MR Group, привыкшие застраивать Москву бетоном до горизонта, теперь замахнулись на склады. В подмосковном Пушкине готовят логопарк на 50 тысяч квадратов. Формально строят не они, а RBNA — «дружественная» контора, которая, по слухам, просто другое лицо того же бизнеса. На бумаге — два склада и кусочек под лёгкое производство, по факту — ещё одна коробка-хранилище среди лесов и полей.
Проект стоит 4 миллиарда рублей, финиш — середина 2027-го, если по дороге никто не передумает. Подробностей, как всегда, минимум: на тендерной площадке — тишина, в компаниях — «без комментариев». Типичная схема: один строит, другой делает вид, что ни при чём, а третий потом сдаёт по цене частного самолёта. Зато складской рынок растёт, и теперь застройщики к нему липнут, как мухи к варенью — квартиры тормозят, а склады летят в топ.
@ekspertnedvig
Проект стоит 4 миллиарда рублей, финиш — середина 2027-го, если по дороге никто не передумает. Подробностей, как всегда, минимум: на тендерной площадке — тишина, в компаниях — «без комментариев». Типичная схема: один строит, другой делает вид, что ни при чём, а третий потом сдаёт по цене частного самолёта. Зато складской рынок растёт, и теперь застройщики к нему липнут, как мухи к варенью — квартиры тормозят, а склады летят в топ.
@ekspertnedvig
🔥1
Мосбиржа замахнулась на небоскреб: крупнейшая офисная сделка в истории Москвы?
Московская биржа ведет переговоры о приобретении 30-50 тыс. кв. м офисных площадей в строящемся небоскребе «Империя II» в «Москва-Сити». Потенциальная сумма сделки оценивается в 18-32,5 млрд рублей, что сделает ее крупнейшей на офисном рынке Москвы.
Приобретение позволит Мосбирже консолидировать подразделения и обновить инфраструктуру, отказавшись от текущей аренды в коворкинге. После переезда в «Империю II» компания планирует продать свой старый офис в Большом Кисловском переулке.
@ekspertnedvig
Московская биржа ведет переговоры о приобретении 30-50 тыс. кв. м офисных площадей в строящемся небоскребе «Империя II» в «Москва-Сити». Потенциальная сумма сделки оценивается в 18-32,5 млрд рублей, что сделает ее крупнейшей на офисном рынке Москвы.
Приобретение позволит Мосбирже консолидировать подразделения и обновить инфраструктуру, отказавшись от текущей аренды в коворкинге. После переезда в «Империю II» компания планирует продать свой старый офис в Большом Кисловском переулке.
@ekspertnedvig
🔥1
Фишки по управлению агентством, внедрению ИИ в процессы работы, как надо и не надо делать. Кейсы и ошибки.
Знаем, как это бывает:
- Банк заворачивает заявку без объяснений.
- Непонятно, какие документы нужны и куда бежать.
- Тысяча нюансов, о которых никто не предупреждает.
Ипотечная ТелеГа - кредитное бездорожье не для нас! Навигатор по условиям банков найдет оптимальный маршрут к вашей мечте!
Авторский метод Фундаментальный Психотрейдинг в канале
управляющего с опытом 15 лет
Антона Ромашова AROMATH🎪
И да пребудет с нами прибыль 🤑
ПОДПИШИТЕСЬ и забудьте о переплатах в магазинах!
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Агентство.GreenSmm
Маркетинг | SMM | Брендинг | Дизайн | Продакшн | Организация Подборок.
По всем вопросам : @Dmitrey_GreenSmm
По всем вопросам : @Dmitrey_GreenSmm
🪖 В июле застройщики Московского региона продали на 25% больше жилья, чем месяцем ранее — Ведомости
В июле 2025 года застройщики реализовали 478,3 тыс. м² жилья в новостройках Московского региона — на 25% больше, чем в июне.
🔵Лидером по темпам роста стала новая Москва (+27,1%), далее старая Москва (+19,8%) и Подмосковье (+17,6%).
Рост активности эксперты связывают с понижением ключевой ставки ЦБ, временным субсидированием рыночной ипотеки до 7,9% и скидками застройщиков до 3% сверх акций.
