Вторичное жилье рядом с Кремлем стоит почти вдвое дешевле новостроек
Всего в пешей доступности от главной столичной достопримечательности продается около 300 объектов, из которых 121 – первичные.
«Вторичка» рядом с Кремлем стоит на 43,1% дешевле, чем новостройки. По данным компании Nika Estate, речь о 278,76 млн против 489,51 млн рублей.
Большинство лотов на первичном рынке в рассматриваемом районе оценивается в диапазоне 300-500 млн рублей. Для сравнения, вторичное жилье в основном стоит до 200 млн рублей. Средняя площадь квартир на «вторичке» составляет 160,6 кв. м, а на «первичке» – 178,9 кв. м.
Всего в пешей доступности от главной достопримечательности Москвы продается около 300 объектов, из которых 121 лот – новостройки. Их совокупная стоимость составляет 59,23 млрд рублей. На вторичном рынке выставлено 179 квартир и апартаментов общей стоимостью 49,9 млрд рублей.
@ekspertnedvig
Всего в пешей доступности от главной столичной достопримечательности продается около 300 объектов, из которых 121 – первичные.
«Вторичка» рядом с Кремлем стоит на 43,1% дешевле, чем новостройки. По данным компании Nika Estate, речь о 278,76 млн против 489,51 млн рублей.
Большинство лотов на первичном рынке в рассматриваемом районе оценивается в диапазоне 300-500 млн рублей. Для сравнения, вторичное жилье в основном стоит до 200 млн рублей. Средняя площадь квартир на «вторичке» составляет 160,6 кв. м, а на «первичке» – 178,9 кв. м.
Всего в пешей доступности от главной достопримечательности Москвы продается около 300 объектов, из которых 121 лот – новостройки. Их совокупная стоимость составляет 59,23 млрд рублей. На вторичном рынке выставлено 179 квартир и апартаментов общей стоимостью 49,9 млрд рублей.
@ekspertnedvig
ЦБ отменил ограничение ПСК по ипотеке
Заёмщики будут оформлять ипотеку по высоким ставкам, но без завышения стоимости жилья.
Центробанк не будет ограничивать полную стоимость ипотечных кредитов до 31 марта 2025 года. Такое решение принял совет директоров Банка России.
Ограничения не будут действовать в период с 10 октября 2024 года по 31 марта 2025-го.
Это позволит банкам отразить в ставках изменение ситуации на финансовом рынке, в том числе повышение ключевой ставки, не рискуя нарушить требование по предельному уровню ПСК, подчеркнули в Центробанке. Заёмщики будут оформлять ипотеку по более высоким ставкам, но без завышения стоимости жилья. В ЦБ рассчитывают, что для ограничения рисков увеличения долговой нагрузки ипотечных заёмщиков будет достаточно действующих макропруденциальных надбавок.
Банк России допускает полный отказ от ограничения ПСК в ипотеке. Это позволит банкам лучше адаптироваться к изменению рыночной ситуации.
@ekspertnedvig
Заёмщики будут оформлять ипотеку по высоким ставкам, но без завышения стоимости жилья.
Центробанк не будет ограничивать полную стоимость ипотечных кредитов до 31 марта 2025 года. Такое решение принял совет директоров Банка России.
Ограничения не будут действовать в период с 10 октября 2024 года по 31 марта 2025-го.
Это позволит банкам отразить в ставках изменение ситуации на финансовом рынке, в том числе повышение ключевой ставки, не рискуя нарушить требование по предельному уровню ПСК, подчеркнули в Центробанке. Заёмщики будут оформлять ипотеку по более высоким ставкам, но без завышения стоимости жилья. В ЦБ рассчитывают, что для ограничения рисков увеличения долговой нагрузки ипотечных заёмщиков будет достаточно действующих макропруденциальных надбавок.
Банк России допускает полный отказ от ограничения ПСК в ипотеке. Это позволит банкам лучше адаптироваться к изменению рыночной ситуации.
