная активность в России неуклонно снижается. За прошлый электоральный цикл (к выборам-2021) их число сократилось с 74 до 30. За нынешний - с 30 до 17 (деятельность еще одной, «Гражданская платформа», приостановлена судом).

🧰 По прогнозам "Акцентов", после нынешних выборов это число снова сократится: карлики отомрут. Наибольшие проблемы - у существующих лишь формально существующие, похоже, только формально Партии прямой демократии, Казачьей партии России, "Партии прогресса", партии "За справедливость!" и Российской партии свободы и справедливости (РПСС). Все они в нынешней кампании пока не участвуют

"Нас забыли". Горные села в Дагестане: мосты смыло, дорог нет, помощь - только от соседей

В селе Цермер Чародинского района люди уже привыкли жить без дорог, без нормальной связи и без надежды на власть. Об этом местные жители рассказали журналисту "Акцентов", который первым привлек внимание республиканских властей к ситуации в селе.

После того как река вышла из берегов, мешки для защиты берегов жителям пришлось покупать самим. Смытые мосты люди восстанавливают своими силами, покупая брёвна и балки на личные деньги.

В селе полсотни озяйств, в городах живут ещё около 200 семей выходцев из Цермера. Они собирают деньги и отправляют помощь родному селу. Школу, построенную в 1960-х, отремонтировали за счет бюджета... а вот спортплощадку пришлось жителям обустраивать за свой счёт. Так же построили и мечеть - без копейки от местных властей.

К новому главе района Гусену Арабиеву, назначенному менее двух лет назад, местные обращались не раз - просили отремонтировать смытые дороги. Безрезультатно.

От этого главы [Арабиева], которого поставили, никакой реакции. Ни трактора, ни бульдозеров не отправляет

рассказал нам местный житель.

В районе восемь сёл, и ни в одном нет дороги, чтобы добраться до райцентра. Доехать можно только через соседний Кулинский район - а это крюк в 200 километров.

"Акценты" и дальше будут следить за историей брошенных на произвол судьбы горных сел Дагестана. Мы предлагаем жителям обращаться к нам - все факты мы доведем до нового руководства республики.

Черноморское побережье теряет туристов. Спрос упал на фоне дефицита топлива и экономии

Традиционный летний сезон на Черноморском побережье - под угрозой. А все из-за логистических трудностей, дефицита топлива на АЗС и перехода россиян к сберегательному поведению. Спрос на внутренний туризм в первом полугодии рухнул.

По данным представителей туротрасли, число бронирований туров по России снизилось весьма существенно. По оценкам Ассоциации туроператоров России (АТОР), в целом по стране за первое полугодие турпоток снизился на 3%.

Туроператор «Алеан» зафиксировал просадку спроса минимум на 10%. В компании «Слетать.ру» спад интереса к отечественным направлениям оценили в 22,5%, а сервис Travelata.ru сообщил о падении бронирований на 31% в годовом выражении.

Закрытие большинства аэропортов юга России сделало автомобильный транспорт основным способом добраться до курортов Краснодарского края и Крыма. Однако возникший дефицит бензина существенно осложнил автотуризм.

Кроме того, граждане предпочитают держать свободные средства на депозитах под высокие проценты, а не тратить их на поездки к морю.

В условиях жесткой экономии те туристы, которые все же выбирают Черноморское побережье, вынуждены пересматривать формат отдыха. Россияне стараются сокращать длительность пребывания на курортах, выбирают более бюджетные отели и гостевые дома, а также активно ищут скидки и акционные предложения.

Градостроительный коллапс в Дагестане. Рамазанов вынужден разгребать «наследие» Меликова

Новому премьер-министру Магомеду Рамазанову и его команде (включая вице-премьера Валентина Клока) пришлось устранить последствия многолетнего хаоса в строительной сфере. Окончательно расцвел он при предыдущем руководстве республики.

Ситуация критическая: более 900 многоквартирных домов и объектов ИЖС по всей республике официально признаны «вне закона». Теперь правительство поставлено перед жестким выбором: либо тотальный снос, либо попытка легализовать то, что технически небезопасно.

Десятки тысяч дагестанцев де-факто живут в домах-призраках, которые не введены в эксплуатацию, но годами нелегально «сосут» ресурсы из и без того дышащих на ладан сетей ЖКХ.

Тысячи незаконных врезок в сети приводят к постоянным авариям и блэкаутам. Ну а Рамазанову приходится действовать в условиях, когда строительная мафия фактически срослась с надзорными органами, а прокуратуру приходится привлекать лишь для того, чтобы заставить систему соблюдать элементарные нормы закона.

ЦБ вернет раскрытие структуры собственности финорганизаций — но в обезличенном виде

Банк России с 1 января 2027 возобновит публикацию сведений о структуре собственности банков, негосударственных пенсионных фондов, страховых и управляющих компаний, а также МФО. Раскрытие будет идти по 14 критериям — регулятор планирует публиковать перечень фактов об участниках структуры собственности и сведения о том, направлялись ли им предписания из-за неудовлетворительной деловой репутации или финансового положения.