@ekspertnedvig
В июле 2025 года застройщики реализовали 478,3 тыс. м² жилья в новостройках Московского региона — на 25% больше, чем в июне.
🔵Лидером по темпам роста стала новая Москва (+27,1%), далее старая Москва (+19,8%) и Подмосковье (+17,6%).
Рост активности эксперты связывают с понижением ключевой ставки ЦБ, временным субсидированием рыночной ипотеки до 7,9% и скидками застройщиков до 3% сверх акций.
@ekspertnedvig
Подсчитано, как вырос ипотечный платеж в России за последние восемь лет
Стоимость ежемесячных ипотечных платежей за последние восемь лет увеличилась на 29% для новостроек и на 43,4% для готового жилья. Аналитики «Домклик» отмечают, что этот рост значительно отстает от роста доходов населения за тот же период, что делает ипотеку, всё таки, более доступной с течением времени.
Несмотря на рост, доля ипотечного платежа в доходах заемщиков снижается с годами, стимулируя досрочное погашение кредитов. В то время как клиенты льготной ипотеки выплачивают кредит в среднем за 9 лет, заемщики, оформившие ипотеку по рыночным ставкам, закрывают долг в среднем за 2,5 года.
@ekspertnedvig
Стоимость ежемесячных ипотечных платежей за последние восемь лет увеличилась на 29% для новостроек и на 43,4% для готового жилья. Аналитики «Домклик» отмечают, что этот рост значительно отстает от роста доходов населения за тот же период, что делает ипотеку, всё таки, более доступной с течением времени.
Несмотря на рост, доля ипотечного платежа в доходах заемщиков снижается с годами, стимулируя досрочное погашение кредитов. В то время как клиенты льготной ипотеки выплачивают кредит в среднем за 9 лет, заемщики, оформившие ипотеку по рыночным ставкам, закрывают долг в среднем за 2,5 года.
@ekspertnedvig
В Московской области с начала года построено 100 новых многоквартирных домов — это 1,2 млн кв. метров современного жилья. Еще 6,4 млн кв. метров индивидуального жилищного строительства введено в эксплуатацию. По этим показателям регион занимает первое место в России.
Наибольшее количество новостроек в Домодедово, Одинцово, Ленинский и Люберцы. В строительстве ИЖС лидируют Раменский, Истра и Дмитровский округа по данным Минжила Московской области.
@ekspertnedvig
Наибольшее количество новостроек в Домодедово, Одинцово, Ленинский и Люберцы. В строительстве ИЖС лидируют Раменский, Истра и Дмитровский округа по данным Минжила Московской области.
@ekspertnedvig
В Подмосковье с начала года ввели в эксплуатацию 100 новых многоквартирных домов общей площадью 1,2 млн кв. м. Также построено 6,4 млн кв. м ИЖС, сообщили в Минжилполитики региона.
Лидерами по вводу стали:
⚫️Домодедово — 162 тыс. кв. м.
⚫️Одинцовский округ — 138 тыс. кв. м.
⚫️Ленинский округ — 127 тыс. кв. м.
⚫️Люберцы — 114 тыс. кв. м.
Еще в топ по вводу ИЖС вошли Раменский, Истра и Дмитровский округ.
@ekspertnedvig
Лидерами по вводу стали:
⚫️Домодедово — 162 тыс. кв. м.
⚫️Одинцовский округ — 138 тыс. кв. м.
⚫️Ленинский округ — 127 тыс. кв. м.
⚫️Люберцы — 114 тыс. кв. м.
Еще в топ по вводу ИЖС вошли Раменский, Истра и Дмитровский округ.
@ekspertnedvig
Ценовая пропасть между первичным и вторичным рынками жилья почти превратилась в Марианскую впадину
Сейчас средняя цена в российских новостройках составляет 205 тыс. руб. за кв. м, а на вторичке – 128 тыс. руб. за кв. м. По данным Центробанка РФ, на которые ссылаются "Известия", в промежутке с апреля по июнь 2025 года разрыв цен в центральной России составил 80%. Еще пару лет назад глава ЦБ Эльвира Набиуллина назвала данные показатели "кричащим дисбалансом".
