Предложение новостроек в России увеличилось на четверть за год
Например, выбор однокомнатных квартир увеличился на 34%, студий — на 33%, двухкомнатных — на 24%.
Однако, несмотря на рост предложения, спрос на новостройки значительно снизился. Продажи квартир по договорам долевого участия (ДДУ) за первое полугодие 2025 года составили 225,8 тыс. сделок, что на 15% меньше, чем в прошлом году.
Самый низкий рост предложения был зафиксирован в Москве, где ситуация осталась стабильной. Это говорит о том, что, несмотря на увеличение количества новостроек, в столице рынок жилья может столкнуться с перегрузом предложения при отсутствии должного спроса.
Стоимость квадратного метра в новостройках за первое полугодие 2025-го в российских мегаполисах увеличилась на 4,6% — до 200,8 тыс. рублей.
@ekspertnedvig
Например, выбор однокомнатных квартир увеличился на 34%, студий — на 33%, двухкомнатных — на 24%.
Однако, несмотря на рост предложения, спрос на новостройки значительно снизился. Продажи квартир по договорам долевого участия (ДДУ) за первое полугодие 2025 года составили 225,8 тыс. сделок, что на 15% меньше, чем в прошлом году.
Самый низкий рост предложения был зафиксирован в Москве, где ситуация осталась стабильной. Это говорит о том, что, несмотря на увеличение количества новостроек, в столице рынок жилья может столкнуться с перегрузом предложения при отсутствии должного спроса.
Стоимость квадратного метра в новостройках за первое полугодие 2025-го в российских мегаполисах увеличилась на 4,6% — до 200,8 тыс. рублей.
@ekspertnedvig
В кулуарах уже некоторое время обсуждается, что компания «Самолет» после нашумевшей продажи «Домиленда» рассматривает предложения по продаже бренда «Юникорн», известного как Ujin. Этот бренд специализируется на разработке устройств для умного дома и занимает приличную долю рынка.
Хотя рядовому потребителю бренд может быть не особенно знаком, на рынке недвижимости он пользуется популярностью среди ведущих застройщиков, которые активно устанавливают решения Ujin в новостройки. Перспективность этого актива усиливается с учетом стремления государства внедрять умные многоквартирные дома, что подтверждает недавнее принятие концепции цифровизации. Все понимают, что «желательно» почти равно «обязательно», верно?
По слухам, интерес к приобретению Ujin проявляют несколько крупных ИТ-холдингов и девелоперских компаний.
@ekspertnedvig
Хотя рядовому потребителю бренд может быть не особенно знаком, на рынке недвижимости он пользуется популярностью среди ведущих застройщиков, которые активно устанавливают решения Ujin в новостройки. Перспективность этого актива усиливается с учетом стремления государства внедрять умные многоквартирные дома, что подтверждает недавнее принятие концепции цифровизации. Все понимают, что «желательно» почти равно «обязательно», верно?
По слухам, интерес к приобретению Ujin проявляют несколько крупных ИТ-холдингов и девелоперских компаний.
@ekspertnedvig
Где бесплатно спросить совет у дизайнера?
Анна - «Главная по стройке» , и вы на ее канале 1 раз в неделю можете задать любой вопрос по ремонту или подбору предметов интерьера. 10 лет опыта в дизайне интерьера позволяют ей быстро подобрать вам подходящее решение для интерьера.
Каждый четверг на канале выходит рубрика «Комплектующий четверг», где вы можете задать любой вопрос абсолютно бесплатно.
Вот на какие вопросы уже ответил дизайнер:
Где можно купить красивый ковер как искусство за умеренную цену?
Скрытые плинтусы. Какие минусы?
Какие фишки есть в современных системах гардеробов?
Чем можно отгородить прихожую от гостиной, если не хочется ставить дверь?
Подписывайтесь на канал. В рубрике "Комплектующий четверг" вы сможете задать свой вопрос
Анна - «Главная по стройке» , и вы на ее канале 1 раз в неделю можете задать любой вопрос по ремонту или подбору предметов интерьера. 10 лет опыта в дизайне интерьера позволяют ей быстро подобрать вам подходящее решение для интерьера.
