СМИ: новые программы льготной ипотеки могут появиться в России
В России в обозримом будущем могут появиться как минимум четыре новые льготные ипотечные программы. Прежде всего они будут рассчитаны на молодых специалистов, а также людей, занятых в промышленности, строительстве и науке, пишет «Парламентская газета» со ссылкой на председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова.
В России в обозримом будущем могут появиться как минимум четыре новые льготные ипотечные программы. Прежде всего они будут рассчитаны на молодых специалистов, а также людей, занятых в промышленности, строительстве и науке, пишет «Парламентская газета» со ссылкой на председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова.
Россельхозбанк решил временно приостановить прием всех ипотечных заявок, кроме тех, что связаны с сельской ипотекой. С 24 августа банк резко ограничил обработку заявок, что объясняется новыми требованиями закона о рекламе и высокими ставками, которые снижают интерес населения к ипотечным продуктам.
Пресс-служба банка заявила, что планируется "переупаковка" линейки продуктов, но сроки возобновления ипотеки пока неизвестны. При этом сельская ипотека продолжает активно функционировать, и банк сохраняет лидерство в этом сегменте.
Пресс-служба банка заявила, что планируется "переупаковка" линейки продуктов, но сроки возобновления ипотеки пока неизвестны. При этом сельская ипотека продолжает активно функционировать, и банк сохраняет лидерство в этом сегменте.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Санкт-Петербургские девелоперы активно перемещаются в Ленинградскую область, поскольку текущие условия по ипотеке в городе стали менее выгодными, а строить нужно. За первую половину года они приобрели 540 гектаров земли под застройку, и почти весь этот объем — 94% — пришелся на Ленобласть. В Петербурге из-за ужесточения условий ипотечного кредитования строительство стало менее прибыльным, что вынудило застройщиков искать новые возможности в области.
За последний год количество девелоперов в Санкт-Петербурге сократилось на 16 компаний, тогда как в Ленинградской области наблюдается противоположная тенденция — там уже 93 фирмы занялись строительством. Даже те компании, которые ранее специализировались на торговых центрах, теперь переключились на элитное жилье, а застройщики массового жилья предпочитают малоэтажные проекты в пригородах. Однако финансирование становится все сложнее: традиционные источники средств исчерпаны, и девелоперы вынуждены обращаться к облигациям и цифровым финансовым инструментам. Таким образом, строительство продолжится, но с акцентом на область и новыми условиями.
За последний год количество девелоперов в Санкт-Петербурге сократилось на 16 компаний, тогда как в Ленинградской области наблюдается противоположная тенденция — там уже 93 фирмы занялись строительством. Даже те компании, которые ранее специализировались на торговых центрах, теперь переключились на элитное жилье, а застройщики массового жилья предпочитают малоэтажные проекты в пригородах. Однако финансирование становится все сложнее: традиционные источники средств исчерпаны, и девелоперы вынуждены обращаться к облигациям и цифровым финансовым инструментам. Таким образом, строительство продолжится, но с акцентом на область и новыми условиями.
В Москве растут цены на строящиеся офисы
Покупку офисов всё чаще рассматривают как альтернативу аренде.
С начала года офисная недвижимость в Москве подорожала почти на 10%. Средневзвешенная цена «квадрата» в строящихся офисных зданиях за первое полугодие выросла до 409,7 тыс. рублей, подсчитали аналитики NF Group.
Эксперты объясняют рост цен высоким спросом со стороны инвесторов и конечных пользователей. Популярностью пользуются как отдельные блоки, так и целые офисные здания.
Цена «квадрата» строящихся офисных помещений класса А выросла на 10%, до 423,1 тыс. рублей. Стоимость «квадрата» офисов класса B увеличилась на 5,4%, до 312,3 тыс. рублей.
Покупку офисов всё чаще рассматривают как альтернативу аренде.
С начала года офисная недвижимость в Москве подорожала почти на 10%. Средневзвешенная цена «квадрата» в строящихся офисных зданиях за первое полугодие выросла до 409,7 тыс. рублей, подсчитали аналитики NF Group.
Эксперты объясняют рост цен высоким спросом со стороны инвесторов и конечных пользователей. Популярностью пользуются как отдельные блоки, так и целые офисные здания.
