Требования к ипотеке с господдержкой ужесточат из-за серых схем застройщиков
В частности, властям не по нраву частичное наполнение эскроу-счетов через фирмы-«прокладки».
На фоне завершения массовой льготной программы под 8% годовых в РФ расцвели разного рода серые схемы. Об этом еще в конце июля в Совете Федерации заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. К этому же дню ЦБ уже разработал меру против одной из рискованных схем по обходу требований размещать полную сумму за жилье на эскроу.
В частности, властям не по нраву частичное наполнение эскроу-счетов через фирмы-«прокладки».
На фоне завершения массовой льготной программы под 8% годовых в РФ расцвели разного рода серые схемы. Об этом еще в конце июля в Совете Федерации заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. К этому же дню ЦБ уже разработал меру против одной из рискованных схем по обходу требований размещать полную сумму за жилье на эскроу.
Россияне отворачиваются от ипотеки на частные дома
За месяц выдачи жилзаймов на строительство индивидуальных домов просели более чем в 6 раз, тогда как на новостройки – в 3 раза.
Негативное влияние отмены льготной ипотеки под 8% годовых и изменения условий семейной ипотеки оказалось сильнее на рынок индивидуального строительства жилья (ИЖС). В июле темпы снижения выдачи жилзаймов на частные дома упали более чем в 6 раз, тогда как на новостройки – в 3 раза.
«За месяц число выданных кредитов на новостройки сократилось в три раза – с 95,4 тыс. в июне до 31,9 тыс. в июле. А вот число кредитов на строительство частных домов за тот же период сократились в 6,25 раза – с 25 тыс. до 4 тыс.», – сообщила «РБК Недвижимость» со ссылкой на аналитику ДOМ. РФ.
За месяц выдачи жилзаймов на строительство индивидуальных домов просели более чем в 6 раз, тогда как на новостройки – в 3 раза.
Негативное влияние отмены льготной ипотеки под 8% годовых и изменения условий семейной ипотеки оказалось сильнее на рынок индивидуального строительства жилья (ИЖС). В июле темпы снижения выдачи жилзаймов на частные дома упали более чем в 6 раз, тогда как на новостройки – в 3 раза.
«За месяц число выданных кредитов на новостройки сократилось в три раза – с 95,4 тыс. в июне до 31,9 тыс. в июле. А вот число кредитов на строительство частных домов за тот же период сократились в 6,25 раза – с 25 тыс. до 4 тыс.», – сообщила «РБК Недвижимость» со ссылкой на аналитику ДOМ. РФ.
В ЦБ ждут сокращения объёма выдачи ипотеки на 3 трлн рублей по итогам года
Также представитель регулятора озвучил прогноз на следующий год.
Объём выданных ипотечных кредитов по итогам 2024 года составит около 4,8 трлн рублей. Такой прогноз в интервью газете «Известия» озвучил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
Также представитель регулятора озвучил прогноз на следующий год.
Объём выданных ипотечных кредитов по итогам 2024 года составит около 4,8 трлн рублей. Такой прогноз в интервью газете «Известия» озвучил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
Перечень участков для ИЖС в Москве пополнился 80 объектами за полгода
Перечень земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) пополнился 80 объектами в первой половине этого года, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества. Общая площадь участков, вошедших в этот список, составляет около 9,3 га.
«На них жители столицы смогут возвести почти 38 тыс. кв. метров построек», – сообщил руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.
37 участков общей площадью 4,16 га из этого перечня москвичи уже приобрели. Они расположены в ТиНАО, Западном и Восточном административных округах и в Зеленограде.
Перечень земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) пополнился 80 объектами в первой половине этого года, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества. Общая площадь участков, вошедших в этот список, составляет около 9,3 га.
«На них жители столицы смогут возвести почти 38 тыс. кв. метров построек», – сообщил руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.
37 участков общей площадью 4,16 га из этого перечня москвичи уже приобрели. Они расположены в ТиНАО, Западном и Восточном административных округах и в Зеленограде.
Участок под объекты индивидуального жилищного строительства выделят в Новой Москве
Земельный участок 60А в районе Вороново Троицкого и Новомосковского административных округов предоставят для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), говорится в сообщении пресс-службы председателя Москомархитектуры.
«Москомархитектура выпустила градостроительный план земельного участка площадью 0,11 гектара под ИЖС. Он находится по адресу: улица 1-й километр Объездной Дороги села Кленово в районе Вороново ТиНАО. На нем можно будет возвести жилой объект предельной площадью 456 квадратных метров», – сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Земельный участок 60А в районе Вороново Троицкого и Новомосковского административных округов предоставят для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), говорится в сообщении пресс-службы председателя Москомархитектуры.