@ekspertnedvig
Еще один дом по программе реновации построят в районе Свиблово
Новостройку по программе реновации возведут в районе Свиблово на северо-востоке столицы. Под проект выпущен градостроительный план земельного участка по адресу: улица Седова, земельный участок 9/1, сообщает пресс-служба Москомархитектуры.
«На земельном участке в 0,55 гектара появится жилой дом предельной площадью 40,1 тысячи квадратных метров в рамках квартальной застройки. На придомовой территории создадут пространства для отдыха с элементами озеленения, а также установят детские игровые площадки и обустроят зоны для занятий спортом», – добавила председатель Комитета Юлиана Княжевская.
@ekspertnedvig
Новостройку по программе реновации возведут в районе Свиблово на северо-востоке столицы. Под проект выпущен градостроительный план земельного участка по адресу: улица Седова, земельный участок 9/1, сообщает пресс-служба Москомархитектуры.
«На земельном участке в 0,55 гектара появится жилой дом предельной площадью 40,1 тысячи квадратных метров в рамках квартальной застройки. На придомовой территории создадут пространства для отдыха с элементами озеленения, а также установят детские игровые площадки и обустроят зоны для занятий спортом», – добавила председатель Комитета Юлиана Княжевская.
@ekspertnedvig
Частные дома в РФ стали строить в среднем за 101 день
Для сравнения, в прошлом году объекты ИЖС возводили в среднем за 175 дней.
В этом году сроки строительства объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) сократились более чем на 40%. Возведение домов теперь занимает в среднем 101 день, тогда как в 2023 году этот показатель составлял 175 дней. Об этом рассказала «Газета.Ru» со ссылкой на данные экосистемы недвижимости М2.
По словам аналитиков, основной причиной сокращения сроков стало увеличение доли подрядчиков в строительстве. Если в 2023 году подрядные организации использовались в 27% случаев, то в 2024 году сей показатель составил 56%.
@ekspertnedvig
Для сравнения, в прошлом году объекты ИЖС возводили в среднем за 175 дней.
В этом году сроки строительства объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) сократились более чем на 40%. Возведение домов теперь занимает в среднем 101 день, тогда как в 2023 году этот показатель составлял 175 дней. Об этом рассказала «Газета.Ru» со ссылкой на данные экосистемы недвижимости М2.
По словам аналитиков, основной причиной сокращения сроков стало увеличение доли подрядчиков в строительстве. Если в 2023 году подрядные организации использовались в 27% случаев, то в 2024 году сей показатель составил 56%.
@ekspertnedvig
⚡️ Минфин предложил продлить льготы по НДФЛ для ипотечных заёмщиков
Ипотечные заёмщики, оформившие кредиты на новостройки до конца 2024 года, могут быть освобождены от НДФЛ с выгоды от сэкономленных процентов.
Минфин предлагает продлить льготу для тех, кто имеет право на имущественный вычет.
@ekspertnedvig
Ипотечные заёмщики, оформившие кредиты на новостройки до конца 2024 года, могут быть освобождены от НДФЛ с выгоды от сэкономленных процентов.
Минфин предлагает продлить льготу для тех, кто имеет право на имущественный вычет.
@ekspertnedvig
Цены на жилье в ближайшие 12 месяцев могут снизиться на 5-10%, однако затем снова перейдут к росту, считают аналитики АКРА. По их расчетам, ввод новых ЖК сильно замедлится, что приведет к дефициту предложения на рынке в 2025 году при сохранении относительно стабильного спроса за счёт льготных программ ипотеки.
@ekspertnedvig
@ekspertnedvig
Инвесторы перестали выбирать мини-студии и «однушки» в новостройках Москвы
А вот доля продаж квартир с большим количеством комнат увеличилась.
В третьем квартале 2024 года спрос на небольшие студии и однокомнатные квартиры на первичном рынке Москвы снизился до 40% против порядка 70% в апреле-июне. Об этом рассказали риелторы.