Активный рост цен на первичке начался в 2020 году, когда появилась льготная ипотека под 7%. По данным "Эксперт РА", высокий спрос был стимулирован искусственно. Всего за три года разрыв цен между рынками жилья вырос с 10% до 40%.
"Эксперт по Недвижимости"
Сейчас средняя цена в российских новостройках составляет 205 тыс. руб. за кв. м, а на вторичке – 128 тыс. руб. за кв. м. По данным Центробанка РФ, на которые ссылаются "Известия", в промежутке с апреля по июнь 2025 года разрыв цен в центральной России составил 80%. Еще пару лет назад глава ЦБ Эльвира Набиуллина назвала данные показатели "кричащим дисбалансом".
Активный рост цен на первичке начался в 2020 году, когда появилась льготная ипотека под 7%. По данным "Эксперт РА", высокий спрос был стимулирован искусственно. Всего за три года разрыв цен между рынками жилья вырос с 10% до 40%.
"Эксперт по Недвижимости"
Telegram
"Эксперт по Недвижимости"
Вопросы: @expertnedvig_bot
РКН-№ 6059061574
Здесь вы найдете подробные обзоры, новости и анализ рынка новостроек по всей России. Всё, что нужно знать будущему владельцу.
РКН-№ 6059061574
Здесь вы найдете подробные обзоры, новости и анализ рынка новостроек по всей России. Всё, что нужно знать будущему владельцу.
Рынок московских новостроек в этом году решил притормозить: за январь–июль 2025-го горожане оформили всего 44,2 тысячи ДДУ — минус 15,5% к прошлому году. Если приплюсовать сюда нежилые помещения, падение ещё бодрее — 19%, до 65,1 тысячи договоров.
Июль тоже не порадовал: продажи квартир в новостройках просели на 11,4%, остановившись на отметке 6,5 тысячи сделок. Если считать вместе с нежилыми объектами, снижение уже 17% — 9,5 тысячи ДДУ.
А на вторичке тоже тишина: минус 5% за те же семь месяцев и 75,3 тысячи сделок. Столичный рынок недвижимости взял отпуск и пока не собирается выходить из режима «вялый понедельник».
@ekspertnedvig
Июль тоже не порадовал: продажи квартир в новостройках просели на 11,4%, остановившись на отметке 6,5 тысячи сделок. Если считать вместе с нежилыми объектами, снижение уже 17% — 9,5 тысячи ДДУ.
А на вторичке тоже тишина: минус 5% за те же семь месяцев и 75,3 тысячи сделок. Столичный рынок недвижимости взял отпуск и пока не собирается выходить из режима «вялый понедельник».
@ekspertnedvig
Жилой комплекс с домом в виде пламени построят на Новоостаповской. В ЖК «Симоновский вал» будут входить три разноэтажных корпуса, в самом высоком из которых будет 34 этажа — вполне скромно по нынешним временам. При этом общая площадь зданий составит около 56 тысяч квадратов.
Застройщик — ФСК.
@ekspertnedvig
Застройщик — ФСК.
@ekspertnedvig
"ОМ Девелопмент" продолжает готовиться к банкротству.
Суд принял к производству заявление ИФНС России № 10 по г. Москве о признании компании банкротом.
У девелопера есть месяц, чтобы доказать свою финансовую состоятельность (мирового соглашения, видимо, не случилась ), а иначе Союз АУ "Континент" назначит арбитражного управляющего за 200 тыс. руб.
Если все закончится в пользу ИФНС, то первой серьезной жертвой высокой ключевой ставки будет команда Павла Черкасова. Но не исключаем и корявый менеджмент.
@ekspertnedvig
Суд принял к производству заявление ИФНС России № 10 по г. Москве о признании компании банкротом.
У девелопера есть месяц, чтобы доказать свою финансовую состоятельность (мирового соглашения, видимо, не случилась ), а иначе Союз АУ "Континент" назначит арбитражного управляющего за 200 тыс. руб.
Если все закончится в пользу ИФНС, то первой серьезной жертвой высокой ключевой ставки будет команда Павла Черкасова. Но не исключаем и корявый менеджмент.