«Москомархитектура выпустила градостроительный план земельного участка площадью 0,11 гектара под ИЖС. Он находится по адресу: улица 1-й километр Объездной Дороги села Кленово в районе Вороново ТиНАО. На нем можно будет возвести жилой объект предельной площадью 456 квадратных метров», – сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
ДОМ .РФ: выдача ипотеки на частные дома в России рухнула в 6 раз
Негативное влияние отмены льготной ипотеки и изменения условий программы семейной ипотеки на рынок строительства частных домов (ИЖС) оказалось сильнее, чем на рынок новостроек. За первый месяц после завершения программы льготной ипотеки выдача кредитов на новостройки упала в три раза, а на строительство частных домов — более чем в шесть раз, пишет РБК со ссылкой на данные ДОМ. РФ.
Негативное влияние отмены льготной ипотеки и изменения условий программы семейной ипотеки на рынок строительства частных домов (ИЖС) оказалось сильнее, чем на рынок новостроек. За первый месяц после завершения программы льготной ипотеки выдача кредитов на новостройки упала в три раза, а на строительство частных домов — более чем в шесть раз, пишет РБК со ссылкой на данные ДОМ. РФ.
ЦБ: объем выдачи ипотеки в июле упал более чем в 2 раза
Темпы роста выдачи ипотеки в России замедлились, говорится в обзоре Центрального банка «О развитии банковского сектора», опубликованном на его официальном сайте.
«По предварительным данным, темпы роста ипотеки замедлились до более сбалансированных 0,7% 6 после ажиотажных 3,1% в июне. Объемы выдач ожидаемо сократились более чем в два раза, до 356 млрд с 788 млрд руб. в июне. Тем не менее сравнивать два месяца не совсем корректно, так как июньский объем выдач был аномально высоким в преддверии изменения условий господдержки», - отмечается в обзоре.
Темпы роста выдачи ипотеки в России замедлились, говорится в обзоре Центрального банка «О развитии банковского сектора», опубликованном на его официальном сайте.
«По предварительным данным, темпы роста ипотеки замедлились до более сбалансированных 0,7% 6 после ажиотажных 3,1% в июне. Объемы выдач ожидаемо сократились более чем в два раза, до 356 млрд с 788 млрд руб. в июне. Тем не менее сравнивать два месяца не совсем корректно, так как июньский объем выдач был аномально высоким в преддверии изменения условий господдержки», - отмечается в обзоре.
Frank RG: выдачи ипотеки в июле просели на 55%
В июле объем выданных ипотечных кредитов составил 76,8 тысяч кредитов на 349,9 млрд руб., что на 55% ниже, чем в прошлом месяце и на 47%, чем в июле 2023 года, говорится в сообщении Frank RG, опубликованном на его официальном сайте.
Снижение объема выдачи обусловлено завершением «Льготной ипотеки на новостройки» с 1 июля 2024 года, модификацией условий по «Семейной ипотеке» (возраст ребенка в семье не должен превышать 6 лет), и «IT-ипотеке» (отмена действия программы в Москве, Санкт-Петербурге, повышение ставки с 5% до 6%, снижение кредитного лимита по программе с 18 млн до 9 млн рублей), а также ростом ставок по рыночным программам до заградительного уровня 20% и более после повышения ключевой ставки до 18%, отмечается в сообщении.
В июле объем выданных ипотечных кредитов составил 76,8 тысяч кредитов на 349,9 млрд руб., что на 55% ниже, чем в прошлом месяце и на 47%, чем в июле 2023 года, говорится в сообщении Frank RG, опубликованном на его официальном сайте.
Снижение объема выдачи обусловлено завершением «Льготной ипотеки на новостройки» с 1 июля 2024 года, модификацией условий по «Семейной ипотеке» (возраст ребенка в семье не должен превышать 6 лет), и «IT-ипотеке» (отмена действия программы в Москве, Санкт-Петербурге, повышение ставки с 5% до 6%, снижение кредитного лимита по программе с 18 млн до 9 млн рублей), а также ростом ставок по рыночным программам до заградительного уровня 20% и более после повышения ключевой ставки до 18%, отмечается в сообщении.
Более 30 домов по реновации оформили в Москве
С начала 2024 года Управлением Росреестра по Москве на кадастровый учет поставлено 33 многоквартирных дома по программе реновации жилищного фонда столицы, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
За неполный август этого года в пяти округах столицы оформлено 9 новостроек по программе реновации – это 241,5 тысячи квадратных метров, где предусмотрено свыше 2,2 тысячи квартир.
С начала 2024 года Управлением Росреестра по Москве на кадастровый учет поставлено 33 многоквартирных дома по программе реновации жилищного фонда столицы, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
За неполный август этого года в пяти округах столицы оформлено 9 новостроек по программе реновации – это 241,5 тысячи квадратных метров, где предусмотрено свыше 2,2 тысячи квартир.