Каждый четверг на канале выходит рубрика «Комплектующий четверг», где вы можете задать любой вопрос абсолютно бесплатно.
Вот на какие вопросы уже ответил дизайнер:
Где можно купить красивый ковер как искусство за умеренную цену?
Скрытые плинтусы. Какие минусы?
Какие фишки есть в современных системах гардеробов?
Чем можно отгородить прихожую от гостиной, если не хочется ставить дверь?
Подписывайтесь на канал. В рубрике "Комплектующий четверг" вы сможете задать свой вопрос
Объем предложений по аренде жилья в России снижается впервые за долгое время
Во II квартале 2025 года число объявлений о сдаче жилья сократилось на 6% по сравнению с началом года — до 94 тысяч. Такие данные приводят аналитики «Дом. РФ». Последний раз подобное сокращение наблюдалось весной 2024 года.
Особенно сильно спад заметен в Санкт-Петербурге (-31%) и городах средней численности населения. В Москве аренда также просела на 4%. Причина — повышенный спрос: за апрель–июнь закрывались десятки тысяч объявлений, максимальное значение за последние три года.
Тем не менее общий объем объявлений остаётся на высоком уровне, на 71% превышающем докризисный.
@ekspertnedvig
Во II квартале 2025 года число объявлений о сдаче жилья сократилось на 6% по сравнению с началом года — до 94 тысяч. Такие данные приводят аналитики «Дом. РФ». Последний раз подобное сокращение наблюдалось весной 2024 года.
Особенно сильно спад заметен в Санкт-Петербурге (-31%) и городах средней численности населения. В Москве аренда также просела на 4%. Причина — повышенный спрос: за апрель–июнь закрывались десятки тысяч объявлений, максимальное значение за последние три года.
Тем не менее общий объем объявлений остаётся на высоком уровне, на 71% превышающем докризисный.
@ekspertnedvig
🎯Банки ужесточают правила и ухудшают условия по семейной ипотеке?
🎯Ставка рефинансирования пошла вниз ?
Не пропустите главное– Наталья знает ВСЕ о грядущем КАРДИНАЛЬНОМ ужесточении ипотечных программ.
Раскрываем секреты самых низких ставок от банков-партнеров.
Не упустите момент – подпишитесь на канал ПРОФЕССИОНАЛА!
📌 учим брать ипотеку с умом, а не на эмоциях
📌 разбираем подводные камни потребкредитов
📌 прокачиваем финграмотность — без занудства
📌 показываем, как не угробить свою кредитную историю
📌 делимся живыми кейсами клиентов
Ты знаешь, как взять ипотеку под 3,5% и не влезть в долговую яму? А мы расскажем.
🔗 Подписывайся— потом спасибо скажешь, когда сэкономишь сотни тысяч.
Канал создан с помощью Яндекс.Директ
Деньги не любят шум — подпишись, если нужен доступ к настоящим возможностям.
Инсайды рынка, советы — всё, что нужно, чтобы быть на шаг впереди.
Цены, законы, стройки, аренда, тренды и аналитика. Следите за рынком вместе с нами — коротко, по делу и без воды.
Подписывайтесь : @nedvijimostiii
🔹 Новости и реформы в сфере недвижимости
🔹 Мнения экспертов и региональные обновления
🔹 Советы и полезные данные для выгодных сделок
Мечтаете о одобрении кредита? Банки отказывают и вы не знаете причину?
Ключ – ваша кредитная история!
Подпишитесь на канал-практикум по аудиту и исправлению Кредитной истории. Здесь нет скучных лекций, только конкретика.
Научим:
✔️Находить "слабые места"в отчетах бюро кредитных историй
✔️Оспаривать ошибки быстро и эффективно.
✔️Улучшить кредитный рейтинг шаг за шагом.
Перестаньте гадать! Подпишитесь прямо сейчас →И откройте двери к выгодным финансовым предложениям банков! 💳
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Новые ограничения по ипотеке грозят застройщикам миллиардными убытками
Правительство РФ изучает инициативу об ограничении льготной ипотеки по месту регистрации, предложенную Валентиной Матвиенко. К 1 ноября ведомства должны представить свои предложения. Эксперты уже паникуют: новые правила могут обойтись застройщикам в 9 миллиардов рублей в месяц, ограничивая кредиты для покупателей, приобретающих жилье вне своего региона. Инициатива направлена на поддержку региональных рынков, но, по оценкам экспертов, может привести к сокращению продаж на 20-25%.
