Любимая, с днём рождения
Ты — лучшее, что случилось в моей жизни. Ты — мой человек. Моя любовь. Мой партнёр. Мой друг.
Ты самая яркая, умная, сильная и настоящая женщина, которую я знаю.
С тобой я вырос Стал лучше Стал собой
Спасибо, что ты есть Спасибо, что выбрала меня
С днём рождения, любимая Я тебя бесконечно люблю❤️
Ты — лучшее, что случилось в моей жизни. Ты — мой человек. Моя любовь. Мой партнёр. Мой друг.
Ты самая яркая, умная, сильная и настоящая женщина, которую я знаю.
С тобой я вырос Стал лучше Стал собой
Спасибо, что ты есть Спасибо, что выбрала меня
С днём рождения, любимая Я тебя бесконечно люблю❤️
🎉2
Промты ChatGPT, позволяющие покупать билеты в бизнес-класс по цене эконома👌🏼
1️⃣ Поиск самых дешёвых билетов
Промт:
👉🏼 «Найди самые дешёвые авиабилеты из [ГОРОД ОТПРАВЛЕНИЯ] в [ГОРОД НАЗНАЧЕНИЯ] на период с [ДАТА НАЧАЛА] по [ДАТА КОНЦА]. Учитывай все крупные и бюджетные авиакомпании, делай упор на минимальную цену и наличие оповещений о снижении стоимости.»
2️⃣ Поиск альтернативных маршрутов и аэропортов
Промт:
👉🏼 «Предложи список альтернативных аэропортов рядом с [ГОРОД ОТПРАВЛЕНИЯ] и [ГОРОД НАЗНАЧЕНИЯ], а также варианты маршрутов с пересадками, которые помогут снизить итоговую стоимость перелёта. Приведи конкретные примеры с расчётом разницы в цене.»
3️⃣ Лучшее время для покупки билетов
Промт:
👉🏼 «Проанализируй историческую динамику цен на перелёты из [ГОРОД ОТПРАВЛЕНИЯ] в [ГОРОД НАЗНАЧЕНИЯ] за последние 6–12 месяцев и укажи оптимальные дни недели и периоды месяца для покупки билета по самой низкой цене.»
4️⃣ Скрытые сборы и их минимизация
Промт:
👉🏼 «Проведи анализ скрытых сборов на рейсах авиакомпании [НАЗВАНИЕ АВИАКОМПАНИИ] (например, плата за багаж, выбор места, еду и т.д.). Предложи законные способы избежать этих переплат или сократить их до минимума, включая лайфхаки и тарифные особенности.»
5️⃣ Выбор самого выгодного варианта
Промт:
👉🏼 «Сравни правила возврата, отмены и изменения у трёх самых дешёвых рейсов по маршруту [ГОРОД ОТПРАВЛЕНИЯ] – [ГОРОД НАЗНАЧЕНИЯ]. Отдай приоритет билетам с гибкими условиями, минимальными штрафами и возможностью изменения даты без доплат.»
1️⃣ Поиск самых дешёвых билетов
Промт:
👉🏼 «Найди самые дешёвые авиабилеты из [ГОРОД ОТПРАВЛЕНИЯ] в [ГОРОД НАЗНАЧЕНИЯ] на период с [ДАТА НАЧАЛА] по [ДАТА КОНЦА]. Учитывай все крупные и бюджетные авиакомпании, делай упор на минимальную цену и наличие оповещений о снижении стоимости.»
2️⃣ Поиск альтернативных маршрутов и аэропортов
Промт:
👉🏼 «Предложи список альтернативных аэропортов рядом с [ГОРОД ОТПРАВЛЕНИЯ] и [ГОРОД НАЗНАЧЕНИЯ], а также варианты маршрутов с пересадками, которые помогут снизить итоговую стоимость перелёта. Приведи конкретные примеры с расчётом разницы в цене.»
3️⃣ Лучшее время для покупки билетов
Промт:
👉🏼 «Проанализируй историческую динамику цен на перелёты из [ГОРОД ОТПРАВЛЕНИЯ] в [ГОРОД НАЗНАЧЕНИЯ] за последние 6–12 месяцев и укажи оптимальные дни недели и периоды месяца для покупки билета по самой низкой цене.»
4️⃣ Скрытые сборы и их минимизация
Промт:
👉🏼 «Проведи анализ скрытых сборов на рейсах авиакомпании [НАЗВАНИЕ АВИАКОМПАНИИ] (например, плата за багаж, выбор места, еду и т.д.). Предложи законные способы избежать этих переплат или сократить их до минимума, включая лайфхаки и тарифные особенности.»
5️⃣ Выбор самого выгодного варианта
Промт:
👉🏼 «Сравни правила возврата, отмены и изменения у трёх самых дешёвых рейсов по маршруту [ГОРОД ОТПРАВЛЕНИЯ] – [ГОРОД НАЗНАЧЕНИЯ]. Отдай приоритет билетам с гибкими условиями, минимальными штрафами и возможностью изменения даты без доплат.»
👍2❤1🔥1
Почему 90% недвижимости на Бали так и не продаётся?
Разобрал главные ошибки застройщиков и агентов в новом видео.
Если вы думаете инвестировать — обязательно посмотрите.
👉 Смотри на YouTube:
https://youtu.be/ycZeca_s0KQ?si=C8NFpCpINtwnRdAt
Подписывайся, чтобы не потерять важное!
Разобрал главные ошибки застройщиков и агентов в новом видео.
Если вы думаете инвестировать — обязательно посмотрите.
👉 Смотри на YouTube:
https://youtu.be/ycZeca_s0KQ?si=C8NFpCpINtwnRdAt
Подписывайся, чтобы не потерять важное!
YouTube
Почему 90% недвижимости на Бали НЕ продается? Ошибки инвесторов
🔵 Больше полезного контент про бизнес и недвижимость в моем Telegram → https://t.me/SWOI_Development
Другие полезные ссылки:
Нельзяграм - https://instagram.com/swoi_media
Сайт - https://swoi-development.com
____________
Меня зовут Егор Стынко. Я — серийный…
Другие полезные ссылки:
Нельзяграм - https://instagram.com/swoi_media
Сайт - https://swoi-development.com
____________
Меня зовут Егор Стынко. Я — серийный…
📌 SWOI — девелопмент, который начинается с мышления
SWOI появился не потому, что «рынок рос». Он появился потому, что на рынке было слишком много одинаковых решений.
