Торговля готовит реванш. После слабого 2026 года рынок ТЦ в Москве и Подмосковье в 2027-м может выдать 512 тыс. кв. м — в шесть раз больше, чем в этом году.
Причина проста. В прошлом году девелоперы боялись рисковать. В 2026-м на рынок выйдет всего 93–159 тыс. кв. м, а в 2027-м появятся суперрегиональные объекты (217 тыс. кв. м) и районные центры (165,8 тыс. кв. м).
Рост поддерживают отложенные проекты из «более спокойных времен» и ожидание снижения ключевой ставки ЦБ, что стимулирует запуск новых объектов.
Крупные ТЦ всё ещё популярны: вакансия 6%, арендаторы выбирают фитнес, досуг, медицину и образование, а фэшн и техника теряют позиции. Районные центры строятся быстрее и окупаются быстрее, поэтому интерес к ним выше.
Рынок торговой недвижимости готов к резкому росту площадей и активности девелоперов.
Эксперт по Недвижимости
Причина проста. В прошлом году девелоперы боялись рисковать. В 2026-м на рынок выйдет всего 93–159 тыс. кв. м, а в 2027-м появятся суперрегиональные объекты (217 тыс. кв. м) и районные центры (165,8 тыс. кв. м).
Рост поддерживают отложенные проекты из «более спокойных времен» и ожидание снижения ключевой ставки ЦБ, что стимулирует запуск новых объектов.
Крупные ТЦ всё ещё популярны: вакансия 6%, арендаторы выбирают фитнес, досуг, медицину и образование, а фэшн и техника теряют позиции. Районные центры строятся быстрее и окупаются быстрее, поэтому интерес к ним выше.
Рынок торговой недвижимости готов к резкому росту площадей и активности девелоперов.
Эксперт по Недвижимости
💯13🔥12❤10🤩9👍7🎉7
Посуточная аренда жилья в два раза выгоднее долгосрочной
В Циан изучили доходность сдачи однокомнатной квартиры в 32 популярных локациях.
Самая высокая доходность посуточной аренды — в Ярославле, Волгограде, Воронеже, Перми и Туле (12-14% годовых). В Москве, Геленджике, Санкт-Петербурге, Сочи, Казани, Зеленоградске расчётная доходность (6-8% годовых).
В среднем по городам доходность от посуточной аренды составляет 10%, а от долгосрочной — 5%.
Эксперт по Недвижимости
В Циан изучили доходность сдачи однокомнатной квартиры в 32 популярных локациях.
Самая высокая доходность посуточной аренды — в Ярославле, Волгограде, Воронеже, Перми и Туле (12-14% годовых). В Москве, Геленджике, Санкт-Петербурге, Сочи, Казани, Зеленоградске расчётная доходность (6-8% годовых).
В среднем по городам доходность от посуточной аренды составляет 10%, а от долгосрочной — 5%.
Эксперт по Недвижимости
👍17💯14🤩12🎉11❤9🔥6
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Романенко | ProСтроительство.
«Их первых уст»
Сегодня хочу вас познакомить с предприниматели Дмитрием Романенко . Я попросил его поделиться своим опытом инвестирования и строительства доходной недвижимости.
Итак рубрика «Из первых уст».
Дмитрий:
Поговорим о двух вопросах важных для инвесторов.
Первый - на какую окупаемость вообще можно рассчитывать сегодня.
Второй - стоит ли лезть в стройку в 2026-2027 годах или остаться в роли наблюдателя и потом объяснять, почему «тогда было не время».
Начну со второго.
На этот вопрос я для себя уже ответил. Я строю в Ленинградской области, но важно понимать: всё, о чём я говорю дальше, актуально не только для этого региона.
Если вернуться на 5-7 лет назад, рынок был другим. Земли было больше. Ставки? Нельзя сказать, что они были сильно ниже. Просто деньги тогда весили иначе.Если коротко, мой ответ такой.
Если тебе кажется, что лучший способ сохранить капитал -
это положить его на депозит и раз в месяц проверять проценты,
то, возможно, стройка -не твоя история.
Да, инвестиционная активность снизилась.Да, в стройке стало тише.
