Как продать квартиру, если вы - нерезидент

Многие сталкиваются с проблемой, когда надо продавать недвижимость, а ты уже живёшь за границе и являешься нерезидентом. В этом случае придётся платить за продажу квартиры или дома 30%.

Лайфхак: подарить недвижимость близкому родственнику, матери или отцу. Такие сделки не облагаются налогом. Через три года после регистрации дарения мать или отец смогут продавать квартиру (с учетом, что они резиденты) без уплаты налога. Для квартир, полученных в рамках дарения, приватизации или по наследству, срок владения, после которого можно продавать жилье без уплаты налогов, составляет три года.

Многие могут возразить и напомнить, что с 1 января 2019 года нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (три года или пять лет). Да, это так, но учитывая, что в России скоро будут тотально выявлять эмигрантов и выжимать с них всё, что можно для пополнения бюджета, уезжая из страны, лучше не иметь здесь лишнего имущества. Кто знает, какие еще законы ужесточат в отношении уехавших.

❗️ Центральный банк не будет ограничивать трансграничные переводы

Центральный банк (ЦБ) России не рассматривал введение ограничений на трансграничные переводы. Об этом заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

"Что касается отъезда части наших граждан, мы не рассматривали в связи с этим дополнительных ограничений на трансграничные переводы", – подчеркнула она.

Кроме того, Набиуллина затронула вопрос увеличения лимита на вывоз из страны наличной валюты. Сейчас Банк России не видит возможности поднять лимит выше $10 тыс., поскольку доступ к наличной валюте ограничен.

Сейчас граждане России и дружественных стран по-прежнему смогут переводить в течение месяца на любые счета в зарубежных банках до 1 млн долларов США, по системам денежных переводов — не более 10 тыс. долларов США (или эквивалент в другой иностранной валюте). Кроме того, физические лица — нерезиденты, работающие в России, вправе перевести за рубеж средства в размере заработной платы. Такая возможность есть у представителей как дружественных, так и недружественных стран.

Грустная страна...

Говорят, что в России нет больше «Comedy Баттла», а ТНТ приостановил съёмки комедийных шоу. Всё потому что комики покинули Россию, которая теперь только для грустных.

Вот как, например, выглядит нынче гастрольный график стендапера Дениса Чужого в октябре: Будапешт, Братислава, Прага, Белград, Будва. Ему пришлось уехать из страны после угроз, как и многим другим представителям этого жанра.

Юмор – интеллектуальная способность обнаруживать логические противоречия в окружающем мире. Это топливо для развития страны. Без него Россия превращается в мертвую пустыню стабильности.

Не зря Россия заняла 155-е место в ежегодном рейтинге свободы слова от международной правозащитной организации «Репортеры без границ». Год назад страна занимала 150-ю строчку. Авторы индекса оценили состояние свободы прессы в России как «очень тяжелое». Но тут уже без всяких рейтингов всё ясно.

ТОП стран, где можно свободно высказываться и шутить, выглядит так: Норвегия, Дания, Швеция, Эстония, Финляндия, Ирландия, Португалия, Коста-Рика, Литва, Лихтенштейн.

Как приобрести недвижимость на Северном Кипре

На этот вопрос отвечают авторы телеграм-канала Жизнь на Северном Кипре

Авторы пишут о жизни на турецкой части Кипра, локациях, лайфхаках местной жизни, учат, как заработать, вложив "в котлован" и так далее.

Недвижимость на Северном Кипре сейчас разлетается, как горячие пирожки. Апартаменты для себя, перепродажи и для сдачи в аренду покупают европейцы, россияне, турки, иранцы. Инвестировав в объект на ранней стадии строительства и попав на закрытые продажи, можно получить доход 25% годовых и ВНЖ в придачу.

Кое-что из свежих материалов: Пример объекта на "вторичке", Пример объекта на "первичке", Обзор локации Кирения/Гирне.