Влияние на рынок будет значительным: семейная ипотека составляет 50-60% продаж, где от трети до половины – иногородние. Льготные программы обеспечивают до 15-20% сделок, связанных с переездом. С другой стороны, в ближайшее время можно ожидать всплеска продаж, так как покупатели будут стремится воспользоваться текущими условиями до введения ограничений.
@ekspertnedvig
Правительство РФ изучает инициативу об ограничении льготной ипотеки по месту регистрации, предложенную Валентиной Матвиенко. К 1 ноября ведомства должны представить свои предложения. Эксперты уже паникуют: новые правила могут обойтись застройщикам в 9 миллиардов рублей в месяц, ограничивая кредиты для покупателей, приобретающих жилье вне своего региона. Инициатива направлена на поддержку региональных рынков, но, по оценкам экспертов, может привести к сокращению продаж на 20-25%.
Влияние на рынок будет значительным: семейная ипотека составляет 50-60% продаж, где от трети до половины – иногородние. Льготные программы обеспечивают до 15-20% сделок, связанных с переездом. С другой стороны, в ближайшее время можно ожидать всплеска продаж, так как покупатели будут стремится воспользоваться текущими условиями до введения ограничений.
@ekspertnedvig
С 5 августа Банк «ВТБ» снижает ставки по рыночной ипотеке на 2 процентных пункта.
Об этом информировала пресс-служба банка. Обновленные условия по основным программам банка, с учетом всех существующих скидок, таковы:
▪️от 23,3% годовых — для покупки квартир и апартаментов на первичном и вторичном рынках,
▪️от 23,9% годовых — для индивидуального жилищного строительства.
По мнению специалистов банка, основным фактором, способствующим развитию ипотеки до конца года, останутся льготные программы, которые составляют значительную долю новых кредитных предложений.
Об этом информировала пресс-служба банка. Обновленные условия по основным программам банка, с учетом всех существующих скидок, таковы:
▪️от 23,3% годовых — для покупки квартир и апартаментов на первичном и вторичном рынках,
▪️от 23,9% годовых — для индивидуального жилищного строительства.
По мнению специалистов банка, основным фактором, способствующим развитию ипотеки до конца года, останутся льготные программы, которые составляют значительную долю новых кредитных предложений.
MR Group, привыкшие застраивать Москву бетоном до горизонта, теперь замахнулись на склады. В подмосковном Пушкине готовят логопарк на 50 тысяч квадратов. Формально строят не они, а RBNA — «дружественная» контора, которая, по слухам, просто другое лицо того же бизнеса. На бумаге — два склада и кусочек под лёгкое производство, по факту — ещё одна коробка-хранилище среди лесов и полей.
Проект стоит 4 миллиарда рублей, финиш — середина 2027-го, если по дороге никто не передумает. Подробностей, как всегда, минимум: на тендерной площадке — тишина, в компаниях — «без комментариев». Типичная схема: один строит, другой делает вид, что ни при чём, а третий потом сдаёт по цене частного самолёта. Зато складской рынок растёт, и теперь застройщики к нему липнут, как мухи к варенью — квартиры тормозят, а склады летят в топ.
@ekspertnedvig
Проект стоит 4 миллиарда рублей, финиш — середина 2027-го, если по дороге никто не передумает. Подробностей, как всегда, минимум: на тендерной площадке — тишина, в компаниях — «без комментариев». Типичная схема: один строит, другой делает вид, что ни при чём, а третий потом сдаёт по цене частного самолёта. Зато складской рынок растёт, и теперь застройщики к нему липнут, как мухи к варенью — квартиры тормозят, а склады летят в топ.
@ekspertnedvig
🔥1
Мосбиржа замахнулась на небоскреб: крупнейшая офисная сделка в истории Москвы?
