Счетная палата признала, что массовое льготное кредитование стало одной из причин роста цен на жилье в России. Однако, несмотря на это, в своем отчете аудиторы оценивают программу ипотеки с господдержкой как «в целом эффективную», поскольку она помогла многим россиянам улучшить жилищные условия.
«Ведомости»: пайщики фонда, владеющего складом FM Logistic в Дмитрове, могут лишиться доходов
Компания Parus Asset Management, управляющая закрытыми фондами недвижимости, уведомила пайщиков одного из них о сложностях с выплатой им доходов в ближайшей перспективе, пишут «Ведомости». Соответствующее письмо компания разослала инвесторам ЗПИФ «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» (122 329 кв. м) в подмосковном Дмитрове. Содержание письма подтвердил сооснователь Parus Asset Management Сергей Егоров.
Компания Parus Asset Management, управляющая закрытыми фондами недвижимости, уведомила пайщиков одного из них о сложностях с выплатой им доходов в ближайшей перспективе, пишут «Ведомости». Соответствующее письмо компания разослала инвесторам ЗПИФ «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» (122 329 кв. м) в подмосковном Дмитрове. Содержание письма подтвердил сооснователь Parus Asset Management Сергей Егоров.
Уже 5 банков приостановили выдачу семейной ипотеки
Часть банков ужесточили условия выдачи льготных кредитов.
Лимиты по семейной ипотеке почти исчерпаны. Из-за этого ряд банков приостановили такие сделки или ужесточили условия выдачу семейной ипотеки, пишет «РБК-Недвижимость». По оценке Минфина лимитов по семейной ипотеке банками хватит до ноября.
Сбер, Россельхозбанк, «Уралсиб», Почта Банк и Т-Банк по состоянию на 26 сентября приостановили выдачу семейной ипотеки, следует из данных аналитического центра SaaS-платформы TYMY.
Часть банков ужесточили условия выдачи льготных кредитов.
Лимиты по семейной ипотеке почти исчерпаны. Из-за этого ряд банков приостановили такие сделки или ужесточили условия выдачу семейной ипотеки, пишет «РБК-Недвижимость». По оценке Минфина лимитов по семейной ипотеке банками хватит до ноября.
Сбер, Россельхозбанк, «Уралсиб», Почта Банк и Т-Банк по состоянию на 26 сентября приостановили выдачу семейной ипотеки, следует из данных аналитического центра SaaS-платформы TYMY.
Инвесторы, которые продают квартиры в московских новостройках по переуступке, стали намного чаще давать скидки. Сейчас средняя разница между предложением от застройщика, и от такого инвестора в одном и том же ЖК составляет 10–15%. Поэтому участники рынка рекомендуют сначала поискать квартиру по переуступке в понравившемся доме, прежде чем обращаться в отдел продаж застройщика. Кроме очевидной экономии, этот подход часто позволяет купить более ликвидный лот, поскольку всю работу по выбору лучшего варианта уже проделал инвестор.
Минфин выступает за снижение макронадбавок по ипотеке на ДДУ
Минфин сравнил потребление капитала банков с учетом макронадбавок в потребкредитовании и в ипотечном кредитовании в сегменте ДДУ, заявила заместитель директора департамента финансовой политики Минфина РФ Ольга Доронина на XXI Международном банковском форуме.
«Мы видим, что в сегменте ДДУ относительно рисков у нас потребление капитала сейчас кратно выше. Поэтому с этой точки зрения, конечно, мы считаем уже необходимым все-таки снижать макронадбавки. Мы знаем, что они были сильно повышены в период, когда ипотечное кредитование росло двузначными темпами. И, естественно, это было сделано Банком России для охлаждения. В целом мы это поддерживаем. Но, наверное, сейчас, когда объемы ипотечных кредитований снижаются примерно на 40% к прошлому году, то мы считаем уже целесообразным их возвращать», - цитирует Доронину ИА «Интерфакс».