Заходите, канал здесь: https://t.me/flatty_cyprus

Какие регионы готовят к железному занавесу

Как мы помним, в России введено несколько уровней реагирования. В так называемых ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской области объявили военное положение.

Но не стоит расслабляться и жителям тех регионов, где введен средний уровень реагирования. Это Крым, Краснодарский край, Белгородская, Брянская, Воронежская, Курская, Ростовская области и Севастополь.

По сути в этих регионах всё зависит от решения губернатора, который вправе не только запретить жителям выезд из региона, но даже ограничить свободу перемещения внутри него.

То, что пока этого не случилось, это просто добрая воля того или иного губернатора. О чём это я? Если у вас есть планы эмигрировать из страны, первым шагом будет выезд из таких вот регионов с сомнительных статусом.

Россияне

Интересно, что в Эстонии соседи по парадной при встрече с нами обычно приветственно восклицают: "О, россияне!". 😂 Хотя мы живём здесь уже год. Интересно, если мы останемся, с какого момента это прекратится? Через пять лет нас всё равно будут звать россиянами?

Эмигрицепс слышал, что в начале 1990-х годов в Израиле всех приехавших из стран бывшего СССР скопом называли "русскими". Что сильно обижало некоторых выходцев из национальных республик бывшего СССР. Сейчас вроде бы уже разницу чувствуют.

А вообще после обретения израильского паспорта возникла смелая идея - отказаться от российского гражданства. Если у кого-то из вас, дорогие подписчики, это получилось, поделитесь опытом. Но сомнения грызут: с одной стороны, при нынешнем режиме точно туда не надо. С другой стороны, а вдруг всё изменится. И что, ездить в Россию по визе?

Как думаете, стоит отказывать от российского гражданства? 🤔

Как уехать в Аргентину по визе рантье

Аргентина - прекрасная страна с либеральным иммиграционным законодательством. Поселиться здесь можно, имея постоянный доход в стране происхождения (денежные поступления от своего дела, проценты от банковского вклада или сдачи жилья в аренду). Доходы должны быть подтверждены документально.

Нижняя планка дохода - всего 30 000 ARS⁣ (12 тыс. рублей) в месяц. Ориентироваться на эту сумму вряд ли стоит, так как реально прожить на неё всё равно невозможно. Да и нигде невозможно, кроме совсем уж нищих стран.

Россияне могут жить в Аргентине до 90 дней в течение полугода. За это время спокойно собираете необходимые документы (их лучше заранее взять с собой и апостилировать еще в России) и подаётесь на визу рантье. Пока ВНЖ оформляется (на это уйдёт несколько месяцев) у вас будет временный документ Residencia precaria, позволяющий оставаться в стране.

Через три года с визой рантье получаем ПМЖ. Но подать заявление на гражданство можно ещё раньше - через два года постоянного проживания.

Паспорт Аргентины очень силён, он позволяет въезжать без виз в 104 страны и в 51 стране виза ставится по прибытии. Без визы можно въезжать в Европейский Союз, Великобританию, Японию.

Пожалуй, Аргентина, наилучший вариант из возможных, если говорить о бюджетной натурализации в Латинской Америке.

Ностальгия

Интересно, у кого как проявляется тоска по родине? Эмигрицепсу снится троллейбус №11.

Везёт он с Васильевского острова, далее по Невскому, потом в сторону Смольного. Недавно снилось, как едешь на нём. Весь знакомый маршрут. Осень, пробки, дождь. Каждая остановка, пейзажи, серое небо и бурная Нева, хмурые утренние лица петербуржцев. А остановки объявляет известный спортивный комментатор Геннадий Орлов.

А еще иногда смотришь веб-камеры. Невский, Петропавловка, Васильевский, Комендантский, площадь Восстания. Так же, как и раньше, по улицам рассекают толпы людей, а тебя среди них больше нет. И, наверное, уже никогда больше не будет.