@ekspertnedvig
Где бесплатно спросить совет у дизайнера?
Анна - «Главная по стройке» , и вы на ее канале 1 раз в неделю можете задать любой вопрос по ремонту или подбору предметов интерьера. 10 лет опыта в дизайне интерьера позволяют ей быстро подобрать вам подходящее решение для интерьера.
Каждый четверг на канале выходит рубрика «Комплектующий четверг», где вы можете задать любой вопрос абсолютно бесплатно.
Вот на какие вопросы уже ответил дизайнер:
Где можно купить красивый ковер как искусство за умеренную цену?
Скрытые плинтусы. Какие минусы?
Какие фишки есть в современных системах гардеробов?
Чем можно отгородить прихожую от гостиной, если не хочется ставить дверь?
Подписывайтесь на канал. В рубрике "Комплектующий четверг" вы сможете задать свой вопрос
Анна - «Главная по стройке» , и вы на ее канале 1 раз в неделю можете задать любой вопрос по ремонту или подбору предметов интерьера. 10 лет опыта в дизайне интерьера позволяют ей быстро подобрать вам подходящее решение для интерьера.
Каждый четверг на канале выходит рубрика «Комплектующий четверг», где вы можете задать любой вопрос абсолютно бесплатно.
Вот на какие вопросы уже ответил дизайнер:
Где можно купить красивый ковер как искусство за умеренную цену?
Скрытые плинтусы. Какие минусы?
Какие фишки есть в современных системах гардеробов?
Чем можно отгородить прихожую от гостиной, если не хочется ставить дверь?
Подписывайтесь на канал. В рубрике "Комплектующий четверг" вы сможете задать свой вопрос
Спрос на аренду жилья в Москве растет, предложение сокращается
В июле 2024 года московский рынок долгосрочной аренды жилья продемонстрировал рост активности: количество просмотров объявлений увеличилось на 6,6%, в то время как предложение сократилось на 5,1%, согласно данным Яндекс Аренды. Медианная ставка аренды по итогам месяца зафиксировалась на уровне 89 000 рублей.
В преддверии пикового сезона (август-сентябрь) эксперты рекомендуют арендаторам заранее определить бюджет (не более 40% от дохода), оперативно реагировать на предложения, рассматривать широкий круг локаций и следить за изменением цен. Отмечается, что в 30,6% объявлений ставки снижаются, в среднем на 9,1% за время экспозиции, при этом подчеркивается удобство использования цифровых инструментов для онлайн-аренды.
@ekspertnedvig
В июле 2024 года московский рынок долгосрочной аренды жилья продемонстрировал рост активности: количество просмотров объявлений увеличилось на 6,6%, в то время как предложение сократилось на 5,1%, согласно данным Яндекс Аренды. Медианная ставка аренды по итогам месяца зафиксировалась на уровне 89 000 рублей.
В преддверии пикового сезона (август-сентябрь) эксперты рекомендуют арендаторам заранее определить бюджет (не более 40% от дохода), оперативно реагировать на предложения, рассматривать широкий круг локаций и следить за изменением цен. Отмечается, что в 30,6% объявлений ставки снижаются, в среднем на 9,1% за время экспозиции, при этом подчеркивается удобство использования цифровых инструментов для онлайн-аренды.
@ekspertnedvig
С 1 сентября вторичное жилье подорожает в среднем на 3-7%
Это связано с сезонным пиком цен и активизацией рыночной динамики после изменения ключевой ставки. Среди других причин — ослабление рубля и падение фондового рынка, а на данные факторы рынок недвижимости всегда реагирует чутко.
Сейчас власти обсуждают дальнейшее снижение ключевой ставки, что способствует накоплению т.н. «отложенного спроса» — это еще одна причина грядущего роста цен на вторичку (и на жилье в принципе), поскольку множество покупателей разом выйдут на рынок.
Первичное жилье также показывает высокий рост цен. С начала 2025 года первичка в новостройках подорожала на 6,6%, при среднем годовом росте цен на квартиры в России в 3,5%. Сильнее всего подорожали московские квартиры, на 8,2%. Самые низкие показатели у Санкт-Петербурга — 2,8%.