Цена «квадрата» строящихся офисных помещений класса А выросла на 10%, до 423,1 тыс. рублей. Стоимость «квадрата» офисов класса B увеличилась на 5,4%, до 312,3 тыс. рублей.
«Ведомости»: структура АФК «Система» может потерять один из своих производственных активов
Росимущество по Москве объявило аукцион по продаже имущества АО «Ситроникс клауд» (входит в группу «Ситроникс», принадлежащую АФК «Система»). Соответствующее уведомление опубликовано на сайте электронной площадки ГИС «Торги», пишут «Ведомости».
Речь идет о части завода «Квант». Само предприятие расположено в Зеленограде, общая площадь зданий, которые планируется продать на торгах, составляет 28 463 кв. м. Аукцион пройдет в самом конце сентября. Стартовая цена лота – 957,9 млн руб.
Росимущество по Москве объявило аукцион по продаже имущества АО «Ситроникс клауд» (входит в группу «Ситроникс», принадлежащую АФК «Система»). Соответствующее уведомление опубликовано на сайте электронной площадки ГИС «Торги», пишут «Ведомости».
Речь идет о части завода «Квант». Само предприятие расположено в Зеленограде, общая площадь зданий, которые планируется продать на торгах, составляет 28 463 кв. м. Аукцион пройдет в самом конце сентября. Стартовая цена лота – 957,9 млн руб.
Траты бюджета по льготной ипотеке могут составить 1,2 трлн рублей за 10 лет. Эта оценка ЦБ учитывает динамику ключевой ставки
Правила субсидирования банков, выдающих льготную ипотеку, предложили изменить
Банки предлагают контролировать дату перевода денег на эскроу-счета.
Порядок предоставления субсидий по льготным ипотечным программам предложили скорректировать. Такое письмо направила Центробанку и правительству Ассоциация банков России, сообщает ТАСС.
Дату перевода средств на эскроу-счёт нужно контролировать с помощью подтверждения полной уплаты стоимости по ипотечному договору, считают представители банковского сообщества. Кроме того, они предлагают не применять требование о полной оплате к договорам, которые частично финансируются за счёт жилищных сертификатов, материнского капитала либо за счёт работодателя.
Банки предлагают контролировать дату перевода денег на эскроу-счета.
Порядок предоставления субсидий по льготным ипотечным программам предложили скорректировать. Такое письмо направила Центробанку и правительству Ассоциация банков России, сообщает ТАСС.
Дату перевода средств на эскроу-счёт нужно контролировать с помощью подтверждения полной уплаты стоимости по ипотечному договору, считают представители банковского сообщества. Кроме того, они предлагают не применять требование о полной оплате к договорам, которые частично финансируются за счёт жилищных сертификатов, материнского капитала либо за счёт работодателя.
Исследование: в Московском регионе растет спрос на покупку офисов
В Московском регионе продолжает усиливаться тренд на переориентацию спроса с аренды офисных площадей на их покупку. Доля сделок купли-продажи офисов по итогам 7 первых месяцев 2024 года достигла 32%, что по предварительным данным составляет порядка 350 тыс. кв. м. Такие данные приводят пресс-службы компании CORE.XP и бизнес-центра Rublevo Business Park.
По словам директора, руководителя отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилла Бабиченко, тренд на переориентацию спроса с аренды на покупку наметился еще в прошлом году.
В Московском регионе продолжает усиливаться тренд на переориентацию спроса с аренды офисных площадей на их покупку. Доля сделок купли-продажи офисов по итогам 7 первых месяцев 2024 года достигла 32%, что по предварительным данным составляет порядка 350 тыс. кв. м. Такие данные приводят пресс-службы компании CORE.XP и бизнес-центра Rublevo Business Park.
По словам директора, руководителя отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилла Бабиченко, тренд на переориентацию спроса с аренды на покупку наметился еще в прошлом году.
ВТБ в июле сократил портфель ипотеки на 0,2%
ВТБ в июле снизил портфель ипотеки на 0,2%, рассказал первый зампред банка Дмитрий Пьянов.