Но магазины и склады всё равно растут как грибы.
Теперь про первый вопрос окупаемость.
Подходы к строительству у всех разные. Требования к объекту разные. А экономика проектов -тем более.
Во главе угла у нас баланс.
Баланс окупаемости, локации, эстетики и здравого смысла.
Как мы строим объекты ритейла (Магнит, Пятерочка, Дикси ) и склады,
какие решения срабатывают-
я регулярно показываю в этом канале.
👇 👇 👇 это тг 🚀
Романенко | ProСтроительство
👇 👇 👇 а это мах📲
Романенко|ProСтроительство
«Их первых уст»
Сегодня хочу вас познакомить с предприниматели Дмитрием Романенко . Я попросил его поделиться своим опытом инвестирования и строительства доходной недвижимости.
Итак рубрика «Из первых уст».
Дмитрий:
Поговорим о двух вопросах важных для инвесторов.
Первый - на какую окупаемость вообще можно рассчитывать сегодня.
Второй - стоит ли лезть в стройку в 2026-2027 годах или остаться в роли наблюдателя и потом объяснять, почему «тогда было не время».
Начну со второго.
На этот вопрос я для себя уже ответил. Я строю в Ленинградской области, но важно понимать: всё, о чём я говорю дальше, актуально не только для этого региона.
Если вернуться на 5-7 лет назад, рынок был другим. Земли было больше. Ставки? Нельзя сказать, что они были сильно ниже. Просто деньги тогда весили иначе.Если коротко, мой ответ такой.
Если тебе кажется, что лучший способ сохранить капитал -
это положить его на депозит и раз в месяц проверять проценты,
то, возможно, стройка -не твоя история.
Да, инвестиционная активность снизилась.Да, в стройке стало тише.
Но магазины и склады всё равно растут как грибы.
Теперь про первый вопрос окупаемость.
Подходы к строительству у всех разные. Требования к объекту разные. А экономика проектов -тем более.
Во главе угла у нас баланс.
Баланс окупаемости, локации, эстетики и здравого смысла.
Как мы строим объекты ритейла (Магнит, Пятерочка, Дикси ) и склады,
какие решения срабатывают-
я регулярно показываю в этом канале.
Романенко | ProСтроительство
Романенко|ProСтроительство
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤15👍15🔥11🎉11💯10🤩5
Проблемы с лифтами всё чаще отталкивают покупателей жилья.
Потенциальные хозяева всё чаще обходят стороной квартиры в старых домах из-за неудовлетворительного состояния инженерных систем и лифтов.
Согласно опросу «Авито Недвижимости», в котором приняли участие около 10 тысяч человек, одной из главных причин отказа от покупки стали именно проблемы с лифтами — на это указали целых 44% респондентов.
Новые дома же, наоборот, притягивают покупателей благодаря современным лифтам, развитой инфраструктуре и передовым инженерным решениям. Почти 45% опрошенных считают новостройки наиболее комфортным вариантом для жизни.
Старый фонд всё еще имеет свои достоинства: толстые стены, высокие потолки и уникальные архитектурные детали.
Однако без обновления лифтов и других коммуникаций такие дома постепенно теряют конкурентоспособность по сравнению с современным жильем.
Инвесторам и застройщикам стоит задуматься: чтобы удержать интерес к своим проектам, нужно не только строить, но и обновлять. В противном случае, жилье без современных удобств рискует остаться без покупателей.
Эксперт по Недвижимости
Потенциальные хозяева всё чаще обходят стороной квартиры в старых домах из-за неудовлетворительного состояния инженерных систем и лифтов.
Согласно опросу «Авито Недвижимости», в котором приняли участие около 10 тысяч человек, одной из главных причин отказа от покупки стали именно проблемы с лифтами — на это указали целых 44% респондентов.
Новые дома же, наоборот, притягивают покупателей благодаря современным лифтам, развитой инфраструктуре и передовым инженерным решениям. Почти 45% опрошенных считают новостройки наиболее комфортным вариантом для жизни.
Старый фонд всё еще имеет свои достоинства: толстые стены, высокие потолки и уникальные архитектурные детали.