Девять лет назад я приехал приехал на Бали с $10 000 в кармане и прошел путь от реноваций вилл до создания собственной девелоперской компании. Без инвесторов, без имени, без иллюзий.
Остров тогда уже считался понятным: земля распределена, форматы описаны, маржа заложена. Но в этой «понятности» не было главного — системного девелопмента.
SWOI начался с простого вопроса: что именно создаёт стоимость здесь — сегодня и через пять лет?
Не метры. Не визуальный шум. Не копирование удачных кейсов.
Стоимость создают решения:
✔️ как участок работает с ландшафтом,
✔️ как архитектура усиливает капитал,
✔️ как финансовая модель выдерживает не только рост, но и паузы рынка.
Так мы и работаем.
Наши проекты — это таунхаусы в Умаласе, премиальные виллы в Бераве, новые форматы в Дубае, где качество изначально заложено в конструкцию, а не добавляется постфактум.
Себестоимость выше среднего рынка — осознанно. Потому что долговечность, ликвидность и рост не рождаются из экономии.
SWOI — это девелопмент без спешки и без декора. Стратегия вместо суеты. Дисциплина вместо обещаний. Логика вместо трендов.
Здесь я буду говорить о девелопменте так, как он устроен на самом деле. Про землю. Про цифры. Про ошибки. Про решения, которые не видно на рендерах, но именно они формируют капитал.
🔔 Если вам близок такой подход, подписывайтесь, величайте уведомления, ставьте реакции к постам и задавайте ваши вопросы.
А презентация текущих проектов SWOI доступна по ссылке.
#SWOIDEVELOPMENT #егор_стынко
SWOI появился не потому, что «рынок рос». Он появился потому, что на рынке было слишком много одинаковых решений.
Девять лет назад я приехал приехал на Бали с $10 000 в кармане и прошел путь от реноваций вилл до создания собственной девелоперской компании. Без инвесторов, без имени, без иллюзий.
Остров тогда уже считался понятным: земля распределена, форматы описаны, маржа заложена. Но в этой «понятности» не было главного — системного девелопмента.
SWOI начался с простого вопроса: что именно создаёт стоимость здесь — сегодня и через пять лет?
Не метры. Не визуальный шум. Не копирование удачных кейсов.
Стоимость создают решения:
✔️ как участок работает с ландшафтом,
✔️ как архитектура усиливает капитал,
✔️ как финансовая модель выдерживает не только рост, но и паузы рынка.
Так мы и работаем.
Наши проекты — это таунхаусы в Умаласе, премиальные виллы в Бераве, новые форматы в Дубае, где качество изначально заложено в конструкцию, а не добавляется постфактум.
Себестоимость выше среднего рынка — осознанно. Потому что долговечность, ликвидность и рост не рождаются из экономии.
SWOI — это девелопмент без спешки и без декора. Стратегия вместо суеты. Дисциплина вместо обещаний. Логика вместо трендов.
Здесь я буду говорить о девелопменте так, как он устроен на самом деле. Про землю. Про цифры. Про ошибки. Про решения, которые не видно на рендерах, но именно они формируют капитал.
🔔 Если вам близок такой подход, подписывайтесь, величайте уведомления, ставьте реакции к постам и задавайте ваши вопросы.
А презентация текущих проектов SWOI доступна по ссылке.
#SWOIDEVELOPMENT #егор_стынко
👍5🔥4👏3
Инвестиции без логики = пустующие объекты
Мы покажем, как сделать правильно
На рынке Бали легко сделать ошибку: выбрать объект «потому что красиво», «потому что тут все берут» и потерять месяцы дохода, столкнуться с пустующей арендой или не совпадением формата с реальной спросовой нишей.
Инвестиции работают через логику дохода и ценности. Объект должен создавать стабильный поток, сохранять стоимость и соответствовать финансовому сценарию на несколько лет.
SWOI предлагает бесплатный подбор под вашу стратегию и бюджет.
Мы анализируем:
• ваши цели и горизонт инвестирования
• отношение к риску
• оптимальные форматы и финансовые сценарии
Чтобы показать объекты, которые реально подходят именно вам.
🪷 SWOI Berawa — динамика и гибкость
Район Берaва живёт круглогодично: пляжи, кафе, международное сообщество. Проект объединяет виллы, таунхаусы и апартаменты с инфраструктурой, поддерживающей краткосрочную и среднесрочную аренду. Доход формируется сразу после ввода в эксплуатацию, но ошибки в выборе формата или неправильная оценка спроса быстро «съедают» доход.
🪷 SWOI Loft в Умаласе — стабильность и управляемость.
Таунхаусы с приватными зонами, бассейнами и общими пространствами. Формат рассчитан на долгосрочную аренду и постоянное проживание, где доход строится через архитектуру проекта и правильный финансовый сценарий. Неправильный расчет или вмешательство собственника в операционку может замедлить поток дохода на месяцы.
Berawa и Loft различаются структурой дохода и логикой эксплуатации. Berawa — высокая динамика, Loft — предсказуемый поток арендаторов и стабильный доход.
📩 Оставьте заявку, и мы подберём объекты, которые соответствуют вашей стратегии и модели капитала.
#SWOIDEVELOPMENT #Berawa #Loft #инвестиции #Бали #егор_стынко
Мы покажем, как сделать правильно
На рынке Бали легко сделать ошибку: выбрать объект «потому что красиво», «потому что тут все берут» и потерять месяцы дохода, столкнуться с пустующей арендой или не совпадением формата с реальной спросовой нишей.
Инвестиции работают через логику дохода и ценности. Объект должен создавать стабильный поток, сохранять стоимость и соответствовать финансовому сценарию на несколько лет.
SWOI предлагает бесплатный подбор под вашу стратегию и бюджет.
Мы анализируем:
• ваши цели и горизонт инвестирования
• отношение к риску
• оптимальные форматы и финансовые сценарии
Чтобы показать объекты, которые реально подходят именно вам.
🪷 SWOI Berawa — динамика и гибкость
Район Берaва живёт круглогодично: пляжи, кафе, международное сообщество. Проект объединяет виллы, таунхаусы и апартаменты с инфраструктурой, поддерживающей краткосрочную и среднесрочную аренду. Доход формируется сразу после ввода в эксплуатацию, но ошибки в выборе формата или неправильная оценка спроса быстро «съедают» доход.