Эмиграция — это маленькая смерть... 😥

А вы, дорогие отбывшие с родины читатели, испытываете подобные чувства?

Штрафов мало, нужно сажать!

Руководитель Комитета Госдумы по вопросам семьи Нина Останина заявила, что за пропаганду ЛГБТ-отношений россиян необходимо привлекать к уголовной ответственности. "Ограничиваться только административными штрафами недостаточно", — подчеркнула депутат. Это кровожадное заявление даёт зеленый свет всем представителям ЛГБТ-сообщества, которые ещё по каким-то причинам остаются в России.

А вот головокружительная история ЛГБТ-пары студентов из России, которые полетели по турпутевке в Тунис, далее направлялись в Сербию с пересадкой в Париже. Но французские власти, узнав обстоятельства молодых людей, предложили им остаться во Франции! «Если хотите остаться, то всё в порядке, мы вас защитим», - сказал пограничник. В итоге ребята подали на убежище.

Если эта история правдивая, большой респект французам, а некоторым - прямое руководство к действию!

Кипр сделает визы платными для россиян

Кипр с 1 декабря вводит визовый сбор за оформление национальной визы для граждан РФ. Размер сбора составит 80 евро, сообщает ассоциация туроператоров России.

Изменения связаны с тем, что в сентябре ЕС приостановил соглашение об упрощенном визовом режиме с РФ. Почти все страны Евросоюза после этого повысили сумму визового сбора для граждан России до 80 евро. Для въезда на Кипр можно въехать и без национальной кипрской визы, если у вас имеется многократная действующая шенгенская виза или многократная национальная виза Румынии, Хорватии или Болгарии.

Новость грустная, но ожидаемая. Вместе с тем Кипр остаётся наиболее лояльной к россиянам страной, входящей в ЕС. На острове проживает большая русскоязычная диаспора, которая после начала "спецоперации" в Украине выросла еще примерно на 50 тыс. человек.

Блогер из Бельгии призвал людей никогда не переезжать в Эстонию

Эмигрицепс обнаружил прикольные заметки экспата, собиравшегося остаться в Эстонии на 10 лет. Автор блога «Записки Ауре» родом из Бельгии, он путешествует по миру и меняет страны проживания как перчатки.

Мужчина переехал в Эстонию осенью 2021 года, так же, как и Эмигрицепс. Спустя год он опубликовал пост разочарования с изрядной долей юмора. Вот лишь одна цитата:

"В Эстонии есть два типа людей. Эстонцы и остальные (и этнические русские, но я бы не хотел говорить об этом здесь). Если вы относитесь к остальным, к вам будут относиться довольно холодно. И это еще настолько тепло, насколько это возможно... Я помню, как читал статью одного азиата, живущего в Дубае. Этот человек писал, что "в Дубае на вас никогда не будут серьезно смотреть, если вы не белый или не из ОАЭ". Именно так я чувствую себя в Эстонии"... 😂😂

Если такое написал бельгиец, что уж говорить про русских. 🤷‍♂️ На самом деле, далеко не во всем с автором согласен. И если бы не полномасштабное наступление властей на обладателей российских паспортов, как туристов, так и жителей с ВНЖ, был бы рад остаться здесь навсегда.

Окно возможностей

Счастливые путешественники пишут Эмигрицепсу, что на границах перестали задерживать людей, находящихся в списках военкоматов. Проверки наличия в списках теперь вообще нет. Как в счастливые "домобилизационные" времена. Косвенно подтверждается и сообщениями в СМИ.

Ну и вишенка на торте: "Инцидентов, связанных с отказами россиянам в пропуске через границу после завершения частичной мобилизации, быть не должно", - заявил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков.

Если это так, друзья, то считайте, что стартовал аттракцион неслыханной щедрости. Очевидно, что обстановка в стране напряжена до такой степени, что мобилизацию и ограничения, с ней связанные, было решено побыстрее свернуть. Массовое бегство мужчин за границу и в садоводства поставило под угрозу самые жизнеспособные отрасли экономики.