«Ранее в структуре спроса на мини-студии и однокомнатные квартиры 75% приходилось на инвесторов, сейчас они ушли с рынка недвижимости. Популярность маленьких квартир в третьем квартале существенно уменьшилась, и на этом фоне доля продаж лотов большей комнатности выросла с 30% до 60% (цит. по "Интерфакс-Недвижимость")», – следует из комментария директора направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова.
Ранее мы писали о подмосковной «первичке», на которой, по подсчетам компании Dogma, осталось чуть больше 5,5 тыс. студий. А поскольку в Московской области, как и в столице, перестанут возводить жилье метражом до 28 кв. м, на рынке новостроек возникнет дефицит малогабаритного жилья – предупреждают специалисты.
@ekspertnedvig
А вот доля продаж квартир с большим количеством комнат увеличилась.
В третьем квартале 2024 года спрос на небольшие студии и однокомнатные квартиры на первичном рынке Москвы снизился до 40% против порядка 70% в апреле-июне. Об этом рассказали риелторы.
«Ранее в структуре спроса на мини-студии и однокомнатные квартиры 75% приходилось на инвесторов, сейчас они ушли с рынка недвижимости. Популярность маленьких квартир в третьем квартале существенно уменьшилась, и на этом фоне доля продаж лотов большей комнатности выросла с 30% до 60% (цит. по "Интерфакс-Недвижимость")», – следует из комментария директора направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова.
Ранее мы писали о подмосковной «первичке», на которой, по подсчетам компании Dogma, осталось чуть больше 5,5 тыс. студий. А поскольку в Московской области, как и в столице, перестанут возводить жилье метражом до 28 кв. м, на рынке новостроек возникнет дефицит малогабаритного жилья – предупреждают специалисты.
@ekspertnedvig
Вторичное жилье рядом с Кремлем стоит почти вдвое дешевле новостроек
Всего в пешей доступности от главной столичной достопримечательности продается около 300 объектов, из которых 121 – первичные.
«Вторичка» рядом с Кремлем стоит на 43,1% дешевле, чем новостройки. По данным компании Nika Estate, речь о 278,76 млн против 489,51 млн рублей.
Большинство лотов на первичном рынке в рассматриваемом районе оценивается в диапазоне 300-500 млн рублей. Для сравнения, вторичное жилье в основном стоит до 200 млн рублей. Средняя площадь квартир на «вторичке» составляет 160,6 кв. м, а на «первичке» – 178,9 кв. м.
Всего в пешей доступности от главной достопримечательности Москвы продается около 300 объектов, из которых 121 лот – новостройки. Их совокупная стоимость составляет 59,23 млрд рублей. На вторичном рынке выставлено 179 квартир и апартаментов общей стоимостью 49,9 млрд рублей.
@ekspertnedvig
Всего в пешей доступности от главной столичной достопримечательности продается около 300 объектов, из которых 121 – первичные.
«Вторичка» рядом с Кремлем стоит на 43,1% дешевле, чем новостройки. По данным компании Nika Estate, речь о 278,76 млн против 489,51 млн рублей.
Большинство лотов на первичном рынке в рассматриваемом районе оценивается в диапазоне 300-500 млн рублей. Для сравнения, вторичное жилье в основном стоит до 200 млн рублей. Средняя площадь квартир на «вторичке» составляет 160,6 кв. м, а на «первичке» – 178,9 кв. м.
Всего в пешей доступности от главной достопримечательности Москвы продается около 300 объектов, из которых 121 лот – новостройки. Их совокупная стоимость составляет 59,23 млрд рублей. На вторичном рынке выставлено 179 квартир и апартаментов общей стоимостью 49,9 млрд рублей.
@ekspertnedvig
Предложение меблированных квартир от застройщиков в 2025 году удвоится
В Москве и Подмосковье доля новых квартир с мебелью достигла 12%.
Предложение меблированных квартир в новостройках в 2025 году может вырасти в два раза, прогнозируют аналитики компании «Самолет Плюс». Объем продаж мебели через девелоперов в следующем году может вырасти до 100 млрд рублей. По итогам 2024 года застройщики продадут мебели на сумму 40 млрд рублей.
