Как думаете, конференции SWOI в Дубае быть?🔥🔥🔥

5 ошибок при покупке виллы на Бали, которых стоит избегать

Друзья, за годы в недвижимости на Бали я видел разные истории. Вот мои наблюдения о самых частых ошибках:

1️⃣ Не проверять статус земли
Leasehold или Freehold? Обязательно уточняйте детали, иначе потом неприятностей не избежать.

2️⃣ Экономить на инфраструктуре
Жить далеко от пляжа, кафе и удобств может испортить всё впечатление. Поверьте, комфорт – ключ к хорошей жизни и доходу.

3️⃣ Игнорировать управляющую компанию
Самостоятельно сдавать виллу сложно и дорого. Лучше довериться профессионалам, гарантирующим стабильный доход.

4️⃣ Покупать виллу без гарантии качества строительства
Обязательно проверяйте репутацию застройщика и стандарты качества отделки.

5️⃣ Ждать слишком быстрой окупаемости
Инвестиции в недвижимость – это игра вдолгую. Средний срок окупаемости 8–10 лет

📌 В SWOI мы учли все эти ошибки, кстати. И даем своим партнерам полное видение и понимание проектов СРАЗУ НА СТАРТЕ

По сути, мы создаем то, что хотели бы увидеть на острове сами. То, чего не хватало))

Кажется, намечается новый подкаст🤌🏼

Выбрал то, о чем обычно не говорят и рассказал на камеру о своем опыте жизни в Дубае с семьей

❌ Не приезжай в Дубай, пока не узнаешь это…

Дубай может стать твоей худшей поездкой - говорю это как человек, переехавший туда со своей семьей

Но есть и хорошие новости: он также может стать лучшей инвестицией в жизнь
Всё зависит от того, ЗНАЛ ли ты это ЗАРАНЕЕ

- +50°C? Батарейка в машине умирает. Ты, кстати, тоже чувствуешь себя ужом на раскаленной сковородке

- Мошенники звонят от имени «полиции». И РЕАЛЬНО ПУГАЮТ СВОЕЙ ОСВЕДОМЛЕННОСТЬЮ О ТЕБЕ И ТВОЕЙ ЖИЗНИ

- Без диплома - только в обслуживающий персонал. Или в self made миллиардеры (а вот тут уже интересно😂)

- Все ищут богатого мужчину. Эскортниц ДОХРЕНА

- Нет тротуаров. 20-полосная трасса вместо улиц

- Канализация? Твою квартиру обслуживает цистерна. Прикольно, да?


Короче, ты мечтал о роскошной жизни и небоскрёбах…
А получишь одиночество, перегрев и счет за электричество с фейкового домена))

Ты к такому готов?

👉 Именно для того, чтобы помочь вам избежать этих проблем, я снял видео

В конце я расскажу, как сделать жизнь в Дубае не только комфортной, но и прибыльной💪🏻

🎥 : https://youtu.be/xm-WhmdbA8E

📍P.S. Поделись в комментариях, с какими абсурдными мошенниками ты сталкивался за границей — соберём народную базу данных.

Промты ChatGPT, позволяющие покупать билеты в бизнес-класс по цене эконома👌🏼

1️⃣ Поиск самых дешёвых билетов
Промт:
👉🏼 «Найди самые дешёвые авиабилеты из [ГОРОД ОТПРАВЛЕНИЯ] в [ГОРОД НАЗНАЧЕНИЯ] на период с [ДАТА НАЧАЛА] по [ДАТА КОНЦА]. Учитывай все крупные и бюджетные авиакомпании, делай упор на минимальную цену и наличие оповещений о снижении стоимости.»

2️⃣ Поиск альтернативных маршрутов и аэропортов
Промт:
👉🏼 «Предложи список альтернативных аэропортов рядом с [ГОРОД ОТПРАВЛЕНИЯ] и [ГОРОД НАЗНАЧЕНИЯ], а также варианты маршрутов с пересадками, которые помогут снизить итоговую стоимость перелёта. Приведи конкретные примеры с расчётом разницы в цене.»

