Как считают расходы управляющие компании на Бали и что скрывают?

Многие управляющие компании на Бали берут 20% от гросса (общего дохода), но при этом в расчетах часто не учитывают ключевые расходы, такие как:

11% налог на доход инвестора обязательный сбор, который игнорируют, что грубо искажает реальную доходность.

15% комиссия OTA платформы бронирования, такие как Booking и Airbnb

10% туристический налог, который оплачивается за каждое бронирование.

5% на обслуживание общих территорий, которые неизбежно ложатся на владельца.

Итого 60 %

В итоге инвесторы получают сильно завышенные показатели прибыли, не отражающие реальность.

Что делать?

Требуйте прозрачности, детализированной отчетности и расчета с учетом всех обязательных расходов.

💥 Новые санкции против России: нефть под ударом 💥

Недавний пакет санкций от США стал одним из самых жестких за последние годы и может серьезно повлиять на экономику России. Основной акцент — блокировка судов, связанных с экспортом нефти.

Что случилось?
🚢 Под санкции попали 183 судна это треть морского нефтяного экспорта России.

🛢 Ограничения затронули крупные компании: «Газпром нефть», «Сургутнефтегаз», а также страховые организации «Ингосстрах» и «АльфаСтрахование».

⚓ В портах Индии и Китая отказываются принимать подсанкционные суда, что уже привело к задержкам и перебоям.

Какие последствия?
📉 Снижение экспорта на 15% — около 800 тыс. баррелей в сутки.

💸 Потери бюджета — миллиарды долларов ежемесячно.

📈 Рост курса доллара и инфляции, что скажется на ценах внутри страны.

Что это значит для нас?
💰 Удар по экономике неизбежен. Сейчас важно думать о защите активов и стратегическом планировании:
• Диверсификация сбережений.
• Инвестирование в устойчивые активы.
• Учет рисков падения рубля.

🧐 Кризис — время как для рисков, так и для возможностей. Главное — действовать осознанно.

👉 Как вы думаете, какие еще последствия могут быть от новых санкций? Давайте обсудим в комментариях!

Снижение спроса или возможности для роста?

Сейчас многие видят новости о замедлении роста цен на недвижимость в Индонезии, снижение спроса, и сразу начинают паниковать.
Да, цифры января могут выглядеть пугающе для тех, кто мыслит короткими отрезками: вроде как снижение спроса на жилье, общее количество сделок сократилось аж на 7% (кстати, SWOI это не коснулось, но все же😉)


Но давайте взглянем на это глазами реального инвестора. Мы же не оцениваем активы в разрезе месяца или квартала.
Инвестиции – это игра на длинной дистанции👌🏼

Вот факты: ✔️ Экономика Индонезии растёт стабильно – 5% в год ✔️ К 2029 году рынок недвижимости страны вырастет почти на 50% ✔️ Бали остаётся магнитом для туристов и инвесторов: развитие инфраструктуры, новые проекты, второй аэропорт

Снижение спроса? Это просто временная коррекция. А для тех, кто умеет видеть перспективу – это окно возможностей))
Сейчас время действовать не на эмоциях, а с холодным расчётом. Инвесторы выигрывают не на пиках, а в моменты, когда другие сомневаются.

Думайте глобально. Вкладывайтесь стратегически. Бали ждёт🔥