🪷 SWOI Loft в Умаласе — стабильность и управляемость.
Таунхаусы с приватными зонами, бассейнами и общими пространствами. Формат рассчитан на долгосрочную аренду и постоянное проживание, где доход строится через архитектуру проекта и правильный финансовый сценарий. Неправильный расчет или вмешательство собственника в операционку может замедлить поток дохода на месяцы.
Berawa и Loft различаются структурой дохода и логикой эксплуатации. Berawa — высокая динамика, Loft — предсказуемый поток арендаторов и стабильный доход.
📩 Оставьте заявку, и мы подберём объекты, которые соответствуют вашей стратегии и модели капитала.
#SWOIDEVELOPMENT #Berawa #Loft #инвестиции #Бали #егор_стынко
🔥4👍3⚡2🥰1
Loft Umalas: доход и устойчивость в одном формате
В Умаласе сейчас появляется всё больше семей, экспатов и номадов, которые ищут удобное жильё с премиальной отделкой и гарантией дохода. Именно для такой аудитории строится Loft — комплекс, где каждая единица жилья готова приносить доход сразу после сдачи, без постоянного контроля собственника.
🔸 Форматы и условия:
• Mezzanine Apartment, 51 м²: гостиная с кухней, спальня на антресольном уровне.
• 1BR Townhouse, 75 м², частный бассейн.
• 2BR Townhouse, 105 м², 90 м² земля, частный бассейн.
• 3BR Villa, 200 м², 150 м² земля, частный бассейн и руфтоп.
ROI: 10–13% годовых.
Управление: BUTLER запускает аренду сразу после сдачи — доход доступен через 3 месяца.
📍 Умалас — спокойный район между Чангу и Семиньяком, 7 минут на байке до пляжей Берава и Бату Болонг, рядом школы, кафе, рестораны, спорт-клубы.
📩 Получите презентацию и актуальные условия: SWOI Loft Umalas
#SWOIDEVELOPMENT #егор_стынко #UmalasLoft #инвестиции #Бали
В Умаласе сейчас появляется всё больше семей, экспатов и номадов, которые ищут удобное жильё с премиальной отделкой и гарантией дохода. Именно для такой аудитории строится Loft — комплекс, где каждая единица жилья готова приносить доход сразу после сдачи, без постоянного контроля собственника.
🔸 Форматы и условия:
• Mezzanine Apartment, 51 м²: гостиная с кухней, спальня на антресольном уровне.
• 1BR Townhouse, 75 м², частный бассейн.
• 2BR Townhouse, 105 м², 90 м² земля, частный бассейн.
• 3BR Villa, 200 м², 150 м² земля, частный бассейн и руфтоп.
ROI: 10–13% годовых.
Управление: BUTLER запускает аренду сразу после сдачи — доход доступен через 3 месяца.
📍 Умалас — спокойный район между Чангу и Семиньяком, 7 минут на байке до пляжей Берава и Бату Болонг, рядом школы, кафе, рестораны, спорт-клубы.
Что важно знать?
• Лизхолд до 2054 года
• Сдача — I кв. 2026
• Европейские стандарты отделки и долговечные материалы
• Гарантия на строительство до 15 лет
📩 Получите презентацию и актуальные условия: SWOI Loft Umalas
#SWOIDEVELOPMENT #егор_стынко #UmalasLoft #инвестиции #Бали
👏4🔥3🙏3🎉1🤪1
Berawa: локация, которая создаёт доход
Берaва — это район, где жизнь на Бали кипит круглый год, а объекты с правильной структурой дохода не пустуют..
SWOI Berawa строится именно для тех, кто хочет вложиться в недвижимость с предсказуемым доходом и минимальной вовлечённостью в управление.
🔸 Форматы и условия:
• 1BR Apartment, 42 м², балкон, бассейн на крыше.
• 2BR Townhouse, 115 м², 90 м² земля, частный бассейн.
ROI: от 10% годовых, окупаемость ~10 лет.
Управление: запуск аренды сразу после сдачи, доход формируется без ручной корректировки.
📍 Почему Берава? 300 м до купального пляжа, рядом рестораны, бары, клубы, международная инфраструктура. Высокая арендная ставка, загрузка 80–90%. Популярно среди экспатов и туристов
📩 Получите презентацию и условия по ссылке: SWOI Berawa
#SWOIDEVELOPMENT #егор_стынко #Berawa #инвестиции #Бали
Берaва — это район, где жизнь на Бали кипит круглый год, а объекты с правильной структурой дохода не пустуют..
SWOI Berawa строится именно для тех, кто хочет вложиться в недвижимость с предсказуемым доходом и минимальной вовлечённостью в управление.
🔸 Форматы и условия:
• 1BR Apartment, 42 м², балкон, бассейн на крыше.
• 2BR Townhouse, 115 м², 90 м² земля, частный бассейн.
ROI: от 10% годовых, окупаемость ~10 лет.
Управление: запуск аренды сразу после сдачи, доход формируется без ручной корректировки.
📍 Почему Берава? 300 м до купального пляжа, рядом рестораны, бары, клубы, международная инфраструктура. Высокая арендная ставка, загрузка 80–90%. Популярно среди экспатов и туристов
Что важно знать?
• Лизхолд до 2053 года
• Сдача — II кв. 2026
• Гарантия на строительство до 30 лет
• Полная меблировка и премиальная отделка
📩 Получите презентацию и условия по ссылке: SWOI Berawa
#SWOIDEVELOPMENT #егор_стынко #Berawa #инвестиции #Бали
👍4🔥4👏2
the Eight: почему первый коммерческий проект SWOI не про спорт?
Падел сегодня — один из немногих форматов, где спрос формируется не маркетингом, а привычкой. Люди возвращаются. И возвращаются часто.
Именно на этом принципе построен the Eight — первый коммерческий проект SWOI Development Group в Переренане. Это полноценный лайфстайл-объект с работающей инфраструктурой, которая зарабатывает на повторяемом поведении.
Падел могут выбрать случайно, но остаются — осознанно. Начинают играть несколько раз в неделю. В одном и том же месте. С теми же людьми. Со временем вокруг корта появляется всё остальное: общение, сервис, еда, ритм.
the Eight проектировался именно как среда, а не как набор кортов. Пространство на 5800 м² рассчитано на постоянный дневной поток, а не на редкие пиковые посещения. Здесь важна не разовая выручка, а устойчивость.