Практика раскрытия таких данных существовала и раньше, но была свернута после 2022 — публикация имен конечных бенефициаров банков и НПФ создавала для них дополнительные санкционные риски. Теперь ЦБ пытается совместить прозрачность для рынка с защитой владельцев. Структуры будут формироваться в обезличенном виде, без указания конкретных лиц, причем формировать их регулятор намерен самостоятельно, с учетом позиции самой финансовой организации. По словам ЦБ, дополнительной нагрузки на участников рынка это не создаст, а сам формат раскрытия заранее обсуждался с рынком и получил его поддержку.

Ключевой вопрос, который новый формат оставляет открытым, — что именно смогут увидеть аналитики и инвесторы без имен собственников. Если публикация фактов о предписаниях за плохую репутацию или финансовые проблемы сохранится хотя бы в обезличенном виде, это все равно станет для рынка сигналом о проблемах в конкретной структуре, даже без прямого указания на бенефициара.

Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

Эхо рухнувшей империи Дерева. Долги автозавода «Ставрополь Авто» оказались никому не нужны

Автомобильное наследие беглого олигарха Хаджи-Мурата Дерева продолжает обесцениваться. Открытый аукцион по продаже крупнейшего оставшегося актива обанкротившегося завода «Ставрополь Авто» - пула дебиторской задолженности номиналом 425 млн рублей - признан несостоявшимся. За полтора месяца торгов кконкурсный управляющий Кахабер Тедеев не получил ни одной заявки от потенциальных покупателей.

Завод «Ставрополь Авто» в Михайловске задумывался Хаджи-Муратом Деревым (бенефициаром черкесской группы «Дервейс») как грандиозный проект мощностью до 100 тысяч машин в год. В его строительство было вложено более 12 млрд рублей, а в 2017 году здесь стартовала сборка китайских внедорожников Great Wall и Hover. Однако уже в 2018 году конвейер встал из-за налоговых претензий к владельцу и финансового кризиса.

Сам Дерев в 2020 году был объявлен в международный розыск по делам о мошенничестве и сокрытии налогов, а его заводы ушли под процедуру банкротства. Дерев. предположительно живёт в Турции

Теперь кредиторы безуспешно пытаются выручить хоть какие-то деньги за долги бывших контрагентов. Выставленный на торги единый лот включал требования к 60 юридическим и физическим лицам. При этом 90% стоимости актива - это фактически виртуальные цифры, приходящиеся на две компании из контура влияния прежних собственников - клана Деревых: «Чайна Автомаркет» (293,2 млн руб.) и «СтавСтройИнжиринг» (131,1 млн руб.). Еще 11,3 млн рублей долга числится за самим обанкротившимся АК «Дервейс».

Полное отсутствие интереса инвесторов к аукциону закономерно. Эксперты сравнивают покупку подобных пулов с «приобретением ключей от уже снесенного дома». Почти все крупнейшие должники в списке либо находятся в стадии ликвидации, либо уже обанкрочены. Прямое взыскание средств по таким обязательствам невозможно, а единственный теоретический путь вернуть деньги - долгие и дорогостоящие попытки привлечь бенефициаров этих фирм к субсидиарной ответственности. Но попробуй достань сбежавшего из страны Дерева!

Теневые владельцы аксайских рынков отправились в колонию

Двадцать лет в Ростовской области орудовала банда. Они контролировали рынки вдоль трассы М-4 "Дон", собирали дань с предпринимателей и отмывали деньги. Заправляли всем экс-глава Аксайского района Виталий Борзенко и бизнесмен Карим Бабаев.

Всё началось с земли. В 2000 году Бабаев решил захватить муниципальные участки. Его компании "обменялись" землёй с государством - незаконно, но переданные участки остались в пользовании у него. Так в руках банды набралось почти 35 гектаров стоимостью больше 450 миллионов. На них выросли рынки "Овощной", "Атлант", "Алмаз" и "Строительный".

Борзенко, вместо того чтобы наводить порядок, решил сам поучаствовать в распиле денег. Глава района помогал оформлять документы, втянул в схему своих подчинённых в администрации. В деле - директор Аксайского рынка Иван Ситько, несколько чиновников и сотрудники аффилированных фирм. Все работали на одну кассу. С предпринимателей собирали дань в общак, а потом делили. Всего - не менее 240 миллионов.

В апреле 2021 года на рынки зашли силовики. Торговлю тут же остановили. Без работы остались почти 3 тысяч местных предпринимателей и примерно 10 тысяч мигрантов. Бабаев скрывался от следствия полгода. Теперь будет сидеть: все члены ОПС получили от 7,5 до 17 лет колонии строгого режима.

В Пятигорске бензин только для своих: очереди по два часа, мэрия отмазывается

Пятигорские водители жалуются на многокилометровые очереди, хамство персонала и отказы в продаже бензина обычным гражданам. АИ-95 только по топливным картам юрлицам. АИ-92 - на двух заправках. Очередь - два часа, лимит - 30 литров. Больные диабетом берут с собой инсулин и еду - уйти нельзя, потеряешь место.