«Внутри кредитования физических лиц есть радикальное замедление ипотечного кредитования в июле. Это связано с тем, что в ожиданиях изменения программ субсидирования ипотеки существенная часть спроса была в июне, плюс все банки ожидали изменения этих программ, и, по сути, в рамках того ожидания не выдавали в июле субсидированную ипотеку», - цитирует Пьянова ИА «Интерфакс».
Напомним, по данным ДОМ. РФ, темпы ипотечного кредитования в июле замедлились вдвое.
ВТБ в июле снизил портфель ипотеки на 0,2%, рассказал первый зампред банка Дмитрий Пьянов.
«Внутри кредитования физических лиц есть радикальное замедление ипотечного кредитования в июле. Это связано с тем, что в ожиданиях изменения программ субсидирования ипотеки существенная часть спроса была в июне, плюс все банки ожидали изменения этих программ, и, по сути, в рамках того ожидания не выдавали в июле субсидированную ипотеку», - цитирует Пьянова ИА «Интерфакс».
Напомним, по данным ДОМ. РФ, темпы ипотечного кредитования в июле замедлились вдвое.
Исследование: доля реконструируемых зданий под элитное жилье составляет 23% рынка Москвы
По состоянию на середину третьего квартала 2024 года доля реконструируемых домов под элитные жилые проекты в общем объеме высокобюджетного предложения Москвы составляет 23%, тогда как пять лет назад этот показатель был в полтора раза меньше, говорится в совместном исследовании Est-a-Tet и отдела продаж клубных домов Turandot Residences & Artisan.
В настоящее время в Москве насчитывается 15 элитных проектов в реконструируемых зданиях, все они расположены в исторических районах столицы и в пределах Садового кольца.
По состоянию на середину третьего квартала 2024 года доля реконструируемых домов под элитные жилые проекты в общем объеме высокобюджетного предложения Москвы составляет 23%, тогда как пять лет назад этот показатель был в полтора раза меньше, говорится в совместном исследовании Est-a-Tet и отдела продаж клубных домов Turandot Residences & Artisan.
В настоящее время в Москве насчитывается 15 элитных проектов в реконструируемых зданиях, все они расположены в исторических районах столицы и в пределах Садового кольца.
ГК ФСК получила разрешение на строительство нового Lifehub-квартала
ГК ФСК получила разрешение на строительство жилого комплекса премиум-класса Amber City . Высотки появятся в Хорошевском районе Москвы.
Согласовано строительство трех корпусов первой очереди этого амбициозного проекта. Площадь зданий высотой 41, 47 и 58 этажей со стилобатом и двухуровневым подземным паркингом составит 162 713 кв. м. В корпусах спроектировано 1988 квартир, парковка рассчитана на 775 автомобилей, кроме того, тут разместятся кладовые.
На первых этажах и в одноэтажных пристроенных помещениях будут работать объекты стрит-ритейла. В дизайнерских лобби предусмотрены зона ресепшен с консьержем, места для отдыха, колясочная и почтовая комнаты.
Всего же комплекс будет состоять из шести башен переменной этажности и 3500 квартир, среди которых – видовые лоты с панорамными окнами, кухнями-гостиными, мастер-спальнями и гардеробными.
Помимо жилья застройщик возведет школу на 400 учеников и детский сад на 175 малышей.
ГК ФСК получила разрешение на строительство жилого комплекса премиум-класса Amber City . Высотки появятся в Хорошевском районе Москвы.
Согласовано строительство трех корпусов первой очереди этого амбициозного проекта. Площадь зданий высотой 41, 47 и 58 этажей со стилобатом и двухуровневым подземным паркингом составит 162 713 кв. м. В корпусах спроектировано 1988 квартир, парковка рассчитана на 775 автомобилей, кроме того, тут разместятся кладовые.
На первых этажах и в одноэтажных пристроенных помещениях будут работать объекты стрит-ритейла. В дизайнерских лобби предусмотрены зона ресепшен с консьержем, места для отдыха, колясочная и почтовая комнаты.
Всего же комплекс будет состоять из шести башен переменной этажности и 3500 квартир, среди которых – видовые лоты с панорамными окнами, кухнями-гостиными, мастер-спальнями и гардеробными.