Сейчас через застройщиков продаётся около 7% мебели. В 2025 году доля продаж мебели через застройщиков составит 12–15%, ожидают в компании.
Наибольшей популярностью квартиры с мебелью пользуются в Москве, Московской области и Краснодарском крае.
В целом по стране доля новых квартир с мебелью сейчас не превышает 3%, рассказал председатель совета директоров «Самолет Плюс» Дмитрий Волков. В Москве и Подмосковье она значительно выше — 12%. В отдельных проектах Московского региона на меблированные квартиры приходятся 50-80% продаж. Волков отметил, что спрос на квартиры с мебелью растёт, так как заёмщиков выгодно сразу включить стоимость мебели в ипотеку.
@ekspertnedvig
В Москве и Подмосковье доля новых квартир с мебелью достигла 12%.
Предложение меблированных квартир в новостройках в 2025 году может вырасти в два раза, прогнозируют аналитики компании «Самолет Плюс». Объем продаж мебели через девелоперов в следующем году может вырасти до 100 млрд рублей. По итогам 2024 года застройщики продадут мебели на сумму 40 млрд рублей.
Сейчас через застройщиков продаётся около 7% мебели. В 2025 году доля продаж мебели через застройщиков составит 12–15%, ожидают в компании.
Наибольшей популярностью квартиры с мебелью пользуются в Москве, Московской области и Краснодарском крае.
В целом по стране доля новых квартир с мебелью сейчас не превышает 3%, рассказал председатель совета директоров «Самолет Плюс» Дмитрий Волков. В Москве и Подмосковье она значительно выше — 12%. В отдельных проектах Московского региона на меблированные квартиры приходятся 50-80% продаж. Волков отметил, что спрос на квартиры с мебелью растёт, так как заёмщиков выгодно сразу включить стоимость мебели в ипотеку.
@ekspertnedvig
Два участка около метро «Косино» выделят под ИЖС
Внесены изменения в правила землепользования и застр
ойки двух земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на востоке столицы, сообщает пресс-служба Москомархитектуры.
«Земельные участки общей площадью 0,12 гектара расположены на улице Михельсона в районе Косино-Ухтомский. Предполагается, что на каждом из них можно будет возвести дом с гаражом и другими хозяйственными строениями предельной площадью 300 квадратных метров», – пояснила председатель Комитета Юлиана Княжевская
@ekspertnedvig
Внесены изменения в правила землепользования и застр
ойки двух земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на востоке столицы, сообщает пресс-служба Москомархитектуры.
«Земельные участки общей площадью 0,12 гектара расположены на улице Михельсона в районе Косино-Ухтомский. Предполагается, что на каждом из них можно будет возвести дом с гаражом и другими хозяйственными строениями предельной площадью 300 квадратных метров», – пояснила председатель Комитета Юлиана Княжевская
@ekspertnedvig
До конца года квартиры в Москве подешевеют, считают в ЦДН. Глава компании Анатолий Пысин заявляет, что новостройки потеряют в среднем 5-10% стоимости, однако отдельные лоты за счет массовых скидок от застройщиков могут просесть в цене и на 20-30%. Вторичка же в старом фоне может снизиться до 10-15% (панельки, хрущевки, брежневки) и до 5% для сталинок и относительно свежих домов в хороших локациях.
@ekspertnedvig
@ekspertnedvig
Прогнозы прогнозами, а факты налицо: за последний месяц стоимость жилья в московских новостройках выросла на 1,2% и достигла ₽377,6 тысяч за квадратный метр, — ЦИАН. Впрочем, аналитики утверждают, что это следствие перераспределения рынка в пользу ЖК класса «бизнес+», а бюджетные квартиры сейчас даже дешевеют. Пусть и не номинально, но за счет скидок от застройщиков, которые достигают 25-30%.