@ekspertnedvig
Это связано с сезонным пиком цен и активизацией рыночной динамики после изменения ключевой ставки. Среди других причин — ослабление рубля и падение фондового рынка, а на данные факторы рынок недвижимости всегда реагирует чутко.
Сейчас власти обсуждают дальнейшее снижение ключевой ставки, что способствует накоплению т.н. «отложенного спроса» — это еще одна причина грядущего роста цен на вторичку (и на жилье в принципе), поскольку множество покупателей разом выйдут на рынок.
Первичное жилье также показывает высокий рост цен. С начала 2025 года первичка в новостройках подорожала на 6,6%, при среднем годовом росте цен на квартиры в России в 3,5%. Сильнее всего подорожали московские квартиры, на 8,2%. Самые низкие показатели у Санкт-Петербурга — 2,8%.
@ekspertnedvig
36% респондентов, опрошенных аналитиками сервиса М2, считают, что сейчас не самое лучшее время инвестировать в недвижимость. Так ответили 36% мужчин и 35% женщин в возрасте от 46 лет. Больше всего скептиков относительно покупки частных домов: 50% опрошенных считают, что пока не время вкладывать средства в такие объекты. О том, что сейчас падает спрос на ИЖС, из-за чего объем выдачи ипотечных кредитов в этом сегменте упал за последний год втрое, ЖБЗ рассказывал в этом посте.
@ekspertnedvig
@ekspertnedvig
📌 учим брать ипотеку с умом, а не на эмоциях
📌 разбираем подводные камни потребкредитов
📌 прокачиваем финграмотность — без занудства
📌 показываем, как не угробить свою кредитную историю
📌 делимся живыми кейсами клиентов
Ты знаешь, как взять ипотеку под 3,5% и не влезть в долговую яму? А мы расскажем.
🔗 Подписывайся— потом спасибо скажешь, когда сэкономишь сотни тысяч.
Консультации, подбор мебели, декора и света — стильные и функциональные решения для вашего дома.
👉🏻 Подписаться
Как оформить ипотеку без первоначального взноса?
Это и многое другое в блоге Алексея, основателя компании по недвижимости
Подписывайтесь на канал, чтобы получать самую полезную и интересную информацию о недвижимости
Инсайды рынка, советы — всё, что нужно, чтобы быть на шаг впереди.
Устал от теоретиков? Вот тебе канал реального практика - руководителя результативной компании.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новая схема семейной ипотеки может обойтись бюджету в 60 млрд рублей за полгода.
Володин предложил сделать ставки разными для регионов в зависимости от доходов, инициативу поддержал президент. В бедных субъектах проценты могут упасть до 2–3%, в Москве почти не изменятся. Для семей это плюс, но для бюджета — дыра размером с космос.
Эксперты подсчитали: если подтянуть регионы к столице, расходы вырастут до 60 млрд; при привязке к зарплатам — 20–50 млрд; при ступенчатой сетке — 5–22 млрд. Для сравнения: это сопоставимо с расходами на космос или транспорт.
Дешёвые кредиты подстегнут спрос и поднимут цены на новостройки на 5–10%, выгода для семей частично исчезнет. А с бюджетным дефицитом в 4,9 трлн такие траты выглядят сомнительно. К тому же внутри регионов разница в доходах огромная: бедные семьи могут не попасть в программу. В итоге почти каждая льготная ипотека оплачивается из налогов, а казна заливает рынок деньгами.
@ekspertnedvig
Володин предложил сделать ставки разными для регионов в зависимости от доходов, инициативу поддержал президент. В бедных субъектах проценты могут упасть до 2–3%, в Москве почти не изменятся. Для семей это плюс, но для бюджета — дыра размером с космос.
Эксперты подсчитали: если подтянуть регионы к столице, расходы вырастут до 60 млрд; при привязке к зарплатам — 20–50 млрд; при ступенчатой сетке — 5–22 млрд. Для сравнения: это сопоставимо с расходами на космос или транспорт.