Переренан мы тоже выбрали не просто так. Это район, где спрос на инфраструктуру растёт быстрее, чем она появляется. Резиденты, экспаты, активная аудитория — все они уже здесь. А привычных точек притяжения пока меньше, чем нужно рынку.
С коммерческой точки зрения это даёт редкое сочетание:
предсказуемый поток + мультиканальная модель дохода + масштабируемость.
Формат участия отражает эту логику. Вход в проект начинается от $80 000. Ожидаемая доходность — от 17% годовых. Это не история «купить и ждать». Это участие в бизнесе, который работает каждый день.
Для SWOI the Eight — важный шаг.
Первый коммерческий проект, где капитал работает не через квадратные метры, а через поведение людей.
📩 Получить коммерческое предложение, финансовую модель и условия участия можно по запросу.
Если Бали для вас — реальный рабочий инструмент, а не фон для отпуска, этот проект стоит внимательно изучить.
#SWOIDEVELOPMENT #егор_стынко #SWOI_padel #the_Eight
Падел сегодня — один из немногих форматов, где спрос формируется не маркетингом, а привычкой. Люди возвращаются. И возвращаются часто.
Именно на этом принципе построен the Eight — первый коммерческий проект SWOI Development Group в Переренане. Это полноценный лайфстайл-объект с работающей инфраструктурой, которая зарабатывает на повторяемом поведении.
Падел могут выбрать случайно, но остаются — осознанно. Начинают играть несколько раз в неделю. В одном и том же месте. С теми же людьми. Со временем вокруг корта появляется всё остальное: общение, сервис, еда, ритм.
the Eight проектировался именно как среда, а не как набор кортов. Пространство на 5800 м² рассчитано на постоянный дневной поток, а не на редкие пиковые посещения. Здесь важна не разовая выручка, а устойчивость.
Переренан мы тоже выбрали не просто так. Это район, где спрос на инфраструктуру растёт быстрее, чем она появляется. Резиденты, экспаты, активная аудитория — все они уже здесь. А привычных точек притяжения пока меньше, чем нужно рынку.
С коммерческой точки зрения это даёт редкое сочетание:
предсказуемый поток + мультиканальная модель дохода + масштабируемость.
Формат участия отражает эту логику. Вход в проект начинается от $80 000. Ожидаемая доходность — от 17% годовых. Это не история «купить и ждать». Это участие в бизнесе, который работает каждый день.
Для SWOI the Eight — важный шаг.
Первый коммерческий проект, где капитал работает не через квадратные метры, а через поведение людей.
📩 Получить коммерческое предложение, финансовую модель и условия участия можно по запросу.
Если Бали для вас — реальный рабочий инструмент, а не фон для отпуска, этот проект стоит внимательно изучить.
#SWOIDEVELOPMENT #егор_стынко #SWOI_padel #the_Eight
🔥5⚡4❤3
📌 Как устроен этот канал и как в нём ориентироваться
Этот канал сейчас только начинает наполняться. Не потому что раньше не было мыслей или опыта, а потому что пришло время собрать всё в одном месте и делать это последовательно.
Здесь не будет попытки рассказать «всё и сразу». Контент будет накапливаться постепенно: через проекты, решения, ошибки, удачные ходы и обычную жизнь между ними. Чтобы к каналу можно было возвращаться не за новостями, а за контекстом.
Чтобы ориентироваться было проще по мере роста канала, ниже — основные смысловые линии, которые здесь появляются и будут развиваться дальше.
#SWOI_business — посты о том, как у нас принимаются бизнес-решения, как считаются проекты, где предприниматель ошибается, а где выигрывает за счёт дисциплины и холодной логики.
Здесь не мотивация и не теория, а ход мыслей и последствия выбора.
#SWOI_padel — всё про наш проект the Eight в Переренане. Падел как инфраструктура и бизнес: от идеи и партнёрств до финмодели, загрузки и масштабирования.
Редкий формат, где спорт превращается в устойчивый актив.
#Berawa и #UmalasLoft — наши проекты жилой недвижимости на Бали.
Локации, формат юнитов, экономика, спрос, аренда, этапы реализации.
Материалы для тех, кто хочет понимать проекты целиком и знать, куда инвестировать.
#SWOI_life — просто контекст жизни, в котором всё это происходит.
Бали, семья, спорт, прогулки, ритм. Не отдельный лайфстайл-блог, а фон, без которого невозможно понять и принимать решения в бизнесе и инвестициях.
К этому посту можно возвращаться, когда канал станет плотнее. Это точка ориентации, а не инструкция. Оставайтесь, будет круто!
#SWOIDEVELOPMENT #егор_стынко
Этот канал сейчас только начинает наполняться. Не потому что раньше не было мыслей или опыта, а потому что пришло время собрать всё в одном месте и делать это последовательно.
Здесь не будет попытки рассказать «всё и сразу». Контент будет накапливаться постепенно: через проекты, решения, ошибки, удачные ходы и обычную жизнь между ними. Чтобы к каналу можно было возвращаться не за новостями, а за контекстом.
Чтобы ориентироваться было проще по мере роста канала, ниже — основные смысловые линии, которые здесь появляются и будут развиваться дальше.
#SWOI_business — посты о том, как у нас принимаются бизнес-решения, как считаются проекты, где предприниматель ошибается, а где выигрывает за счёт дисциплины и холодной логики.
Здесь не мотивация и не теория, а ход мыслей и последствия выбора.
#SWOI_padel — всё про наш проект the Eight в Переренане. Падел как инфраструктура и бизнес: от идеи и партнёрств до финмодели, загрузки и масштабирования.
Редкий формат, где спорт превращается в устойчивый актив.
#Berawa и #UmalasLoft — наши проекты жилой недвижимости на Бали.
Локации, формат юнитов, экономика, спрос, аренда, этапы реализации.
Материалы для тех, кто хочет понимать проекты целиком и знать, куда инвестировать.
#SWOI_life — просто контекст жизни, в котором всё это происходит.
Бали, семья, спорт, прогулки, ритм. Не отдельный лайфстайл-блог, а фон, без которого невозможно понять и принимать решения в бизнесе и инвестициях.
К этому посту можно возвращаться, когда канал станет плотнее. Это точка ориентации, а не инструкция. Оставайтесь, будет круто!