Минфин сравнил потребление капитала банков с учетом макронадбавок в потребкредитовании и в ипотечном кредитовании в сегменте ДДУ, заявила заместитель директора департамента финансовой политики Минфина РФ Ольга Доронина на XXI Международном банковском форуме.
«Мы видим, что в сегменте ДДУ относительно рисков у нас потребление капитала сейчас кратно выше. Поэтому с этой точки зрения, конечно, мы считаем уже необходимым все-таки снижать макронадбавки. Мы знаем, что они были сильно повышены в период, когда ипотечное кредитование росло двузначными темпами. И, естественно, это было сделано Банком России для охлаждения. В целом мы это поддерживаем. Но, наверное, сейчас, когда объемы ипотечных кредитований снижаются примерно на 40% к прошлому году, то мы считаем уже целесообразным их возвращать», - цитирует Доронину ИА «Интерфакс».
Россияне столкнутся с резким подорожанием в следующем месяце.
Во-первых, снова подорожают автомобили.
С 1 октября вступают в силу новые ставки утильсбора, которые мощно подтолкнут цены на машины, говорят эксперты.
«Если сейчас утильсбор на автомобили составляет около ₽300 600, то с октября он вырастет до ₽556 000. В результате этого резкого увеличения общая стоимость автомобилей на рынке может значительно возрасти уже в ближайшие месяцы», — прогнозирует доцент кафедры наземных транспортных средств Московского Политеха Анатолий Фиронов.
На 2025 год запланирована ещё одна индексация утильсбора, которая снова ударит по карману автовладельцев.
Во-вторых, топливо подорожает на 10%.
Доктор экономических наук Тамара Канделаки спрогнозировала подорожание бензина на АЗС в России минимум на 10%
Тенденция обусловлена ростом налогов:
«Сегодня на заправочных станциях бензин и топливо продаётся по некой цене, цена эта есть. Понятно, что те, кто продают нефтепродукт, они имеют свою маржу. Она вполне соответствует сегодняшней ситуации, но по новому году, поскольку у нас налоги поднимутся, вырастет и цена на заправках.
В России с 17 по 23 сентября потребительские цены на бензин уже выросли к предыдущей неделе на 0,14% после повышения на 0,22% с 10 по 16 сентября, на 0,38% с 3 по 9 сентября, на 0,22% с 27 августа по 2 сентября и с 20 по 26 августа, сообщил Росстат.
Ну и в-третьих, что очевидно на фоне роста цен на топливо и заработных плат рабочих (в среднем в Москве зп рабочего составляет ₽121,6 тысячу в месяц, а более профильные специалисты, например, монолитчики сейчас могут получать ₽230-250 тысяч), рост цен в сегменте новостроек продолжится, ведь себестоимость строительства увеличивается, инфляция делает свое дело.
Во-первых, снова подорожают автомобили.
С 1 октября вступают в силу новые ставки утильсбора, которые мощно подтолкнут цены на машины, говорят эксперты.
«Если сейчас утильсбор на автомобили составляет около ₽300 600, то с октября он вырастет до ₽556 000. В результате этого резкого увеличения общая стоимость автомобилей на рынке может значительно возрасти уже в ближайшие месяцы», — прогнозирует доцент кафедры наземных транспортных средств Московского Политеха Анатолий Фиронов.
На 2025 год запланирована ещё одна индексация утильсбора, которая снова ударит по карману автовладельцев.
Во-вторых, топливо подорожает на 10%.
Доктор экономических наук Тамара Канделаки спрогнозировала подорожание бензина на АЗС в России минимум на 10%
Тенденция обусловлена ростом налогов:
«Сегодня на заправочных станциях бензин и топливо продаётся по некой цене, цена эта есть. Понятно, что те, кто продают нефтепродукт, они имеют свою маржу. Она вполне соответствует сегодняшней ситуации, но по новому году, поскольку у нас налоги поднимутся, вырастет и цена на заправках.
