❗️«Сбер» исчерпал лимиты на семейную ипотеку и приостановил выдачу новых займов по ней.

Из постановления мэра Сергея Собянина стало известно, что Департаменту строительства грозит реорганизация

Вместо него будет создано два департамента :
1. Гражданского строительства
2. Дорожно-транспортной инфраструктуры.
В периметре Департамента дорожно-транспортной инфраструктуры будут ГКУ «Управление дорожно-мостового строительства», АО «Мосинжпроект» и частично ГУП «Московский метрополитен». Его возглавит Василий Десятков, ранее занимавший должность директора ГКУ Москвы «Управление дорожно-мостового строительства», а еще раньше был замглавой Минтранса РФ.

Департамент гражданского строительства возглавит Рафик Загрутдинов, который с января 2020 года руководил работой расформированного Департамента строительства. В его введение будут АНО «Развитие социальной инфраструктуры», АНО «Развитие спортивных и инфраструктурных объектов», Московский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, АО «Мосотделстрой №1», ГКУ «Управление подготовки территорий», Фонд международного медицинского кластера и КП «Управление гражданского строительства».

В России могут запретить однокомнатные квартиры.

Сенатор Широков предложил установить минимальный порог площади жилья для всех регионов, чтобы поднять рождаемость и укрепить семьи.

В Москве уже запретили строить квартиры меньше 28 м².

В августе 2024 года московские новостройки как-то стремительно пошатнулись: количество сделок обрушилось на 25%. Вместо июльских 11,5 тыс. в августе всего 8,67 тыс. сделок, и это на 47% меньше, чем год назад. В жилом сегменте — падение на 32% по сравнению с июлем и на 57% к августу прошлого года. Нежилые площади тоже не выдержали: минус 12% по отношению к июлю и 20% к прошлому году.

Причины всё те же, закрытие льготной ипотеки, безумные ставки и все ужесточения по семейной ипотеке. Рынок в шоке и ищет спасения. За январь-август 2024 года сделок на первичке было 89,07 тыс., что на 7% меньше, чем год назад, но нежилой сегмент радует — плюс 7%. Рынок явно в кризисе, но держится, как может.

За два месяца продажи новостроек в Москве просели вдвое

В августе 2024 года в сегменте жилой недвижимости Москвы было зарегистрировано 5 008 договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), что на 31,7% меньше результата июля текущего года (7 334 ДДУ). При этом к августу 2023 года (11 501 ДДУ) снижение составило 56,5%, а к аналогичному месяцу 2022 года (6 866 ДДУ) показатель уменьшился на 27,1%, говорится в сообщении пресс-службы управления Росреестра по Москве.

Вслед за сегментом массового жилья кризис спроса дошел и до элитки. В частности, в августе спрос на премиальные новостройки и ЖК класса «делюкс» снизился примерно на 20% год к году. Участники рынка считают, что причиной стала высокая ключевая ставка. Но если бюджетное жилье покупают менее охотно из-за недоступной ипотеки, то спрос на дорогое во многом снизился из-за чрезвычайно высокой ставки по депозитам. Многие потенциальные покупатели предпочли воспользоваться периодом высоких ставок, чтобы умножить капитал, вместо того, чтобы вкладывать деньги в недвижимость.

Цены на новостройки начали приседать — льготная ипотека отходит в прошлое, и спрос просел на 40-50%.

Рынок замер в ожидании: за месяц аналитики зафиксировали либо нулевую динамику, либо символическое снижение цен. Застройщики не торопятся выводить новые проекты, а предложение копится.

Средняя цена по крупным регионам — 174,1 тыс. рублей за квадрат, рост всего на 0,2%. В "Этажах" вообще насчитали 137,4 тыс. рублей за квадрат, правда, с ростом в 3,2%. Но тут на сцену выходят "Яндекс Недвижимость" и "Авито": по их данным, в городах-миллионниках цены начали сползать. Наиболее заметное падение произошло в Краснодаре, а вот Омск и Волгоград решили пойти против системы — там цены даже подросли.

Москва и Питер, как всегда, в своей лиге. В столице метр подорожал до 371,9 тыс. рублей, а в Питере, наоборот, снизился до 259,9 тыс. рублей. Но, несмотря на общий тренд, массового обвала цен ждать не стоит — застройщики умные, и до распродаж они явно не опустятся. В ближайшие месяцы цены, скорее всего, будут ползти вниз, но медленно и осторожно, ведь никто не хочет оказаться в минусе.