Помимо жилья застройщик возведет школу на 400 учеников и детский сад на 175 малышей.
Nikoliers: на фоне запрета проектирования квартиры-студии продолжают расти в цене
По итогам июля 86% предложения студий в новостройках Москвыпришлось на квартиры площадью менее 28 кв. м, при этом цена на студийный формат выросла с начала года на 11%, сообщается в пресс-релизе компании Nikoliers.
По итогам июля 86% предложения студий в новостройках Москвыпришлось на квартиры площадью менее 28 кв. м, при этом цена на студийный формат выросла с начала года на 11%, сообщается в пресс-релизе компании Nikoliers.
В районе Коптево построят дом по реновации на 275 квартир
Строительство жилого дома на 275 квартир для переселения по программе реновации завершат в следующем году в районе Коптево на севере столицы, сообщается в пресс-релизе департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы.
«Строительство жилого дома для переселения жителей по программе реновации идет по адресу: Михалковская улица, з/у 10. В настоящее время ведутся работы по возведению монолитных конструкций стилобата и первого этажа здания. Новостройка будет состоять из четырех секций переменной этажности с подземной автостоянкой», – рассказал министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики Москвы Владислав Овчинский.
Строительство жилого дома на 275 квартир для переселения по программе реновации завершат в следующем году в районе Коптево на севере столицы, сообщается в пресс-релизе департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы.
«Строительство жилого дома для переселения жителей по программе реновации идет по адресу: Михалковская улица, з/у 10. В настоящее время ведутся работы по возведению монолитных конструкций стилобата и первого этажа здания. Новостройка будет состоять из четырех секций переменной этажности с подземной автостоянкой», – рассказал министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики Москвы Владислав Овчинский.
Ипотека стала дороже аренды в пять раз
Информацию о разрыве подтвердили в Циан.Аналитике.
Средний размер ежемесячных платежей по ипотеке в России стал в пять раз выше средних арендных ставок. Об этом сообщает портал News. RU со ссылкой на основателя Российской гильдии риелторов Константина Апрелева.
«Если сравнить покупку квартиры в ипотеку и аренду жилья, то чисто экономически с точки зрения затрат по отношению к стоимости этого жилья аренда — это 4–5% годовых, в отдельных регионах, может быть, 6%, но ипотека — 20%. И это не считая возврата тела кредита. То есть ежемесячные затраты по ипотеке в четыре-пять раз выше, чем на аренду», — сказал Константин Апрелев.
Информацию о разрыве подтвердили в Циан.Аналитике.
Средний размер ежемесячных платежей по ипотеке в России стал в пять раз выше средних арендных ставок. Об этом сообщает портал News. RU со ссылкой на основателя Российской гильдии риелторов Константина Апрелева.
«Если сравнить покупку квартиры в ипотеку и аренду жилья, то чисто экономически с точки зрения затрат по отношению к стоимости этого жилья аренда — это 4–5% годовых, в отдельных регионах, может быть, 6%, но ипотека — 20%. И это не считая возврата тела кредита. То есть ежемесячные затраты по ипотеке в четыре-пять раз выше, чем на аренду», — сказал Константин Апрелев.
Конкуренция среди застройщиков усилилась
В первую очередь это коснулось крупнейших застройщиков с большим объёмом строительства. Их доля на рынке сокращается.
С 2023 года число застройщиков, занимающихся строительством жилья, выросло на 16,5%. Конкуренция среди девелоперов усилилась. Аналитики «РБК-Недвижимости» изучили рынок жилья на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства.
Обострение конкуренции наиболее заметно среди застройщиков с объёмом строительства от 1 млн «квадратов». На начало сентября в стране работает 2,7 тыс. застройщиков, которые суммарно строят более 117 млн «квадратов» жилой недвижимости. В начале прошлого года насчитывалось 2,3 тыс. девелоперов, строящих 98,7 млн «квадратов» жилья. За год число застройщиков выросло на 16,52%, а объёмы строительства увеличились на 18,58%.
В первую очередь это коснулось крупнейших застройщиков с большим объёмом строительства. Их доля на рынке сокращается.