Границы откроют, пар выпустят. Но не стоит думать, что кровожадные боссы страны неожиданно прониклись идеями добра и мира. Пока не объявили мобилизацию №2, окно возможностей появилось у всех.

Отказ от гражданства РФ не так страшен, как вы думаете

Эмигрицепсу написало немало подписчиков и почти все советовали не связываться с процедурой выхода из российского гражданства: дескать, муторно и долго. Нашёл на сайте посольства РФ в Эстонии список документов. С виду ничего страшного. Все процедуры можно сделать, не приезжая на родину.

Другое дело, что это долго. Есть данные, что процедура может длиться год и дольше. Сейчас консульские службы работают медленно. Скорее всего, не успею освободиться от гражданства к нужном сроку - лету 2023 года, когда нужно будет продлевать ВНЖ в Эстонии, который сейчас обладателям российского паспорта не продлевают. С одним израильским паспортом, думаю, получилось бы.

Кстати, вчера предприниматель Олег Тиньков объявил о том, что официально отказался от российского гражданства. "Не могу видеть как мои бывшие соотечественники убивают и грабят просто так мирных людей. Я хочу это всё «развидеть», особенно после того, что мне пришлось пережить последние 3 года», — написал бизнесмен в Instagram, но спустя какое-то время пост был удалён. Хотя, казалось бы, чего теперь бояться? Видимо, не за себя, а за других испугался. Цепкие лапы у нашей родины...

В России придумали, чем заманить уехавших айтишников обратно

Сказано: Глава Минцифры Максут Шадаев: «Мы против драконовских мер в отношении сотрудников, которые уехали. Мы должны создать условия, чтобы они захотели вернуться и работать в России. Здесь никаких ограничений не должно быть... наша задача – разработать программу обратной релокации и на деле показывать, что здесь можно спокойно продолжать работать».

Сделано: «Единая Россия» разработала законопроект об уголовном наказании для уклонистов от мобилизации, тех, кто получил повестку от военкомата. Таких предлагается штрафовать от 200 до 500 тысяч рублей или лишать свободы на срок до пяти лет.

И эти новости появляются в один день. Вы что все там курите в России? 🤷‍♂️ Какие айтишники к вам вернутся? Какая в ж.. "обратная релокация"?!

В каких специалистах очень нуждается Германия

Три сферы, сильнее всего страдающие от нехватки кадров: наука, техника и здравоохранение, сообщает портал SchengenVisaInfo.com

Работники подразделяются на три категории, в зависимости от уровня их подготовки: квалифицированные специалисты, имеющие за плечами не менее двух лет профессионального обучения, специалисты имеющие техническое, ремесленное образование и эксперты с четырехлетним университетским образованием.

Из первой группы (лица, имеющие не менее двух лет профессионального образования) особенно требуются следующие профессии:
Подземные работы
Обслуживание и монтаж электрических цепей
Сантехника, отопление и кондиционирование воздуха
Строительство каналов и тоннелей
Уход за пожилыми людьми
Строительство скважин

Из второй группы требуются:
Специалисты, осуществляющие надзор за подземными работами, сантехникой, отоплением и кондиционированием воздуха
Специалисты по налоговому консультированию
Физиотерапевты
Эрготерапевты
Логопеды

Выпускников четырехлетних университетских программ ждут из следующих областей:

Врачи, специализирующиеся на внутренних заболеваниях
Эксперты в сфере разработки программного обеспечения
Юристы
Врачи, специализирующиеся в области анестезиологии
Врачи неотложной медицинской помощи
Фармацевты

👉 Полезная ссылка: официальный сайт о трудоустройстве в Германии на русском языке

🇸🇪 Швеция предлагает убежище художникам из России и Беларуси, выступающим против войны

Шведская национальная сеть резиденций художников объявила о готовности экстренно принять художников, находящихся в опасности из-за войны. Заполнить заявку могут художники из России или Беларуси, у которых есть риски политического преследования.