В России с 17 по 23 сентября потребительские цены на бензин уже выросли к предыдущей неделе на 0,14% после повышения на 0,22% с 10 по 16 сентября, на 0,38% с 3 по 9 сентября, на 0,22% с 27 августа по 2 сентября и с 20 по 26 августа, сообщил Росстат.
Ну и в-третьих, что очевидно на фоне роста цен на топливо и заработных плат рабочих (в среднем в Москве зп рабочего составляет ₽121,6 тысячу в месяц, а более профильные специалисты, например, монолитчики сейчас могут получать ₽230-250 тысяч), рост цен в сегменте новостроек продолжится, ведь себестоимость строительства увеличивается, инфляция делает свое дело.
Расходы бюджета на льготную ипотеку вырастут в шесть раз, несмотря на сокращение программ, говорится в проекте госбюджета от Минфина РФ. С 2020 года по 1 июля 2024 года на финансирование льготной ипотеки потратили 453,1 млрд рублей, а в проекте бюджета на 2025 и 2027 годы правительство планирует потратить до 1,5 трлн рублей на семейную и 1,3 трлн рублей на другие льготные программы ипотеки.
Стандарт защиты ипотечников vs социальный взрыв. Мнение эксперта о новой норме
С 1 января 2025 года в России вступит в силу стандарт, направленный на защиту прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Как эти новшества отразятся на рынке и почему – в этом материале.
Собеседником Novostroy выступил коммерческий директор компании «Оптилэнд» Дмитрий Мокроусов:
Цель этого стандарта – свести к минимуму или полностью прекратить практику взаимодействия между банками и застройщиками, в частности, использование кэшбеков, которые фактически маскируют выдачу ипотеки заемщикам без первоначального взноса. Такие заемщики относятся к категории высокорисковых, что в будущем может привести к проблемам.
С 1 января 2025 года в России вступит в силу стандарт, направленный на защиту прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Как эти новшества отразятся на рынке и почему – в этом материале.
Собеседником Novostroy выступил коммерческий директор компании «Оптилэнд» Дмитрий Мокроусов:
Цель этого стандарта – свести к минимуму или полностью прекратить практику взаимодействия между банками и застройщиками, в частности, использование кэшбеков, которые фактически маскируют выдачу ипотеки заемщикам без первоначального взноса. Такие заемщики относятся к категории высокорисковых, что в будущем может привести к проблемам.
— 11,9% в 2025 году;
— 5,4% в 2026 году;
— 4,8% в 2027 году.
Несложно подсчитать, что суммарно расходы граждан на коммуналку в 2027 году вырастут на 23%. При этом эксперты уже назвали такой прогноз излишне оптимистическим, особенно для 2026 и 2027 годов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⭐️Основные заявления главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной с выступления на Международном банковском форуме
• В октябре может произойти повышение ключевой ставки;
• ЦБ обсуждает создание фонда поддержки банков;
• Ипотечный портфель банков России вырастет на 12% в 2024 году, а рост потребительского кредитования составит 17%;
• ЦБ хочет законодательно обязать банки проводить операции с цифровыми рублями;
• Законодателей попросят ввести конкретные схемы выдачи жилищных кредитов;
• ЦБ намерен улучшить регулирование выпуска субординированных облигаций банков.
• В октябре может произойти повышение ключевой ставки;
• ЦБ обсуждает создание фонда поддержки банков;
• Ипотечный портфель банков России вырастет на 12% в 2024 году, а рост потребительского кредитования составит 17%;
• ЦБ хочет законодательно обязать банки проводить операции с цифровыми рублями;
• Законодателей попросят ввести конкретные схемы выдачи жилищных кредитов;
• ЦБ намерен улучшить регулирование выпуска субординированных облигаций банков.