3️⃣ Лучшее время для покупки билетов
Промт:
👉🏼 «Проанализируй историческую динамику цен на перелёты из [ГОРОД ОТПРАВЛЕНИЯ] в [ГОРОД НАЗНАЧЕНИЯ] за последние 6–12 месяцев и укажи оптимальные дни недели и периоды месяца для покупки билета по самой низкой цене.»

4️⃣ Скрытые сборы и их минимизация
Промт:
👉🏼 «Проведи анализ скрытых сборов на рейсах авиакомпании [НАЗВАНИЕ АВИАКОМПАНИИ] (например, плата за багаж, выбор места, еду и т.д.). Предложи законные способы избежать этих переплат или сократить их до минимума, включая лайфхаки и тарифные особенности.»

5️⃣ Выбор самого выгодного варианта
Промт:
👉🏼 «Сравни правила возврата, отмены и изменения у трёх самых дешёвых рейсов по маршруту [ГОРОД ОТПРАВЛЕНИЯ] – [ГОРОД НАЗНАЧЕНИЯ]. Отдай приоритет билетам с гибкими условиями, минимальными штрафами и возможностью изменения даты без доплат.»

Почему 90% недвижимости на Бали так и не продаётся?
Разобрал главные ошибки застройщиков и агентов в новом видео.
Если вы думаете инвестировать — обязательно посмотрите.

👉 Смотри на YouTube:

https://youtu.be/ycZeca_s0KQ?si=C8NFpCpINtwnRdAt

Подписывайся, чтобы не потерять важное!

📌 SWOI — девелопмент, который начинается с мышления

SWOI появился не потому, что «рынок рос». Он появился потому, что на рынке было слишком много одинаковых решений.

Девять лет назад я приехал приехал на Бали с $10 000 в кармане и прошел путь от реноваций вилл до создания собственной девелоперской компании. Без инвесторов, без имени, без иллюзий.

Остров тогда уже считался понятным: земля распределена, форматы описаны, маржа заложена. Но в этой «понятности» не было главного — системного девелопмента.

SWOI начался с простого вопроса: что именно создаёт стоимость здесь — сегодня и через пять лет?

Не метры. Не визуальный шум. Не копирование удачных кейсов.
Стоимость создают решения:
✔️ как участок работает с ландшафтом,
✔️ как архитектура усиливает капитал,
✔️ как финансовая модель выдерживает не только рост, но и паузы рынка.

Так мы и работаем.
Наши проекты — это таунхаусы в Умаласе, премиальные виллы в Бераве, новые форматы в Дубае, где качество изначально заложено в конструкцию, а не добавляется постфактум.

Себестоимость выше среднего рынка — осознанно. Потому что долговечность, ликвидность и рост не рождаются из экономии.

SWOI — это девелопмент без спешки и без декора. Стратегия вместо суеты. Дисциплина вместо обещаний. Логика вместо трендов.

Здесь я буду говорить о девелопменте так, как он устроен на самом деле. Про землю. Про цифры. Про ошибки. Про решения, которые не видно на рендерах, но именно они формируют капитал.

🔔 Если вам близок такой подход, подписывайтесь, величайте уведомления, ставьте реакции к постам и задавайте ваши вопросы.

А презентация текущих проектов SWOI доступна по ссылке.

#SWOIDEVELOPMENT #егор_стынко

Инвестиции без логики = пустующие объекты
Мы покажем, как сделать правильно

На рынке Бали легко сделать ошибку: выбрать объект «потому что красиво», «потому что тут все берут» и потерять месяцы дохода, столкнуться с пустующей арендой или не совпадением формата с реальной спросовой нишей.

Инвестиции работают через логику дохода и ценности. Объект должен создавать стабильный поток, сохранять стоимость и соответствовать финансовому сценарию на несколько лет.