Московская биржа ведет переговоры о приобретении 30-50 тыс. кв. м офисных площадей в строящемся небоскребе «Империя II» в «Москва-Сити». Потенциальная сумма сделки оценивается в 18-32,5 млрд рублей, что сделает ее крупнейшей на офисном рынке Москвы.
Приобретение позволит Мосбирже консолидировать подразделения и обновить инфраструктуру, отказавшись от текущей аренды в коворкинге. После переезда в «Империю II» компания планирует продать свой старый офис в Большом Кисловском переулке.
@ekspertnedvig
Московская биржа ведет переговоры о приобретении 30-50 тыс. кв. м офисных площадей в строящемся небоскребе «Империя II» в «Москва-Сити». Потенциальная сумма сделки оценивается в 18-32,5 млрд рублей, что сделает ее крупнейшей на офисном рынке Москвы.
Приобретение позволит Мосбирже консолидировать подразделения и обновить инфраструктуру, отказавшись от текущей аренды в коворкинге. После переезда в «Империю II» компания планирует продать свой старый офис в Большом Кисловском переулке.
@ekspertnedvig
🔥1
Фишки по управлению агентством, внедрению ИИ в процессы работы, как надо и не надо делать. Кейсы и ошибки.
Знаем, как это бывает:
- Банк заворачивает заявку без объяснений.
- Непонятно, какие документы нужны и куда бежать.
- Тысяча нюансов, о которых никто не предупреждает.
Ипотечная ТелеГа - кредитное бездорожье не для нас! Навигатор по условиям банков найдет оптимальный маршрут к вашей мечте!
Авторский метод Фундаментальный Психотрейдинг в канале
управляющего с опытом 15 лет
Антона Ромашова AROMATH🎪
И да пребудет с нами прибыль 🤑
ПОДПИШИТЕСЬ и забудьте о переплатах в магазинах!
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Агентство.GreenSmm
Маркетинг | SMM | Брендинг | Дизайн | Продакшн | Организация Подборок.
По всем вопросам : @Dmitrey_GreenSmm
По всем вопросам : @Dmitrey_GreenSmm
🪖 В июле застройщики Московского региона продали на 25% больше жилья, чем месяцем ранее — Ведомости
В июле 2025 года застройщики реализовали 478,3 тыс. м² жилья в новостройках Московского региона — на 25% больше, чем в июне.
🔵Лидером по темпам роста стала новая Москва (+27,1%), далее старая Москва (+19,8%) и Подмосковье (+17,6%).
Рост активности эксперты связывают с понижением ключевой ставки ЦБ, временным субсидированием рыночной ипотеки до 7,9% и скидками застройщиков до 3% сверх акций.
@ekspertnedvig
В июле 2025 года застройщики реализовали 478,3 тыс. м² жилья в новостройках Московского региона — на 25% больше, чем в июне.
🔵Лидером по темпам роста стала новая Москва (+27,1%), далее старая Москва (+19,8%) и Подмосковье (+17,6%).
Рост активности эксперты связывают с понижением ключевой ставки ЦБ, временным субсидированием рыночной ипотеки до 7,9% и скидками застройщиков до 3% сверх акций.
@ekspertnedvig
Подсчитано, как вырос ипотечный платеж в России за последние восемь лет
Стоимость ежемесячных ипотечных платежей за последние восемь лет увеличилась на 29% для новостроек и на 43,4% для готового жилья. Аналитики «Домклик» отмечают, что этот рост значительно отстает от роста доходов населения за тот же период, что делает ипотеку, всё таки, более доступной с течением времени.
Несмотря на рост, доля ипотечного платежа в доходах заемщиков снижается с годами, стимулируя досрочное погашение кредитов. В то время как клиенты льготной ипотеки выплачивают кредит в среднем за 9 лет, заемщики, оформившие ипотеку по рыночным ставкам, закрывают долг в среднем за 2,5 года.
@ekspertnedvig
Стоимость ежемесячных ипотечных платежей за последние восемь лет увеличилась на 29% для новостроек и на 43,4% для готового жилья. Аналитики «Домклик» отмечают, что этот рост значительно отстает от роста доходов населения за тот же период, что делает ипотеку, всё таки, более доступной с течением времени.