При заполнении формы укажите предпочтительную страну «Швеция». На данный момент у национальной сети есть около 40 арт-резиденций для художников-одиночек, групп или семей. Бегущие от войны и репрессий могут рассчитывать на грант, который покрывает расходы на проживание и творческую деятельность.

Подробности здесь.

Друзья, поделитесь информацией со всеми, кому это может быть интересно! 🙏 Всем спасибо! ❤️

Лайфхак: продать квартиру в России и зарабатывать на Средиземном море

Схема такая. Необходим стартовый капитал. Например, 7,6 млн. Это примерно стоимость однушки под Москвой. Продаём, выводим через крипту (usdt). Далее летим на Северный Кипр, хотя всё можно сделать и дистанционно.

Деньги из крипты выводим в доллары уже на месте. Пользуемся закрытыми продажами и приобретаем объект за те же 7,6 млн рублей. Причём, сразу платить можно 40%, а 60% разбить по частям, если так комфортнее.

В конце 2024 года получаем ключи и начинаем сдавать апартаменты. Прогноз отдачи от аренды: от 26 000 фунтов (1,8 млн рублей) в год. Или 150 тысяч рублей в месяц. Не считая того, что деньги вложены в ликвидное жильё, которое только прибавляет в стоимости.

По поводу низкого сезона переживать не стоит - сейчас его на Кипре нет и в ближайшие годы не будет. Народ едет из Европы на зимовку, а из России от войны.

Как вам вариант? Эмигрицепс думает вписаться. Информацию о закрытых продажах выкладывают здесь: https://t.me/flatty_cyprus Только не распространяйтесь особо, вариантов обычно бывает не так много. 🤫

Что не так с русским языком

Лидер ЛДПР, депутат Государственный Думы Леонид Слуцкий тут внезапно заявил следующее: "Ни один язык за последнее столетие не исчезал с лица планеты так быстро как русский. Это медленная война, которая развязана против нас нашими оппонентами". Депутат подчеркнул, что за период 1989-1990 годов мире на русском языке говорили 350 миллионов человек, а на сегодняшний день этот показатель составляет всего 270 миллионов.

Всё верно, только война эта против всего цивилизованного мира развязана вами же, господа депутаты. Что явила миру Россия, начиная примерно с 2008 года? Оружие, шовинизм, нетерпимость к соседям, желание отхватить побольше территории любой ценой. Закономерным финалом стали события 24 февраля, после которых на русском языке прекратили говорить даже там, где говорили раньше.

Наглядная картина в Эстонии, откуда русскоязычные студенты стремились ехать на учёбу в российские вузы. Больше не стремятся. Что их ждет в этом русском мире? Лекции об операции Z? Насаждение религии и мракобесия? Запрет на любое инакомыслие? Изоляция и отсутствие международных образовательных обменов? Специалитет вместо бакалавриата и магистратуры? А потом, видимо, и мобилизация?

Вдвойне обидно от того, что Россия могла бы стать центром русскоязычного мира и привлекать к себе сотни тысяч человек с постсоветского пространства и не только, потому что интерес к стране до сих пор огромный. В итоге, наоборот, из России массово уезжают свои же.

Бывая в Таллинне и Риге, сам за собой иногда не замечаешь, как выбираешь английский вместо русского при общении в кафе, аэропортах, гостиницах. Да, русский язык нынче не в почёте, как и российские паспорта. Но на Западе никто не начинал войну против языка и культуры. Это чушь. В том, что он исчезает с лица земли доселе невиданными темпами, виноваты только сами российские власти и больше никто!

"Хочу на Бали...": десять лет жизни в Индонезии, если у вас есть $130 000

Новый тип виз в скором времени появится в Индонезии. Тот, кто положит на депозит в местном банке сумму в местной валюте, эквивалентную $129 500, сможет проживать в стране по визе нового типа в течение 10 лет.