#SWOIDEVELOPMENT #егор_стынко
👍4🙏4✍3👏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥3🥰2😎2⚡1❤1👏1
📋 Кто вы и какая у вас цель на Бали?
Anonymous Poll
0%
1️⃣ Хочу инвестировать, рассматриваю рассрочку
0%
2️⃣ Интересуют премиальные виллы и крупные чеки
0%
3️⃣ Думаю о покупке для жизни или отдыха
0%
4️⃣ Хочу реинвестировать капитал
20%
5️⃣ Хочу стать партнёром / зайти в девелопмент
80%
6️⃣ Пока просто наблюдаю и изучаю рынок
👏4👍3❤2🤨1
📋 Что вам важнее всего видеть в этом канале?
Anonymous Poll
0%
1️⃣ Финансовые модели и экономика проектов
20%
2️⃣ Закулисье стройки
0%
3️⃣ Аналитика рынка Бали и глобальные тренды
0%
4️⃣ Ошибки, провалы и честные разборы кейсов
40%
5️⃣ Мой личный путь, мышление и решения
40%
6️⃣ Всё, что связано с ростом капитала
🤝4👏3❤2✍1
📋На каком этапе вы сейчас?
Anonymous Poll
0%
1️⃣ Думаю о первой инвестиции
0%
2️⃣ Уже инвестировал(а), хочу масштабироваться
20%
3️⃣ Предприниматель, ищу новые направления
0%
4️⃣ Хочу зайти в девелопмент или партнёрство
0%
5️⃣ Инвестор с опытом, интересует аналитика
80%
6️⃣ Пока наблюдаю, но хочу разобраться глубже
👍4✍3👀2❤1🔥1
Бали после хайпа: как инвестировать, когда стало сложно?
Давайте честно, Бали уже достаточно давно перестал быть простым рынком. Зайти сюда сегодня — значит принять новые правила, более высокую цену ошибки и необходимость разбираться в деталях.
Регуляторика стала жестче.
Строительство — сложнее и дороже. Юридические вопросы больше нельзя «делегировать на потом». А цифры доходности всё чаще требуют перепроверки, а не веры.
В новом выпуске разбираем рынок Бали таким, какой он есть сейчас: как изменился спрос, какие проекты перестают сходиться по экономике и почему одни объекты продолжают работать, а другие застревают на этапе реализации.
Отдельно сравниваем Бали и Пхукет — с точки зрения структуры рисков, логики инвестиций и ожиданий инвестора. И подробно говорим о due diligence: на что действительно смотреть, чтобы не купить юридически слабый актив.
Видео будет полезно тем, кто:
✔️ Рассматривает инвестиции в Бали в горизонте 2026-2027;
✔️ Уже инвестировал и хочет трезво оценить риски и перспективы;
✔️ Работает с рынками Юго-Восточной Азии;
✔️ Предпочитает решения, основанные на аргументах и фактах.
Если тема откликается, дальше будет больше практики и разборов без упрощений.
Так что ставьте 👍, переходите по ссылке ниже смотреть выпуск и оставляйте ваши комментарии и вопросы. Welcome!
📱 Смотреть выпуск
#SWOIDEVELOPMENT #егор_стынко #swoi_подкасты
Давайте честно, Бали уже достаточно давно перестал быть простым рынком. Зайти сюда сегодня — значит принять новые правила, более высокую цену ошибки и необходимость разбираться в деталях.
Регуляторика стала жестче.
Строительство — сложнее и дороже. Юридические вопросы больше нельзя «делегировать на потом». А цифры доходности всё чаще требуют перепроверки, а не веры.
В новом выпуске разбираем рынок Бали таким, какой он есть сейчас: как изменился спрос, какие проекты перестают сходиться по экономике и почему одни объекты продолжают работать, а другие застревают на этапе реализации.
Отдельно сравниваем Бали и Пхукет — с точки зрения структуры рисков, логики инвестиций и ожиданий инвестора. И подробно говорим о due diligence: на что действительно смотреть, чтобы не купить юридически слабый актив.
Видео будет полезно тем, кто:
✔️ Рассматривает инвестиции в Бали в горизонте 2026-2027;
✔️ Уже инвестировал и хочет трезво оценить риски и перспективы;
✔️ Работает с рынками Юго-Восточной Азии;
✔️ Предпочитает решения, основанные на аргументах и фактах.
Если тема откликается, дальше будет больше практики и разборов без упрощений.
Так что ставьте 👍, переходите по ссылке ниже смотреть выпуск и оставляйте ваши комментарии и вопросы. Welcome!
#SWOIDEVELOPMENT #егор_стынко #swoi_подкасты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5⚡4👏4
Почему «красиво» ≠ «работает» в недвижимости Бали
На Бали слово «красиво» — один из самых опасных ориентиров в инвестициях. Потому что под ним каждый подразумевает что-то своё, а платит за эту разницу почти всегда инвестор.
За годы работы здесь я увидел одну закономерность: чем увереннее человек говорит «мне просто нравится», тем выше вероятность, что он не задал себе ни одного по-настоящему важного вопроса. И рынок это очень быстро чувствует.
🏖 Для туриста красота — это состояние. Свет, зелень, ощущение простора, бассейн, правильный ракурс на закат. Туристу важно, чтобы объект вызывал эмоцию здесь и сейчас. Он не думает о том, как ведёт себя бетон в тропическом климате, сколько стоит обслуживание сложной инженерии или что происходит с загрузкой в межсезонье. Он живёт внутри кадра и платит за ощущение. Это нормально. Это его роль.
💵 Для инвестора красота — это уже не образ, а логика поведения денег.
Кто будет здесь жить, за какие касты, с какой периодичностью и как долго. Насколько объект масштабируется в аренде. Что происходит с ним, когда рынок замедляется. И главное, кому и в каком состоянии этот актив можно продать дальше.
🏗Для девелопера красота вообще перестаёт быть абстрактным понятием.
Она превращается в систему ограничений. Любая архитектурная идея проходит фильтр себестоимости, срока службы, ремонтопригодности и поведения в эксплуатации. На этом уровне «вау-эффект» быстро теряет романтику и начинает конкурировать с маржой. Девелопер точно знает: то, что эффектно выглядит на рендере, может годами вытягивать деньги из операционного бюджета и разрушать экономику проекта.