Сбербанк повышает ставки по рыночным программам ипотеки на 0,9%, минимальная теперь составит 21,6%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ricci: в 2024 году ожидается ввод свыше 407 тыс. кв. м новых объектов формата light industrial
Ricci сообщает о значительном увеличении объемов ввода объектов формата light industrial на рынке недвижимости Московского региона. По итогам 2024 года девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 407 тыс. кв. м, что почти в 3 раза больше по сравнению с 2023 годом, сообщается в пресс-релизе компании.
За первые девять месяцев 2024 года в Московском регионе уже введено 231 тыс. кв. м качественных индустриально-складских площадей, что на 67% превысило объем ввода за предыдущий 2023 год. Общий объем предложения на данный момент составляет порядка 537 тыс. кв. м.
Ricci сообщает о значительном увеличении объемов ввода объектов формата light industrial на рынке недвижимости Московского региона. По итогам 2024 года девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 407 тыс. кв. м, что почти в 3 раза больше по сравнению с 2023 годом, сообщается в пресс-релизе компании.
За первые девять месяцев 2024 года в Московском регионе уже введено 231 тыс. кв. м качественных индустриально-складских площадей, что на 67% превысило объем ввода за предыдущий 2023 год. Общий объем предложения на данный момент составляет порядка 537 тыс. кв. м.
Хуснуллин: обеспеченность жильем планируется повысить до 33 кв. м к 2030 году
Обеспеченность жильем по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» планируется повысить до 33 квадратных метров к 2030 году, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Сегодня он принял участие в заседании комиссии Госсовета РФ
«Центральный элемент нацпроекта – жилищное строительство. Ставим цель повысить обеспеченность жильем граждан до 33 кв. м к 2030 году, а также обновить жилфонд на 20% к показателю 2019 года», – написал Марат Хуснуллин в своем телеграм-канале.
Обеспеченность жильем по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» планируется повысить до 33 квадратных метров к 2030 году, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Сегодня он принял участие в заседании комиссии Госсовета РФ
«Центральный элемент нацпроекта – жилищное строительство. Ставим цель повысить обеспеченность жильем граждан до 33 кв. м к 2030 году, а также обновить жилфонд на 20% к показателю 2019 года», – написал Марат Хуснуллин в своем телеграм-канале.
Президент РФ Владимир Путин поручил обеспечить информирование о применении эскроу при строительстве жилых домов с 1 марта
Об этом уточняется в перечне поручений по итогам совещаний по экономическим вопросам опубликован на сайте Кремля.
«Правительству РФ совместно с Банком России: обеспечить широкое информирование населения о возможности применения с 1 марта 2025 года нового механизма расчетов с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими строительство жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Доклад - до 1 марта 2025 года»,— говорится в документе.
Ответственными назначены премьер-министр РФ Михаил Мишустин и глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
Кроме того, с 1 марта 2025 года начнет действовать новый механизм расчетов с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, занимающимися строительством жилых домов по договорам строительного подряда с применением эскроу.
Поручено обеспечить широкое информирование населения о возможностях использования этого механизма.
@ekspertnedvig
Об этом уточняется в перечне поручений по итогам совещаний по экономическим вопросам опубликован на сайте Кремля.
«Правительству РФ совместно с Банком России: обеспечить широкое информирование населения о возможности применения с 1 марта 2025 года нового механизма расчетов с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими строительство жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Доклад - до 1 марта 2025 года»,— говорится в документе.
Ответственными назначены премьер-министр РФ Михаил Мишустин и глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
Кроме того, с 1 марта 2025 года начнет действовать новый механизм расчетов с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, занимающимися строительством жилых домов по договорам строительного подряда с применением эскроу.
Поручено обеспечить широкое информирование населения о возможностях использования этого механизма.
@ekspertnedvig
«Ведомости»: крупный поставщик школьного питания вышел на рынок недвижимости
Компания «Виво маркет» – поставщик школьного питания – стала победителем торгов по продаже 100% акций входящего в госкорпорацию «Ростех» АО «Росразмещение». Это следует из протокола, опубликованного на сайте электронной площадки «ГИС Торги», пишут «Ведомости».