На Бунимовича, 15 водителю отказали в заправке. Работники сослались на некое "внутреннее распоряжение". Когда водители потребовали показать бумажку, сотрудники АЗС выключили свет и заперлись изнутри. Цены на стеле продолжали гореть.

Глава города Дмитрий Ворошилов "отреагировал" в соцсетях: на Захарова заправляют только спецтранспорт, на Ермолова пообещал проверку... а про Бунимовича не сказал ничего.

"Акценты" дозвонились в отдел транспорта и связи администрации, который возглавляет Иван Андриянов. Там сказали, что ничего не знают про отказы в заправке. Якобы это "инициатива" самих сетей. Жалоб от водителей в отделе мэрии якобы тоже в глаза не видели. И бросили трубку.

Если вам отказали в заправке - пишите нам. Пока мэрия гадает, кто должен проверять АЗС, мы соберём факты сами. С адресами, названиями сетей и фамилиями тех, кто отказывает. Ворошилов же сам не в состоянии выполнять свою работу - поработаем за него!

Медицина в Тюмени гниет: мёртвые пациенты, удалённые органы и картель на миллиард

Департамент здравоохранения Тюменской области провёл сотню проверок - и 80% больниц их провалили. В списке самых косячных - ОКБ №1, ОКБ №2, перинатальный центр и станция скорой помощи.

Директор департамента Наталья Логинова отправилась искать нарушения только после того, как в этих больницах стали умирать люди.

ОКБ №2 под шефством Татьяны Клещевниковой ⬇️ признана самым проблемным медучреждением области. В феврале умерла пациентка, которая просидела в приёмном покое 9 часов без помощи. В мае 23-летнему пациенту удалили яичко... по ошибке. Как только завели уголовку, врачи ринулись массово увольняться - за неделю ушли шестеро.

У ОКБ №1, которой сейчас руководит Иван Попов, своя "славная" история. Начальник контрактной службы больницы Алексей Обухов брал у бизнесмена Юлия Любарского взятки за победы в торгах. Семь фирм Любарского получили 130 госконтракты на поставку медоборудования. Общая сумма контрактов с ОКБ №1 - 40 миллионов, а по всем больницам Тюмени, ХМАО и ЯНАО - больше миллиарда.

Разумеется, большинство нарушений, которые нашли проверяющие от департамента - всего лишь ошибки в документации и сроках. Никто не ведь не хочет копать глубже, иначе с мест полетят не только главврачи, но и сама министр.

Сетевые паразиты и чиновничий хаос превращают отдых россиян в Абхазии в ад

Для российских туристов, пытающихся выкроить копейку на летний отдых, Абхазия уже не рай. Вариантов, как проведешь тут "отпуск", три, в зависимости от того, на кого натолкнешься: обнаглевшие интернет-мошенники, зажравшиеся отельеры или бездарные логисты.

Самый мерзкий тренд этого сезона - массовый запуск фальшивых сайтов реальных абхазских гостиниц. Аферисты создают идеальные копии сайтов известных пансионатов Абхазии, вешают туда форму бронирования и принимают «оплату».

Российское посольство в Абхазии разродилось предупреждением: мол, граждане, будьте бдительны, сверяйте сайты с «Реестром объектов размещения» на сайте местного Минтуризма.

Параллельно на полную мощность заработал конвейер потрошения кошельков в Telegram. Мошенники создают каналы-однодневки, мимикрирующие под известные туристические бренды. Потенциальным жертвам обещают невиданную щедрость - "кэшбеки" от 50% до 90% при покупке тура прямо сейчас.

Люди отдают последнее, надеясь вернуть половину стоимости, а в ответ получают блокировку в чате и удаленную переписку. В Роскачестве разводят руками: аферисты также вовсю используют фишинговые рассылки на электронную почту и фейковых «менеджеров», которые высылают липовые путевки и ваучеры.

Минфин обсуждает отмену УСН для оптовой и розничной торговли

Минфин направил бизнес-объединениям запрос с просьбой представить позицию по возможному исключению оптовой и розничной торговли из перечня видов деятельности, которым доступна упрощенная система налогообложения (УСН). Поводом стали обращения регионов и представителей бизнеса, указавших на случаи налоговой оптимизации. По данным ведомства, часть продавцов на маркетплейсах регистрирует компании и ИП в регионах с пониженными ставками УСН, хотя фактически ведет деятельность в других субъектах РФ.

По оценке экспертов «Центра налоговой политики» и ИНП РАН, только в 2026 году недополученные доходы бюджетов из-за таких схем могли составить ₽75 млрд. Наиболее популярными регионами для регистрации селлеров называют Калмыкию, Дагестан, Чечню, Удмуртию и Мордовию. При этом представители Торгово-промышленной палаты и «Опоры России» считают, что полный отказ от УСН для торговли станет чрезмерной мерой и не решит проблему злоупотреблений. В Ozon также предупредили, что отмена льготных ставок приведет к росту издержек бизнеса и может негативно сказаться на развитии электронной коммерции.

Подписывайтесь на Суверенку в MAX.