@ekspertnedvig
@ekspertnedvig
"Эксперт по Недвижимости" pinned «Прогнозы прогнозами, а факты налицо: за последний месяц стоимость жилья в московских новостройках выросла на 1,2% и достигла ₽377,6 тысяч за квадратный метр, — ЦИАН. Впрочем, аналитики утверждают, что это следствие перераспределения рынка в пользу ЖК класса…»
В ЦБ подтвердили возможность дальнейшего повышения ключевой ставки
Банк России повторил сигнал о будущей направленности денежно-кредитной политики: регулятор допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании, заявил заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин.
«Мы допускаем возможность повышения ставки на ближайшем заседании», - цитирует Заботкина ИА «Интерфакс».
В рамках заседания комитета по бюджету и налогам Госдумы он также отметил, что ЦБ по-прежнему рассчитывает на достижение цели по инфляции в 2025 году.
«Мы добьемся этого в следующем году», - сказал зампред.
@ekspertnedvig
Банк России повторил сигнал о будущей направленности денежно-кредитной политики: регулятор допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании, заявил заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин.
«Мы допускаем возможность повышения ставки на ближайшем заседании», - цитирует Заботкина ИА «Интерфакс».
В рамках заседания комитета по бюджету и налогам Госдумы он также отметил, что ЦБ по-прежнему рассчитывает на достижение цели по инфляции в 2025 году.
«Мы добьемся этого в следующем году», - сказал зампред.
@ekspertnedvig
В России могут ввести уголовную ответственность для владельцев «резиновых» квартир
Рассматриваемый Госдумой законопроект предлагает повышенную уголовную ответственность за незаконную регистрацию мигрантов, заявил на пленарном заседании в среду, 16 октября, председатель нижней палаты парламента Вячеслав Володин.
«Вообще правильно об этом еще раз сказать: все те, кто пытаются нажиться на незаконной регистрации, прописывая у себя десятки, а иногда и сотни мигрантов, будут нести уголовную ответственность от двух до шести лет», - цитирует Володина ИА «Интерфакс».
@ekspertnedvig
Рассматриваемый Госдумой законопроект предлагает повышенную уголовную ответственность за незаконную регистрацию мигрантов, заявил на пленарном заседании в среду, 16 октября, председатель нижней палаты парламента Вячеслав Володин.
«Вообще правильно об этом еще раз сказать: все те, кто пытаются нажиться на незаконной регистрации, прописывая у себя десятки, а иногда и сотни мигрантов, будут нести уголовную ответственность от двух до шести лет», - цитирует Володина ИА «Интерфакс».
@ekspertnedvig
Глава ЦБ: «Мы видим охлаждение на рынке ипотеки после отмены массовой льготной ипотеки»
Банк России видит охлаждение на рынке ипотеки после завершения массовой льготной, но темпы выдачи семейной ипотеки восстановились, сообщила глава регулятора Эльвира Набиуллина.
«Мы видим охлаждение на рынке ипотеки после отмены массовой льготной ипотеки, но видим, что семейная ипотека после некоторого провала в середине лета, когда уточнились ее параметры, достаточно быстро восстановилась», - цитирует Набиуллину РИА «Новости».
@ekspertnedvig
Банк России видит охлаждение на рынке ипотеки после завершения массовой льготной, но темпы выдачи семейной ипотеки восстановились, сообщила глава регулятора Эльвира Набиуллина.
«Мы видим охлаждение на рынке ипотеки после отмены массовой льготной ипотеки, но видим, что семейная ипотека после некоторого провала в середине лета, когда уточнились ее параметры, достаточно быстро восстановилась», - цитирует Набиуллину РИА «Новости».
@ekspertnedvig
Средняя цена продажи офисов за год увеличилась почти на 17%
Средневзвешенная цена продажи офисов составляет 410 тыс. руб. за кв. м, что на 16,8% выше, чем годом ранее. Тренд связан с растущим спросом на офисные блоки со стороны как частных инвесторов, так и конечных пользователей в лице компаний, которые планируют размещение в собственной штаб-квартире. Аналитическими данными поделились в NF Group во время деловой конференции «Инвестиции в офисную недвижимость: курс на рост», организованной Tekta Group.