SWOI предлагает бесплатный подбор под вашу стратегию и бюджет.
Мы анализируем:
• ваши цели и горизонт инвестирования
• отношение к риску
• оптимальные форматы и финансовые сценарии
Чтобы показать объекты, которые реально подходят именно вам.

🪷 SWOI Berawa — динамика и гибкость
Район Берaва живёт круглогодично: пляжи, кафе, международное сообщество. Проект объединяет виллы, таунхаусы и апартаменты с инфраструктурой, поддерживающей краткосрочную и среднесрочную аренду. Доход формируется сразу после ввода в эксплуатацию, но ошибки в выборе формата или неправильная оценка спроса быстро «съедают» доход.

🪷 SWOI Loft в Умаласе — стабильность и управляемость.
Таунхаусы с приватными зонами, бассейнами и общими пространствами. Формат рассчитан на долгосрочную аренду и постоянное проживание, где доход строится через архитектуру проекта и правильный финансовый сценарий. Неправильный расчет или вмешательство собственника в операционку может замедлить поток дохода на месяцы.

Berawa и Loft различаются структурой дохода и логикой эксплуатации. Berawa — высокая динамика, Loft — предсказуемый поток арендаторов и стабильный доход.

📩 Оставьте заявку, и мы подберём объекты, которые соответствуют вашей стратегии и модели капитала.

#SWOIDEVELOPMENT #Berawa #Loft #инвестиции #Бали #егор_стынко

Loft Umalas: доход и устойчивость в одном формате

В Умаласе сейчас появляется всё больше семей, экспатов и номадов, которые ищут удобное жильё с премиальной отделкой и гарантией дохода. Именно для такой аудитории строится Loft — комплекс, где каждая единица жилья готова приносить доход сразу после сдачи, без постоянного контроля собственника.

🔸 Форматы и условия:
• Mezzanine Apartment, 51 м²: гостиная с кухней, спальня на антресольном уровне.
• 1BR Townhouse, 75 м², частный бассейн.
• 2BR Townhouse, 105 м², 90 м² земля, частный бассейн.
• 3BR Villa, 200 м², 150 м² земля, частный бассейн и руфтоп.

ROI: 10–13% годовых.
Управление: BUTLER запускает аренду сразу после сдачи — доход доступен через 3 месяца.

📍 Умалас — спокойный район между Чангу и Семиньяком, 7 минут на байке до пляжей Берава и Бату Болонг, рядом школы, кафе, рестораны, спорт-клубы.

Что важно знать?
• Лизхолд до 2054 года
• Сдача — I кв. 2026
• Европейские стандарты отделки и долговечные материалы
• Гарантия на строительство до 15 лет

📩 Получите презентацию и актуальные условия: SWOI Loft Umalas

#SWOIDEVELOPMENT #егор_стынко #UmalasLoft #инвестиции #Бали

Berawa: локация, которая создаёт доход

Берaва — это район, где жизнь на Бали кипит круглый год, а объекты с правильной структурой дохода не пустуют..

SWOI Berawa строится именно для тех, кто хочет вложиться в недвижимость с предсказуемым доходом и минимальной вовлечённостью в управление.

🔸 Форматы и условия:
• 1BR Apartment, 42 м², балкон, бассейн на крыше.
• 2BR Townhouse, 115 м², 90 м² земля, частный бассейн.

ROI: от 10% годовых, окупаемость ~10 лет.
Управление: запуск аренды сразу после сдачи, доход формируется без ручной корректировки.

📍 Почему Берава? 300 м до купального пляжа, рядом рестораны, бары, клубы, международная инфраструктура. Высокая арендная ставка, загрузка 80–90%. Популярно среди экспатов и туристов

Что важно знать?
• Лизхолд до 2053 года
• Сдача — II кв. 2026
• Гарантия на строительство до 30 лет
• Полная меблировка и премиальная отделка

📩 Получите презентацию и условия по ссылке: SWOI Berawa

#SWOIDEVELOPMENT #егор_стынко #Berawa #инвестиции #Бали

the Eight: почему первый коммерческий проект SWOI не про спорт?