СМИ: новые программы льготной ипотеки могут появиться в России
В России в обозримом будущем могут появиться как минимум четыре новые льготные ипотечные программы. Прежде всего они будут рассчитаны на молодых специалистов, а также людей, занятых в промышленности, строительстве и науке, пишет «Парламентская газета» со ссылкой на председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова.
В России в обозримом будущем могут появиться как минимум четыре новые льготные ипотечные программы. Прежде всего они будут рассчитаны на молодых специалистов, а также людей, занятых в промышленности, строительстве и науке, пишет «Парламентская газета» со ссылкой на председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова.
Россельхозбанк решил временно приостановить прием всех ипотечных заявок, кроме тех, что связаны с сельской ипотекой. С 24 августа банк резко ограничил обработку заявок, что объясняется новыми требованиями закона о рекламе и высокими ставками, которые снижают интерес населения к ипотечным продуктам.
Пресс-служба банка заявила, что планируется "переупаковка" линейки продуктов, но сроки возобновления ипотеки пока неизвестны. При этом сельская ипотека продолжает активно функционировать, и банк сохраняет лидерство в этом сегменте.
Пресс-служба банка заявила, что планируется "переупаковка" линейки продуктов, но сроки возобновления ипотеки пока неизвестны. При этом сельская ипотека продолжает активно функционировать, и банк сохраняет лидерство в этом сегменте.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Санкт-Петербургские девелоперы активно перемещаются в Ленинградскую область, поскольку текущие условия по ипотеке в городе стали менее выгодными, а строить нужно. За первую половину года они приобрели 540 гектаров земли под застройку, и почти весь этот объем — 94% — пришелся на Ленобласть. В Петербурге из-за ужесточения условий ипотечного кредитования строительство стало менее прибыльным, что вынудило застройщиков искать новые возможности в области.
За последний год количество девелоперов в Санкт-Петербурге сократилось на 16 компаний, тогда как в Ленинградской области наблюдается противоположная тенденция — там уже 93 фирмы занялись строительством. Даже те компании, которые ранее специализировались на торговых центрах, теперь переключились на элитное жилье, а застройщики массового жилья предпочитают малоэтажные проекты в пригородах. Однако финансирование становится все сложнее: традиционные источники средств исчерпаны, и девелоперы вынуждены обращаться к облигациям и цифровым финансовым инструментам. Таким образом, строительство продолжится, но с акцентом на область и новыми условиями.
За последний год количество девелоперов в Санкт-Петербурге сократилось на 16 компаний, тогда как в Ленинградской области наблюдается противоположная тенденция — там уже 93 фирмы занялись строительством. Даже те компании, которые ранее специализировались на торговых центрах, теперь переключились на элитное жилье, а застройщики массового жилья предпочитают малоэтажные проекты в пригородах. Однако финансирование становится все сложнее: традиционные источники средств исчерпаны, и девелоперы вынуждены обращаться к облигациям и цифровым финансовым инструментам. Таким образом, строительство продолжится, но с акцентом на область и новыми условиями.
В Москве растут цены на строящиеся офисы
Покупку офисов всё чаще рассматривают как альтернативу аренде.
С начала года офисная недвижимость в Москве подорожала почти на 10%. Средневзвешенная цена «квадрата» в строящихся офисных зданиях за первое полугодие выросла до 409,7 тыс. рублей, подсчитали аналитики NF Group.
Эксперты объясняют рост цен высоким спросом со стороны инвесторов и конечных пользователей. Популярностью пользуются как отдельные блоки, так и целые офисные здания.
Цена «квадрата» строящихся офисных помещений класса А выросла на 10%, до 423,1 тыс. рублей. Стоимость «квадрата» офисов класса B увеличилась на 5,4%, до 312,3 тыс. рублей.
Покупку офисов всё чаще рассматривают как альтернативу аренде.
С начала года офисная недвижимость в Москве подорожала почти на 10%. Средневзвешенная цена «квадрата» в строящихся офисных зданиях за первое полугодие выросла до 409,7 тыс. рублей, подсчитали аналитики NF Group.
Эксперты объясняют рост цен высоким спросом со стороны инвесторов и конечных пользователей. Популярностью пользуются как отдельные блоки, так и целые офисные здания.
Цена «квадрата» строящихся офисных помещений класса А выросла на 10%, до 423,1 тыс. рублей. Стоимость «квадрата» офисов класса B увеличилась на 5,4%, до 312,3 тыс. рублей.
«Ведомости»: структура АФК «Система» может потерять один из своих производственных активов
Росимущество по Москве объявило аукцион по продаже имущества АО «Ситроникс клауд» (входит в группу «Ситроникс», принадлежащую АФК «Система»). Соответствующее уведомление опубликовано на сайте электронной площадки ГИС «Торги», пишут «Ведомости».