При стартовой цене лота в 2,6 млрд руб. эта фирма согласилась заплатить за него 1,3 млрд руб.
Компания «Виво маркет» – поставщик школьного питания – стала победителем торгов по продаже 100% акций входящего в госкорпорацию «Ростех» АО «Росразмещение». Это следует из протокола, опубликованного на сайте электронной площадки «ГИС Торги», пишут «Ведомости».
При стартовой цене лота в 2,6 млрд руб. эта фирма согласилась заплатить за него 1,3 млрд руб.
Дом по реновации на 222 квартиры построят в районе Кузьминки
Двухсекционный дом на 222 квартиры построят в рамках программы реновации на юго-востоке столицы, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора, который выдал соответствующее разрешение.
«Новостройка общей площадью 20 тысяч квадратных метров будет состоять из двух разноэтажных секций. Всего в здании предусмотрено две входные группы с витражным остеклением. В каждой из них разместятся лифтовый холл, колясочная и помещение для консьержа», — рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Двухсекционный дом на 222 квартиры построят в рамках программы реновации на юго-востоке столицы, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора, который выдал соответствующее разрешение.
«Новостройка общей площадью 20 тысяч квадратных метров будет состоять из двух разноэтажных секций. Всего в здании предусмотрено две входные группы с витражным остеклением. В каждой из них разместятся лифтовый холл, колясочная и помещение для консьержа», — рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
При ключевой ставке в 7,5% ипотека не стала бы доступнее, уверены в ЦБ
Регулятор может повысить ключевую ставку до 20% в конце октября, считает эксперт.
При ключевой ставке на уровне 7,5% жилищные кредиты не стали бы дешевле, а инфляция была бы двузначной, заявил зампредседателя Банка России Алексей Заботкин в ходе заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы.
По словам представителя ЦБ, банки выдавали бы ипотечные кредиты с учётом высоких инфляционных ожиданий, поэтому ипотека не стала бы доступнее. Заботкин считает, что регулятору следовало быстрее ужесточать денежно-кредитную политику. Решения по ключевой ставке, принятые прошлой осенью и в первой половине этого года, влияют на инфляцию сейчас.
@ekspertnedvig
Регулятор может повысить ключевую ставку до 20% в конце октября, считает эксперт.
При ключевой ставке на уровне 7,5% жилищные кредиты не стали бы дешевле, а инфляция была бы двузначной, заявил зампредседателя Банка России Алексей Заботкин в ходе заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы.
По словам представителя ЦБ, банки выдавали бы ипотечные кредиты с учётом высоких инфляционных ожиданий, поэтому ипотека не стала бы доступнее. Заботкин считает, что регулятору следовало быстрее ужесточать денежно-кредитную политику. Решения по ключевой ставке, принятые прошлой осенью и в первой половине этого года, влияют на инфляцию сейчас.
@ekspertnedvig
Хуснуллин: обеспеченность жильем планируется повысить до 33 кв. м к 2030 году
Обеспеченность жильем по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» планируется повысить до 33 квадратных метров к 2030 году, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Сегодня он принял участие в заседании комиссии Госсовета РФ
«Центральный элемент нацпроекта – жилищное строительство. Ставим цель повысить обеспеченность жильем граждан до 33 кв. м к 2030 году, а также обновить жилфонд на 20% к показателю 2019 года», – написал Марат Хуснуллин в своем телеграм-канале.
@ekspertnedvig
Обеспеченность жильем по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» планируется повысить до 33 квадратных метров к 2030 году, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Сегодня он принял участие в заседании комиссии Госсовета РФ
«Центральный элемент нацпроекта – жилищное строительство. Ставим цель повысить обеспеченность жильем граждан до 33 кв. м к 2030 году, а также обновить жилфонд на 20% к показателю 2019 года», – написал Марат Хуснуллин в своем телеграм-канале.