Однако без обновления лифтов и других коммуникаций такие дома постепенно теряют конкурентоспособность по сравнению с современным жильем.
Инвесторам и застройщикам стоит задуматься: чтобы удержать интерес к своим проектам, нужно не только строить, но и обновлять. В противном случае, жилье без современных удобств рискует остаться без покупателей.
Эксперт по Недвижимости
👍13💯13🔥12🎉11🤩9❤6
Будьте бдительны!
▶️Приемщики квартир сигнализируют, что некоторые застройщики вводят в заблуждение своих клиентов из-за новых стандартов и просят подписать всякие нехорошие бумажки.
Лучше лишний раз проконсультироваться с экспертами.
"Эксперт по Недвижимости"
▶️Приемщики квартир сигнализируют, что некоторые застройщики вводят в заблуждение своих клиентов из-за новых стандартов и просят подписать всякие нехорошие бумажки.
Лучше лишний раз проконсультироваться с экспертами.
"Эксперт по Недвижимости"
👍18🎉15🔥11❤8🤩8💯7
Требования к коммерческой недвижимости в Москве растут. Покупатели ждут от офисных зданий выразительной архитектуры, современных инженерных систем и хорошей транспортной доступности. Этот рынок стали активно осваивать жилые девелоперы, которые, как отмечает Михаил Новиков из Донстрой, обладают глубокой экспертизой, позволяющей создавать не просто отдельные объекты, а полноценную комфортную среду для жизни и работы.
По словам спикера, коммерческая недвижимость усиливает девелоперский продукт и становится важной составляющей качественной инфраструктуры районов.
Один из новых центров деловой активности формируется в Раменках. Донстрой, уже реализующий здесь три жилых проекта, планирует два объекта класса А: камерный бизнес-центр площадью 22,9 тыс. кв. м для одного собственника и современный бизнес-парк на 81,5 тыс. кв. м с нарезкой площадей разного формата.
"Эксперт по Недвижимости"
По словам спикера, коммерческая недвижимость усиливает девелоперский продукт и становится важной составляющей качественной инфраструктуры районов.
Один из новых центров деловой активности формируется в Раменках. Донстрой, уже реализующий здесь три жилых проекта, планирует два объекта класса А: камерный бизнес-центр площадью 22,9 тыс. кв. м для одного собственника и современный бизнес-парк на 81,5 тыс. кв. м с нарезкой площадей разного формата.
"Эксперт по Недвижимости"
🤩13🔥12👍11❤9🎉8💯7
В феврале рост цен на новостройки в России, если верить данным «Дом. РФ», резко замедлился
😉 По данным индекса цен «Дом. РФ», в феврале 2026 года новостройки в России подорожали только на 0,2% после ежемесячного роста на 1,7—1,8% в ноябре 2025 года — январе 2026 года. Это самый маленький рост цен за месяц с середины 2025 годы, отмечают аналитики. Учитывая ярков выраженное падение спроса на рынке новостроек. За два первых месяца текущего года строящееся жилье подорожало на 1,9% год к году, что ниже инфляции, составившей 2,4%.
😉 Такая коррекция, впрочем, выглядит все равно не пропорционально тому ярко выраженному сокращению спроса на первичном рынке, что наблюдается с начала 2026 года. В феврале этого года продажи новостроек сократились не только относительно нетипично высокого января (до 1,6 млн кв. м, в 1,5 раза месяц к месяцу, но и относительно прошлогоднего уровня (на 13% год к году).
"Эксперт по Недвижимости"
😉 По данным индекса цен «Дом. РФ», в феврале 2026 года новостройки в России подорожали только на 0,2% после ежемесячного роста на 1,7—1,8% в ноябре 2025 года — январе 2026 года. Это самый маленький рост цен за месяц с середины 2025 годы, отмечают аналитики. Учитывая ярков выраженное падение спроса на рынке новостроек. За два первых месяца текущего года строящееся жилье подорожало на 1,9% год к году, что ниже инфляции, составившей 2,4%.