Я прошёл все эти уровни ногами. От реноваций вилл, где приходилось буквально вычищать дизайнерские фантазии до несущих конструкций, до собственных проектов, в которых ошибка на этапе концепции стоила бы не только репутации, но и миллионов денег. И каждый раз причина была одна и та же — попытка подменить расчёт эстетикой.
Самые распространённые ловушки выглядят безобидно. Панорамные проёмы без учёта климата. Сложные формы бассейнов, которые красиво смотрятся в Instagram, но требуют непропорциональных затрат на обслуживание. Локации «с видом», где забыли про трафик, подъезд и реальную логистику. Всё это продаётся быстро. И всё это потом долго и мучительно обслуживается.
Недвижимость на Бали не про один правильный взгляд. Она про умение держать в голове сразу несколько оптик и не отдавать приоритет ни одной из них раньше времени.
Турист отвечает за спрос. Инвестор — за устойчивость дохода. Девелопер — за то, чтобы эта конструкция вообще могла существовать в реальности, а не только в презентации.
Когда эти три слоя сходятся, объект начинает работать.
Когда доминирует только визуал, начинается длинный путь оправданий, в котором инвестор объясняет себе, почему «в целом всё нормально», а рынок в это время спокойно делает своё дело.
В Бали легко влюбиться. Остров к этому располагает. Но инвестиции — та сфера, где эмоция должна быть одним из последних аргументов.
Недвижимость здесь — про способность видеть систему целиком и не обманывать себя на старте. И именно этому мышлению я доверяю деньги. А вы?
#SWOIDEVELOPMENT #егор_стынко
На Бали слово «красиво» — один из самых опасных ориентиров в инвестициях. Потому что под ним каждый подразумевает что-то своё, а платит за эту разницу почти всегда инвестор.
За годы работы здесь я увидел одну закономерность: чем увереннее человек говорит «мне просто нравится», тем выше вероятность, что он не задал себе ни одного по-настоящему важного вопроса. И рынок это очень быстро чувствует.
Кто будет здесь жить, за какие касты, с какой периодичностью и как долго. Насколько объект масштабируется в аренде. Что происходит с ним, когда рынок замедляется. И главное, кому и в каком состоянии этот актив можно продать дальше.
Инвестор, который смотрит на объект исключительно глазами туриста, почти всегда покупает эмоцию по цене стратегии. И это один из самых дорогих видов ошибок.
🏗Для девелопера красота вообще перестаёт быть абстрактным понятием.
Она превращается в систему ограничений. Любая архитектурная идея проходит фильтр себестоимости, срока службы, ремонтопригодности и поведения в эксплуатации. На этом уровне «вау-эффект» быстро теряет романтику и начинает конкурировать с маржой. Девелопер точно знает: то, что эффектно выглядит на рендере, может годами вытягивать деньги из операционного бюджета и разрушать экономику проекта.
Я прошёл все эти уровни ногами. От реноваций вилл, где приходилось буквально вычищать дизайнерские фантазии до несущих конструкций, до собственных проектов, в которых ошибка на этапе концепции стоила бы не только репутации, но и миллионов денег. И каждый раз причина была одна и та же — попытка подменить расчёт эстетикой.
Самые распространённые ловушки выглядят безобидно. Панорамные проёмы без учёта климата. Сложные формы бассейнов, которые красиво смотрятся в Instagram, но требуют непропорциональных затрат на обслуживание. Локации «с видом», где забыли про трафик, подъезд и реальную логистику. Всё это продаётся быстро. И всё это потом долго и мучительно обслуживается.
Недвижимость на Бали не про один правильный взгляд. Она про умение держать в голове сразу несколько оптик и не отдавать приоритет ни одной из них раньше времени.
Турист отвечает за спрос. Инвестор — за устойчивость дохода. Девелопер — за то, чтобы эта конструкция вообще могла существовать в реальности, а не только в презентации.
Когда эти три слоя сходятся, объект начинает работать.
Когда доминирует только визуал, начинается длинный путь оправданий, в котором инвестор объясняет себе, почему «в целом всё нормально», а рынок в это время спокойно делает своё дело.
В Бали легко влюбиться. Остров к этому располагает. Но инвестиции — та сфера, где эмоция должна быть одним из последних аргументов.
Недвижимость здесь — про способность видеть систему целиком и не обманывать себя на старте. И именно этому мышлению я доверяю деньги. А вы?
#SWOIDEVELOPMENT #егор_стынко
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥3👌2🏆1
Вилла на Бали — не роскошь, а стратегия
Виллу на Бали до сих пор часто воспринимают как игрушку для богатых. Что-то из глянцевого мира Forbes: миллионы, частный бассейн, красивая картинка без расчёта. Именно поэтому многие даже не рассматривают этот формат как инвестиционный инструмент и сразу вычёркивают его из вменяемых сценариев работы с капиталом.
⚠️ Это ошибка.
Вилла здесь — не вопрос статуса, а вопрос конструкции актива и качества управления. Рынок Бали давно перестал быть витриной для сверхбогатых и стал рабочей средой для тех, кто умеет считать unit-экономику, выстраивать операционную модель и заранее понимать сценарий выхода.
Если убрать эмоции, вилла — это набор жёстких параметров: локация, формат, сценарий использования, модель аренды, качество эксплуатации, ликвидность на выходе. При правильной сборке она перестаёт быть дорогой прихотью и превращается в управляемый актив с прогнозируемым денежным потоком.
Бали — рынок реального спроса. Экспаты живут здесь месяцами и годами, туристический поток распределён по году, а не сжат в два сезона. Поэтому качественные объекты стабильно держат загрузку в диапазоне 70–85% в высокий сезон и 50–70% в остальное время. Это не рекламные цифры, а нормальная операционная реальность острова.
По экономике всё тоже довольно приземлённо. В аренде здоровый коридор для правильно собранных объектов — порядка 10–12% годовых в валюте при адекватном управлении. По капитализации — 10–15% годовых в USD при входе в корректной фазе цикла и в локации с реальным дефицитом предложения.
Земля на Бали — физически ограниченный ресурс. В районах вроде Умаласа, Переренана и Беравы предложение сжимается быстрее, чем растёт спрос, потому что новые участки под застройку появляются медленно, а спрос формируют не только туристы, но и резиденты, семьи, digital-номады с долгим горизонтом проживания. Отсюда рост на уровне 15–20% в год по качественным продуктам, а не по любому «красивому домику у пальм».