Несмотря на рост, доля ипотечного платежа в доходах заемщиков снижается с годами, стимулируя досрочное погашение кредитов. В то время как клиенты льготной ипотеки выплачивают кредит в среднем за 9 лет, заемщики, оформившие ипотеку по рыночным ставкам, закрывают долг в среднем за 2,5 года.
@ekspertnedvig
В Московской области с начала года построено 100 новых многоквартирных домов — это 1,2 млн кв. метров современного жилья. Еще 6,4 млн кв. метров индивидуального жилищного строительства введено в эксплуатацию. По этим показателям регион занимает первое место в России.
Наибольшее количество новостроек в Домодедово, Одинцово, Ленинский и Люберцы. В строительстве ИЖС лидируют Раменский, Истра и Дмитровский округа по данным Минжила Московской области.
@ekspertnedvig
Наибольшее количество новостроек в Домодедово, Одинцово, Ленинский и Люберцы. В строительстве ИЖС лидируют Раменский, Истра и Дмитровский округа по данным Минжила Московской области.
@ekspertnedvig
В Подмосковье с начала года ввели в эксплуатацию 100 новых многоквартирных домов общей площадью 1,2 млн кв. м. Также построено 6,4 млн кв. м ИЖС, сообщили в Минжилполитики региона.
Лидерами по вводу стали:
⚫️Домодедово — 162 тыс. кв. м.
⚫️Одинцовский округ — 138 тыс. кв. м.
⚫️Ленинский округ — 127 тыс. кв. м.
⚫️Люберцы — 114 тыс. кв. м.
Еще в топ по вводу ИЖС вошли Раменский, Истра и Дмитровский округ.
@ekspertnedvig
Лидерами по вводу стали:
⚫️Домодедово — 162 тыс. кв. м.
⚫️Одинцовский округ — 138 тыс. кв. м.
⚫️Ленинский округ — 127 тыс. кв. м.
⚫️Люберцы — 114 тыс. кв. м.
Еще в топ по вводу ИЖС вошли Раменский, Истра и Дмитровский округ.
@ekspertnedvig
Ценовая пропасть между первичным и вторичным рынками жилья почти превратилась в Марианскую впадину
Сейчас средняя цена в российских новостройках составляет 205 тыс. руб. за кв. м, а на вторичке – 128 тыс. руб. за кв. м. По данным Центробанка РФ, на которые ссылаются "Известия", в промежутке с апреля по июнь 2025 года разрыв цен в центральной России составил 80%. Еще пару лет назад глава ЦБ Эльвира Набиуллина назвала данные показатели "кричащим дисбалансом".
Активный рост цен на первичке начался в 2020 году, когда появилась льготная ипотека под 7%. По данным "Эксперт РА", высокий спрос был стимулирован искусственно. Всего за три года разрыв цен между рынками жилья вырос с 10% до 40%.
"Эксперт по Недвижимости"
Сейчас средняя цена в российских новостройках составляет 205 тыс. руб. за кв. м, а на вторичке – 128 тыс. руб. за кв. м. По данным Центробанка РФ, на которые ссылаются "Известия", в промежутке с апреля по июнь 2025 года разрыв цен в центральной России составил 80%. Еще пару лет назад глава ЦБ Эльвира Набиуллина назвала данные показатели "кричащим дисбалансом".
Активный рост цен на первичке начался в 2020 году, когда появилась льготная ипотека под 7%. По данным "Эксперт РА", высокий спрос был стимулирован искусственно. Всего за три года разрыв цен между рынками жилья вырос с 10% до 40%.
"Эксперт по Недвижимости"
Telegram
"Эксперт по Недвижимости"
Вопросы: @expertnedvig_bot
РКН-№ 6059061574
Здесь вы найдете подробные обзоры, новости и анализ рынка новостроек по всей России. Всё, что нужно знать будущему владельцу.
РКН-№ 6059061574
Здесь вы найдете подробные обзоры, новости и анализ рынка новостроек по всей России. Всё, что нужно знать будущему владельцу.
Рынок московских новостроек в этом году решил притормозить: за январь–июль 2025-го горожане оформили всего 44,2 тысячи ДДУ — минус 15,5% к прошлому году. Если приплюсовать сюда нежилые помещения, падение ещё бодрее — 19%, до 65,1 тысячи договоров.