Речь идет о части завода «Квант». Само предприятие расположено в Зеленограде, общая площадь зданий, которые планируется продать на торгах, составляет 28 463 кв. м. Аукцион пройдет в самом конце сентября. Стартовая цена лота – 957,9 млн руб.
Росимущество по Москве объявило аукцион по продаже имущества АО «Ситроникс клауд» (входит в группу «Ситроникс», принадлежащую АФК «Система»). Соответствующее уведомление опубликовано на сайте электронной площадки ГИС «Торги», пишут «Ведомости».
Речь идет о части завода «Квант». Само предприятие расположено в Зеленограде, общая площадь зданий, которые планируется продать на торгах, составляет 28 463 кв. м. Аукцион пройдет в самом конце сентября. Стартовая цена лота – 957,9 млн руб.
Траты бюджета по льготной ипотеке могут составить 1,2 трлн рублей за 10 лет. Эта оценка ЦБ учитывает динамику ключевой ставки
Правила субсидирования банков, выдающих льготную ипотеку, предложили изменить
Банки предлагают контролировать дату перевода денег на эскроу-счета.
Порядок предоставления субсидий по льготным ипотечным программам предложили скорректировать. Такое письмо направила Центробанку и правительству Ассоциация банков России, сообщает ТАСС.
Дату перевода средств на эскроу-счёт нужно контролировать с помощью подтверждения полной уплаты стоимости по ипотечному договору, считают представители банковского сообщества. Кроме того, они предлагают не применять требование о полной оплате к договорам, которые частично финансируются за счёт жилищных сертификатов, материнского капитала либо за счёт работодателя.
Банки предлагают контролировать дату перевода денег на эскроу-счета.
Порядок предоставления субсидий по льготным ипотечным программам предложили скорректировать. Такое письмо направила Центробанку и правительству Ассоциация банков России, сообщает ТАСС.
Дату перевода средств на эскроу-счёт нужно контролировать с помощью подтверждения полной уплаты стоимости по ипотечному договору, считают представители банковского сообщества. Кроме того, они предлагают не применять требование о полной оплате к договорам, которые частично финансируются за счёт жилищных сертификатов, материнского капитала либо за счёт работодателя.
Исследование: в Московском регионе растет спрос на покупку офисов
В Московском регионе продолжает усиливаться тренд на переориентацию спроса с аренды офисных площадей на их покупку. Доля сделок купли-продажи офисов по итогам 7 первых месяцев 2024 года достигла 32%, что по предварительным данным составляет порядка 350 тыс. кв. м. Такие данные приводят пресс-службы компании CORE.XP и бизнес-центра Rublevo Business Park.
По словам директора, руководителя отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилла Бабиченко, тренд на переориентацию спроса с аренды на покупку наметился еще в прошлом году.
В Московском регионе продолжает усиливаться тренд на переориентацию спроса с аренды офисных площадей на их покупку. Доля сделок купли-продажи офисов по итогам 7 первых месяцев 2024 года достигла 32%, что по предварительным данным составляет порядка 350 тыс. кв. м. Такие данные приводят пресс-службы компании CORE.XP и бизнес-центра Rublevo Business Park.
По словам директора, руководителя отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилла Бабиченко, тренд на переориентацию спроса с аренды на покупку наметился еще в прошлом году.
ВТБ в июле сократил портфель ипотеки на 0,2%
ВТБ в июле снизил портфель ипотеки на 0,2%, рассказал первый зампред банка Дмитрий Пьянов.
«Внутри кредитования физических лиц есть радикальное замедление ипотечного кредитования в июле. Это связано с тем, что в ожиданиях изменения программ субсидирования ипотеки существенная часть спроса была в июне, плюс все банки ожидали изменения этих программ, и, по сути, в рамках того ожидания не выдавали в июле субсидированную ипотеку», - цитирует Пьянова ИА «Интерфакс».
Напомним, по данным ДОМ. РФ, темпы ипотечного кредитования в июле замедлились вдвое.
ВТБ в июле снизил портфель ипотеки на 0,2%, рассказал первый зампред банка Дмитрий Пьянов.
«Внутри кредитования физических лиц есть радикальное замедление ипотечного кредитования в июле. Это связано с тем, что в ожиданиях изменения программ субсидирования ипотеки существенная часть спроса была в июне, плюс все банки ожидали изменения этих программ, и, по сути, в рамках того ожидания не выдавали в июле субсидированную ипотеку», - цитирует Пьянова ИА «Интерфакс».
Напомним, по данным ДОМ. РФ, темпы ипотечного кредитования в июле замедлились вдвое.