Но рынок довольно жёстко наказывает тех, кто путает виллу с красивой картинкой. Вилла — это формат жизни и формат аренды одновременно. Планировка, приватность, логистика, шумоизоляция, инженерия, работа управляющей компании. Когда хотя бы один из элементов не сходится, экономика начинает трескаться, даже если рендеры выглядят дорого.
Именно поэтому доступность виллы определяется не ценником, а логикой проекта.
Вилла на Бали — это не предмет желания, а навык работы с инвестиционной логикой. Можно купить её как символ успеха, а потом годами латать операционку и считать упущенную маржу. А можно собрать инструмент, который приносит доход, растёт в цене и не требует постоянного присутствия владельца на острове.
Подписывайтесь, если вам ближе второй вариант мышления. В следующих постах разберу, где инвесторы чаще всего путают «красиво» и «работает» — с цифрами, сроками и примерами из практики.
#SWOIDEVELOPMENT #егор_стынко
Виллу на Бали до сих пор часто воспринимают как игрушку для богатых. Что-то из глянцевого мира Forbes: миллионы, частный бассейн, красивая картинка без расчёта. Именно поэтому многие даже не рассматривают этот формат как инвестиционный инструмент и сразу вычёркивают его из вменяемых сценариев работы с капиталом.
⚠️ Это ошибка.
Вилла здесь — не вопрос статуса, а вопрос конструкции актива и качества управления. Рынок Бали давно перестал быть витриной для сверхбогатых и стал рабочей средой для тех, кто умеет считать unit-экономику, выстраивать операционную модель и заранее понимать сценарий выхода.
Если убрать эмоции, вилла — это набор жёстких параметров: локация, формат, сценарий использования, модель аренды, качество эксплуатации, ликвидность на выходе. При правильной сборке она перестаёт быть дорогой прихотью и превращается в управляемый актив с прогнозируемым денежным потоком.
Бали — рынок реального спроса. Экспаты живут здесь месяцами и годами, туристический поток распределён по году, а не сжат в два сезона. Поэтому качественные объекты стабильно держат загрузку в диапазоне 70–85% в высокий сезон и 50–70% в остальное время. Это не рекламные цифры, а нормальная операционная реальность острова.
По экономике всё тоже довольно приземлённо. В аренде здоровый коридор для правильно собранных объектов — порядка 10–12% годовых в валюте при адекватном управлении. По капитализации — 10–15% годовых в USD при входе в корректной фазе цикла и в локации с реальным дефицитом предложения.
Земля на Бали — физически ограниченный ресурс. В районах вроде Умаласа, Переренана и Беравы предложение сжимается быстрее, чем растёт спрос, потому что новые участки под застройку появляются медленно, а спрос формируют не только туристы, но и резиденты, семьи, digital-номады с долгим горизонтом проживания. Отсюда рост на уровне 15–20% в год по качественным продуктам, а не по любому «красивому домику у пальм».
Но рынок довольно жёстко наказывает тех, кто путает виллу с красивой картинкой. Вилла — это формат жизни и формат аренды одновременно. Планировка, приватность, логистика, шумоизоляция, инженерия, работа управляющей компании. Когда хотя бы один из элементов не сходится, экономика начинает трескаться, даже если рендеры выглядят дорого.
Именно поэтому доступность виллы определяется не ценником, а логикой проекта.
Пример: SWOI Loft Umalas.
Умалас — недооценённая локация между Чангу и Семиньяком с сильным семейным и долгосрочным спросом, международными школами, нормальной транспортной связностью и растущей ценой земли. Форматы в проекте закрывают сразу несколько сценариев: апартаменты, таунхаусы, виллы. Объекты передаются полностью готовыми к эксплуатации, с мебелью и управляющей компанией, что позволяет запускать аренду без длинного периода раскачки. Экономика проекта собрана не под «красивый шоурум», а под стабильную эксплуатацию и предсказуемый денежный поток.
Это как раз тот случай, когда вилла перестаёт быть декорацией и начинает работать как актив.
Вилла на Бали — это не предмет желания, а навык работы с инвестиционной логикой. Можно купить её как символ успеха, а потом годами латать операционку и считать упущенную маржу. А можно собрать инструмент, который приносит доход, растёт в цене и не требует постоянного присутствия владельца на острове.
Подписывайтесь, если вам ближе второй вариант мышления. В следующих постах разберу, где инвесторы чаще всего путают «красиво» и «работает» — с цифрами, сроками и примерами из практики.
#SWOIDEVELOPMENT #егор_стынко
❤4👍3👏3
5️⃣ ошибок при покупке виллы на Бали
Рынок Бали по инерции продолжает жить витринной логикой. Существенная часть сделок по-прежнему совершается через визуальное соответствие ожиданиям, а не через инвестиционный анализ как работу с активом на дистанции. Эта практика не тотальна, но она укоренилась и обросла мифами о «самоокупаемости по умолчанию» и «рынке, который вытягивает любой формат». В результате покупается не актив, а латентный набор рисков, которые проявляются не на входе, а в эксплуатации.
Разберем базовые ошибки:
1. Приоритизация архитектурной оболочки над конструктивной логикой
2. Подмена инвестиционного продукта частным жилым форматом
3. Недооценка девелопера как источника системного риска
4. Вход без заранее сформированного сценария выхода
5. Экстраполяция инерционного роста на слабый продукт
На практике решает не момент входа и не внешний слой проекта, а глубина инженерной, юридической и операционной сборки. Здесь почти всегда выигрывают те, кто закладывает сценарии эксплуатации и выхода ещё до сделки, а не пытается «донастроить» экономику постфактум. Бали спокойно принимает ошибки, но выставляет счёт за них не сразу, а с процентами.
#SWOIDEVELOPMENT #егор_стынко #бали
Рынок Бали по инерции продолжает жить витринной логикой. Существенная часть сделок по-прежнему совершается через визуальное соответствие ожиданиям, а не через инвестиционный анализ как работу с активом на дистанции. Эта практика не тотальна, но она укоренилась и обросла мифами о «самоокупаемости по умолчанию» и «рынке, который вытягивает любой формат». В результате покупается не актив, а латентный набор рисков, которые проявляются не на входе, а в эксплуатации.
Разберем базовые ошибки:
1. Приоритизация архитектурной оболочки над конструктивной логикой
В публичном поле продаётся образ, а не инженерная дисциплина. В тропическом климате именно инженерия определяет жизненный цикл инвестиционного актива: гидроизоляция, дренаж, вентиляция и осушение, антикоррозионная защита, спецификация бетона и основания под фундаменты.