😉 Такая коррекция, впрочем, выглядит все равно не пропорционально тому ярко выраженному сокращению спроса на первичном рынке, что наблюдается с начала 2026 года. В феврале этого года продажи новостроек сократились не только относительно нетипично высокого января (до 1,6 млн кв. м, в 1,5 раза месяц к месяцу, но и относительно прошлогоднего уровня (на 13% год к году).
"Эксперт по Недвижимости"
🔥20💯13👍11🤩10❤9🎉3
🛜Застройщик задержал квартиру? Теперь снова платит штраф
С 1 января 2026 года отменён мораторий на неустойки за задержку передачи квартир в новостройках. Это значит: если сроки по ДДУ нарушены, дольщики снова имеют право на компенсацию.
Размер выплаты зависит от цены квартиры, ключевой ставки и количества дней просрочки. Например, при стоимости жилья около 10 млн рублей и задержке примерно на 5 месяцев сумма компенсации может достигать:
🔴 около 780 тыс. рублей в общем случае
🔴 до 1,5 млн рублей для физлица
Если застройщик откажется платить добровольно, через суд можно получить дополнительный штраф — до 5% от стоимости квартиры. Но есть важный нюанс: фактически деньги дольщики начнут получать только с 2027 года. Для застройщиков действует отсрочка выплат до этого срока.
Теперь девелоперам снова выгоднее соблюдать сроки сдачи домов, чем затягивать передачу квартир.
"Эксперт по Недвижимости"
С 1 января 2026 года отменён мораторий на неустойки за задержку передачи квартир в новостройках. Это значит: если сроки по ДДУ нарушены, дольщики снова имеют право на компенсацию.
Размер выплаты зависит от цены квартиры, ключевой ставки и количества дней просрочки. Например, при стоимости жилья около 10 млн рублей и задержке примерно на 5 месяцев сумма компенсации может достигать:
🔴 около 780 тыс. рублей в общем случае
🔴 до 1,5 млн рублей для физлица
Если застройщик откажется платить добровольно, через суд можно получить дополнительный штраф — до 5% от стоимости квартиры. Но есть важный нюанс: фактически деньги дольщики начнут получать только с 2027 года. Для застройщиков действует отсрочка выплат до этого срока.
Теперь девелоперам снова выгоднее соблюдать сроки сдачи домов, чем затягивать передачу квартир.
"Эксперт по Недвижимости"
🎉17💯12👍10🔥9🤩8❤5
Загородные дома в России заметно подорожали, само строительство за год прибавило 10–15%, а цены за квадрат уже держатся на уровне 65–67 тыс. по стране и почти доходят до 100 тыс. в Подмосковье.
Сооснователь девелоперской компании Noco Олег Герасимов объясняет это нехваткой рабочих и ростом зарплат, из-за чего стройка становится всё дороже. Земля тоже ведёт себя по-разному, в удалённых местах почти не растёт в цене, а в посёлках с инфраструктурой прибавляет 15–20%.
Материалы дорожают неравномерно, но основные расходы сейчас уходят именно на работы. Ипотека на частные дома просела, кредитов выдают значительно меньше. Без нормальных дорог и коммуникаций такой дом легко превращается в дорогую головную боль.
"Эксперт по Недвижимости"
Сооснователь девелоперской компании Noco Олег Герасимов объясняет это нехваткой рабочих и ростом зарплат, из-за чего стройка становится всё дороже. Земля тоже ведёт себя по-разному, в удалённых местах почти не растёт в цене, а в посёлках с инфраструктурой прибавляет 15–20%.
Материалы дорожают неравномерно, но основные расходы сейчас уходят именно на работы. Ипотека на частные дома просела, кредитов выдают значительно меньше. Без нормальных дорог и коммуникаций такой дом легко превращается в дорогую головную боль.