Июль тоже не порадовал: продажи квартир в новостройках просели на 11,4%, остановившись на отметке 6,5 тысячи сделок. Если считать вместе с нежилыми объектами, снижение уже 17% — 9,5 тысячи ДДУ.
А на вторичке тоже тишина: минус 5% за те же семь месяцев и 75,3 тысячи сделок. Столичный рынок недвижимости взял отпуск и пока не собирается выходить из режима «вялый понедельник».
@ekspertnedvig
Июль тоже не порадовал: продажи квартир в новостройках просели на 11,4%, остановившись на отметке 6,5 тысячи сделок. Если считать вместе с нежилыми объектами, снижение уже 17% — 9,5 тысячи ДДУ.
А на вторичке тоже тишина: минус 5% за те же семь месяцев и 75,3 тысячи сделок. Столичный рынок недвижимости взял отпуск и пока не собирается выходить из режима «вялый понедельник».
@ekspertnedvig
Жилой комплекс с домом в виде пламени построят на Новоостаповской. В ЖК «Симоновский вал» будут входить три разноэтажных корпуса, в самом высоком из которых будет 34 этажа — вполне скромно по нынешним временам. При этом общая площадь зданий составит около 56 тысяч квадратов.
Застройщик — ФСК.
@ekspertnedvig
Застройщик — ФСК.
@ekspertnedvig
"ОМ Девелопмент" продолжает готовиться к банкротству.
Суд принял к производству заявление ИФНС России № 10 по г. Москве о признании компании банкротом.
У девелопера есть месяц, чтобы доказать свою финансовую состоятельность (мирового соглашения, видимо, не случилась ), а иначе Союз АУ "Континент" назначит арбитражного управляющего за 200 тыс. руб.
Если все закончится в пользу ИФНС, то первой серьезной жертвой высокой ключевой ставки будет команда Павла Черкасова. Но не исключаем и корявый менеджмент.
@ekspertnedvig
Суд принял к производству заявление ИФНС России № 10 по г. Москве о признании компании банкротом.
У девелопера есть месяц, чтобы доказать свою финансовую состоятельность (мирового соглашения, видимо, не случилась ), а иначе Союз АУ "Континент" назначит арбитражного управляющего за 200 тыс. руб.
Если все закончится в пользу ИФНС, то первой серьезной жертвой высокой ключевой ставки будет команда Павла Черкасова. Но не исключаем и корявый менеджмент.
@ekspertnedvig
Где бесплатно спросить совет у дизайнера?
Анна - «Главная по стройке» , и вы на ее канале 1 раз в неделю можете задать любой вопрос по ремонту или подбору предметов интерьера. 10 лет опыта в дизайне интерьера позволяют ей быстро подобрать вам подходящее решение для интерьера.
Каждый четверг на канале выходит рубрика «Комплектующий четверг», где вы можете задать любой вопрос абсолютно бесплатно.
Вот на какие вопросы уже ответил дизайнер:
Где можно купить красивый ковер как искусство за умеренную цену?
Скрытые плинтусы. Какие минусы?
Какие фишки есть в современных системах гардеробов?
Чем можно отгородить прихожую от гостиной, если не хочется ставить дверь?
Подписывайтесь на канал. В рубрике "Комплектующий четверг" вы сможете задать свой вопрос
Анна - «Главная по стройке» , и вы на ее канале 1 раз в неделю можете задать любой вопрос по ремонту или подбору предметов интерьера. 10 лет опыта в дизайне интерьера позволяют ей быстро подобрать вам подходящее решение для интерьера.
Каждый четверг на канале выходит рубрика «Комплектующий четверг», где вы можете задать любой вопрос абсолютно бесплатно.
Вот на какие вопросы уже ответил дизайнер:
Где можно купить красивый ковер как искусство за умеренную цену?
Скрытые плинтусы. Какие минусы?
Какие фишки есть в современных системах гардеробов?
Чем можно отгородить прихожую от гостиной, если не хочется ставить дверь?
Подписывайтесь на канал. В рубрике "Комплектующий четверг" вы сможете задать свой вопрос