С 2023 года число застройщиков, занимающихся строительством жилья, выросло на 16,5%. Конкуренция среди девелоперов усилилась. Аналитики «РБК-Недвижимости» изучили рынок жилья на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства.
Обострение конкуренции наиболее заметно среди застройщиков с объёмом строительства от 1 млн «квадратов». На начало сентября в стране работает 2,7 тыс. застройщиков, которые суммарно строят более 117 млн «квадратов» жилой недвижимости. В начале прошлого года насчитывалось 2,3 тыс. девелоперов, строящих 98,7 млн «квадратов» жилья. За год число застройщиков выросло на 16,52%, а объёмы строительства увеличились на 18,58%.
Минстрой протестировал пожарную безопасность деревянных многоэтажек
В деревянном многоквартирном доме специально для испытаний устроили пожар.
В Оренбургской области провели масштабные огневые испытания деревянных зданий, сообщили в Минстрое. Исследования проводились на учебно-тренировочном испытательном полигоне филиала ФГБУ ВНИИПО МЧС России.
Результаты огневых испытаний пока не готовы. После обработки данных будет сделано заключение об обеспечении требований пожарной безопасности многоэтажных зданий, возводимых с применением CLТ панелей, рассказал глава Минстроя Ирек Файзуллин.
В деревянном многоквартирном доме специально для испытаний устроили пожар.
В Оренбургской области провели масштабные огневые испытания деревянных зданий, сообщили в Минстрое. Исследования проводились на учебно-тренировочном испытательном полигоне филиала ФГБУ ВНИИПО МЧС России.
Результаты огневых испытаний пока не готовы. После обработки данных будет сделано заключение об обеспечении требований пожарной безопасности многоэтажных зданий, возводимых с применением CLТ панелей, рассказал глава Минстроя Ирек Файзуллин.
Греф призвал не допускать массированной поддержки ипотеки в будущем
В будущем нельзя допускать массированной поддержки ипотечных программ, заявил глава Сбера Герман Греф в ходе Восточного экономического форума.
Чтобы стабилизировать ситуацию на ипотечном рынке, потребуется 1,5-2 года, считает Герман Греф. Он добавил, что этот сегмент будет развиваться прежними темпами, но в дальнейшем лучше отказаться от масштабной поддержки ипотечного рынка.
По оценке главы Сбера, по итогам 2024 года выдача ипотеки снизится примерно на 40%.
В июле в банке выдача ипотеки снизилась на 40-60%, а по некоторым видам ипотечного кредитования выдача упала более чем на 90% относительно 2023 года. Июль был провальным месяцем, отметил Греф.
Цены в сегментах люксового и массового жилья стабилизировались, при этом резко снизился спрос на квартиры классов комфорт и комфорт плюс, рассказал глава Сбера. Он добавил, что в августе ситуация на рынке начала стабилизироваться. Такого заметного падения, как в июле, в последующие месяцы не будет, уверен Греф. Он рассчитывает, что банк постепенно выйдет на нормальный объем выдачи ипотеки, сопоставимый с уровнем 2021 года.
В будущем нельзя допускать массированной поддержки ипотечных программ, заявил глава Сбера Герман Греф в ходе Восточного экономического форума.
Чтобы стабилизировать ситуацию на ипотечном рынке, потребуется 1,5-2 года, считает Герман Греф. Он добавил, что этот сегмент будет развиваться прежними темпами, но в дальнейшем лучше отказаться от масштабной поддержки ипотечного рынка.
По оценке главы Сбера, по итогам 2024 года выдача ипотеки снизится примерно на 40%.
В июле в банке выдача ипотеки снизилась на 40-60%, а по некоторым видам ипотечного кредитования выдача упала более чем на 90% относительно 2023 года. Июль был провальным месяцем, отметил Греф.
Цены в сегментах люксового и массового жилья стабилизировались, при этом резко снизился спрос на квартиры классов комфорт и комфорт плюс, рассказал глава Сбера. Он добавил, что в августе ситуация на рынке начала стабилизироваться. Такого заметного падения, как в июле, в последующие месяцы не будет, уверен Греф. Он рассчитывает, что банк постепенно выйдет на нормальный объем выдачи ипотеки, сопоставимый с уровнем 2021 года.