Ну и вишенка на торте: спрос на новостройки упал на 40-45%, и даже рост предложения в 51% год к году не спасает. Застройщики не выводят новые проекты, ждут лучших времен. Но никто не отменял дорогие кредиты и ужесточение банковских условий, так что ситуация остается напряжённой.

Москва. Сити-комплекс «Перец».

«Перец» - ЖК комфорт-класса от застройщика «МИЦ». В 15 минутах пешком находится станция метро «Пятницкое шоссе».

Сити комплекс рассчитан на 1152 комфортабельных апартамента с продуманными планировочными решениями и потолками высотой от 3 до 3.45 метров. Проектом предусмотрены увеличенные оконные проемы, просторные кухни-гостиные и отдельные спальные комнаты.

В большинстве двухкомнатных квартир в новостройке оборудованы гардеробные или кладовые помещения и дополнительные санузлы. Первый этаж здания отведен под эксклюзивный формат апартаментов с собственной входной группой. Площадь лотов в проекте варьируется от 20.7 до 42.31 кв. м.

Цены:
Студии от 20 м² от 4.6 млн. руб.
1-комнатная от 46 м² от 8.2 млн. руб.
2-комнатная от 35 м² от 7 млн. руб.

70 участков под ИЖС на востоке Москвы и в ТиНАО выставили на торги

Город выставил на продажу разные по площади земельные участки в Восточном, Троицком и Новомосковском административных округах для возведения частных домов, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Он отметил, что физические лица могут приобрести более 8,6 га земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

«70 участков площадью от 8 до 26 соток расположены на востоке столицы, а также в ТиНАО. На них можно построить более 35 тыс. кв. метров недвижимости», – приводятся слова Владимира Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.

Выдача льготной ипотеки за год упала на 65%

Аналитики ОКБ оценили выдачу льготных жилищных кредитов в августе.

В августе 2024 года объем выдачи льготной ипотеки сократился на 65% относительно аналогичного прошлогоднего показателя, сообщили в Объединённом кредитном бюро. За месяц было выдано льготных кредитов на сумму 185 млрд рублей. Число льготных кредитов за этот период снизилось на 68%, до 33 тысяч. В августе 2023 года банки выдали почти 104 тыс. льготных жилищных кредитов на сумму 526 млрд рублей.

Средний размер льготного кредита составил 5,63 миллиона рублей. Это на 11% превышает показатель августа 2023 года. Средний срок льготной ипотеки достиг рекордного значения — 26 лет и 2 месяца.

Почти распродажа: эксперты составили топ-10 подмосковных городов с самым большим падением стоимости квадрата на первичке за август.

Счетная палата признала, что массовое льготное кредитование стало одной из причин роста цен на жилье в России. Однако, несмотря на это, в своем отчете аудиторы оценивают программу ипотеки с господдержкой как «в целом эффективную», поскольку она помогла многим россиянам улучшить жилищные условия.

«Ведомости»: пайщики фонда, владеющего складом FM Logistic в Дмитрове, могут лишиться доходов

Компания Parus Asset Management, управляющая закрытыми фондами недвижимости, уведомила пайщиков одного из них о сложностях с выплатой им доходов в ближайшей перспективе, пишут «Ведомости». Соответствующее письмо компания разослала инвесторам ЗПИФ «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» (122 329 кв. м) в подмосковном Дмитрове. Содержание письма подтвердил сооснователь Parus Asset Management Сергей Егоров.

Уже 5 банков приостановили выдачу семейной ипотеки

Часть банков ужесточили условия выдачи льготных кредитов.
Лимиты по семейной ипотеке почти исчерпаны. Из-за этого ряд банков приостановили такие сделки или ужесточили условия выдачу семейной ипотеки, пишет «РБК-Недвижимость». По оценке Минфина лимитов по семейной ипотеке банками хватит до ноября.

Сбер, Россельхозбанк, «Уралсиб», Почта Банк и Т-Банк по состоянию на 26 сентября приостановили выдачу семейной ипотеки, следует из данных аналитического центра SaaS-платформы TYMY.