Падел сегодня — один из немногих форматов, где спрос формируется не маркетингом, а привычкой. Люди возвращаются. И возвращаются часто.

Именно на этом принципе построен the Eight — первый коммерческий проект SWOI Development Group в Переренане. Это полноценный лайфстайл-объект с работающей инфраструктурой, которая зарабатывает на повторяемом поведении.

Падел могут выбрать случайно, но остаются — осознанно. Начинают играть несколько раз в неделю. В одном и том же месте. С теми же людьми. Со временем вокруг корта появляется всё остальное: общение, сервис, еда, ритм.

the Eight проектировался именно как среда, а не как набор кортов. Пространство на 5800 м² рассчитано на постоянный дневной поток, а не на редкие пиковые посещения. Здесь важна не разовая выручка, а устойчивость.

Переренан мы тоже выбрали не просто так. Это район, где спрос на инфраструктуру растёт быстрее, чем она появляется. Резиденты, экспаты, активная аудитория — все они уже здесь. А привычных точек притяжения пока меньше, чем нужно рынку.

С коммерческой точки зрения это даёт редкое сочетание:
предсказуемый поток + мультиканальная модель дохода + масштабируемость.

Формат участия отражает эту логику. Вход в проект начинается от $80 000. Ожидаемая доходность — от 17% годовых. Это не история «купить и ждать». Это участие в бизнесе, который работает каждый день.

Для SWOI the Eight — важный шаг.
Первый коммерческий проект, где капитал работает не через квадратные метры, а через поведение людей.

📩 Получить коммерческое предложение, финансовую модель и условия участия можно по запросу.

Если Бали для вас — реальный рабочий инструмент, а не фон для отпуска, этот проект стоит внимательно изучить.

#SWOIDEVELOPMENT #егор_стынко #SWOI_padel #the_Eight

📌 Как устроен этот канал и как в нём ориентироваться

Этот канал сейчас только начинает наполняться. Не потому что раньше не было мыслей или опыта, а потому что пришло время собрать всё в одном месте и делать это последовательно.

Здесь не будет попытки рассказать «всё и сразу». Контент будет накапливаться постепенно: через проекты, решения, ошибки, удачные ходы и обычную жизнь между ними. Чтобы к каналу можно было возвращаться не за новостями, а за контекстом.

Чтобы ориентироваться было проще по мере роста канала, ниже — основные смысловые линии, которые здесь появляются и будут развиваться дальше.

#SWOI_business — посты о том, как у нас принимаются бизнес-решения, как считаются проекты, где предприниматель ошибается, а где выигрывает за счёт дисциплины и холодной логики.
Здесь не мотивация и не теория, а ход мыслей и последствия выбора.

#SWOI_padel — всё про наш проект the Eight в Переренане. Падел как инфраструктура и бизнес: от идеи и партнёрств до финмодели, загрузки и масштабирования.
Редкий формат, где спорт превращается в устойчивый актив.

#Berawa и #UmalasLoft — наши проекты жилой недвижимости на Бали.
Локации, формат юнитов, экономика, спрос, аренда, этапы реализации.
Материалы для тех, кто хочет понимать проекты целиком и знать, куда инвестировать.

#SWOI_life — просто контекст жизни, в котором всё это происходит.
Бали, семья, спорт, прогулки, ритм. Не отдельный лайфстайл-блог, а фон, без которого невозможно понять и принимать решения в бизнесе и инвестициях.

К этому посту можно возвращаться, когда канал станет плотнее. Это точка ориентации, а не инструкция. Оставайтесь, будет круто!

#SWOIDEVELOPMENT #егор_стынко