@ekspertnedvig
Сбер может возобновить выдачу семейной ипотеки на следующей неделе
Лимиты перераспределят 7-8 октября. Банк получит 90 млрд рублей.
Сберу выделят 90 млрд рублей дополнительных лимитов на семейную ипотеку, сообщает ТАСС со ссылкой на заявление заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина. Средства перераспределят 7-8 октября.
В «Дом.РФ» ожидают, что Сбер возобновит выдачу семейной ипотеки на следующей неделе. Заместитель генерального директора «Дом. РФ» Алексей Ниденс заявил, что часть лимитов перераспределят от избыточных кредиторов другим банкам, в первую очередь Сберу. Он добавил, что до конца 2024 года лимиты на программу могут увеличить.
В «Дом РФ» сообщили Frank Media, что работа по перераспределению лимитов уже ведётся. Её завершат до 10 октября.
@ekspertnedvig
Лимиты перераспределят 7-8 октября. Банк получит 90 млрд рублей.
Сберу выделят 90 млрд рублей дополнительных лимитов на семейную ипотеку, сообщает ТАСС со ссылкой на заявление заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина. Средства перераспределят 7-8 октября.
В «Дом.РФ» ожидают, что Сбер возобновит выдачу семейной ипотеки на следующей неделе. Заместитель генерального директора «Дом. РФ» Алексей Ниденс заявил, что часть лимитов перераспределят от избыточных кредиторов другим банкам, в первую очередь Сберу. Он добавил, что до конца 2024 года лимиты на программу могут увеличить.
В «Дом РФ» сообщили Frank Media, что работа по перераспределению лимитов уже ведётся. Её завершат до 10 октября.
@ekspertnedvig
Четверть ипотечных заёмщиков оформляют кредит на ремонт
Более четверти заёмщиков ипотеки после получения жилищного кредита оформляют крупный потребительский кредит, который чаще всего направляют на ремонт, говорится в информационно-аналитическом материале «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй», подготовленном Центробанком.
В первый год после получения ипотеки 27% заёмщиков дополнительно оформляют потребительский кредит. Доля таких заёмщиков остаётся устойчивой.
Доля тех, кто до получения ипотеки оформляет потребительский кредит на сумму от 100 тысяч рублей, также остаётся стабильной. Такие кредиты люди могут использовать на выплату первоначального взноса по ипотеке.
По данным Центробанка, у каждого второго заёмщика остаток долга по кредиту наличными не превышает 250 тыс. рублей. К концу прошлого полугодия 22 млн россиян имели задолженность по кредиту наличными. У 89% заёмщиков долг не превышает 1 млн рублей. Около 50% задолженности по кредитам наличными — это кредиты на сумму от 500 тыс. до 2 млн рублей. Средний размер долга по таким кредитам — 450 тыс. рублей.
@ekspertnedvig
Более четверти заёмщиков ипотеки после получения жилищного кредита оформляют крупный потребительский кредит, который чаще всего направляют на ремонт, говорится в информационно-аналитическом материале «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй», подготовленном Центробанком.
В первый год после получения ипотеки 27% заёмщиков дополнительно оформляют потребительский кредит. Доля таких заёмщиков остаётся устойчивой.
Доля тех, кто до получения ипотеки оформляет потребительский кредит на сумму от 100 тысяч рублей, также остаётся стабильной. Такие кредиты люди могут использовать на выплату первоначального взноса по ипотеке.
По данным Центробанка, у каждого второго заёмщика остаток долга по кредиту наличными не превышает 250 тыс. рублей. К концу прошлого полугодия 22 млн россиян имели задолженность по кредиту наличными. У 89% заёмщиков долг не превышает 1 млн рублей. Около 50% задолженности по кредитам наличными — это кредиты на сумму от 500 тыс. до 2 млн рублей. Средний размер долга по таким кредитам — 450 тыс. рублей.
@ekspertnedvig