Повышенную заинтересованность клиентов в офисных площадях доказывает и растущий объем продаж: за первое полугодие девелоперы суммарно реализовали 244,7 тыс. кв. м, что на 14,7% превышает показатель, достигнутый годом ранее.
@ekspertnedvig
Средневзвешенная цена продажи офисов составляет 410 тыс. руб. за кв. м, что на 16,8% выше, чем годом ранее. Тренд связан с растущим спросом на офисные блоки со стороны как частных инвесторов, так и конечных пользователей в лице компаний, которые планируют размещение в собственной штаб-квартире. Аналитическими данными поделились в NF Group во время деловой конференции «Инвестиции в офисную недвижимость: курс на рост», организованной Tekta Group.
Повышенную заинтересованность клиентов в офисных площадях доказывает и растущий объем продаж: за первое полугодие девелоперы суммарно реализовали 244,7 тыс. кв. м, что на 14,7% превышает показатель, достигнутый годом ранее.
@ekspertnedvig
@ekspertnedvig
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Более 7 млн кв. м жилья построят в Москве в ближайшие три года
Свыше 7 млн кв.м жилья планируется построить в Москве в 2025 и 2027 годах, сообщил в своем телеграм-канале мэр столицы Сергей Собянин.
«В ближайшие три года планируем построить 7,3 млн кв.м жилья, большую часть – по программе реновации», - написал Собянин
@ekspertnedvig
Свыше 7 млн кв.м жилья планируется построить в Москве в 2025 и 2027 годах, сообщил в своем телеграм-канале мэр столицы Сергей Собянин.
«В ближайшие три года планируем построить 7,3 млн кв.м жилья, большую часть – по программе реновации», - написал Собянин
@ekspertnedvig
Динамика продаж на «вторичке» в Москве нормализуется. В сентябре 2024 было продано 11.393 квартиры, и это примерный уровень сентября 2018 года, когда продали 11.494 квартиры.
Вот куда-то к реалиям 2016 и 2018 года рынок жилья и возвращается сегодня.
@ekspertnedvig
Вот куда-то к реалиям 2016 и 2018 года рынок жилья и возвращается сегодня.
@ekspertnedvig
Росреестр порадовал новыми рекордами: в Москве доля сделок с эскроу в сентябре достигла 98,3% — это наивысший показатель с 2019 года. В сравнении с сентябрем прошлого года это на 2 процентных пункта выше, а с 2022-м — на 7,2 пункта.
За месяц зарегистрировано 10 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) с эскроу, что на 17,8% больше, чем в августе, но на 43,6% меньше, чем в сентябре 2023 года.
В третьем квартале 2024 года доля сделок с эскроу составила 98,2%, также рекорд для этого периода. С начала года до сентября 2024 года доля сделок с эскроу достигла 97,3%, что на 6% больше, чем в прошлом году и на 13,7% выше, чем в 2022-м.
За девять месяцев 2024 года в Москве зарегистрировали 96,53 тысячи ДДУ с эскроу, что на 7,3% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, когда 93% всех сделок с новостройками проходили с эскроу.
Система явно укрепляется на рынке!
@ekspertnedvig
За месяц зарегистрировано 10 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) с эскроу, что на 17,8% больше, чем в августе, но на 43,6% меньше, чем в сентябре 2023 года.
В третьем квартале 2024 года доля сделок с эскроу составила 98,2%, также рекорд для этого периода. С начала года до сентября 2024 года доля сделок с эскроу достигла 97,3%, что на 6% больше, чем в прошлом году и на 13,7% выше, чем в 2022-м.
За девять месяцев 2024 года в Москве зарегистрировали 96,53 тысячи ДДУ с эскроу, что на 7,3% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, когда 93% всех сделок с новостройками проходили с эскроу.
Система явно укрепляется на рынке!
@ekspertnedvig