Слабый конструктив быстро переводит объект в режим постоянных доработок, раздувает OPEX, снижает рейтинг на платформах аренды и бьёт по марже. Заявленная доходность превращается в расчётную иллюзию.
2. Подмена инвестиционного продукта частным жилым форматом
Объекты, спроектированные под краткосрочную аренду, долгосрочное проживание или гибридную модель, различаются по внутренней логике продукта: планировки, акустика, износостойкость материалов, инженерные резервы, регламент обслуживания.
Когда частный дом механически встраивают в высокооборачиваемую арендную модель, растёт износ, увеличивается операционная нагрузка, управляемость деградирует. Потери здесь продуктовые, а не рыночные.
3. Недооценка девелопера как источника системного риска
На рынке присутствуют проекты, где девелопер фактически функционирует как подрядчик с сильным маркетингом и слабой девелоперской дисциплиной. Критичны портфель реализованных проектов, качество объектов через 18–24 месяца эксплуатации, стандарты строительного контроля, способность сопровождать актив после передачи.
Слабая девелоперская архитектура капитализируется рынком в виде дисконта даже в сильных локациях.
4. Вход без заранее сформированного сценария выхода
Покупка без чёткой логики выходы лишает актив гибкости. Не моделируется целевая аудитория на этапе выхода, не формируется позиционирование на вторичном рынке, не учитывается будущая конкурентная среда.
В итоге объект может генерировать кеш-флоу сегодня, но плохо конвертироваться в ликвидность завтра, превращая капитал в инертную позицию внутри портфеля.
5. Экстраполяция инерционного роста на слабый продукт
Инерционный рост долго маскировал продуктовые ошибки. По мере уплотнения предложения рынок перестаёт «переваривать» слабые планировки, дефицит приватности, шум, перегруженные зоны без инфраструктуры и слабое управление.
Актив теряет конкурентоспособность не потому, что рынок стал жёстче, а потому что продукт изначально не был собран под эксплуатационную логику.
На практике решает не момент входа и не внешний слой проекта, а глубина инженерной, юридической и операционной сборки. Здесь почти всегда выигрывают те, кто закладывает сценарии эксплуатации и выхода ещё до сделки, а не пытается «донастроить» экономику постфактум. Бали спокойно принимает ошибки, но выставляет счёт за них не сразу, а с процентами.
#SWOIDEVELOPMENT #егор_стынко #бали
👍4🔥3👏3
Правда о стоимости «квадрата» на Бали: материалы, инженерия, плесень и экономика владения
Стоимость квадратного метра формируется на этапе проектирования и строительства и включает в себя не только работу архитекторов и дизайнеров, но и, прежде всего, геологию участка, конструктивные решения, инженерные системы и то, насколько объект в принципе пригоден для нормальной эксплуатации в тропическом климате. Ниже разберу ключевые статьи👇🏻👇🏻👇🏻
🧱 Геология, фундамент и несущие узлы
🔩 Инженерия как часть финансовой модели
🦠 Плесень как системный риск.
Материалы под климат и износ.
🪴 Исполнимость эксплуатации.
В итоге более высокий «квадрат» на входе часто означает меньшие потери на дистанции. Стоимость владения, темпы амортизации и устойчивость кеша оказываются важнее стартовой цены сделки.
У проектов SWOI квадрат выше среднего по рынку именно по этой причине. Это плата за управляемую эксплуатацию, более стабильный денежный поток и более прогнозируемую ликвидность на выходе.
Презентации проектов SWOI и разбор логики себестоимости можно запросить через бот.
#SWOIDEVELOPMENT #егор_стынко
Стоимость квадратного метра формируется на этапе проектирования и строительства и включает в себя не только работу архитекторов и дизайнеров, но и, прежде всего, геологию участка, конструктивные решения, инженерные системы и то, насколько объект в принципе пригоден для нормальной эксплуатации в тропическом климате. Ниже разберу ключевые статьи👇🏻👇🏻👇🏻
🧱 Геология, фундамент и несущие узлы
В условиях Бали ошибки на уровне грунта, дренажа и фундамента проявляются не сразу. Первые месяцы объект может выглядеть аккуратно, а затем начинаются подвижки, проблемы с отводом воды, микротрещины и деформации. Для инвестора это означает рост CAPEX на исправления и снижение ликвидности при выходе: рынок быстро закладывает дисконт за конструктивные риски.
🔩 Инженерия как часть финансовой модели
Вентиляция, дренаж, защита металлоконструкций от коррозии, правильные уклоны кровли, электрические трассы, рассчитанные под влажность и солёный воздух, напрямую влияют на NOI. Экономия на инженерии почти всегда превращается в простой объекта, ухудшение рейтингов на платформах аренды и рост операционных затрат. Управляющая компания в таких проектах «съедает» доход не из-за неэффективности, а потому что объект технически сложен в эксплуатации.
🦠 Плесень как системный риск.
Для Бали это боль. Плесень снижает средний чек аренды, ухудшает отзывы гостей и резко бьёт по позиции инвестора при перепродаже. Покупатель на выходе дисконтирует не интерьер, а вероятность повторяющихся эксплуатационных потерь.
Материалы под климат и износ.
Типы штукатурных смесей, гидроизоляции, оконные системы, фурнитура, защита металла от коррозии определяют темпы амортизации. Грамотный подбор материалов снижает частоту ремонтов и стабилизирует OPEX на горизонте нескольких лет.
🪴 Исполнимость эксплуатации.
Планировки, доступы для клининга и техобслуживания, логистика работы персонала, сервисные зоны. Инвестор покупает операционную модель. Если объект неудобен в обслуживании, экономика неизбежно «плывёт»: простои растут, расходы не прогнозируются, доходность деградирует.
В итоге более высокий «квадрат» на входе часто означает меньшие потери на дистанции. Стоимость владения, темпы амортизации и устойчивость кеша оказываются важнее стартовой цены сделки.
У проектов SWOI квадрат выше среднего по рынку именно по этой причине. Это плата за управляемую эксплуатацию, более стабильный денежный поток и более прогнозируемую ликвидность на выходе.
Презентации проектов SWOI и разбор логики себестоимости можно запросить через бот.
#SWOIDEVELOPMENT #егор_стынко
👍4🔥3👏3