Участниками программы будут инвесторы, цифровые кочевники, рантье и просто пенсионеры из других стран.

Официально программа стартует примерно через два месяца. Для участия необходимо будет подать заявку на официальном сайте. Список документов не особо длинный. Среди них загранпаспорт, фотографии, банковская выписка, подтверждающая наличие средств.

Власти не скрывают главной цели программы - это привлечение зажиточных иностранцев на остров Бали и в другие интересные локации.

Стоимость жизни в Индонезии, кстати, вполне комфортная и ниже, чем во многих странах Западной Европы. Особенно учитывая нынешнюю инфляцию в Евросоюзе.

Так, по данным портала Numbeo.com, предполагаемые ежемесячные расходы семьи из четырех человек составят $1 453 без учета арендной платы, одного человека - $417.

"Такое ощущение, что даже в статусе просителей убежища мы уже имеем здесь больше прав, чем в России"

Недавно писал про головокружительную историю студентов из России, которые попросили политубежище во Франции. Один из студентов, Женя, оказался подписчиком Эмигрицепса и дал небольшой комментарий:

Привет! Процесс получения убежища, если кратко: устное заявление в аэропорту, пребывание во временном центре размещения, первое интервью с Ofpra (министерство по делам беженцев), получение разрешение на въезд во Францию для подачи письменного прошения, подача прошения в префектуре. Это если вы приехали без визы.

Из документов нужен только паспорт заграничный. После прошения также нужно отправить свою историю в Ofpra с описанием своей ситуации. Процесс длится непредсказуемое количество времени, обычно около полугода, но бывает, что доходит и до нескольких лет. Сейчас мы находимся в статусе просителей убежища, отправляем свои истории и ждём вызова на большое интервью с офицером.

Что касается советов, первый будет таким: если у вас есть понимание, что пора ехать и уже слишком опасно, обязательно нужно ехать. Вернуться при желании всегда можно, а вот уехать вовремя - не факт.

Лучше всего выбираться туда, где будет поддержка близких и даже, возможно, жилье. Если таких близких в других странах нет (как у нас), то ориентироваться на те страны, которые нравятся или куда можно быстро попасть. Также важно примерно представлять, какая в той или иной стране будет социальная поддержка для беженцев. Во Франции нам всегда предоставляли переводчика на подписание документов и при важных процедурах. Также помогают правозащитные организации, скоро будет небольшое пособие - на него можно выжить.

Кстати, по ощущениям, даже несмотря на то, что мы ещё в статусе просителей, у нас уже больше прав, чем было в России. Беженство - это очень неприятно, но не так страшно, как может показаться со стороны. Всем удачи! 🙏

В каких странах мира самые низкие налоги на недвижимость

В новом отчёте Tax Foundation эксперты изучили налоговую политику в 38 странах, входящих в Организацию экономического сотрудничества и развития. В частности, был проанализирован налог на недвижимость.

✅ В 2022 году рейтинг стран с самыми низкими налогами на недвижимость возглавили Эстония, Новая Зеландия, Словакия, Австралия и Латвия.

⛔️ В то же время самые высокие налоги на имущество зафиксированы в Италии, Испании, Швейцарии, Франции, Великобритании.

В Эстонии отсутствует ежегодный налог на недвижимость. Вместо него владельцы частных домов, юридические лица и владельцы нескольких объектов недвижимости выплачивают налог на земельные участки. Ставка для этого земельного сбора ежегодно устанавливается местными властями.

Только вот преимущества эти - явно не для россиян. Те из них, кто купил квартиры и дома в этой стране и не имеет ВНЖ, теперь не может попасть в свои владения из-за визовых санкций. В некоторых случаях люди рискуют потерять квадратные метры из-за того, что не могут оплачивать коммунальные счета. Их недвижимость могут продать с молотка за долги. В похожей ситуации могут оказаться россияне, имеющие недвижимость в Латвии.