"Эксперт по Недвижимости"
👍17🤩13🎉12💯11🔥10❤8
🏗 Как зарабатывать на строительстве магазинов и складов
Всем привет 👋
Меня зовут Дмитрий Романенко и это мой канал
Романенко | ProСтроительство
В этом канале я показываю и рассказываю, как:
✔ быстро и недорого построить склад под аренду или продажу
✔ построить магазин под федеральный ритейл
✔ уложиться в бюджет и реальные сроки
✔ выбрать конструктив и технологии без переплат
✔ пройти все этапы стройки - от участка до готового объекта
Здесь:
• реальные объекты
• реальные цифры
• реальный опыт строительства коммерческой недвижимости
👉 Подписывайся, если хочешь строить и зарабатывать на складах и ритейле, а не исправлять ошибки после сдачи.
Это канал тг🚀
Романенко|ProСтроительство
Ну конечно же📲
Романенко |ProСтроительство
Всем привет 👋
Меня зовут Дмитрий Романенко и это мой канал
Романенко | ProСтроительство
В этом канале я показываю и рассказываю, как:
✔ быстро и недорого построить склад под аренду или продажу
✔ построить магазин под федеральный ритейл
✔ уложиться в бюджет и реальные сроки
✔ выбрать конструктив и технологии без переплат
✔ пройти все этапы стройки - от участка до готового объекта
Здесь:
• реальные объекты
• реальные цифры
• реальный опыт строительства коммерческой недвижимости
👉 Подписывайся, если хочешь строить и зарабатывать на складах и ритейле, а не исправлять ошибки после сдачи.
Это канал тг
Романенко|ProСтроительство
Ну конечно же
Романенко |ProСтроительство
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🎉14💯13👍12🔥12🤩10❤8
«ЛСР» потратила 14,5 млрд рублей на реконструкцию санатория «Волна» в Сочи
Общий номерной фонд — 286 номеров. Будут работать рестораны, медицинский и СПА-центры, круглогодичные бассейны, зоны отдыха.
Санаторий был построен в 1964 году, является объектом культурного наследия. С 2012 года санаторий законсервировали.
Сегодня «ЛСР» также реконструирует еще один объект культурного наследия — гостиницу «Приморская» в Сочи.
Эксперт по Недвижимости
Общий номерной фонд — 286 номеров. Будут работать рестораны, медицинский и СПА-центры, круглогодичные бассейны, зоны отдыха.
Санаторий был построен в 1964 году, является объектом культурного наследия. С 2012 года санаторий законсервировали.
В настоящее время все элементы дворцово-паркового ансамбля восстанавливают в соответствии с историческим обликом.
Сегодня «ЛСР» также реконструирует еще один объект культурного наследия — гостиницу «Приморская» в Сочи.
Эксперт по Недвижимости
🔥15🎉11🤩10💯10👍9❤7
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏗 Как зарабатывать на строительстве магазинов и складов
Всем привет 👋
Меня зовут Дмитрий Романенко и это мой канал
Романенко | ProСтроительство
В этом канале я показываю и рассказываю, как:
✔ быстро и недорого построить склад под аренду или продажу
✔ построить магазин под федеральный ритейл
✔ уложиться в бюджет и реальные сроки
✔ выбрать конструктив и технологии без переплат
✔ пройти все этапы стройки - от участка до готового объекта
Здесь:
• реальные объекты
• реальные цифры
• реальный опыт строительства коммерческой недвижимости
👉 Подписывайся, если хочешь строить и зарабатывать на складах и ритейле, а не исправлять ошибки после сдачи.
Это канал тг🚀
Романенко|ProСтроительство
Инстаграм 😅
Романенко |ProСтроительство
Всем привет 👋
Меня зовут Дмитрий Романенко и это мой канал
Романенко | ProСтроительство
В этом канале я показываю и рассказываю, как:
✔ быстро и недорого построить склад под аренду или продажу
✔ построить магазин под федеральный ритейл
✔ уложиться в бюджет и реальные сроки
✔ выбрать конструктив и технологии без переплат
✔ пройти все этапы стройки - от участка до готового объекта
Здесь:
• реальные объекты
• реальные цифры
• реальный опыт строительства коммерческой недвижимости
👉 Подписывайся, если хочешь строить и зарабатывать на складах и ритейле, а не исправлять ошибки после сдачи.
Это канал тг🚀
Романенко|ProСтроительство
Инстаграм 😅
Романенко |ProСтроительство
❤13👍13🎉11🤩10💯10🔥9