Инвесторы, которые продают квартиры в московских новостройках по переуступке, стали намного чаще давать скидки. Сейчас средняя разница между предложением от застройщика, и от такого инвестора в одном и том же ЖК составляет 10–15%. Поэтому участники рынка рекомендуют сначала поискать квартиру по переуступке в понравившемся доме, прежде чем обращаться в отдел продаж застройщика. Кроме очевидной экономии, этот подход часто позволяет купить более ликвидный лот, поскольку всю работу по выбору лучшего варианта уже проделал инвестор.

Минфин выступает за снижение макронадбавок по ипотеке на ДДУ

Минфин сравнил потребление капитала банков с учетом макронадбавок в потребкредитовании и в ипотечном кредитовании в сегменте ДДУ, заявила заместитель директора департамента финансовой политики Минфина РФ Ольга Доронина на XXI Международном банковском форуме.

«Мы видим, что в сегменте ДДУ относительно рисков у нас потребление капитала сейчас кратно выше. Поэтому с этой точки зрения, конечно, мы считаем уже необходимым все-таки снижать макронадбавки. Мы знаем, что они были сильно повышены в период, когда ипотечное кредитование росло двузначными темпами. И, естественно, это было сделано Банком России для охлаждения. В целом мы это поддерживаем. Но, наверное, сейчас, когда объемы ипотечных кредитований снижаются примерно на 40% к прошлому году, то мы считаем уже целесообразным их возвращать», - цитирует Доронину ИА «Интерфакс».

Россияне столкнутся с резким подорожанием в следующем месяце.

Во-первых, снова подорожают автомобили.

С 1 октября вступают в силу новые ставки утильсбора, которые мощно подтолкнут цены на машины, говорят эксперты.
«Если сейчас утильсбор на автомобили составляет около ₽300 600, то с октября он вырастет до ₽556 000. В результате этого резкого увеличения общая стоимость автомобилей на рынке может значительно возрасти уже в ближайшие месяцы», — прогнозирует доцент кафедры наземных транспортных средств Московского Политеха Анатолий Фиронов.
На 2025 год запланирована ещё одна индексация утильсбора, которая снова ударит по карману автовладельцев.

Во-вторых, топливо подорожает на 10%.

Доктор экономических наук Тамара Канделаки спрогнозировала подорожание бензина на АЗС в России минимум на 10%
Тенденция обусловлена ростом налогов:
«Сегодня на заправочных станциях бензин и топливо продаётся по некой цене, цена эта есть. Понятно, что те, кто продают нефтепродукт, они имеют свою маржу. Она вполне соответствует сегодняшней ситуации, но по новому году, поскольку у нас налоги поднимутся, вырастет и цена на заправках.

В России с 17 по 23 сентября потребительские цены на бензин уже выросли к предыдущей неделе на 0,14% после повышения на 0,22% с 10 по 16 сентября, на 0,38% с 3 по 9 сентября, на 0,22% с 27 августа по 2 сентября и с 20 по 26 августа, сообщил Росстат.

Ну и в-третьих, что очевидно на фоне роста цен на топливо и заработных плат рабочих (в среднем в Москве зп рабочего составляет ₽121,6 тысячу в месяц, а более профильные специалисты, например, монолитчики сейчас могут получать ₽230-250 тысяч), рост цен в сегменте новостроек продолжится, ведь себестоимость строительства увеличивается, инфляция делает свое дело.

Расходы бюджета на льготную ипотеку вырастут в шесть раз, несмотря на сокращение программ, говорится в проекте госбюджета от Минфина РФ. С 2020 года по 1 июля 2024 года на финансирование льготной ипотеки потратили 453,1 млрд рублей, а в проекте бюджета на 2025 и 2027 годы правительство планирует потратить до 1,5 трлн рублей на семейную и 1,3 трлн рублей на другие льготные программы ипотеки.

Стандарт защиты ипотечников vs социальный взрыв. Мнение эксперта о новой норме

С 1 января 2025 года в России вступит в силу стандарт, направленный на защиту прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Как эти новшества отразятся на рынке и почему – в этом материале.

Собеседником Novostroy выступил коммерческий директор компании «Оптилэнд» Дмитрий Мокроусов:

Цель этого стандарта – свести к минимуму или полностью прекратить практику взаимодействия между банками и застройщиками, в частности, использование кэшбеков, которые фактически маскируют выдачу ипотеки заемщикам без первоначального взноса. Такие заемщики относятся к категории высокорисковых, что в будущем может привести к проблемам.