Дешёвые кредиты подстегнут спрос и поднимут цены на новостройки на 5–10%, выгода для семей частично исчезнет. А с бюджетным дефицитом в 4,9 трлн такие траты выглядят сомнительно. К тому же внутри регионов разница в доходах огромная: бедные семьи могут не попасть в программу. В итоге почти каждая льготная ипотека оплачивается из налогов, а казна заливает рынок деньгами.
@ekspertnedvig
Не бедные студенты: средняя цена аренды жилья для учащихся в вузах Москвы достигла 58 тыс. руб.
Безработные студенты живут дороже всего — они снимают квартиры примерно за 59 500 рублей при поддержке родителей, по данным Яндекс Аренды. Те же, кто совмещают учебу с работой, платят в среднем 56 300 рублей.
Студии и двушки неработающие студенты снимают чаще — в 42% и 26% случаев соответственно: такие варианты подходят, чтобы комфортно разделить арендную плату с соседом. Работающие студенты предпочитают однушки (58%), двухкомнатные квартиры (27%), студии (9%) и трешки (6%).
@ekspertnedvig
Безработные студенты живут дороже всего — они снимают квартиры примерно за 59 500 рублей при поддержке родителей, по данным Яндекс Аренды. Те же, кто совмещают учебу с работой, платят в среднем 56 300 рублей.
Студии и двушки неработающие студенты снимают чаще — в 42% и 26% случаев соответственно: такие варианты подходят, чтобы комфортно разделить арендную плату с соседом. Работающие студенты предпочитают однушки (58%), двухкомнатные квартиры (27%), студии (9%) и трешки (6%).
@ekspertnedvig
Акции "Самолета" вышли из топа.
Пока СМИ как один трубят о том, что акции "Самолета" рванули вверх аж на 3% после падения из-за обысков, аналитики "ВТБ Мои Инвестиции" исключили акции девелопера из рейтинга "Топ-10 российских акций".
Бумаги перестали быть интересными из-за отсутствия краткосрочных драйверов роста. Вместо грустных синих в рейтинге теперь иронично айтишная "группа Позитив".
@ekspertnedvig
Пока СМИ как один трубят о том, что акции "Самолета" рванули вверх аж на 3% после падения из-за обысков, аналитики "ВТБ Мои Инвестиции" исключили акции девелопера из рейтинга "Топ-10 российских акций".
Бумаги перестали быть интересными из-за отсутствия краткосрочных драйверов роста. Вместо грустных синих в рейтинге теперь иронично айтишная "группа Позитив".
@ekspertnedvig
😍13🔥12🥰7🤩7👍6❤🔥5❤4💯4🎉1
ЦБ: российской экономике срочно нужна «передышка»
Российской экономике необходимо замедлить темпы роста после перегрева последних лет, чтобы перейти к «сбалансированным темпам», заявил директор департамента денежно-кредитной политики ЦБ Андрей Ганган. Практически исчерпаны производственные мощности, логистика, инфраструктура и кадровые ресурсы.
Ганган подчеркнул необходимость повышения производительности труда, иначе рост зарплат будет «съеден» инфляцией. По данным Росстата, рост ВВП во втором квартале 2025 года замедлился до 1,1%.
Снижение инфляции, в свою очередь, будет способствовать доступности жилья и улучшению условий по рыночной ипотеке, добавил представитель ЦБ. Он также отметил, что высокие цены на жилье являются еще одной причиной для удержания инфляции на низком уровне.
@ekspertnedvig
Российской экономике необходимо замедлить темпы роста после перегрева последних лет, чтобы перейти к «сбалансированным темпам», заявил директор департамента денежно-кредитной политики ЦБ Андрей Ганган. Практически исчерпаны производственные мощности, логистика, инфраструктура и кадровые ресурсы.
Ганган подчеркнул необходимость повышения производительности труда, иначе рост зарплат будет «съеден» инфляцией. По данным Росстата, рост ВВП во втором квартале 2025 года замедлился до 1,1%.
Снижение инфляции, в свою очередь, будет способствовать доступности жилья и улучшению условий по рыночной ипотеке, добавил представитель ЦБ. Он также отметил, что высокие цены на жилье являются еще одной причиной для удержания инфляции на низком уровне.
@ekspertnedvig
🎉14👍7🥰7🤩7❤6😍6🔥5❤🔥5💯4